Sowa Kredyty - eksperci kredytowi

14/04/2022

📄🏠Wraz z umową przedwstępną pojawia się kwestia zaliczki lub zadatku.
Poniżej wyjaśniamy różnice.💡
💸Co to jest zaliczka❓
➡️Zaliczka to część kwoty na poczet zakupu, którego dokonasz w przyszłości.
➡️Zaliczka podlega zwrotowi jeśli transakcja nie dojdzie do skutku (zarówno z winy sprzedającego jak i kupującego).
➡️Jeśli transakcja dojdzie do skutku, kupujący wpłaca sprzedającemu pozostałą kwotę ceny zakupu, odliczając wpłaconą już zaliczkę.
➡️Zaliczka jest polecana w sytuacji gdy nie masz pewności co do swojej zdolności kredytowej, bo w przypadku odmowy udzielenia przez bank kredytu, wpłacona zaliczka zostanie Ci zwrócona.
➡️Zaliczka nie jest zabezpieczeniem transakcji dla żadnej ze stron umowy.❌
💸Co to jest zadatek❓
➡️Zadatek to kwota zabezpieczająca wywiązanie się przez strony z umowy. Nie stanowi części opłaty za przyszły zakup.
➡️Zadatek nie podlega zwrotowi.❌
➡️Gdy kupujący wycofa się z transakcji - wpłacony przez niego zadatek przepada.❌
➡️W przypadku gdy w winy sprzedającego transakcja nie dojdzie do skutku- sprzedający wypłaca kupującemu dwukrotność zadatku.
➡️Obowiązek wypłacenia dwukrotności zadatku może zostać zniesiony w sytuacji gdy w umowie obie strony porozumieją się w tej sprawie.
➡️Informacja o zadatku i jego wysokości musi znaleźć się w umowie przedwstępnej, w innym przypadku, zgodnie z prawem wpłata traktowana jest jako zaliczka.
➡️Zadatek wlicza się na poczet ceny zakupu wtedy gdy umowa jest zrealizowana, a strony umowy będą rozliczać kolejne etapy.
✅Wysokość zadatku i zaliczki ustalają strony umowy, zwykle jest to 10% ceny zakupu.

Zapraszamy na bezpłatne konsultacje. Pomożemy Ci przygotować się do kredytu hipotecznego.

Bochnia / Kraków / on-line
📞 504 085 957
✉ [email protected]
www.sowakredyty.pl

13/04/2022

🏡Ubezpieczenie pomostowe jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego.
📄Obowiązuje od momentu uruchomienia kredytu do czasu wpisu hipoteki w IV dziale Księgi Wieczystej.
❗️Jest obowiązkowe.
⏳Czas trwania wynosi zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy-w zależności od obłożenia właściwego sądu.
⬆️Polega na podwyższeniu oprocentowania kredytu do czasu otrzymania przez bank odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz banku.
📈Koszty i warunki ubezpieczenia pomostowego zawarte są w umowie kredytowej.
Koszt ubezpieczenia pomostowego zazwyczaj mieści się w przedziale 1%-2%.
⬇️Odpis Księgi Wieczystej do banku dostarcza kredytobiorca i od tego momentu oprocentowanie kredytu zostaje obniżone.
🏠Kupując mieszkanie w trakcie budowy od dewelopera, ubezpieczenie pomostowe obowiązuje do czasu założenia odrębnej Księgi Wieczystej kupowanej nieruchomości.
⏳Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, czas trwania ubezpieczenia pomostowego jest znacznie krótszy.

👩‍💼Jeśli planujesz kredyt hipoteczny zapraszamy do kontaktu.
Bochnia / Kraków / on-line
📲 504085957
[email protected]
www.sowakredyty.pl

📌 Sowa Eksperci Kredytowi

12/04/2022

➡️Wynagrodzenie eksperta wypłacane jest przez bank, który udzielił kredytu.
‼️Wynagrodzenie eksperta nie jest ukryte w prowizji, marży, ubezpieczeniu ani żadnym innym koszcie.
➡️Klient nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów w związku z współpracą z ekspertem.
💡Oferty przedstawiane przez eksperta są identyczne z ofertami dostępnymi w oddziałach bankowych.
💡Współpracując z ekspertami kredytowymi, banki oszczędzają na kosztach związanych z zatrudnieniem pracowników etatowych (m.in. składki ZUS, wyposażenia stanowiska pracy, biura i inne).
💡Eksperci dostarczają bankom dobrze opracowane wnioski kredytowe, klientów, którzy spełniają wymagania.

