De Vastgoedexperts

04/09/2026

🏡 Onderweg naar Funda!

Binnenkort te koop: een charmante hoekwoning aan de Elandstraat 4 in Rotterdam-Kralingseveer — mét eigen garage!

Een ideale woning voor de handige klusser die op zoek is naar een huis met mogelijkheden én extra ruimte voor gereedschap, opslag of de auto.

📍 Elandstraat 4, Rotterdam
💶 Vraagprijs: € 295.000 k.k.
🛏️ 3 kamers
📐 Circa 66 m² woonoppervlakte
🌳 Ruime kavel van circa 136 m²
🚗 Eigen garage
🔨 Ideaal voor klussers

Binnenkort verschijnt deze woning op Funda. Interesse? Neem dan alvast contact met ons op!

03/09/2026

🏡 VERKOCHT | IJsselmondselaan 290-292 / ZEBRASTRAAT 1-3, ROTTERDAM
https://ap.lc/CEUFd
Zojuist heeft de notariële levering plaatsgevonden van dit markante pand in Kralingseveer.

Het café en de cafetaria waren jarenlang een centrale ontmoetingsplek in de wijk. Een vertrouwde plek waar buurtbewoners samenkwamen en lief en leed met elkaar deelden. De verkoop markeert dan ook het einde van een bijzonder hoofdstuk én het begin van een nieuwe fase.

De nieuwe eigenaar is van plan om in het pand woningen te ontwikkelen. Wat er met het café en de cafetaria gaat gebeuren en of deze opnieuw hun deuren zullen openen, is op dit moment nog niet bekend.

Wij danken de verkoper en koper voor het vertrouwen en wensen alle betrokkenen veel succes met de verdere ontwikkeling van deze bijzondere locatie.

🏢 Verkoop begeleid door De Vastgoed Experts
📍 Rotterdam-Kralingseveer

TE KOOP – IJsselmondselaan 290-292 / Zebrastraat 1-3, Rotterdam (Kralingseveer) Multifunctioneel horecapand met twee bovengelegen woningen op strategische zichtlocatie. Voor investeerders, ondernemers en eigenaar-gebruikers die locatie, rendement en

13/07/2026

Buitenkans in Rotterdam-Nesselande! 🏡

Aan de Red Debroystraat 32 in Rotterdam staat deze ruime eengezinswoning te koop. Een woning met volop potentie, gelegen op eigen grond in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving nabij Nesselande.

De woning moet worden gemoderniseerd, maar biedt juist daardoor een mooie kans om er volledig naar eigen smaak een heerlijk familiehuis van te maken. Met circa 120 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een praktische indeling, balkon, berging en een fijne ligging op korte afstand van de Zevenhuizerplas, boulevard, winkels, scholen, metro en uitvalswegen is dit een woning met veel mogelijkheden.

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
Oplevering: per direct

Ben je op zoek naar ruimte, een goede locatie en zie je de mogelijkheden om deze woning naar eigen wens te moderniseren? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard.

Bekijk de woning hier:
https://www.devastgoedexperts.nl/woningaanbod/koop/rotterdam/red-debroystraat/32

RUIM FAMILIEHUIS | EIGEN GROND | OPKNAPWONING MET VEEL POTENTIE | NABIJ NESSELANDE | GROENE EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Aan de Red Dubroystraat 32 in Rotterdam bevindt zich deze ruime eengezinswoning op een mooie locatie nabij Nesselande. De woning

11/06/2026

🌿 Misschien dit seizoen nog genieten van uw eigen plek in Giethoorn?

Aan het prachtige Binnenpad 39 staat deze sfeervolle vrijstaande woning met rieten kap, eigen brug, aanlegplaats en 436 m² eigen grond.

Een unieke plek voor wie houdt van rust, water, natuur en het karakter van het idyllische Giethoorn. Vanaf uw eigen aanlegplaats vaart u zo de waterrijke omgeving in en geniet u van alles wat Giethoorn en Nationaal Park Weerribben-Wieden te bieden hebben.

✨ Vrijstaande woning
✨ Gelegen aan het geliefde Binnenpad
✨ Eigen aanlegplaats
✨ Rieten kap en veel karakter
✨ Ruime berging met sauna
✨ Vraagprijs: € 550.000 k.k.

Ziet u zichzelf hier al zitten aan het water, met een bootje voor de deur en de rust van Giethoorn om u heen?

Bekijk de woning hier:
https://www.devastgoedexperts.nl/woningaanbod/koop/giethoorn/binnenpad/39

Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

13/05/2026

Binnenkort in de verkoop: een leuke tussenwoning in Capelle aan den IJssel 🏡
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 75 m², beschikt over 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers op de verdieping, en heeft een fijne achtertuin van maar liefst 12 meter diep.
De verwachte prijsklasse ligt rond € 450.000 k.k.
Maar deze woning heeft nog iets bijzonders: in de tuin ligt een indrukwekkende koivijver van maar liefst 1,80 meter diep, voorzien van een uitgebreide installatie én met meerdere prachtige koi-karpers.
Daarom hopen wij ook op reacties van echte koi-liefhebbers. De vissen zitten hier prachtig en willen liever niet verhuizen. 🐟
Heeft u nu al interesse in deze woning, of kent u iemand die op zoek is naar een woning mét een fantastische koivijver? Stuur ons dan gerust een bericht of mail ons.
Binnenkort volgt meer informatie.

