Oprecht Hypotheken

07/12/2018

Banken maken spaar- en aflossingsvrije hypotheek steeds duurder

Consumenten die nieuwe renteafspraken willen maken voor hun lopende aflossingsvrije of spaarhypotheek zijn steeds duurder uit. Banken hebben de rente op die oude hypotheekvormen de afgelopen jaren fors verhoogd ten opzichte van andere hypotheekvormen. Aanbieders rekenen verschillende rentes op aflossingsvrije en spaarhypotheken. Vooral de banken vragen meer.
Het renteverschil tussen aflossingsvrije hypotheken en annuïteitenhypotheken bijvoorbeeld is opgelopen tot wel 0,85 procentpunt bij een rentevaste periode van twintig jaar. Een consument die zijn oude hypotheek van €300.000 wil voortzetten bij dezelfde aanbieder en zijn rente voor twintig jaar vastzet, kan zo over de hele looptijd €80.000 meer kwijt zijn aan rentelasten dan een consument die voor hetzelfde bedrag een annuïteitenhypotheek afsluit.

In vijf jaar fors verhoogd

In 2013 boden de meeste geldverstrekkers voor alle hypotheken nog ongeveer dezelfde rente aan of rekenden ze een renteopslag van maximaal 0,2% op aflossingsvrije en spaarhypotheken. Uit een vergelijking blijkt dat banken het renteverschil tegenwoordig hebben laten oplopen tussen 0,5% en 0,85% bij de populairste rentevaste periode van twintig jaar.
Het zijn uitsluitend de grootbanken die voortzetting van oude maar nog altijd zeer populaire hypotheekvormen (er lopen er nog ruim 3 miljoen) zo ongunstig hebben gemaakt. ABN Amro en Rabobank vragen een renteopslag tot 0,5% op oude hypotheken, ING spant de kroon met 0,85%. Verzekeraars als Nationale-Nederlanden en ASR vragen een kleinere opslag, van 0,2% en 0,15%.

Heb jij een aflossingsvrije of spaarhypotheek waarvan binnenkort de rente opnieuw vastgezet moet worden en ben je benieuwd wat dat voor jou betekent? Neem dan contact met mij op via https://www.oprechthypotheken.nl/contact/. Bellen mag uiteraard ook. Je kunt me bereiken op 0519–346681 of 06-409955 62.
(Bron: Financieele Dagblad)

30/11/2018

Is uw hypotheek - of een gedeelte ervan - aflossingsvrij? Bij een aflossingsvrije hypotheek lost u gedurende de looptijd niks af. Maar weet u al hoe u af gaat lossen aan het einde van de looptijd? Het is goed om de mogelijkheden nu alvast te onderzoeken. Wilt u weten wat uw situatie is? Kijk dan voor meer informatie op www.aflossingsblij.nl

Meer weten? Neem dan contact met mij op via https://www.oprechthypotheken.nl/contact/. Bellen mag uiteraard ook. Je kunt me bereiken op 0519 – 34 66 81 of 06 - 40 99 55 62.
(Bron: aflossingsblij.nl)

27/11/2018

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor ondernemers

Per 1 januari 2019 is het voor ondernemers die een hypotheek met NHG willen afsluiten verplicht om een Inkomensverklaring Ondernemer te laten opstellen door een van de drie door NHG aangewezen partijen.
Met de Inkomensverklaring Ondernemers geeft NHG álle ondernemers die langer dan 12 maanden actief zijn toegang tot een hypotheek met NHG. Hiermee verbeteren zij de verantwoorde toegang en betaalbaarheid van hypotheken voor ondernemers, wordt het proces van het verkrijgen van een hypotheek makkelijker en heeft de geldverstrekker vooraf duidelijkheid en zekerheid over het inkomen voor toetsing.

Meer weten? Neem dan contact met mij op via https://www.oprechthypotheken.nl/contact/. Bellen mag uiteraard ook. Je kunt me bereiken op 0519 – 34 66 81 of 06 - 40 99 55 62.
(Bron: NHG)

13/07/2018

NHG-lening voor senioren met passende hypotheek!