🧑‍💼Zapraszamy na bezpłatne konsultacje dot. kredytu hipotecznego, firmowego, gotówkowego.

Bochnia / Kraków / on-line
📞 504 085 957
✉ [email protected]
www.sowakredyty.pl

10/04/2022

✅Część osób, swój pierwszy w życiu kredyt zaciąga właśnie na zakup mieszkania, a banki to rozumieją.🏠
✅Brak historii kredytowej nie jest obecnie przeszkodą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
❌W przeszłości brak historii kredytowej mógł negatywnie wpłynąć na decyzję banku.
✅Spłata kredytu gotówkowego buduje pozytywną historię w BIK i wpływa na punkty scoringowe, ale
❌spłata niewielkiego kredytu na zakup sprzętu AGD zwykle nie będzie miała wpływu na decyzję banku.
❌Przed wnioskowaniem o kredyt hipoteczny nie warto zaciągać zobowiązań tylko po to, by zbudować jakąś historię kredytową.

👨‍💼Jeśli rozważasz zaciągnięcie kredytu hipotecznego - zapraszamy na bezpłatne konsultacje.

Bochnia / Kraków / on-line
📞 504 085 957
✉ [email protected]
www.sowakredyty.pl

03/04/2022

🏡Kredyt hipoteczny💵
10 rzeczy, o których należy wiedzieć kupując mieszkanie od dewelopera.

1️⃣Dokładny przebieg procesu kredytowego w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera zależy od stopnia zaawansowania budowy, główny podział to:
📌nieruchomości oddane do użytku
📌nieruchomości w trakcie budowy (proces kredytowy jest bardziej złożony).

2️⃣Podstawowe różnice dotyczą:
📌kosztu kredytu,
📌czasu trwania procesu,
📌kosztów okołokredytowych

3️⃣Wymagane dokumenty.
Oprócz podstawowych dokumentów, kupując mieszkanie od dewelopera należy przedstawić bankowi:
📌pozwolenie na użytkowanie (jeśli budowa zakończona)
📌pozwolenie na budowę,
📌wypis, wyrys z rejestru gruntów,
📌prospekt inwestycji,
📌wzór umowy deweloperskiej,
📌umowę rezerwacyjną
📌pełnomocnictwo do reprezentacji osoby podpisującej dokumenty,
📌oświadczenie dewelopera (druk bankowy),
📌wyjaśnienie wzmianek w Księdze Wieczystej.

4️⃣Ubezpieczenie pomostowe- jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego.
📌Obowiązuje od momentu uruchomienia kredytu do czasu wpisu hipoteki w IV dziale Księgi Wieczystej.
📌Zwykle polega na podwyższeniu oprocentowania kredytu na ten czas.
📌Kupując mieszkanie w trakcie budowy, okres opłacania ubezpieczenia pomostowego trwa od uruchomienia pierwszej transzy, aż do momentu odbioru mieszkania, podpisania aktu notarialnego i złożenia wniosku do sądu o wpis hipoteki.

5️⃣Karencja w spłacie kredytu - okres, w którym kredytobiorca spłaca jedynie odsetkową część raty.
📌Spłata części kapitałowej jest odroczona do momentu wypłaty przez bank ostatniej transzy kredytu.

6️⃣Kredytowanie naprzemienne - oznacza, że kredyt wypłacany jest na przemian:
✅przez bank (w transzach)
✅przez nabywcę nieruchomości (wkład własny).
Taki system umożliwia zakup nieruchomości będących jeszcze w trakcie budowy.

7️⃣Przed uruchomieniem kolejnej transzy kredytu należy pamiętać o zleceniu bankowi inspekcji postępu prac oraz złożeniu dyspozycji uruchomienia kolejnej transzy.

8️⃣Koszty remontu i wykończenia a kredyt hipoteczny.
📌Kredyt hipoteczny na remont/wykończenie mieszkania z rynku pierwotnego jest możliwy w większości banków.
📌Wymagany jest wkład własny, min. 10%., a środki wypłacane są zwykle wraz z kredytem na zakup mieszkania.
📌Wysokość kredytu na remont szacuje się na podstawie sporządzonego kosztorysu prac. Bank kontroluje postęp prac przedstawionych w kosztorysie.
📌Banki zwykle kredytują te prace, które podnoszą wartość nieruchomości, jak np. montaż podłóg, tynkowanie, malowanie.

