04/02/2026
Kilka dni temu trafiłem na posta, w którym ktoś wrzucił ofertę kredytu z ING i zapytał:👉 „Czy marża 1,5% to najlepsze, co da się teraz dostać?”Jeśli bierzesz kredyt na kilkaset tysięcy, to sprawdzenie jeszcze w jednym miejscu nie jest „czepianiem się”, tylko… zdrowym rozsądkiem 😉
Najbardziej zaciekawiły mnie komentarze pod postem.
Jedni pisali:💬 „Niemożliwe! Ja brałem niedawno i było drożej!”
Inni:💬 „Da się zrobić taniej, mój znajomy ma lepiej!”
I tu pojawia się klasyk z branży kredytowej:
✅ „To zależy.”(Tak, wiem… mało precyzyjna odpowiedź, ale prawdziwa 😄)
Dlaczego ta marża wyglądała tak dobrze?
Bo to nie była „zwykła” oferta, tylko tzw. oferta EKO🤭 – dostępna wyłącznie wtedy, gdy kupowana nieruchomość spełnia konkretne warunki promocji, np. ma wskaźnik EP poniżej 58 kWh na m.kw.
Do tego często dochodzi pełny „pakiet dodatków”, czyli klasyczny cross-selling: konto, karta, ubezpieczenia, prowizja na starcie itd.
I właśnie tu jest całe „clou” tej kalkulacji:📌 oferta jest super, ale nie dla każdego i nie dla każdej nieruchomości.
Bardzo często osoby komentujące z niedowierzaniem po prostu nie biorą pod uwagę, że:
✅nieruchomość musi spełniać warunki promocji,
✅klient musi spełniać warunki banku,
✅a oferta może być dostępna tylko przy konkretnych produktach dodatkowych.
Dlatego ja robię to inaczej👈
Gdy przygotowuję symulacje dla klienta, nie wrzucam mu ofert „na marzenie”🤩, których i tak nie dostanie.
Nie widzę sensu pokazywania warunków typu:„marża świetna, ale tylko jeśli spełniasz 5 warunków, których nie spełniasz” 😅
Drugi temat: ceny zmieniają się naprawdę szybko🏃♀️➡️
Teraz mamy okres, w którym banki potrafią aktualizować ofertę nawet co tydzień, szczególnie przy kredytach ze stałym oprocentowaniem.
Czasem bank obniża oprocentowanie o 0,02–0,05%, a za tydzień… podnosi. Tak po prostu😄
W efekcie bywa tak, że:
klient zaczyna proces na przedstawionych warunkach,
kompletujemy dokumenty,
a w międzyczasie warunki już są inne.
Owszem – da się „przyblokować” ofertę na 14 dni Formularzem Informacyjnym, ale i tak zdarza się, że bank zmienia ceny w trakcie procesu.
I miałem już sytuacje, gdzie… składaliśmy drugi wniosek do tego samego banku na nowych warunkach – czasem nawet po decyzji. Bo bank raczej nie aktualizuje warunków w trakcie trwania wniosku, więc trzeba to rozegrać inaczej 😉
Podsumowując:
To nie jest tak, że każdy klient dostanie takie same warunki.
Cena kredytu zależy m.in. od:
✅ dochodu i jego źródła
✅ wysokości wkładu
✅ profilu klienta
✅ rodzaju i parametrów nieruchomości (tak, EP też!)
✅ produktów dodatkowych
✅… i timing’u, bo banki zmieniają ofertę częściej niż pogoda w Polsce 😄szczególnie teraz...
Jeśli chcesz, mogę sprawdzić Twoją sytuację i powiedzieć, jakie warunki są realne w Twoim przypadku (bez marketingu i bez „ofert-widm”).
📩 Napisz do mnie w wiadomości prywatnej [email protected] lub sprawdź ofertę w kalkulatorze 👉https://www.bekta.pl/kalkulatory-i-porownarki/ na koniec zostaw wiadomość a skontaktuję się z Tobą i sprawdzimy czy wg Banków będzie Cię na to stać 😉
Twój zaufany ekspert w finansach. Specjalizuję się w kompleksowej obsłudze Twoich finansów od ubezpieczeń, przez pomoc w uzyskaniu kredytu, po obsługę księgowości. Twoje bezpieczeństwo finansowe jest moim priorytetem.
