Zelfwoonhuisverkopen - Verkoop zelf je huis voor een goede prijs

29/07/2022

Alweer een tijdje geleden was Koen te gast bij de Vodcast Vastgoed Strategen van de NIBC Vastgoedbank. Koen zat aan tafel met Presentator én vastgoedbelegger Dirk Taat. Koen gaf tijdens deze vodcast onze kijk op beleggen in vastgoed.

Koen vertelt tijdens deze vodcast wat vastgoed ons allemaal heeft gebracht. Ooit begonnen in aandelen, maar ruim zes jaar geleden overgestapt op het beleggen in vastgoed. Intussen zijn we eigenaar van een mooie vastgoedportefeuille aan woningen verspreid door heel Nederland.

Inmiddels ook alweer een aantal jaren eigenaar van www.zelfwoonhuisverkopen.nl. Met ons bedrijf bemiddelen wij bij de verkoop van woningen, zonder tussenkomst van een makelaar. Wij hebben de afgelopen jaren een recordaantal verkopen gedraaid bij de bemiddeling tussen kopers en verkopers. Daarnaast helpt Koen de (beginnende) vastgoedbelegger in het optimaliseren van een vastgoedportefeuille en het opbouwen van vermogen in het vastgoed. Koen maakt de beginnende belegger zo wegwijs in het vastgoed. The do’s en don’ts worden bijgebracht van het beleggen in stenen. Omdat we dicht bij het vuur zitten zijn we ook actief als dealsourcer en helpen we vastgoedbeleggers aan mooie investeringskansen.

Door al onze ervaring in en rondom het vastgoed, zoals bij de bemiddeling van woningen verkopen, het verhuren van onze eigen woningen in privé, opzetten van financieringen, onderhoud aan de huizen, verduurzaming van woningen, grote verbouwingen en heel veel contact met de verschillende VVE’s kunnen we wel zeggen dat we veel know how hebben opgebouwd.

Want.. je leert vooral veel over vastgoed en het regelen van financieringen door het heel vaak zelf te doen. We praten veel met verkopers en kopers en maken de veranderende woningmarkt van heel dichtbij mee. Door hier dagelijks mee bezig te zijn, en elke dag weer tegen nieuw dingen aan te lopen zoals toenemende regelgeving, volume draaien, herinvesten in nieuwe panden met potentie, hebben we inmiddels heel veel kennis op gedaan. En deze kennis geeft Koen graag door.

Bekijk de Youtube vodcast via de link in bio…

05/04/2022

𝐐𝟏 𝟐𝟎𝟐𝟐 – 𝐊𝐰𝐚𝐫𝐭𝐚𝐚𝐥 𝐔𝐩𝐝𝐚𝐭𝐞

Afgelopen kwartaal hebben wij weer mogen bemiddelen tussen verkopers en kopers bij de aan- en verkoop van deze woningen 🏠 🏠 🏠.

Verkopers uit heel Nederland 🌷 weten ons onderhand te vinden, dus dat is heel fijn!

Een greep uit de locaties van de verkochte woningen 🏠 van dit kwartaal; 📌 Zoetermeer, Almere, Schiedam, Rotterdam, Sneek, Lelystad, Dordrecht en Spijkenisse.

Op onze eigen wijze bemiddelen wij bij de belangen tussen de verkopers en kopers bij de aankoop en verkoop van woningen. Wij sparren met elkaar over de te nemen stappen, bieden persoonlijke begeleiding en maximale service.

We geven vooral eerlijk en transparant advies. Je kunt van ons verwachten dat wij optimaal meedenken met beide partijen. We ontzorgen beide partijen in het gehele traject vanaf het eerste gesprek tot en met de overdracht bij de notaris.

04/04/2022

31/01/2022

Vastgoed Event!

Aanstaande zaterdag is het zover, het is een keer uitgesteld, maar nu lijkt het dan toch te gaan gebeuren!

Het jaarlijkse vastgoed en netwerk event voor de ontzettende leuke groep mensen die bij ons een vastgoed-jaartraject volgen. We vinden het enorm gaaf en zijn enorm trots dat we zo’n mooie groep van vastgoedbeleggers om ons heen hebben verzameld en die het vertrouwen in ons hebben om bij ons coaching te volgen.

