30/12/2025
Dit verandert in 2026
👉 NHG Grens gaat omhoog
👉 Strengere leencapaciteit
👉 Verhoging startersvoordeel
👉 Verduurzaming telt mee
🏡 NHG-grens wordt hoger
De Nationale Hypotheek Garantie - het vangnet dat risico’s verlaagt en vaak leidt tot een lager rente-tarief - stijgt van €450.000 naar €470.000 koopprijs in 2026.
Met energiebesparende maatregelen zoals isolatie en zonnepanelen kun je tot €498.200 met NHG lenen. Dit betekent dat meer huizen binnen de NHG-grens vallen en meer kopers hiervan kunnen profiteren.
De Borgtochtprovisie blijft 0,4% en er is één uniforme NHG-grens voor alle woningtypen (ook tiny houses, drijvende woningen en flexwoninge)
📉 Strengere leencapaciteit
Leennormen worden strenger, wat voor veel huishoudens kan betekenen dat je
minder maximaal kunt lenen bij een gelijk inkomen en rente dan in 2025.
Stijgt je loon significant dan kan de maximale rente hoger uitvallen.
📊 Overdrachtsbelasting
Startersvrijstelling (t/m 35 jaar) blijft bestaan en wordt aangepast naar hogere woningwaarde.
Wat houdt de startersvrijstelling 2026 in?
Verhoging grens: De maximale waarde van de woning voor de vrijstelling stijgt van
€ 525.000 (2025) naar € 555.000 in 2026.
Geen overdrachtsbelasting: Je betaalt 0% overdrachtsbelasting bij een aankoop onder de € 555.000.
Voorwaarden voor de vrijstelling
- Leeftijd: Je moet tussen de 18 en 35 jaar zijn op het moment van de overdracht.
- Eerste woning: Je hebt nog niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling.
- Zelfbewoning: Je moet de woning zelf gaan bewonen (niet verhuren).
- Vastlegging: Je moet bij de notaris laten vastleggen dat je aan de voorwaarden voldoet.
💚 Verduurzaming blijft belangrijk
💡 Hypotheekregels blijven rekening houden met energielabels en duurzame investeringen: je kunt iets extra lenen voor energie-besparende maatregelen, maar bij de allerhoogste labels (zoals A+++) is dat voordeel iets kleiner dan voorheen.
Wil jij weten wat jij in 2026 kunt lenen? Neem contact met ons op!
