28/04/2023
Kochani Klienci
wszystko w temacie świadectw charakterystyki. wyczerpująco i przystępnie opisała Kancelaria Adwokacka Oliwia Likierska
zapraszamy jeśli potrzebujecie
przy okazji na ☕️
dobrego dnia
Aneta
🔜 28 kwietnia 2023 r., a więc równo za tydzień, wchodzą w życie znowelizowane przepisy dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej. Czym jest takie świadectwo i dlaczego właściwie jest o nim tak głośno w ostatnim czasie❓ 🤔
📌 Otóż świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku. 📊 Określa on zapotrzebowanie na energię niezbędną do ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych - również oświetlenia.
📌 Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach. 🏘 Dzięki informacjom zawartym w świadectwie charakterystyki energetycznej właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii. ℹ️
📌 Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej jest wymagane w przypadku zawierania niektórych umów dotyczących nieruchomości. 👉🏻 I tak: 1️⃣ właściciel, 2️⃣ zarządca budynku lub części budynku, a także 3️⃣ osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, bądź 4️⃣ osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przekazują odpowiednio nabywcy albo najemcy:
✅ świadectwo charakterystyki energetycznej - przy sporządzeniu aktu notarialnego umowy zbycia prawa własności albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
✅ kopię świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci papierowej, albo wydruk świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci elektronicznej - przy zawarciu umowy najmu.
ℹ️ Obowiązek sporządzania i przekazywania świadectwa charakterystyki energetycznej w powyższych przypadkach nie jest jednak niczym nowym 👉🏻 przewidziany został bowiem w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków i istnieje już od 2015 roku (w latach 2009-2015 też istniał, tyle że wynikał jeszcze z ustawy 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane). O co jest więc tyle hałasu❓ 🤔 ⤵️
🆕 Otóż od 28 kwietnia 2023 r. ten, kto nie wykonuje powyższego obowiązku (a więc nie przekazuje oryginału lub kopii świadectwa charakterystyki energetycznej odpowiednio w przypadku zawarcia umowy sprzedaży lub najmu nieruchomości), podlega karze grzywny do 5 tys. zł. 💰 Co istotne: nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa❗️ ⚠️
🆕 Nowością jest również to, że notariusz w akcie notarialnym obejmującym umowę sprzedaży będzie odnotowywał przekazanie nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej. Natomiast w przypadku nieprzekazania tego dokumentu nabywcy notariusz pouczał będzie podmiot obowiązany do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku. 👉🏻 Notariusz nie będzie jednak nigdzie zgłaszał, że nie doszło do przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej - w szczególności nie będzie składał zawiadomienia na Policję. 👮 Stosowne zawiadomienie będzie mógł jednak sporządzić niezadowolony nabywca. 🫢
🆕 Od 28 kwietnia 2023 r. - w przypadku gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej - w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub najmu budynku lub jego części trzeba będzie podawać:
✅ wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną,
✅ udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
✅ jednostkową wielkość emisji CO2.
ℹ️ Niedopełnienie powyższego obowiązku nie będzie jednak sankcjonowane❗️
🆕 Kolejną zmianą, wchodzącą w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r., jest wymóg załączenia świadectwa charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. ⚠️ Z obowiązku tego wyłączone będą domy do 70 m2 przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. 🏠
📌 Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 🔟 lat od dnia jego sporządzenia. 📆 Świadectwa przekazane nabywcom lub najemcom przed dniem wejścia w życie nowelizacji (28 kwietnia 2023 r.) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. 📅 Świadectwo straci jednak ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku). ⚠️
🆕 Do tej pory przepisy przewidywały, że świadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje się w formie papierowej, opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej. 📑 W wyniku nowelizacji przepisów, która nastąpi z dniem 28 kwietnia 2023 r., świadectwo będzie można otrzymać również w formie elektronicznej - opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej. 💾
🟢 Kancelaria, korzystając ze stałej współpracy z pośrednikiem kredytowym Krzyża.pl oraz pośrednikiem w obrocie nieruchomościami Sweda Housing Nieruchomości Trójmiasto (którzy, w ramach świadczonych usług, zajmującą się m.in. sporządzaniem świadectw charakterystyki energetycznej), oferuje kompleksową obsługę procesu sprzedaży lub najmu nieruchomości. 🤓 Dlatego też, w razie potrzeby wsparcia w tym zakresie, zapraszam do kontaktu.
