09/04/2026
Uutang o Magiipon lang muna saka na bibili ng Bahay at Lupa? TARA COMPUTE TAYO!
✔️KUNG MAGIIPON TAYO PAMBILI PROPERTY.
50,000 per month sweldo mo
8,000 per month renta mo kasi wala ka pa property
Savings 10,000 per month x 20 years saving 2,400,000 (ipon ka 10k isa buwan para makaipon ng 2,400,000 sa loob ng 20 years saka bibili ng property para wala ng utang.
2,400,000 x .04 = 96,000 x 20 = 1,920,000 (inflation o pagbaba ng halaga ng mabibili mo sa pera mo)
2,400,000 - 1,920,000= 480,000 value in 20 yrs.
After 20 years nakaipon ka ng 2.4m pero ang halaga ng 2.4m na pera ngayun eh nasa 480k na land dahil bumaba sa inflation.
2,400,000 x .02 = 48,000 x 20 = 960,000 (eto naman yung appreciation rate ng value ng property na halagang 2.4m ngayun
2,400,000 + 960,000 = 3,360,000 na ang halaga in 20 years. Yung 2.4m ngayun, mostlikely tumaas na ang halaga nyan in 20 years, baka nasa 3,360,000 na ang halaga nyan (mababa pa compute ko nyan)
8,000 per month na renta x 12 month = 96,000 per year x 20 years = 1,920,000 ang nailabas mo na pera pambayad sa renta sa loob ng 20 years na di na babalik syo
Nakaipon ka 2,400,000 in 20 years pero baka di mo na mabili yung gusto mo na property kasi lumiit na ang value ng pera at tumaas naman ang halaga ng gusto mo bilhing property.
KUNG UUTANG SA BANKO
8,000 rental budget + 10,000 savings = 18,000 monthly amortization budget mo. Dun sa sample natin na magiipon ka, maglalabas ka ng 8,000 para sa upa at may 10,000 ka na ipon buwan buwan. Yun naman ang gagawin nating budget mo sa paghuhulog ng utang sa banko
2,400,000 Bank loan
20 years loan, Monthly amortization as per bdo home loan calculator 17,893.76 (punta ka sa google, search mo bdo home loan calculator) take note pag uutang ka sa banko ng bahay at lupa need mo 20% na pang down sa uutangin mo. Sa sample ko na yan, nasa 3m ang halaga ng property pero 2,400,000 ka lang pauutangin ng banko
Sa 2,400,000 na utang sa banko, kailangan mo magbayad ng 17,194.35 pesos buwan buwan. Mas maliit pa ito kesa sa upa mo na 8,000 at 10,000 mo na inipon.
💡Mas practical pa din umutang di ba?
BAKIT MAS PRACTICAL UMUTANG? 💭
Worst case scenario ng naupa, after ilang taon di ka nakabayad sa upa mo, palalayasin ka ng landlord mo, may makukuha ka ba? Wala...
Worst case scenario ng umutang, pag di ka nakabayad sa utang mo, paaalisin ka din ng banko at ireremata ang property mo. Pero may chance na may makuha ka, KASI PWEDI MO IBENTA (oo pwede mo ibenta ang property na nakasanla pa sa banko) at ang nakabili ang mag aassume ng utang mo, yun yung tinatawag na pasalo. Kung magkano man ang nahulog mo, portion nun napunta sa pagbabayad ng interest at ang iba napunta sa principal, yung napunta sa principal, yun ang tinatawag na equity, at pwede mo ito ibenta (pwede mo din uling isanla)
ANG TANONG UUTANG KA BA AGAD? 🤔
Ang source ng payment mo sa banko eh sweldo mo. What if nagsara ang kumpanya o natangal ka sa trabaho o di mo na kaya magtrabaho? Paano na babayaran ang utang❓
Pinakapractical na gawin kung nangutang ka eh maglagay ka ng negosyo sa bahay mo para makatulong sa pagbabayad ng utang mo. Delikado kasi na 100% ng pambayad mo eh mangagaling sa sweldo mo kasi may posibilidad na sa loob ng 20 years na pagbabayad, baka nagsara ang kompanya mo o natangal ka sa trabaho o naapektuhan ang kapasidad mo magtrabaho.
Pwedi ka maglagay ng maliit na tindahan
Pwedi mo paupa sa iba ang 1st floor at sa 2nd floor ka nakatira.
O pwedi ka maglagay ng karinderya
Pwedi ka maglagay ng gym sa bahay mo kagaya ng ginawa ko kasi nagtatrabaho ako noon at di ko maasikaso kung tindahan o ibang negosyo na kailangan ng malaking atensyon para patakbuhin. Ayun, after 5 years na utang, nakabayad ako sa banko at akin na ang property ko ngayun
Maaring di sapat ang kita ng negosyo mo pambayad ng utang pero maliit na lang abono mo, di ba? Lets say 10,000 lang kinikita ng negosyo mo buwan buwan, bale 8k na lang abono mo at yung budget mo na 18k pambayad mo sana ng utang, naka save ka pa 10k.
Pero what if maganda negosyo mo, either tabla lang pambayad o kumita pa ng higit sa pambayad sa utang sa banko? Eh yung 18k mo na budget mo sa utang, di na magagamit at pwedeng maging savings na... kung mangyari to at disiplinado ka, ipunin mo lang lahat ng sosobra para pag malaki na, pwede mo ilump sum ang bayad sa banko para mas maliit at maikli na lang paying period mo.
Nabasa mo hangang dito di ba? Dalawa lang yan, kung positibo ka mag isip, kakayanin mo yan at gagawin. Pero kung negatibo ka mag isip, sasabihin mo mahirap gawin yan. Kung naisip mo mahirap, tama ka naman. Pero tandaan mo, mahirap mang gawin yan, posible pa din gawin at madami ng nakagawa, kasama na ako jan kasi yang nabasa mo, kwento ng utang ko sa banko yan at nabayaran ko lang in 5 years..
