05/02/2023
Program Bezpieczny Kredyt z oprocentowaniem 2% - już od 1 lipca 2023 r.!
Zakup pierwszego mieszkania to wyzwanie dla wielu osób, w tym młodych. Przy rosnących cenach nieruchomości i drożejących kredytach, jest to często marzenie trudne do zrealizowania. Od III kwartału 2023 będzie obowiązywał program Bezpieczny Kredyt 2%.
Poniżej najważniejsze zagadnienia.
1. Kredyt będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich.
2. Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców (związek nieformalny) z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł. Kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W programie nie obowiązuje limit cen za 1 m2 mieszkania.
3. Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. Dopłata będzie przysługiwała przez 10 lat.
4. Trzeba spełniać następujące warunki:
- kredytobiorca musi posiadać zdolność kredytową adekwatną do kwoty kredytu, jaki chce uzyskać,
- kredytobiorca oraz osoby wchodzące w skład jego gospodarstwa domowego nie posiadają i nie posiadały prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, chyba że prawo do dotyczy łącznie nie więcej niż 1/2 udziału w jednym lokalu albo domu, zostało odziedziczone, a kredytobiorca nie zamieszkuje pod tym adresem,
kredytobiorcy oraz osobom wchodzącym w skład jego gospodarstwa domowego nie przysługuje i nie przysługiwało spółdzielcze prawo dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, chyba że prawo do dotyczy łącznie nie więcej niż 1/2 udziału w jednym lokalu albo domu, zostało odziedziczone, a kredytobiorca nie zamieszkuje pod tym adresem
kredytobiorca nie ukończył 45 lat, z tym że w przypadku, gdy kredyt zaciągają wspólnie małżonkowie lub rodzice co najmniej jednego wspólnego dziecka, wystarczy, że 45 lat nie ukończyło jedno z nich,
- kredytobiorca oraz osoby wchodzące w skład jego gospodarstwa domowego nie są stronami umowy innego kredytu udzielonego w celu nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
5. W okresie stosowania dopłat (pierwsze 10 lat spłaty kredytu) oprocentowanie kredytu wyniesie dla kredytobiorcy 2% powiększone o marżę, prowizję i inne opłaty bankowe (jeśli będzie pobierana).
6. Bezpieczny Kredyt 2% można połączyć z programem Mieszkanie bez wkładu własnego.
7. Bezpieczny Kredyt 2% obejmuje takie cele jak zakup działki budowlanej i budowę domu jednocześnie, albo sama budowa domu wraz z wniesioną działką jak wkład własny.
8. Banki, które prawdopodobnie przystąpią do programu to PKOBP, PEKAOSA, ALIOR BANK, SANTANDER, w celu przystąpienia do programu instytucja finansowa musi podpisać umowę o współpracę z BGK,
9. Udziały w nieruchomości poniżej 50% nabyte w drodze dziedziczenia są na ten czas dozwolone, aczkolwiek, w wyniku przeprowadzonych uzgodnień i konsultacji przepisy te mogą ulec zmianie.
10. Prace nad projektem ustawy nie zostały jeszcze zakończone a rozwiązania dotyczące szczegółowych kwestii i przypadków podlegają jeszcze ustaleniom i mogą być modyfikowane, z ich kształtem będzie można zapoznać się po wpisaniu projektu do Wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów.
Zakładanym obecnie terminem wejścia w życie ustawy jest III kwartał 2023 r. Ostateczny termin będzie zależny od przebiegu prac legislacyjnych i parlamentarnych.
