08/12/2016
WAAROM UW GELD INVESTEREN OP DE FILIPPIJNEN
Het land de Filippijnen heeft op dit moment de hoogste economische groeicijfers van Azie.
Met name zal in Davao, de grootste stad op het eiland Mindanao de ecomische bedrijvigheid exponentieel toenemen.
Op korte termijn zullen de volgende projecten uitgevoerd gaan worden:
• Aanleggen van een tweede, international luchthaven.
• Het aanleggen van drie kunstmatige eilanden in Davao Bay.
• Een tunnel van noord naar zuid om de bereikbaarheid te vergroten.
• Een monorail van noord naar zuid in Davao.
• De groeiende economische bedrijvigheid in de vorm van bouwen van nieuw vastgoed, nieuwe wegen, nieuwe Mall’s.
CONDOMINIUMS ALS INVESTERING
Al in een vroeg stadium tijdens de bouw van een nieuw condominium-complex, vaak zelfs wanneer er nog geen steen gelegd is, gaan de appartementen in de voorverkoop. De zogenaamde “preselling”.
De units zijn dan aanmerkelijk goedkoper en bovendien kunnen er special verzoeken gedaan worden met betrekking tot de inrichting van de appartementen. Zo is het in Northpoint bijvoorbeeld mogelijk om twee naast elkaar liggende units te kopen en daar een appartement van te laten maken.
Hele verdiepingen worden door buitenlanders opgekocht om eerst een tijd te verhuren en daarna met flinke winst te verkopen. De verhuur wordt geregeld door een apart management. De prijs hiervan bedraagt ongeveer 8,5 % van de jaaropbrengst.
Na de oplevering van de complexen gaan de prijzen sterk omhoog en na een paar jaar is een winst van 100% geen uitzondering. Meerdere units kopen is dus een zeer lucratieve investering.
U kunt er natuurlijk ook zelf gaan wonen met of zonder een aantrekkelijke Filippijnse dame.
Ook is het mogelijk om condominiums te verhuren tijdens absentie. De huurprijzen zijn afhankelijk van de grootte varierend van 25.000 tot 35.000 pesos per maand (500 tot 700 EURO)
DE WETGEVING OP DE FILIPPIJNEN
De Filippijnse wet staat buitenlanders niet toe om op de Filippijnen een huis te kopen of te bezitten. ECHTER, OP DEZE WET ZIJN EEN AANTAL UITZONDERINGEN.
De belangrijkste uitzondering zijn de zogenaamde CONDOMINIUMS. Dit zijn appartementen van vaak hoge kwaliteit. De condominiums zijn van een co-operatie. HET IS EEN CO-OPERATIE TOEGESTAAN OM 40% VAN DE APPARTEMENTEN TE VERKOPEN AAN NIET-FILIPPIJNEN, de andere 60% is in Filippijns bezit.
De enige andere manier voor buitenlanders om in bezit te komen van onroerend goed is via een erfenis. Wanneer de echtgenoot of echtgenote (wanneer hij/zij Filippijn(se) is en in het bezit van enig onroerend goed) overlijdt, dan erft de nabestaande echtgenoot en/of kinderen het onroerend goed.
Het komt er op neer dat een buitenlander bij wet wel een huis of gebouw kan bezitten maar niet de grond waar het huis of gebouw op gebouwd is. Een vrijstaand huis behoort dus niet tot de mogelijkheden omdat naar de Filippijnse wetgeving een huis of gebouw onlosmakelijk met de grond waar deze op gebouwd is.
Wanneer een buitenlander getrouwd is met een Filippijnse wordt hij vermeld op de eigendomsakte van het huis (de zgn TITLE). De wederhelft kan niet zonder wederzijdse toestemming het bezit verkopen. Er kan ook een extra toevoeging op de title komen dat de buitenlandse echtgenoot bijvoorbeeld voor 50 jaar de grond least of huurt.
DAVAO CITY
Davao City is de grootste stad op het zuidelijke eiland Minanao van de Filippijnen.
Komende jaren zal Davao uitgroeien tot een global village en en nieuwe kern worden van economische activiteit op de Filippijnen. Er wordt hard gewerkt aan de infrastructuur en er zijn plannen om de Davao Airport uit te breiden tot een international luchthaven. Hierdoor zal Mindanao veel interessanter worden voor investeerders.
Davao is uitgeroepen tot de veiligste stad van Azie. Er is weinig criminaliteit en drugsgebruik. (Ook niet echt aan te raden om ermee t e beginnen op de Filippijnen). Qua klimaat is Davao Region heel standvastig. Dagtemperatuur rond de 30 graden en in de nacht zakt de temperatuur tot ongeveer 20 graden. Iedere dag is het weer geschikt om naar een beachresort te gaan.
Typhones komen zelden of nooit zuidelijker dan Noord Mindanao.
Mindanao niet gevoelig voor zware aardbevingen. Zelf heb ik in de vier jaar dat ik hier ben slechts een keer een lichte trilling gevoeld.
