03/09/2026
Kocht jij in 2023 je eerste huis in Utrecht?
Je herinnert je vooral de onzekerheid: de rente was gestegen, de krantenkoppen gingen over een afkoelende markt, en je vroeg je af of je niet net te laat was.
Even terugkijken.
Een appartement in regio Utrecht kostte toen gemiddeld โฌ 374.000. Nu โฌ 438.000. Een tussenwoning ging van โฌ 481.000 naar โฌ 567.000.
Toen jij kocht, werd 60% van de woningen boven de vraagprijs verkocht en betaalde een koper gemiddeld 2,8% meer dan er gevraagd werd. Nu is dat 80%, en gemiddeld 8,1% erboven.
Dus nee, je was niet te laat.
Even over die bedragen: dit zijn gemiddelden over de hele regio Utrecht, Wat jouw woning doet hangt af van je wijk, je woningtype, je onderhoud en je ligging. Zie het als richting, niet als waardebepaling.
Eรฉn ding is wel anders dan in 2023. Er staan nu 22% meer woningen te koop dan een jaar geleden. Een koper heeft meer te kiezen dan jij destijds.
Dat maakt verkopen niet moeilijk, de gemiddelde woning gaat nog steeds in 24 dagen weg. Maar het maakt wel uit hoe jouw woning eruit springt naast de rest van het aanbod. Daar zit het verschil tussen de vraagprijs halen en er ruim overheen gaan.
Verkoop je voor het eerst? Dan heb je dat nog nooit hoeven bedenken. Ik loop het met je door voordat je iets besluit.
Afspraak maken? Stuur een DM.
