04/08/2025
Prawie wszyscy inwestorzy tracą pieniądze na nieruchomościach❗️😮
🤭Niemożliwe? A jednak…
Raport Clever Real Estate, oparty na badaniu 764 inwestorów z USA, opisany przez Business Insider, pokazuje, że inwestowanie w nieruchomości mieszkalne przestało być oczywistym pasywnym dochodem.
🏡Problemy z którymi borykają się wlasciciele mieszkań na wynajem to m.in.: utrata cashflow 90%, nadmierne zaangażowanie w utrzymanie, sprzątanie i naprawy 29%, nieuczciwi najemcy 51%. Ponadto ok 30% badanych inwestorow zaluje niewystarczającej weryfikacji najemcy, a 31% jest rozczarowanych zbyt długimi pustostanami. I wreszcie aż 33% ankietowanych przyznało się do przeinwestowania mieszkania na wynajem.
📖 Dalej w badaniu inwestorzy wspominają problemy takie jak: niedoszacowanie stawek czynszowych, niewłaściwy dobór usługodawców, oraz – co budzi największe obawy brak wystarczającej wiedzy na temat inwestowania, deklarowany przez 24% ankietowanych.
🧑⚖️Niekiedy nawet dołożenie należytej staranności nie gwarantowało oczekiwanego cashflow z wynajmowanych mieszkań. Daniel Cabrera założyciel firmy Sell My House Fast opowiedział Business Insider, że był wlascicielem kilkunastu mieszkań na wynajem zanim pozbyl sie ich w 2017 roku. Pracowal wtedy na pełen etat i pomimo że posiadal zarządcę nieruchomosci, ten dzwonil do niego co drugi dzień z problemami dotyczącymi kolejnych nieruchomości. W efekcie musiał poswiecać 20-25 godzin tygodniowo na zajmowanie sie wynajmem.
Aktualnie skupuje i sprzedaje mieszkania oraz domy i przyznał, ze 1/3 nieruchomosci które kupuje to nieudane wynajmy!
⏰ Ryzyko okazuje się spore. Rynek nieruchomości, choć atrakcyjny z perspektywy zwrotu z inwestycji, wymaga solidnych kompetencji oraz znaczącego zaangażowania czasowego.
Jednym z kluczowych źródeł problemów i strat finansowych okazują się najemcy. Nawet osoby uprzednio zweryfikowane mogą generować poważne trudności, a najbardziej dotkliwą z nich jest proces eksmisji.
Co więcej, problematyczny najemca może skutecznie utrudnić sprzedaż nieruchomości, odmawiając udostępniania lokalu potencjalnym kupującym, co wpływa negatywnie na tempo transakcji oraz ostateczną wartość rynkową obiektu.
👀Badania z USA potwierdzają to co my jako firma zarządzająca widzimy na co dzień.
Właściciele mieszkan zajmując sie nimi samodzielnie, nie osiągają oczekiwanego poziom komfortu i bezobsługowości inwestycji, a niekiedy współpraca z zarządcą pochłania zbyt dużo czasu, co kłóci się z pierwotnym założeniem delegowania obowiązków celem uzyskania „świętego spokoju”.
🧑🏫Wnioski: Inwestowanie w nieruchomości to działalność wymagająca nakładów operacyjnych, umiejętności zarządzania ryzykiem i dostępu do sprawdzonych narzędzi. Rentowność jest możliwa, ale nie gwarantowana - zależy od jakości zarządzania, selekcji najemców i kontroli kosztów.
🤝🎯Odpowiadamy na wyzwania rynku. Skontaktuj się z nami, jeśli wymagasz od swoich nieruchomości realnie pasywnego dochodu.