Ontvangt u over maximaal 10 jaar AOW? En wilt u een andere woning kopen? Als u al AOW ontvangt of over maximaal 10 jaar de AOW-leeftijd bereikt, dan kunt u te maken krijgen met aangescherpte financieringsmogelijkheden. Hierdoor kan het krijgen van een nieuwe hypotheek moeilijker zijn, ondanks dat uw nieuwe hypotheeklasten vaak lager uitvallen dan uw huidige lasten.


Per 17 juni 2018: kijken naar werkelijke lasten

De standaard manier van toetsen gaat ervan uit dat u de hele hypotheeksom via een annuïteitenhypotheek aflost. Maar als u een (gedeeltelijk) aflosvrije hypotheek heeft, dan betaalt u alleen rente en geen aflossing. Uw werkelijke lasten, het bedrag dat u maandelijks aan de bank betaalt, zijn in dat geval veel lager dan de fictieve lasten waar de standaardtoets mee rekent.

Wij hebben daarom een nieuwe manier van toetsen ontwikkeld waardoor u in veel gevallen toch een passende hypotheek kunt krijgen.

Vanaf 17 juni 2018 kunt u een hypotheek met NHG sluiten via een hypotheekadviseur of direct bij de bank, waarbij gekeken wordt naar uw werkelijke lasten. Om voor deze werkelijke lasten toets in aanmerking te komen dient u wel aan een aantal voorwaarden te voldoen. Zo dient u de rente voor langere periode vast te zetten. Uw hypotheekadviseur of uw bank kan u alle mogelijkheden uitleggen.

De zekerheid van NHG

Door deze nieuwe manier van toetsen kan uw verhuiswens vaak wel werkelijkheid worden. Daarnaast heeft u ook nog eens de zekerheid die NHG biedt!

Een hypotheek met NHG voldoet namelijk aan de normen voor verantwoord lenen. Zo weet u zeker dat u nooit teveel leent en u naast uw maandelijkse woonlasten voldoende geld overhoudt voor andere uitgaven, zoals boodschappen, verzekeringen en sparen.

Wanneer u door een verandering in uw persoonlijke omstandigheden, zoals het overlijden van uw partner of een relatiebreuk, uw hypotheek niet meer kunt betalen biedt NHG u een vangnet waarop u kunt vertrouwen.

Interesse in deze oplossing? Laat het mij weten zodat we uw mogelijkheden kunnen bekijken. U kunt mij bereiken op telefoonnummer 0519-346681 of via [email protected].

https://www.youtube.com/watch?v=XGs8BSG46Ew&feature=youtu.be

(Bron: www.nhg.nl)

04/07/2018

Actueel nieuws met de nieuwe Woonflits van Oprecht Hypotheken!

Met interessante ontwikkelingen op de hypotheekmarkt en nog veel meer!

Bekijk snel online onze actuele Woonflits juli 2018:

28/06/2018

Nieuw huis kopen? Gooi je aangifte over 2012 niet weg

AMSTERDAM - Wie voor 2013 al een huis met hypotheek had en binnenkort een nieuwe woning wil kopen, kan beter nu alvast contact opnemen met de Belastingdienst.

Want om het overgangsrecht op de aflossingsvrije hypotheek te behouden moet je in het aanvraagproces de belastingaangifte over 2012 overleggen. En de fiscus bewaart je aanslagen maar tot vijf jaar terug, dus die van 2012 is niet zo makkelijk meer op te trommelen.

Jeroen Wolfsen van Moneywise.nl legt uit waarom die aangifte van 2012 zo belangrijk is. „Wie voor 2013 een huis met een hypotheeklening had, kan gebruik maken van het overgangsrecht. Daarmee mag je 50% van de waarde van de nieuwe woning aflossingsvrij lenen met behoud van de hypotheekrenteaftrek. Maar nooit meer dan de hypotheek op 31 december 2012. En om te bewijzen hoeveel hypotheek je toen had, vraagt de bank je belastingaangifte van 2012. Daarop staat namelijk de eigenwoningschuld van dat jaar.”