9️⃣Rachunek powierniczy to konto bankowe, na którym przechowywane są wpłaty od osób, które podpisały umowę deweloperską. Środki są w ten sposób zabezpieczone.
📌Jest obowiązkowy dla deweloperów, którzy sprzedają mieszkania, które dopiero powstaną lub są w trakcie budowy (nie mają wyodrębnionej księgi wieczystej).
📌Jeśli deweloper ogłosi upadłość lub nie wywiąże się z umowy, środki finansowe z rachunku powierniczego zostają zwrócone kupującym.

🔟Odmowa udzielenia kredytu a zadatek.
📌Wpłacając zadatek należy liczyć się z tym, że w przypadku odmowy udzielenia przez bank kredytu, kwota zadatku przepadnie.
📌Można tego uniknąć stosując zapis w umowie deweloperskiej, który zakłada zwrot wpłaconego zadatku w przypadku trzech odmownych decyzji kredytowych.

👨‍💻 Planując kredyt hipoteczny, zapraszamy na bezpłatne konsultacje do SOWA Eksperci Kredytowi.
Bochnia / Kraków / on-line
☎️504 085 957
📧[email protected]
www.sowakredyty.pl

28/03/2022

📉 Jeśli Twój kredyt jest droższy niż produkty finansowe dostępne dziś, możesz spłacić bieżące zobowiązanie hipoteczne nowym kredytem, na korzystniejszych warunkach.
💰W niektórych przypadkach, takie rozwiązanie pozwala zaoszczędzić od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
📄Można refinansować każdy kredyt hipoteczny, na każdym etapie.
👩‍💼Jeśli chcesz bezpłatnie sprawdzić swoją sytuację finansową zapraszamy do kontaktu.

Bochnia / Kraków / on-line
📲 504085957
[email protected]
www.sowakredyty.pl

📌 Sowa Eksperci Kredytowi

25/03/2022

🏡Kredyt hipoteczny - tylko z ekspertem kredytowym❗

💡Ekspert kredytowy pomoże Ci bezpłatnie w wyborze i pozyskaniu najkorzystniejszego finansowania dostępnego na rynku.

Jakie dokładnie korzyści wynikają ze współpracy z ekspertem?⤵️

✅Oszczędność pieniędzy.💲
Porównujemy i analizujemy oferty wielu banków i wskazujemy najkorzystniejsze rozwiązania. Należy wiedzieć, że różnice w kosztach między kredytami hipotecznymi mogą wynosić kilkadziesiąt tysięcy złotych.

✅Oszczędność czasu.⏳
Nasze narzędzia pozwalają nam w krótkim czasie wygenerować i porównać oferty kredytowe większości banków. Nie musisz odwiedzać kolejnych banków z osobna. Oferty są identyczne jak w placówkach bankowych.

✅Obiektywna ocena ofert kredytowych.📊
❗Zadaniem pracowników banków jest przekonać klienta do wyboru swoich produktów.
My działamy na rzecz klienta, a nie w interesie wybranego banku. Jesteśmy niezależni. Obiektywnie przedstawiamy najlepsze rozwiązania. Nie stosujemy przy tym misselingu.👩‍💼

✅Przeprowadzenie przez cały proces kredytowy.📄
Znajomość procedur bankowych pozwala sprawnie przejść przez proces kredytowy. Pomagamy kompletować niezbędną dokumentację, kontaktujemy się z bankiem w imieniu klienta, analizujemy zapisy umowy. Działamy kompleksowo, od sprawdzenia zdolności kredytowej po wypłatę środków.
✅Wsparcie dodatkowe.👨‍💼
Pomagamy w czynnościach poprzedzających wypłatę kredytu, takich jak m.in. podpisanie Aktu Notarialnego, ubezpieczenie nieruchomości itp.

💵🏡💵🏡💵🏡💵🏡
Planujesz kredyt hipoteczny?
Zapraszamy na bezpłatne konsultacje!
Bochnia / Kraków / on-line
☎504 085 957

24/03/2022

Misseling oznacza sprzedaż produktów i usług, których klient:

❌NIE POTRZEBUJE
❌NIE ROZUMIE
❌NA KTÓRE GO NIE STAĆ

My nie tolerujemy misselingu ❗

💵 Naszym zadaniem jest wsparcie klientów w pozyskaniu najkorzystniejszego finansowania.