05/05/2026

🏡 Nieuw in de verkoop: Giraffestraat 10 in Rotterdam-Kralingseveer

Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning met veel ruimte, een zonnige tuin én een sfeervolle buitenkamer? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Deze fijne gezinswoning beschikt over circa 107 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een moderne keuken, nette badkamer en een heerlijke achtertuin op het westen met overkapping/buitenkamer en open haard.

📍 Giraffestraat 10, 3064 LD Rotterdam
💰 Vraagprijs: € 449.500 k.k.
🌿 Perceel: 176 m²
🛏️ 4 slaapkamers
☀️ Tuin op het westen
🔥 Buitenkamer met open haard

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting N210, N219 en A16 zijn goed bereikbaar.

Interesse? Bekijk de woning op Funda of neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging:

https://www.funda.nl/detail/koop/rotterdam/huis-giraffestraat-10/89793233/

Sfeervolle, instapklare hoekwoning met volop ruimte, een hoogwaardige afwerking en in de afgelopen jaren veel zorg en aandacht voor verbetering. Deze fijne gezinswoning beschikt over twee volwaardige slaapkamers plus 2 extra kamers op zolder, een moderne badkamer, separate wasruimte en een heerlijke...

10/04/2026

Nieuw in verkoop | Broekweg 72, Leidschendam

Wonen aan het water met verrassend veel ruimte! Deze karaktervolle tussenwoning biedt ca. 122 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een speelse indeling en een fijne achtertuin direct aan vaarwater.

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Benieuwd naar deze woning? Bekijk de volledige presentatie via:
https://www.devastgoedexperts.nl/woningaanbod/koop/leidschendam/broekweg/72?moveunavailablelistingstothebottom=true&orderby=10&orderdescending=true&take=12

Wonen op een leuke locatie aan het water met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden. Aan de Broekweg 72 in Leidschendam bevindt zich deze ruime woning met een woonoppervlakte van circa 122 m2. De woning is ontstaan uit de samenvoeging van een

08/04/2026

In prijs verlaagd naar € 798.000 k.k, nu zelfs lager dan de WOZ-waarde!

IJsselzoom 96 in Capelle aan den IJssel biedt een prachtige ligging aan de IJssel en is een woning voor liefhebbers van ruimte, comfort en uitzicht.

Een mooie kans op een bijzondere locatie, waar wonen aan het water samengaat met rust, beleving en een schitterend uitzicht.

Interesse? Neem contact op met De Vastgoed Experts voor meer informatie of een bezichtiging.

IN PRIJS VERLAAGD NAAR BENEDEN DE WOZ WAARDE. Mooie locatie op de ‘IJsselzoom’ in Capelle aan den IJssel. Woonoppervlakte 160m2 + Parkeerplaats.

04/04/2026

01/04/2026

In de praktijk zien wij nog regelmatig taxaties waarin twee waarden naast elkaar worden gezet: de waarde in de huidige staat en een mogelijke (ontwikkelwaarde). Op zichzelf is dat logisch. Een herontwikkeling kan immers tot een hogere waarde leiden. Maar juist daar ontstaat vaak verwarring.
De waarde in de huidige staat is meestal gebaseerd op wat er vandaag feitelijk is en kan daardoor vaak met meer zekerheid worden vastgesteld. Een ontwikkelwaarde kijkt naar wat er in de toekomst mogelijk zou kunnen zijn. En dat “zou kunnen” maakt een groot verschil.
Want zo’n ontwikkelscenario hangt vaak af van allerlei aannames en voorwaarden. Denk aan planologische medewerking, vergunningen, bodemonderzoek, flora- en faunaonderzoek, bezwaarprocedures, bouwkosten, ontwikkelkosten en de uiteindelijke marktvraag. Als die factoren nog niet goed in beeld zijn, dan blijft een ontwikkelwaarde voor een belangrijk deel theoretisch.
Toch zien we in de praktijk dat beide uitkomsten nog te vaak naast elkaar worden gelegd alsof ze even hard en even zeker zijn. Dat is niet zonder risico.
Een hogere waarde op papier is namelijk niet automatisch een betere of realistische uitkomst. Zeker niet als die opbrengst misschien pas jaren later haalbaar is, en alleen onder specifieke voorwaarden. Tijd, risico, doorlooptijd en haalbaarheid spelen daarin een grote rol.
Daarom vinden wij dat je niet alleen moet kijken naar de hoogte van een waarde, maar juist ook naar de taxatiezekerheid, de onderliggende aannames, het risicoprofiel en de praktische realiseerbaarheid van ieder scenario.
Wij kijken wij daarom verder dan alleen het taxatiecijfer. Wij helpen opdrachtgevers ook bij de vertaling naar een passende verkoopstrategie. Niet alleen gericht op waarde, maar juist ook op timing, haalbaarheid, risico’s en de best passende route naar de markt.
# Erfgoedexperts