16/03/2018
Tips voor het succesvol bezichtigen van huizen
De betrokken aankoopmakelaar deelt ervaringen
Je bent al een tijd op zoek naar jouw droomhuis, je weet precies in welke stad, dorp of wijk je wilt gaan wonen en het plaatje van hoe de woning eruit moet zien, kan je uittekenen. En ja, eindelijk komt dé woning voorbij in het dagelijkse huizenaanbod. Afspraak gemaakt, je gaat langs voor een bezichtiging. Spannend! Maar voor je het weet sta je weer buiten… met een glimmende folder in de hand, een hoop indrukken rijker en met een onbestemd, misschien wel opgejaagd gevoel. De bezichtiging was helemaal niet wat je ervan verwachtte. En nu moet je nog snel beslissen ook!
Een ongastvrij onthaal
Bij veel actieve huizenzoekers klinkt bovenstaand scenario bekend in de oren. De verhalen die ik hier en daar hoor zijn vrijwel allemaal identiek; de verkopende makelaar was vaak te laat, had nauwelijks interesse in de potentiële kopers, was voortdurend in de weer met zijn telefoon voor zaken, liet het huis routinematig zien, stipte slechts een paar standaardpunten aan en liet terloops weten dat er meerdere kapers op de kust waren, dus ze moesten maar snel een bod doen.
Noodzaak om snel te beslissen?
Met de huidige krappe huizenmarkt is het niet ongebruikelijk dat bezichtigingen in rap tempo na elkaar worden afgehandeld. ‘Het huis verkoopt immers toch wel snel’ is blijkbaar de gedachte van veel makelaars. Met als gevolg dat huizenkopers misschien wel afhaken omdat ze door zo’n ‘karige’ bezichtiging het huis niet goed in zich op konden nemen. En daardoor misschien hun droomhuis mislopen. Of kopers laten zich er juist door opjutten, hebben het gevoel ‘het is nu of nooit’, en doen te vlot een hoog bod, zonder dat ze alles van de woning weten. Zo kan een niet gecheckte bouwkundige staat achteraf flink wat roet in het eten gooien.
Doe de droomhuis-check
Je kunt als huizenzoeker veel meer halen uit een bezichtiging. Neem geen overhaaste besluiten (al heb je de neiging snel te bieden) en laat alles wat je hebt gezien eerst eens bezinken. Want is dit echt het huis waar je voor wilt gaan? Je koopt het immers om er een flink aantal jaar te wonen. Blijft het gevoel goed, loop dan onderstaande zaken punt voor punt na. En combineer dat met een tweede bezichtiging.
De buurt
Kijk eerst in de omgeving, want een huis kan je nog aanpassen, de omgeving niet. Is er bijvoorbeeld voldoende groen in de buurt en hoe zit het met alle voorzieningen? Zijn winkels makkelijk en snel bereikbaar, zijn er voor kinderen geschikte scholen en genoeg speel- en sportvoorzieningen? En wat is er allemaal te doen als je kroost weer wat groter is? Hoe zit het met toegangswegen? Wat is er aan openbaar vervoer? En hoe past je nieuwe huis in relatie tot je woon- werkverkeer?
Rond het huis
Kijk ook zeker dichterbij. Bel aan bij je nieuwe buren en ga na of ze eventuele zaken buiten (dieren, hobbywerkzaamheden, bedrijf aan huis) en binnen (muziek spelende bovenburen) hebben waar je toch niet zo gelukkig van wordt. En hoe zit het met dat grote braakliggende terrein tegenover de woning? Daar heeft de gemeente vast plannen mee. Is er ook nog sprake van eventuele geluidsoverlast van een speelveldje in de buurt of een drukke weg? Check dat op verschillende tijdstippen.
In het huis
Loop verder het huis helemaal door. Is er voldoende ruimte, is er voldoende licht, spreekt de stijl je aan en kan je eventueel nog uitbreiden of muren doorbreken? Hoe zit het met de energiehuishouding en hoe is het huis geïsoleerd? In hoeverre is er sprake van Nul op de Meter? Heb je voldoende buitenruimte en heb je genoeg opbergmogelijkheden in de schuur, berging of garage? Is er een achterom? Is er een deugdelijke erfafscheiding?
