17/09/2025
📌 Co to jest cesja praw do mieszkania?
W obrocie nieruchomościami często zdarza się, że ktoś chce przekazać swoje prawa do mieszkania innej osobie.
Może to dotyczyć:
🏗️ mieszkania od dewelopera w trakcie budowy,
🏢 lokalu spółdzielczego,
🏠 a nawet wynajmowanego mieszkania.
To rozwiązanie może być szybkie i korzystne, ale... trzeba znać zasady!
🔹 Na czym polega cesja?
Cesja to przeniesienie praw i obowiązków z jednej osoby na drugą.
👉 Umowa deweloperska – wymaga aktu notarialnego + zgody dewelopera.
👉 Spółdzielcze prawo do lokalu – wystarczy pisemna umowa, zwykle z informacją dla spółdzielni.
👉 Umowa najmu – konieczna zgoda właściciela mieszkania i pisemne porozumienie.
💰 Koszty cesji
✍️ opłata notarialna (przy deweloperce),
📑 podatek PCC – 1% wartości prawa,
💼 ewentualna prowizja dla pośrednika.
⚠️ Na co uważać?
❌ brak zgody dewelopera lub właściciela może unieważnić cesję,
❌ źle sporządzona umowa = ryzyko roszczeń,
❌ nowy nabywca przejmuje także zobowiązania poprzednika (np. długi czynszowe).
✅ Jak zrobić to bezpiecznie?
Sprawdź, czy umowa dopuszcza cesję.
Zdobądź pisemną zgodę dewelopera/spółdzielni/właściciela.
Sporządź dokładną umowę cesji.
Przy większych transakcjach – zrób to u notariusza.
📌 Podsumowanie
Cesja praw do mieszkania to przydatne narzędzie – pozwala elastycznie reagować na zmiany planów.
Ale pamiętaj – liczy się precyzja i bezpieczeństwo!
📞 Chcesz przeprowadzić cesję praw do mieszkania bez ryzyka?
Skontaktuj się z nami – zajmiemy się wszystkimi formalnościami.
