18/11/2025
Takie przemyślenia w kolejce do lekarza 😂 post dlugi, co może świadczyć o kondycji polskiej służby zdrowia.
Drodzy 🏡
Warto dziś przyjrzeć się dwóm ważnym sygnałom z gospodarki, które mogą mieć konsekwencje dla rynku nieruchomości — i mogą być dla nas wszystkich szansą.
1. Inflacja w Polsce za październik 2025 roku wyniosła 2,8 % r/r.
2. W tym samym czasie spadła inflacja bazowa (czyli po wyłączeniu żywności i energii) do ok. 3,0 %.
Te dane wskazują, że presja cenowa słabnie — co z kolei daje przestrzeń do dalszych obniżek stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski.
---
Co to może oznaczać dla rynku nieruchomości?
Zastanówmy się nad kilkoma możliwymi scenariuszami — i ich implikacjami.
Gdy stopy procentowe maleją, kredyty hipoteczne stają się tańsze — raty, ograniczona premia za ryzyko, mniejsza bariera wejścia. To może zwiększyć podaż popytu na mieszkania i domy, co może poprzeć wzrosty cen lub przynajmniej ich stabilizację.
Z drugiej strony, obniżki stóp mogą być już częściowo „zdyskontowane” przez rynek — jeśli część kupujących anticipowała zmianę, inwestorzy czy kupujący mogą wcześniej podjęli decyzję. To powoduje, że efekt może być mniej spektakularny niż oczekiwany.
W warunkach niższej inflacji i niższych kosztów finansowania, nieruchomości mogą stać się jeszcze mocniej konkurencyjne jako klasa aktywów — szczególnie jeżeli alternatywy (lokaty bankowe, obligacje) oferują niskie realne stopy zwrotu.
Jednakże: niższe stopy to także sygnał, że gospodarka może hamować — a w słabszym otoczeniu popyt na nieruchomości może być ograniczony. W regionach, gdzie demografia lub lokalna kondycja gospodarcza są słabsze, może wystąpić presja na spadki lub stagnację cen.
---
Moje przesłanie dla osób rozważających zakup lub inwestycję:
Jeżeli myślisz o wejściu na rynek nieruchomości — teraz może być dobry moment na przygotowanie się: analiza lokalizacji, warunków kredytowania, wzięcie pod uwagę, że koszty obsługi kredytu mogą w przyszłości wzrosnąć (np. przez rewizję stóp).
Jeśli już posiadasz nieruchomość lub kredyt — obniżki stóp mogą być ulgą i okazją do refinansowania lub poprawy warunków finansowania.
Warto też jednak zachować zdrową ostrożność — widzieć ryzyka: lokalne przesycenie rynkiem mieszkań, spadek migracji, czy zmiany w otoczeniu regulacyjnym mogą ograniczyć pozytywne skutki.
Robert Burgraff