Met deze groep mensen werken we een jaar intensief samen om hun ambities in het vastgoed waar te maken. We kijken mee naar de huidige vastgoedportefeuille, mogelijkheden en plannen voor de toekomst. We geven echt training ‘on the job’. Zelf zijn we dagelijks bezig met onze vastgoedportefeuille, verbouwingen en verduurzaming. De ervaring en die we meenemen geven we gelijk door aan onze cursisten. Ook krijgen zij voorrang bij ons market aanbod, zodat hun portefeuille ook echt kan groeien. Daarnaast hebben we een groot netwerk van verschillende expertises om ons heen verzameld, zoals taxateurs, investeerders, fiscalisten waar cursisten ook gebruik van kunnen maken.

We bieden met deze bijeenkomst een netwerk voor gelijkgestemden, uitwisseling van informatie en presentaties door gastsprekers waar ook real life casussen worden behandeld van transformaties en verbouwingen. En daarnaast gewoon veel gezelligheid tijdens de borrel en diner. Eindelijk het mag weer…..!

07/01/2022

𝐕𝐞𝐫𝐤𝐨𝐜𝐡𝐭!

Hertog Jan I laan, Eindhoven

Namens een 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐮𝐥𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐛𝐞𝐥𝐞𝐠𝐠𝐞𝐫 hebben wij een verhuurd 3-kamer appartement nabij het centrum van Eindhoven mogen verkopen. De woning werd door de verkoper al ruim een jaar 𝐯𝐞𝐫𝐡𝐮𝐮𝐫𝐝 aan een 𝐞𝐱𝐩𝐚𝐭. De verkoper had uiteindelijk toch de wens om de woning te verkopen, zodat ze zelf gemakkelijker verder konden zoeken naar een eigen nieuwe koopwoning.

Omdat de woning al verhuurd werd en de huidige huurder -sowieso- vanwege het geldende 𝐡𝐮𝐮𝐫𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐜𝐭 in woning mag blijven wonen, hebben we deze aangeboden binnen ons netwerk van beleggers. Vooraf hebben we met de verkoper een 𝐯𝐚𝐬𝐭𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐤𝐨𝐨𝐩𝐩𝐫𝐢𝐣𝐬, 𝐨𝐯𝐞𝐫𝐝𝐫𝐚𝐜𝐡𝐭𝐬𝐝𝐚𝐭𝐮𝐦 en verdere 𝐰𝐞𝐧𝐬𝐞𝐧 besproken, en hiermee zijn we opzoek gegaan naar een geschikte koper. De verkoop was 𝐛𝐢𝐧𝐧𝐞𝐧 𝐞𝐞𝐧 𝐰𝐞𝐞𝐤 rond met een serieuze koper uit ons netwerk.

De woning aan de Hertog Jan I Laan is gebouwd in 1955, heeft 3 kamers met een oppervlakte van 72m2.
De appartement ligt op 5 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven en 10 minuten van Philips High Tech Campus.

27/12/2021

𝐕𝐞𝐫𝐝𝐮𝐮𝐫𝐳𝐚𝐦𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐞𝐞𝐥 𝟏

Nederland is de laatste jaren in sneltreinvaart aan het verduurzamen. Zeker met een nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, een minister voor Klimaat en Energie en het kabinet steekt ook nog eens € 35 miljard in een Klimaat- en transitiefonds. Een hot item dus. 

Sinds 1 januari ’21 is het verplicht om bij verkoop van een woning een energielabel op te laten nemen. De mogelijke koper kan dan zien hoe milieuvriendelijk en energiezuinig het huis is. Momenteel heeft de huidige huizenmarkt geen impact op het wel of niet verkopen van een woning met een slecht energielabel.
Maar we gaan wel steeds meer toe naar een situatie waar dit meer en meer belangrijker gaat worden.
 