Weken wachten

De bank heeft die informatie nodig om een akkoord voor de hypotheek geven. Maar het kan wel even duren voordat je de aangifte van de Belastingdienst krijgt. „Als je geluk hebt, krijg je hem na vier of vijf weken”, zegt Wolfsen. „Maar dat duurt al veel te lang. Dan zijn je ontbindende voorwaarden van je hypotheek verlopen en kun je niet meer van de koop af, terwijl je hypotheek nog niet akkoord is.”

Wolfsen raadt huizenjagers met een aflossingsvrije hypotheek dan ook aan om eerst langs een hypotheekadviseur te gaan, voordat ze zich op Funda storten. „Dan weet je vooraf wat je voor elkaar moet hebben en ga je goed gewapend de markt op. Het is het prettigste als je een redelijk beeld hebt van wat voor hypotheek haalbaar is en welke documenten je nodig hebt om het te regelen.”

Wil jij meer weten over jouw situatie? Neem contact met mij op via https://www.oprechthypotheken.nl/contact/. Natuurlijk kun je mij ook telefonisch bereiken op 0519-346681 of mobiel op 06-40995562
(Bron: Telegraaf 22-06-2018)

25/04/2018

Nieuwe hypotheek: laatste 3 boekjaren vormen de basis

Als ondernemer, ZZP’er of freelancer heb je geen vast inkomen zoals iemand die in loondienst is maar onttrek je je inkomen uit de onderneming. Een geldverstrekker bepaalt jouw inkomen op basis van de jaarcijfers over de laatste 3 boekjaren.

Als hypotheekadviseur ben ik gespecialiseerd in het analyseren en beoordelen van jaarcijfers en hieruit een inkomen vast te stellen. Ik geeft je snel duidelijkheid over de mogelijkheden die er zijn rondom het verkrijgen van een hypotheek voor jou als ondernemer, ZZP’er of freelancer in Noord-Friesland.

Heb je nog geen 3 volledige boekjaren? Ook dan kunnen er mogelijkheden zijn om toch jouw droomhuis in het noorden van Friesland te kopen. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft haar beleid onlangs aangepast voor zelfstandigen. Ik informeer en adviseer je graag.

Wil jij als ondernemer het beste hypotheekadvies?
Als hypotheekadviseur ben ik actief in Noord-Friesland. Met mijn jarenlange ervaring kan ik ook jou als ondernemer, ZZP’er of freelancer het beste hypotheekadvies geven. Ga je een nieuwe (bedrijfs)woning kopen in Noord-Friesland? En ben je op zoek naar de beste hypotheek? Neem nu contact met me op en ik adviseur je graag én oprecht over je hypotheek.

Als hypotheekadviseur ben ik actief in Noord-Friesland. Met mijn ervaring kan ik jou als ondernemer, ZZP’er of freelancer het beste hypotheekadvies geven!.

20/04/2018

Bank komt klant tegemoet met automatische verlaging rente-opslag

Een groeiend aantal banken komt hypotheekeigenaren tegemoet door bij aflossing automatisch de risico-opslag te verlagen. Inmiddels zijn er al 14 hypotheekverstrekkers die dit doen, zo blijkt uit nieuw onderzoek van de Consumentenbond.

Lang niet alle consumenten weten dit, maar banken laten klanten extra rente (risico-opslag) betalen als de waarde van het huis lager is dan het hypotheekbedrag. Als de schuld minder wordt door aflossing of door stijging van de woningwaarde, dan wordt dat risico kleiner. Daarmee kan de rente-opslag omlaag of zelfs helemaal vervallen. Logisch, zou je denken. Toch laten sommige banken de risico-opslag nog altijd ten onrechte jarenlang doorlopen terwijl het risico is afgenomen door tussentijdse aflossing op de hypotheek, stelt de Consumentenbond.

Volgens het laatste onderzoek zijn er 18 banken waarbij klanten zelf om een verlaging moeten vragen. Doen die klanten dat niet - bijvoorbeeld omdat ze dit niet weten - dan betalen ze soms wel tot duizenden euro's te veel.