🧑‍💼Pracujemy w interesie i na rzecz naszych klientów.

Zapraszamy na spotkanie. Bochnia / Kraków / on-line
☎504 085 957

18/03/2022

❗️Oprocentowanie stałe przez 10 lat❗️

🏦 BNP Paribas Bank jako pierwszy bank w Polsce wprowadza do swojej oferty kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym przez okres 10 lat.

📌Klienci będą mogli wybrać stałą stopę procentową na 5 lub 10 lat. Co ważne, w obu wariantach stopa procentowa będzie taka sama.

🆕To nowość na rynku kredytów hipotecznych, ponieważ dotychczas powszechnie dostępne były jedynie oferty z 5-letnim okresem stałego oprocentowanie lub 7-letnim (w nielicznych bankach).

Czy to może oznaczać początek rozwoju rynku kredytowego w zakresie ofert ze stałym oprocentowaniem?🤔

👨‍💻 Jeśli rozważasz zaciąganięcie lub zmianę kredytu ze zmiennego na stałe oprocentowanie, zapraszamy na bezpłatne konsultacje do SOWA eksperci kredytowi.
Bochnia / Kraków / on-line
☎️504 085 957

15/03/2022

📊Czy zamienić oprocentowanie zmienne kredytu na oprocentowanie stałe❓ - to jedno z najczęściej zadawanych nam obecnie pytań.

Kilka faktów na początek:

💡Każdy bank ma obowiązek posiadania w swojej ofercie kredytu ze stałym oprocentowaniem.

💡Każdy kredytobiorca ma prawo ubiegać się o zmianę kredytu ze zmiennym oprocentowaniem na stałe.

💡Kredyt ze stałym oprocentowaniem oznacza, że rata kredytu nie będzie się zmieniać przez okres 5 lat (w niektórych bankach 7 lat), bez względu na zmiany rynkowe i WIBOR.

💡Po upływie 5 lat możesz kontynuować spłatę kredytu ze stałym oprocentowaniem (bank proponuje nowe warunki) lub decydujesz się na oprocentowanie zmienne (zgodnie z proponowanymi przez bank warunkami).

💡Rosnące stopy procentowe powodują wzrost WIBOR i rat kredytów ze zmiennym oprocentowaniem.

💡Przy zmiennym oprocentowaniu decydujesz się na ryzyko związane ze zmiennością WIBOR-u i tym samym wysokości rat.

💡Przy oprocentowaniu stałym banki przejmują to ryzyko na siebie, ale rekompensują to sobie poprzez podnoszenie marż.

Decydując się na zmianę kredytu ze zmiennego na oprocentowanie stałe, masz dwie możliwości:
1️⃣dokonać zmiany w tym samym banku, który udzielił kredytu lub
2️⃣przenieść kredyt do innego banku, który zaproponuje lepszą ofertę (refinansowanie kredytu).

Opcja nr 1- zmiana w tym samym banku:
✅to najprostsze, ale niekoniecznie najtańsze rozwiązanie
✅bank weryfikuje zwykle jedynie dochód i część dokumentów potrzebnych do złożenia wniosku o udzielenie kredytu
✅w niektórych przypadkach bank weryfikuje zabezpieczenie kredytu
✅bank sporządza aneks do umowy kredytu hipotecznego
✅następuje zmiana oprocentowania ze zmiennego na stałe.

Opcja nr 2 - zmiana na oprocentowanie stałe z przeniesieniem kredytu hipotecznego do innego banku (refinansowanie). Rozwiązanie bardziej skomplikowane, ale może okazać się dużo korzystniejsze

✅zwykle wiąże się z kosztami wyceny, prowizją, opłatami sądowymi, ubezpieczeniem pomostowym
✅dobra oferta kredytu ze stałym oprocentowaniem, nawet po opłaceniu powyższych kosztów może okazać się znacznie bardziej opłacalna niż oferta banku, w którym już spłacamy kredyt
✅w niektórych przypadkach możliwe jest stałe oprocentowanie na 7 lat
✅możliwe jest powiększenie kredytu o kwotę na dowolny cel (w cenie kredytu mieszkaniowego).

❓Czy zmiana kredytu ze zmiennym oprocentowaniem na stałe się opłaca?