Zoals bij het verkrijgen van een financiering, het verhuren van een woning, en bij aan- en verkoop van een huis. 𝗘𝗲𝗻 𝗴𝗼𝗲𝗱 𝗲𝗻𝗲𝗿𝗴𝗶𝗲𝗹𝗮𝗯𝗲𝗹 𝗶𝘀 𝗱𝘂𝘀 𝗴𝗲𝗹𝗱 𝘄𝗮𝗮𝗿𝗱 𝗶𝘀 𝗯𝗶𝗷 𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗼𝗼𝗽 𝘃𝗮𝗻 𝗲𝗲𝗻 𝗵𝘂𝗶𝘀.
 
We zijn hier de laatste tijd ook steeds meer mee bezig om uit te zoeken hoe wij verduurzaming meer en meer kunnen doorvoeren in onze eigen portefeuille. Marlous is momenteel bezig met een opleiding tot Energieprestatie adviseur, zodat we zelf ook de kennis en kunde in huis hebben om op een professionele manier naar onze woningen te kijken.
 
Waar kunnen we verbeteringen aanbrengen aan de woning? Waar kunnen we geld besparen door extra verduurzaming door te voeren? En hoe trek je je woning met een hoger energielabel naar de vrije sector?

03/11/2021

Wil jij gaan investeren in vastgoed?

The sky is the limit, maar pas op voor valkuilen en investeer eerst in een goed netwerk en kennis. In het vastgoed gaat het namelijk om veel geld en een financiële misser uit onwetendheid is snel gemaakt.

Wij bieden met ons vastgoed jaarprogramma toegang tot onze kennis en netwerk. Het jaarprogramma bestaat, zoals het zegt, uit 12 maanden intensief met elkaar samenwerken. Maandelijks hebben we een 1-1 gesprek waarin we jouw ambities waar gaan maken en gedurende de maand houden we contact met elkaar.

Een persoonlijk vastgoedcoach of vastgoedmentor dus! Maar wie zijn wij en waarom zou je coaching kunnen gebruiken?

Wij zijn Koen en Marlous en investeren sinds 2016 in vastgoed. Intussen is onze portefeuille uitgegroeid tot zo’n +/- 30 woningen. De huurinkomsten hieruit zijn voldoende om te stellen dat we financieel vrij zijn geworden.
Maar wat is het verschil tussen een vastgoedcoach en vastgoedmentor? Vaak put een mentor uit zijn eigen ervaring en is een paar stappen verder dan jijzelf. Een mentor heeft zelf ervaring opgedaan en een netwerk opgebouwd. Hij is door schade en schande wijs geworden. Door een mentor te gebruiken zul je sneller je doelen behalen. Vaak vervult de mentor de rol die wijzelf ook had willen hebben toen wij net gestart waren.
Een coach is vaak iemand die je begeleidt, maar die het zelf niet al gedaan hoeft te hebben. Wij vervullen liever de combinatie tussen mentor en coach. De regel “Practice what you preach” is naar ons idee erg van toepassing in het investeren in vastgoed. Zelf zouden wij ook niet willen leren van iemand die het zelf niet eerder gedaan of uitgevoerd heeft.
Want je leert pas echt van de training ‘on the job’. Je krijgt pas echt ervaring als je minimaal zo’n 20+ financieringsaanvragen behandeld hebt, potentiële huurders hebt gescreend, onderhoud aan de woning hebt moeten doen, aannemers hebt begeleid bij een renovatieproject of hoe vervelend ook, problemen met een huurder hebt gehad. We leren je hoeveel een woning nou echt waard is, dus niet de prijzen welke een funda of makelaar vragen, maar leren kijken naar de echte waarde en het zien van de mogelijkheden die een woning heeft.