Kies voor je tweede bezoek bij voorkeur een ander tijdstip uit dan bij de eerste bezichtiging. Is de straat dan net zo rustig? Ligt de tuin nog net zo mooi in de zon of geeft de naastgelegen aanbouw wel erg veel schaduw in de middag?
Zet gewenste aanpassingen op een rij
Neem ook meteen mee wat je eventueel wilt veranderen. Kan dat allemaal, en - niet onbelangrijk - passen de kosten daarvan binnen je budget? Bedenk bij jezelf of je dat soort dingen meteen wilt aanpakken of over meerdere jaren wilt uitspreiden. Voor dergelijke kostenindicaties kun je advies inwinnen bij experts, zoals loodgieters, aannemers en keukenspecialisten.
Bouwtechnische keuring
Ben je serieus geïnteresseerd, laat dan ook een bouwkundige keuring doen. Op die manier heb je duidelijk of er bouwkundige risico’s zijn en welke aanpassingen er eventueel op korte en lange termijn nodig zijn. Meestal laat je deze rapportage opstellen tijdens de onderhandeling, als ontbindende voorwaarde van een bod.
Over de staat van het huis te rade gaan bij de verkoopmakelaar kan, maar realiseer je wel dat hij werkt voor de verkopende partij. Hij heeft er vooral baat bij als het huis snel tegen een zo hoog mogelijke prijs wordt verkocht. Helemaal onbevooroordeeld is zijn mening dus niet.
Antwoorden zwart op wit
Bij een tweede bezichtiging ga je uitgebreider naar het huis kijken en neem je alle bovenstaande aspecten mee. Dien vooraf ook vragen per mail in bij de verkoopmakelaar en vraag om een schriftelijk antwoord, zo krijg je de gewenste gegevens zwart op wit. Je kunt bijvoorbeeld vragen naar de maandelijkse lasten voor gas, energie en water, onroerende-zaakbelastingen, WOZ en afvalstoffenheffingen, de ouderdom van de CV-ketel en of er een asbestinventarisatie is gedaan. Kies je voor een appartement, dan is het raadzaam om naar recente notulen van de Vereniging van Eigenaren te vragen en te weten hoeveel geld ze in kas hebben. Zo weet je wat er speelt en of ze hoge kostenposten kunnen opvangen.
Een aankoopmakelaar meenemen
Wil je tijdens je tweede bezoek goed beslagen ten ijs komen, neem dan een aankoopmakelaar mee. Niet alleen kan deze namens jou het woord doen tegenover de verkoopmakelaar, hij checkt ook op onafhankelijke wijze de waarde, loopt na of de woning juridisch en technisch in orde is, en let op bouwkundige aspecten waar je rekening mee moet houden. Verder kunnen er nog zaken zijn rondom Verenigingen van Eigenaren of erfdienstbaarheden waar je nog niet op was geattendeerd. Bovendien houdt hij je bij de les en kijkt of er een match is met jouw woonwensen. Op die manier treedt hij op als je persoonlijke expert en coach.
Ook de andere woning van je dromen
Een aankoopmakelaar is ook in staat jouw ‘comfortzone’ te doorbreken door je mee te nemen naar huizen die misschien niet direct op je lijstje staan. Bijvoorbeeld omdat ze in een andere buurt staan, opgetrokken zijn in een andere stijl, of veel achterstallig onderhoud hebben. Maar die dan toch verrassen. Ik heb verhalen gehoord van kopers die uiteindelijk op een hele andere woning zijn uitgekomen dan dat ze oorspronkelijk in gedachten hadden, en achteraf erg blij zijn dat hun aankoopmakelaar erop aandrong toch maar eens een kijkje te nemen. Dat is de kracht van een makelaar die zijn vak verstaat en zijn opdrachtgever goed heeft leren kennen.
Wat kan een aankoopmakelaar nog meer doen?
Het dienstenpakket van een aankoopmakelaar kan je zelf invullen. Zo kan je hem inschakelen om de hele aankoop van a tot z te regelen, dus van het zoeken naar geschikte huizen tot het sluiten van de koopakte. Maar alleen zijn expertise inhuren voor het onderhandelingsproces is ook mogelijk. Dat scheelt niet alleen een hoop stress, uiteindelijk vertaalt het zich vaak ook in een scherpere aankoopprijs.
Weten wat ik als aankoopmakelaar voor je kan betekenen? Vraag vrijblijvend een gesprek aan. Bel 0515 438875 of neem via [email protected] contact op.
