04/08/2026
🟥 کیا ہر پلاٹ یا مکان کے ساتھ راستے (Right of Way) کا قانونی حق بھی منتقل ہو جاتا ہے؟
اگر خریدی گئی جائیداد تک پہنچنے کا راستہ دوسرے کی زمین سے گزرتا ہو تو قانون کیا کہتا ہے؟
پوسٹ نمبر: 09
کراچی: بعض اوقات شہری پلاٹ یا مکان خرید لیتے ہیں، لیکن بعد میں معلوم ہوتا ہے کہ اس تک پہنچنے کا واحد راستہ پڑوسی کی زمین یا مشترکہ گزرگاہ سے گزرتا ہے۔ کچھ عرصے بعد راستہ بند کر دیا جاتا ہے، گیٹ لگا دیا جاتا ہے یا آمدورفت سے روک دیا جاتا ہے۔ اس صورتحال میں خریدار یہ سوال کرتا ہے کہ کیا اس کے پاس اس راستے کو استعمال کرنے کا کوئی قانونی حق بھی موجود ہے؟
پاکستانی قانون میں بعض حالات میں حقِ گزر (Right of Way / Easement) کو تسلیم کیا جاتا ہے، خصوصاً جب کسی جائیداد تک پہنچنے کے لیے راستہ ناگزیر (Easement of Necessity) ہو یا انتقالِ ملکیت کے وقت ایسا حق قانوناً پیدا ہوتا ہو۔ تاہم ہر معاملہ ایک جیسا نہیں ہوتا۔ یہ اس بات پر منحصر ہوتا ہے کہ جائیداد کے عنوانی دستاویزات، نقشہ، تقسیم، مقامی رواج اور دیگر حقائق کیا ہیں۔ صرف یہ کہنا کافی نہیں کہ “یہ راستہ ہم برسوں سے استعمال کر رہے ہیں” یا “یہ راستہ ہمیشہ سے موجود تھا”؛ قانونی حیثیت ہر کیس میں دستیاب شواہد کی بنیاد پر دیکھی جاتی ہے۔ (Pakistan Code)
اسی لیے جائیداد خریدنے سے پہلے یہ جانچنا ضروری ہے کہ آیا رسائی کا راستہ دستاویزات، لے آؤٹ پلان یا دیگر سرکاری ریکارڈ میں واضح طور پر درج ہے یا نہیں۔ اگر راستہ مشترکہ ہو تو اس کے استعمال کی حدود بھی معلوم کریں۔ بعد میں پیدا ہونے والا تنازع اکثر اس لیے جنم لیتا ہے کیونکہ خریدار نے راستے کی قانونی حیثیت کی جانچ ہی نہیں کی ہوتی۔ (Pakistan Code)
⚖️ متعلقہ قانونی حوالہ
* ایزمینٹس ایکٹ، 1882 (Easements Act, 1882) — حقِ گزر، Easement of Necessity اور دیگر حقوقِ ارتفاق سے متعلق بنیادی قانون۔ (Pakistan Code)
* جائیداد کی منتقلی کا قانون (Transfer of Property Act, 1882) — جائیداد کے ساتھ منتقل ہونے والے متعلقہ حقوق اور قانونی ذمہ داریوں کے اصول۔ (Pakistan Judicial Academy)
* ضابطۂ دیوانی (Code of Civil Procedure, 1908) — سول نوعیت کے جائیدادی تنازعات کا طریقۂ کار۔
📍 خریداری سے پہلے یہ ضرور چیک کریں:
* کیا پلاٹ تک قانونی رسائی موجود ہے؟
* کیا راستہ نقشے یا دستاویزات میں درج ہے؟
* کیا وہ مشترکہ گزرگاہ ہے یا نجی زمین؟
* کیا متعلقہ ریکارڈ میں حقِ گزر کی وضاحت موجود ہے؟
📑 کن دستاویزات کا جائزہ لیں؟
* رجسٹرڈ سیل ڈیڈ
* سائٹ پلان / لے آؤٹ پلان
* ملکیتی ریکارڈ
* متعلقہ ریونیو یا ترقیاتی ادارے کا ریکارڈ
* اگر موجود ہو تو حقِ گزر سے متعلق معاہدہ یا اندراج
👨🏻⚖️ اگر میں آپ کا وکیل ہوتا…
میں صرف پلاٹ کی حدود نہیں بلکہ اس تک قانونی رسائی کی بھی مکمل جانچ کرتا۔ اگر راستہ کسی دوسرے کی زمین سے گزرتا ہوتا تو میں دستاویزات، نقشے اور قانونی حیثیت کی تصدیق کیے بغیر خریداری کا مشورہ نہ دیتا۔
⚠️ عوام کی عام غلطی
بہت سے لوگ پلاٹ دیکھتے وقت صرف اس کی قیمت اور لوکیشن پر توجہ دیتے ہیں، لیکن یہ نہیں دیکھتے کہ اس تک پہنچنے کا قانونی راستہ بھی موجود ہے یا نہیں۔ بعد میں یہی مسئلہ برسوں کے تنازع میں تبدیل ہو جاتا ہے۔
جائیداد صرف چار دیواری کا نام نہیں، بلکہ اس تک قانونی رسائی بھی اتنی ہی اہم ہے۔ خریداری سے پہلے راستے کی قانونی حیثیت کی تصدیق ضرور کریں تاکہ مستقبل میں کسی بھی غیر ضروری تنازع سے بچا جا سکے۔
📢 قانونی مسائل، عوامی آگاہی، پراپرٹی قوانین، اہم عدالتی فیصلے، تازہ خبریں اور روزمرہ زندگی سے متعلق مستند قانونی رہنمائی حاصل کرنے کے لیے ہمارا WhatsApp چینل ضرور فالو کریں۔