08/10/2021

𝗩𝗲𝗿𝗸𝗼𝗰𝗵𝘁 𝗛𝗲𝗲𝘇𝗲𝗿𝘄𝗲𝗴 - 𝗘𝗶𝗻𝗱𝗵𝗼𝘃𝗲𝗻

Voor Pim uit Egypte mochten wij zijn 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 in 𝗘𝗶𝗻𝗱𝗵𝗼𝘃𝗲𝗻 verkopen. Het appartement werd op het moment van verkoop 𝘃𝗲𝗿𝗵𝘂𝘂𝗿𝗱 aan 𝘁𝘄𝗲𝗲 𝘀𝘁𝘂𝗱𝗲𝗻𝘁𝗲𝗻.
Pim was bij ons gekomen via een reactie op onze 𝘄𝗲𝗯𝘀𝗶𝘁𝗲 . Omdat hij in het 𝗯𝘂𝗶𝘁𝗲𝗻𝗹𝗮𝗻𝗱 𝘄𝗼𝗼𝗻𝘁 en - vanwege de toen geldende maatregelen - niet zelf naar Nederland kon komen om de verkoop te regelen, werden wij gevraagd om hem 𝗼𝗽 𝗮𝗳𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱 hierbij te helpen.
 
We hebben met Pim 𝘃𝗼𝗼𝗿𝗮𝗳 een 𝘃𝗮𝘀𝘁𝗲 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗼𝗼𝗽𝗽𝗿𝗶𝗷𝘀 en 𝗼𝘃𝗲𝗿𝗱𝗿𝗮𝗰𝗵𝘁𝘀𝗱𝗮𝘁𝘂𝗺 besproken. Ook vond hij het belangrijk dat de huurders in de woning konden blijven. Met deze afspraken zijn we een geschikte koper gaan zoeken. 𝗕𝗶𝗻𝗻𝗲𝗻 𝗲𝗲𝗻 𝘄𝗲𝗲𝗸 hadden we vanuit ons 𝗻𝗲𝘁𝘄𝗲𝗿𝗸 een serieuze koper gevonden die de woning graag wilde overnemen, inclusief de zittende huurders. Uiteindelijk beide partijen blij en Pim hoefde niet eens voor de overdracht naar Nederland af te reizen.
 
De woning aan de Heezerweg is gebouwd in 1950, heeft 𝟯 𝗸𝗮𝗺𝗲𝗿𝘀 en een woonoppervlakte van 𝟳𝟵𝗺𝟮. In dit appartement woon je boven een winkelstraat, dus veel voorzieningen en horeca om de hoek. Het 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝘂𝗺 𝘃𝗮𝗻 𝗘𝗶𝗻𝗱𝗵𝗼𝘃𝗲𝗻 ligt op fietsafstand.
 
We zullen in een andere post wat meer vertellen hoe we Pim op afstand hebben geholpen bij de verkoop van zijn woning.

04/10/2021

-Kun jij gestructureerd vermogen opbouwen?-

Dit vragen wij in onze vragenlijst aan potentiële cursisten van ons coachingstraject jaarprogramma.

Bij iedere aanmelding kijken we of er een match is tussen ons en de mensen die we eventueel gaan coachen. We starten met een oriënterend gesprek om te kijken of er een wederzijdse klik is. Het jaarprogramma is namelijk voor beide partijen intensief. Wij investeren tijd en geven 100% inzet, dat verwachten we ook van jou!

We schatten de situatie in of wij je kunnen helpen bij het opbouwen of juist verder uitbouwen van je vastgoed portefeuille. Gestructureerd houdt in met een bepaalde discipline en je einddoel in zicht.

Termen als “financieel vrij” – “passief inkomen” – vrijheid om te doen wat ik wil” zijn wat ons betreft holle frasen. Als jij dit wilt bereiken zal je een concreet doel en plan moeten hebben en daar tijd in moeten steken.

Tijdens onze strategie sessie gaan we gezamenlijk deze concrete doelen en een plan van aanpak opstellen. Het komt je niet zomaar aanwaaien. In ons jaarprogramma gaan we paaltjes slaan om deze doelen te behalen.

Vergelijk het eens met sport of een hobby. Als jij goed in kitesurfen wilt worden zul je daar tijd en effort in moeten steken. Je zoekt een ervaren trainer .nl . Je gaat regelmatig trainen, heel veel onderuit en uiteindelijk ga je het kunnen. Stap voor stap toewerken naar een doel. En als je eenmaal daar bent ga je weer nieuwe doelen stellen.

Zo is het in vastgoed investeren ook. Zodra je ergens goed in bent geworden, ga je hogere doelen nastreven. Je vastgoedportefeuille wordt onder de loep genomen; waar is ruimte en waar kunnen we herfinancieren om door te groeien. Zo maken we gezamenlijk stappen richting het verder optimaliseren van jouw portefeuille.

