18/08/2026
Prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą i rozliczasz się na podstawie ryczałtu ewidencjonowanego? Planujesz zakup mieszkania lub domu na kredyt hipoteczny?
Zanim zaczniesz szukać wymarzonej nieruchomości, warto wiedzieć, jak wygląda cały proces od strony finansowej. Poniżej znajdziesz kompletną listę rzeczy, które musisz sprawdzić i przygotować.
1. Zdolność kredytowa
Zawsze zaczynamy od zdolności kredytowej. To ona pozwala osadzić nas w konkretnej sytuacji i mierzyć siły na zamiary.
Przy ryczałcie zdolność badamy na podstawie:
🔹 ewidencji przychodów za rok bieżący
🔹 ewidencji przychodów za rok poprzedni
🔹 PIT za ostatni zamknięty rok
🔹 PIT za rok go poprzedzający
To na ich podstawie bank oceni, czy Twoje przychody są wystarczające i stabilne.
2. Zobowiązania i raporty BIK
Drugi kluczowy aspekt to Twoje aktualnie spłacane zobowiązania. Precyzyjnie odczytamy je z raportów Biura Informacji Kredytowej.
Przy jednoosobowej działalności potrzebujesz dwóch raportów:
🔹 BIK firmowy, czyli zobowiązania kredytowe podpisane na NIP
🔹 BIK prywatny, czyli zobowiązania podjęte jako osoba fizyczna
Dzięki tym raportom sprawdzimy również Twoją historię kredytową, czyli drugi podstawowy element wpływający na pozytywną decyzję banku. Bank posiada wgląd nawet w opóźnienia w spłatach.
3. Nieruchomość i księga wieczysta
Znalazłeś wymarzoną nieruchomość? Świetnie, ale zanim się zakochasz na dobre, sprawdź księgę wieczystą. Musimy upewnić się, że nieruchomość nie ma żadnych prawnych ograniczeń, które mogłyby zablokować transakcję finansowaną kredytem hipotecznym. Służebności, roszczenia, obciążenia - to wszystko może skomplikować lub uniemożliwić zakup.
4.Zobowiązania publicznoprawne
Bank wymaga zaświadczeń o niezaleganiu z:
🔹 ZUS-u
🔹 Urzędu Skarbowego
Dodatkowo nie mogą widnieć żadne zaległości związane z mandatami czy nieopłaconymi fakturami. Najlepiej uregulować wszystkie zaległości PRZED rozpoczęciem procesu. W przeciwnym razie informacje o nieopłaconych należnościach mogą widnieć w bazach i skutecznie zablokować wniosek.
5. Dokumenty i formularze bankowe
Ostatni etap to kompletowanie pełnej dokumentacji wymaganej przez konkretny bank. Tu wkracza rola pośrednika - upewniamy się, że wszystko jest kompletne, spójne i zawiera wymagane informacje. Każdy bank ma swoje wymagania, a diabeł tkwi w szczegółach.
Podsumowując:
Lista procesowa to połączenie informacji, które musimy zdobyć i przeanalizować, oraz szczegółowych dokumentów wymaganych w danym banku. Brzmi jak dużo? Właśnie dlatego warto mieć kogoś, kto przeprowadzi Cię przez ten proces krok po kroku.
Napisz do nas w wiadomości prywatnej lub zadzwoń pod numer: 788 850 526, a zaczniemy od sprawdzenia Twojej zdolności. Bezpłatnie i bez zobowiązań 😉