✅Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, bo nie znamy przyszłości i nie wiemy jak będzie kształtować się WIBOR, od którego zależy oprocentowanie zmienne kredytu.

✅Najlepiej odpowiedzieć sobie na pytanie ile jesteśmy w stanie zapłacić za tzw. "święty spokój".⤵️
✅Należy porównać ratę kredytu z oprocentowaniem zmiennym (przy obecnym WIBOR) z ratą kredytu z oprocentowaniem stałym.
✅Znając różnicę w wysokości rat łatwiej będzie nam zdecydować, czy jesteśmy w stanie zapłacić tą cenę i nie martwić się zmianami WIBOR przez kolejnych kilka lat, czy może jednak wolimy podjąć ryzyko i pozostać przy kredycie ze zmiennym oprocentowaniem.

👩‍💼Zapraszamy na bezpłatne konsultacje. Przeanalizujemy Twoją sytuację, przedstawimy najkorzystniejsze rozwiązanie.
☎ 504 085 957

11/03/2022

Kim jesteśmy?
🧑‍💼Ekspertami kredytowymi. Współpracujemy z większością banków w Polsce, mamy dostęp do ofert kredytowych wielu banków w jednym miejscu. Specjalizujemy się w pozyskiwaniu kredytów:
🏠 hipotecznych,
🏭 firmowych,
🏖 gotówkowych.

Czym się zajmujemy?
💸Pomagamy naszym klientom pozyskiwać najkorzystniejsze kredyty dostępne na rynku.
✅Porównujemy i analizujemy oferty kredytowe, wskazujemy plusy i minusy poszczególnych rozwiązań.
✅Sprawdzamy zdolność kredytową.
✅Prowadzimy przez cały proces kredytowy.
✅Pomagamy przygotować się do kredytu.
✅Służymy wsparciem po uruchomieniu kredytu.

‼️Przedstawiane przez nas oferty są identyczne z tymi, które banki prezentują bezpośrednio w swoich placówkach.

‼️Nasze usługi są bezpłatne.
➡️Ekspert kredytowy otrzymuje wynagrodzenie od banku, który udzieli kredytu.
➡️Wypłata wynagrodzenia następuje gdy wszelkie formalności niezbędne do przyznania kredytu zostaną dopełnione.
➡️Taka forma współpracy powoduje, że klient może skorzystać z bezpłatnej pomocy, a bank otrzymuje klienta, którego dokumenty są skompletowane i przygotowane do analizy.

Zapraszamy na spotkanie, chętnie odpowiemy na wszelkie pytania dotyczące kredytu.
☎️504 085 957

Pomagamy pozyskiwać najkorzystniejsze kredyty dostępne na rynku. Porównujemy oferty wielu banków, prowadzimy przez proces kredytowy, sprawdzamy zdolność kredytową, pomagamy przygotować się do kredytu.

08/03/2022

📈Marża banku + WIBOR to dwa składniki zmiennego oprocentowania kredytu hipotecznego.🏠

💸Marża banku
➡To zysk banku wynikający z udzielonego kredytu.
➡Jest stała❗️ przez cały okres trwania zobowiązania.

💸WIBOR (stawka bazowa/referencyjna)
➡To stawka, po której banki w Polsce udzielają pożyczek sobie nawzajem.
➡Wysokość WIBOR jest niezależny od banku, który udzielił kredytu.
➡WIBOR jest zmienny❗️, nie mamy wpływu na jego wysokość.
➡Zmiana WIBOR jest równoznaczna ze zmianą oprocentowania kredytu, tym samym comiesięcznych rat.

💡Wysokość WIBOR zależy m.in. od sytuacji gospodarczej i decyzji Rady Polityki Pieniężnej odnośnie stóp procentowych.
💡WIBOR zmienia się codziennie.
💡WIBOR 3M -oznacza, że zmiana wysokości WIBOR dla kredytu następuje co 3 miesiące.
💡WIBOR 6M - zmiana wysokości WIBOR dla kredytu następuje co 6 miesięcy.
💡Informacja o zmianie wysokości rat dostarcza bank w każdym okresie gdy dokonywana jest zmiana WIBOR (zmiany w harmonogramie spłat).

Planując kredyt hipoteczny, zapraszamy na spotkanie z nami, chętnie odpowiemy na wszelkie pytania dotyczące kredytu.🧑‍💼
☎ 504 085 957