14/09/2016
BUDOWA DOMU NA DZIAŁCE ROLNEJ
Od 16.08.2016 r. obowiązuje nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. 2016, poz. 1159).
Poniżej przedstawiamy tylko ogólny zarys, działania zasad udzielania kredytów hipotecznych po nowelizacji. Jeżeli będą Państwo zainteresowani poznaniem szczegółów procesów bankowych i pomocy w ich interpretacji, serdecznie zapraszamy do kontaktu!
Nowelizacja dotyczy:
uchylenia art. 68 ust. 2a ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zgodnie z którym suma hipoteki na każdej nieruchomości rolnej
( zarówno o powierzchni < 0,3 ha, jak i >= 0,3 ha) nie mogła przekraczać jej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym dołączonym do wniosku o wpis.
Oznacza to, że hipoteki na nieruchomościach rolnych będą mogły być ustanawiane według ogólnych zasad.
Nie mniej jednak po nowelizacji w ustawie pozostaną ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi o powierzchni >= 0,3 ha.
W związku z powyższym od 16.08.2016r warunki uzyskania kredytu hipotecznego na działce rolnej są następujące:
1. Nieruchomość gruntowa (zabudowana lub niezabudowana)
o powierzchni < 0,3 ha (czyli 3 000 m2) – możliwe kredytowanie
2. Nieruchomość gruntowa o powierzchni >= 0,3 ha – decyzja kredytowana podejmowana po ustaleniu:
a) Czy istnieje MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) i jakie jest w nim przeznaczenie nieruchomości:
• cele rolne w całości lub w części – brak możliwości kredytu,
• cele inne niż rolne – możliwe kredytowanie
b) Jeśli brak MPZP – sprawdzamy aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków i rodzaj użytków :
• użytki rolne w całości lub w części – brak możliwości, chyba że zachodzą okoliczności wskazane w pkt c),
• użytki inne niż rolne – procesowanie standardowe.
c) Wyjątki :
• kredytobiorca przedłoży wydaną w odniesieniu do nieruchomości - decyzję administracyjną o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która była ostateczna najpóźniej w dniu 30.04.2016 i z której wynika, że teren przeznaczony jest na inne cele niż rolne,
• nieruchomość stanowią grunty rolne zabudowane o powierzchni nie przekraczającej 0,5 ha (czyli 5 000 m2), które w dniu 30.04.2016 zajęte były pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle, urządzenia nie wykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, a także jeśli w skład wchodzą grunty do nich przyległe umożliwiające ich właściwe wykorzystanie oraz zajęte na urządzenie ogródka przydomowego – jeśli stanowią zorganizowaną całość gospodarczą.