Als jij een vastgoedcoach zoekt die spreekt uit ervaring en een bewezen succes strategie heeft vraag dan een vrijblijvend gesprek aan. Link in bio.

- A journey of a thousand miles begins with a single step. -

25/09/2021

Een aantal weken geleden kwamen wij via onze website in contact met een stel uit Amersfoort. Zij wilden hun beleggingspand verkopen en hadden al eerder geprobeerd in overleg te gaan met de huidige huurders. 
De huurders gaven aan niet vrijwillig te willen vertrekken, zij woonden er al drie jaar met veel plezier en hadden inmiddels een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dit is ook hun goed recht, in Nederland bestaat namelijk de regel “Koop breekt geen huur”. Hierin wordt heel duidelijk de rechten en plichten van de huurder beschreven.
 
Het beleggingspand was oorspronkelijk ontstaan toen het stel een aantal jaar geleden was gaan samenwonen. Ze gingen in zijn woning wonen en haar woning kwam toen leeg te staan. Dat was zonde, maar ze wilde de woning ook nog niet gelijk verkopen en even afwachten hoe de eerste samenwoon-periode zou verlopen – heel begrijpelijk allemaal.

Ze hadden toen snel een huurder gevonden en de huur werd maandelijks netjes overgemaakt. Nu, een aantal jaar later wilde ze haar woning alsnog verkopen, maar merkte dat het verkopen van een verhuurde woningen wel een extra uitdaging met zich meebracht. Wij werden toen gebeld voor verder advies en onze hulp werd ingeschakeld.

Voor de woning hebben we inmiddels een goede koper gevonden die de woning heeft gekocht inclusief huurders. En de verkoper heeft haar woning ook weer voor een mooie prijs verkocht, want door de huidige huizenprijzen had ze inmiddels een flinke overwaarde op haar woning! 🍾🏠

11/09/2021

𝐕𝐞𝐫𝐤𝐨𝐜𝐡𝐭

ᴅᴏᴄᴛᴏʀ ʜᴇᴋᴍᴀɴꜱᴛʀᴀᴀᴛ, ʀᴏᴛᴛᴇʀᴅᴀᴍ

Onlangs hebben we dit leuke 3-kamer appartement uit 1994 mogen verkopen. Dit appartement ligt op een zeer centrale locatie in het Liskwartier in Rotterdam Noord.

De verkoper had ons gevonden via internet, en vanwege de 𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗲𝘃𝗲 𝗿𝗲𝘃𝗶𝗲𝘄𝘀 op trustpilot contact met ons gezocht. Een van de wensen van verkopende partij was dat er geen stroom van bezichtigingen zou plaatsvinden.
Ook snelheid in het verkoopproces was belangrijk.

Omdat we snel konden schakelen, aan alle wensen konden voldoen en 𝗴𝗲𝗲𝗻 𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝘀𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻 rekenen was de verkoop snel rond.

We hadden binnen een aantal dagen een geschikte partij gevonden die erg geïnteresseerd was om het appartement te kopen. De aankopende partij was dan ook een van onze cursisten uit ons 𝗰𝗼𝗮𝗰𝗵𝗶𝗻𝗴𝘀𝘁𝗿𝗮𝗷𝗲𝗰𝘁.

De overdracht was al binnen enkele weken ingepland en we hebben begeleiding geboden tot aan de overdracht bij de notaris.

Duidelijk en transparantie is waar Zelfwoonhuisverkopen voor staat. Met onze kennis en expertise in de vastgoedmarkt werken we toe naar een win-win situatie bij de verkoop van jouw woning.

Denk je erover om je huis te verkopen en wil je meer informatie? Neem dan vrijblijvend contact met ons op:
📧 𝗶𝗻𝗳𝗼@𝘇𝗲𝗹𝗳𝘄𝗼𝗼𝗻𝗵𝘂𝗶𝘀𝘃𝗲𝗿𝗸𝗼𝗽𝗲𝗻
📞𝟬𝟴𝟱 – 𝟬𝟲 𝟬𝟲 𝟬𝟮𝟳