Gilber Corrales Bienes Raíces

26/11/2024

11/07/2024

LLAMA AL 1820!

27/06/2024

VIVIENDAS DE 20 M2 GANAN TERRENO EN LIMA: ¿EN QUÉ DISTRITOS PREDOMINAN?

La tendencia de las viviendas pequeñas está creciendo cada vez más en Lima. Dicha expansión viene acompañada de un enfoque de sostenibilidad y optimización de espacios. Así lo aseguró la presidenta del Sector Bienes Raíces del Gremio de Servicios de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), Lucy Mier y Terán, quien estimó que el desempeño del sector inmobiliario en este 2024 será alentador, con inversiones enfocadas en distritos de Lima Centro.

En Lima Centro, los compradores prefieren áreas de entre 60 y 80 m2, pero las de 40 m2 a 60 m2 han presentado un mayor crecimiento, sobre todo, en distritos como Miraflores, Surco, San Isidro, Barranco y San Borja. Las áreas de 20 m2 hasta 40 m2 también tienen gran aceptación en distritos como San Miguel y Barranco, donde las constructoras ofrecen lofts y departamentos de un solo dormitorio con áreas comunes que incluyen gimnasio, piscina y coworking.

En Lima Metropolitana, los precios del metro cuadrado (m2) han experimentado fluctuaciones debido a factores económicos locales y cambios en la oferta y demanda. Según Urbania, el precio medio se sitúa en S/6,706 por m2, con una leve caída del 0.2 % en mayo, pero con un crecimiento acumulado del 0.9% en 2024, por debajo de la inflación.

¿Será que departamentos de estas áreas tienen gran aceptación? ¿Qué opinan?

Vía Gestión/Limatopías

21/06/2024

¿Estás por firmar un contrato inmobiliario?
¡No dejes pasar estos puntos esenciales! 👇📋

✅ Identificación de las partes:
Incluye nombres completos, direcciones y números de identificación de todas las partes (comprador, vendedor, arrendador, arrendatario).

✅ Descripción detallada del inmueble:
Proporciona una descripción completa de la propiedad, que abarque dirección, dimensiones, número de habitaciones y características especiales.

✅ Precio y forma de pago:
Especifica claramente el precio acordado y la forma de pago, incluyendo fechas de vencimiento de los pagos, número de cuotas, montos de cada cuota y cualquier interés aplicable en caso de financiamiento.

✅ Plazo del contrato:
Define claramente el periodo de vigencia del contrato, incluyendo la fecha de inicio y la fecha de finalización.

✅ Condiciones de entrega y ocupación:
Detalla las condiciones en las que se entregará la propiedad y cuándo se permitirá la ocupación. Esto incluye cualquier reparación o mejora que deba hacerse antes de la entrega.

✅ Gastos e impuestos:
Especifica qué gastos e impuestos serán cubiertos por cada parte, como impuestos de transferencia y gastos notariales.

✅ Cláusulas de incumplimiento y penalizaciones:
Define las consecuencias en caso de incumplimiento de alguna de las partes. Esto puede incluir penalizaciones, intereses por pagos atrasados, o la posibilidad de rescindir el contrato.

✅ Firma y testigos:
Asegúrate de que el contrato esté firmado por todas las partes involucradas y, si es posible, incluye testigos que puedan validar la firma del contrato.

Estos son solo algunos puntos. Si conoces otros más escríbelo en los comentarios 😊.
Créditos: Sociedad Peruana de Bienes Raíces

17/06/2024

✍️ 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗧𝗜𝗧𝗨𝗖𝗜Ó𝗡 𝗗𝗘 𝗨𝗡𝗔 𝗘𝗜𝗥𝗟 ✍️ ✅ ¿Sabes qué es una empresa ? Si has decidido formalizar tu , y aún estás pensando bajo qué figura registrarla; por ejemplo, una SA, SAC o quizá una EIRL, antes de definirlo es importante que sepas lo más conveniente según tu caso
📝🟢 La Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L) es una persona jurídica de derecho privado, constituida por voluntad unipersonal, con propio distinto al de su titular, que se constituye para el desarrollo exclusivo de actividades económicas de pequeña empresa.
👨‍💻 El patrimonio de la empresa está constituido inicialmente por los bienes que aporta quien la constituye. El valor asignado a este patrimonio inicial constituye el de la empresa, el cual deberá estar íntegramente pagado. Cada persona natural podrá ser titular de una o más Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada.
Créditos: Grupo Verona

16/06/2024

A los hombres que inspiran con su ejemplo de amor a sus hijos, a los padres, hermanos y amigos excepcionales, ¡Feliz Día del Padre! "Que este día esté lleno de éxitos y sonrisas para todos los papás!!!

15/06/2024

👨‍💻 ¿Estás pensando en invertir con el dinero de otra persona? 🤔Si tú haces una inversión con el dinero de otra persona, eso se llama bancarización directa. Y entonces en el contrato tienen que participar las tres personas. El que pone el dinero, el que hace la operación y el que recibe. Las tres.✅

🕵️‍♂️ Para evitar problemas, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

👉 El contrato debe estar firmado por las tres partes involucradas: el que pone el dinero, el que hace la operación y el que recibe.
👉 El contrato debe incluir todos los datos necesarios: la cantidad de dinero, el plazo de la operación, el interés, etc.

📝 Si no tienes un contrato, te puedes meter en problemas legales. ¿Quieres saber más?
Créditos: Grupo Verona

¡Mira el video!

14/06/2024

Cuando haces ESTO tendrás un Negocio Exitoso.
Créditos: Aprendiz financiero.

14/06/2024

👩‍⚖𝐌𝐢𝐧𝐮𝐭𝐚 𝐕𝐒 𝐄𝐬𝐜𝐫𝐢𝐭𝐮𝐫𝐚 📌 La es un documento privado que contiene el acto de constitución de una empresa, en el que se solicita al notario elevar a Escritura Pública el documento que se le remite.

📝 ¿Qué contiene la minuta?
En este escrito, se debe detallar: los datos generales de los socios (nombre completo, edad y DNI), el giro y tipo de empresa (EIRL, SRL, SAC o SA), domicilio comercial, los estatutos, los aportes de cada miembro y el capital social o patrimonio social de la empresa, entre otros

✅ La Escritura Pública es un documento público protocolar elaborado por un Notario en cumplimiento de sus funciones. A través de ella se certifica otorgando legalidad y validez al acto jurídico celebrado por los particulares
Créditos: Grupo Verona