Positieve ontwikkeling
De Consumentenbond voert al jaren actie tegen de risico-opslag. Hoewel nog een flink aantal banken de klanten onwetend houdt, spreekt de bond toch van een positieve ontwikkeling: ,,We hebben de banken al zover gekregen dat zij op de renteherzieningsdatum de risico-opslag verlagen als er voldoende is afgelost. We zien het als een goede ontwikkeling dat meer banken nu automatisch de risico-opslag verlagen bij aflossing."

Onder meer Attens Hypotheken, Delta Lloyd Plus en Obvion passen dit automatisch aan - en komen dan ook in de test als beste uit de bus. Banken die de risico-opslag niet automatisch aanpassen, zijn onder meer ABN Amro, SNS, ING en de Rabobank. Als slechtste uit de bus komt NN. Bij verschillende hypotheken van NN en dochter Delta Lloyd is het onmogelijk om tussentijds de risico-opslag te laten vervallen of verlagen. In reactie op het onderzoek zegt de verzekeraar dat dit klopt en dat het zijn hypotheekportefeuille onder de loep zal nemen.

Dat moet op korte termijn gaan gebeuren, aldus een woordvoerder van NN. De verzekeraar had in eerste instantie gezegd dat er vooralsnog geen wijziging van beleid in de pijplijn zat.

Wil jij een goed advies over jouw automatische verlaging rente-opslag?
Neem contact met mij op! https://www.oprechthypotheken.nl/bank-komt-klant-hypotheek-tegemoet-automatische-verlaging-rente-opslag/

Bron: Natasja de Groot AD.nl

13/04/2018

Schaarste raakt ook doorstromer
De schaarste op de woningmarkt raakt niet alleen starters. Ook een kwart van de doorstromers woont niet waar ze het liefst hadden willen wonen. Die mismatch heeft volgens Wim Flikweert, manager Wonen ING niet alleen met de beschikbaarheid van woningen te maken, maar ook met de bereikbaarheid van werk, de nabijheid van familie, etc.
Kantar TNS heeft in opdracht van ING onderzoek gedaan onder huurders die de intentie hebben om binnen twee jaar een huis te kopen én onder eigenaren van een koopwoning. In totaal hebben 1.149 respondenten in februari deelgenomen aan het onderzoek, van wie 692 koopwoningbezitters en 457 personen wonend in een huurwoning met koopplannen binnen nu en twee jaar.

Vanwege de prijs moeten potentiele kopers nu vaak in de huurwoning blijven waar ze zitten. Starters zijn genoodzaakt thuis te blijven wonen of tegen (hoge) prijzen te huren. Dat laatste gaat volgens Flikweert echter ten koste van het woongenot en de hoge lasten kunnen leiden tot financiële kwetsbaarheid. “Die kwetsbaarheid kan zo groot worden dat de stap naar een koopwoning mogelijk niet meer gemaakt kan worden.”

Lager vertrouwen
Het vertrouwen in de woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2018 verder gedaald ten opzichte van voorgaande kwartalen in 2017. De totale WoonIndex komt uit op een stand van 109 punten, 4 punten lager dan het laatste kwartaal van 2017. De daling wordt met name veroorzaakt door de verwachting onder de respondenten dat het op dit moment een ongunstige periode is om een woning te kopen. Volgens de starters is het zelfs de afgelopen 10 jaar niet zo ongunstig geweest om een woning te kopen als nu.

Wil jij goed advies over het kopen van een woning?
Woon je in Noord-Friesland en wil je een goed en passend advies? Neem contact met mij op! https://www.oprechthypotheken.nl/contact/

Bron: www.infinance.nl

07/04/2018

Toetsrente hypotheken door AFM op 5%

Voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan 10 jaar moet worden gerekend met een toetsrente om te bepalen of een hypotheek verantwoord is. De AFM heeft de toetsrente voor het tweede kwartaal van 2018 vastgesteld op 5%.

Elk kwartaal bepaalt de AFM de toetsrente voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan tien jaar. Als de werkelijke rente hoger is dan de toetsrente, dan moet er gerekend worden met de werkelijke rente.

Problemen voorkomen
Door gebruik te maken van de toetsrente wordt voorkomen dat stijgingen van de rente na afloop van de rentevastperiode consumenten in de financiële problemen brengt.

Wilt u advies over uw toetsrente hypotheek?
Woon je in Noord-Friesland en wil je een goed en passend advies? Neem contact met mij op https://www.oprechthypotheken.nl/toetsrente-hypotheken-afm-op-5/

Bron: www.infinance.nl

03/04/2018

Geldverstrekkers verlagen de hypotheekrente

Een flink aantal geldverstrekkers verlaagden vorige week de hypotheekrente. Het ging om het hoogste weekaantal renteverlagingen sinds november vorig jaar. De verlaging hangt samen met de Open Huizen Dag van aanstaande zaterdag.


Onder de verlagers bekende aanbieders als ABN Amro, SNS Bank en Obvion. Ook Munt Hypotheken heeft voor de komende week een verlaging van de rentetarieven aangekondigd. Er lijkt op dit moment ruimte voor meer renteverlagingen. ING voert tijdelijk een renteactie waarbij het tarief van 12 jaar vast gelijk is aan het tarief voor 10 jaar vast voor annuïteiten- en lineaire hypotheken. ABN Amro en Florius bieden voortaan een rentekorting op lineaire hypotheken ten opzichte van annuïteiten.

Lineaire aflosvorm
Banken proberen volgens de keuze voor de ‘onbekendere aflosvorm lineair te stimuleren. Allianz kende al een dergelijk korting. De graadmeter voor de hypotheekrente, de rente op de kapitaalmarkt, daalde vorige week licht. De daling lijkt volgens de franchiseketen te zijn veroorzaakt door de steeds reëler wordende handelsoorlog tussen Amerika en China, en de verwachting dat de ECB vanwege de achterblijvende inflatie het in september van dit jaar aflopende opkoopprogramma toch gaat verlengen.

Wil je ook profiteren van de lage rente?
Woon je in Noord-Friesland en wil je weten of je kunt besparen op je huidige hypotheeklasten? Vraag mij om advies en ga naar

https://www.oprechthypotheken.nl/derde-huizenbezitters-vindt-rente-op-hypotheek-hoog/

Bron: www.amweb.nl Eerste publicatie door Cindrea Limburg op 3 apr 2018. Laatste update: 3 apr 2018

28/03/2018

Een derde huizenbezitters vindt rente op hun hypotheek hoog

Bijna een derde van de Nederlandse hypotheekbezitters vindt de rente die ze over hun hypotheek betalen hoog of zeer hoog. 83% van deze hypotheekbezitters betaalt 4% of meer aan rente. Dat blijkt uit onderzoek van Gfk in opdracht van ABN Amro onder ruim 1200 hypotheekbezitters.

Lagere maandlasten
Voor hypotheekbezitters die de afgelopen twee jaar hun hypotheek oversloten, waren de lagere maandlasten de belangrijkste reden om de hypotheek over te sluiten (45%). Daarnaast noemt bijna een kwart als belangrijkste reden het willen profiteren van een lagere hypotheekrente. Een kleine groep (15%) noemt de betere voorwaarden, naast een lagere rente, als voornaamste reden om over te sluiten.

Onduidelijkheid over vergoeding aan de bank
Verreweg de meeste hypotheekbezitters geven aan, in elk geval op hoofdlijnen, te beschikken over de juiste kennis over oversluiten en de voorwaarden ervan. Alleen de vergoeding aan de bank voor het vervroegd aflossen van de hypotheek zorgt geregeld nog voor verwarring.

Wilt u uw hypotheek oversluiten?
Woon je in Noord-Friesland en ben je van plan om je hypotheek over te sluiten? Vraag mij om advies en ga naar https://www.oprechthypotheken.nl/derde-huizenbezitters-vindt-rente-op-hypotheek-hoog/