Hypotheek House Lelystad

21/09/2023

Subsidies voor isolatie en duurzame warmte

Voor isolatie, een zonneboiler, een warmtepomp of een aansluiting op een stadsverwarming kun je aantrekkelijke subsidies krijgen van de Rijksoverheid. Dit zal de investeringskosten aanzienlijk verlagen. Subsidie voor isolatie Door je huis te isoleren voorkom je veel energieverlies. Je huis blijft le...

21/09/2023

Kan ik mijn hypotheek nog betalen bij werkloosheid?

Door het verliezen van je baan kunnen de hypotheeklasten onbetaalbaar worden. Met een woonlastenverzekering kun je het tekort tijdelijk verzekeren. De maximale hypotheek wordt afgestemd op het inkomen bij het afsluiten van de hypotheek. Door het verliezen van je baan kan je inkomen sterk dalen. Soms...

21/09/2023

Prinsjesdag 2023. Wat verandert er voor jouw portemonnee?

Prinsjesdag is de dag waarop de regering bekendmaakt wat er het komende jaar gaat gebeuren. Dit jaar heeft de regering minder plannen dan normaal, omdat zij demissionair is. Maar er zijn nog steeds belangrijke dingen die gaan veranderen en die invloed hebben op jouw leven. Hulp voor mensen met weini...

23/09/2020

Onafhankelijk adviseur? Hoe zit dat nu precies

Een bank of verzekeringsmaatschappij kan zijn eigen producten verkopen, bijvoorbeeld via internet. Door middel van reclamecampagnes zal men de aandacht van de consument proberen te trekken, met het doel dat de consument rechtstreeks bijvoorbeeld een autoverzekering afsluit.

Verkopers, adviseurs en onafhankelijk adviseurs
Een bank kan voor ingewikkelde producten zoals bijvoorbeeld een hypotheek ook eigen adviseurs in dienst hebben. Deze zullen klanten van de bank dan adviseren of het verstandig kan zijn om een lening aan te gaan voor de financiering van een woning. Maar bij vrijwel alle banken zal de adviseur alleen de producten van de eigen bank in zijn advies meenemen. In het algemeen mag u dus niet verwachten dat de adviseur bij bank A u adviseert de hypotheek bij bank B af te sluiten, terwijl objectief bekeken de hypotheek van bank B voor u een betere hypotheek is.

Tot slot zijn er dus onafhankelijk adviseurs. Tot die categorie behoort ons kantoor.

Van onafhankelijk adviseurs mag u meer verwachten
Nederland is een bijzonder land waar het gaat om de advisering van verzekeringen. Samen met het Verenigd Koninkrijk, vindt de advisering van verzekeringen hier voor het grootste deel plaats door onafhankelijk adviseurs.

Een adviseur mag zich onafhankelijk noemen indien hij niet verplicht is om de producten van een bepaalde verzekeringsmaatschappij te adviseren. Een onafhankelijk adviseur kan in beginsel de verzekeringen van alle verzekeringsmaatschappijen in zijn advies betrekken. Via speciale computerprogramma’s kan de adviseur op specifieke onderdelen van de verzekeringsvoorwaarden vele tientallen verzekeringsmaatschappijen onderling vergelijken en zijn advies uiteindelijk baseren op de uitkomst van de vergelijking én uw persoonlijke situatie.

Het gaat om veel meer dan alleen de hoogte van de premie
Consumenten ontdekken de verschillen tussen de polisvoorwaarden van de verschillende verzekeringsmaatschappijen vaak pas wanneer de verzekering al is afgesloten en meestal pas op het moment dat er een schade heeft plaatsgevonden. Dan blijkt vaak dat de verzekering met die hele lage premie bijvoorbeeld een hoog eigen risico kent, bepaalde schadeoorzaken uitsluit of bij autoverzekeringen een sterke terugval in de kortingsregeling hanteert. Wanneer je dat als consument vooraf weet en hiervoor bewust kiest is dat natuurlijk prima. Maar wanneer je dit niet weet en ‘simpel’ voor een lage premie kiest, kan dat bij een eventuele schade een forse teleurstelling betekenen.

Ook bij de behandeling van schade kunnen discussies ontstaan
Over het algemeen zijn de in Nederland werkzame verzekeringsmaatschappijen “nette” bedrijven die er echt niet op uit zijn om u een schadevergoeding te weigeren wanneer u daar recht op heeft.

Maar niet bij elke schade is alles voor iedereen duidelijk. Hoe is de schade ontstaan? Wie is voor deze schade aansprakelijk? Wat is het juiste schadebedrag? Over al die zaken kunnen verzekeraar en verzekerde een mening hebben die haaks op die van de ander staat.

Als onafhankelijk adviseur wegen wij de argumenten van beide kanten. Wanneer wij menen dat onze relatie ten onrechte een bepaalde uitkering wordt onthouden of dat het schadebedrag te laag wordt gesteld dan voeren wij namens deze relatie de gesprekken en correspondentie met de betreffende verzekeraar. Dat kunnen we doen, juist omdat wij onafhankelijk zijn en de verzekeraar ons dus bijvoorbeeld geen instructies kan geven hoe wij ons werk moeten doen.

Wij hoeven ons alleen te verantwoorden naar u als onze klant. En doen wij in uw ogen iets verkeerd dan hebben wij daar overleg over om dit op te lossen. In het uitzonderlijke geval dat wij dan nog van menig blijven verschillen, dan is het goed te weten dat wij zijn aangesloten bij een onafhankelijk klachteninstituut waar u zonder kosten uw klacht kunt deponeren. Dit Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, KiFiD doet onderzoek en beoordeelt de klacht, waarbij gelet wordt of de adviseur zich in de verhouding tot de klant heeft gedragen zoals de klant dat had mogen verwachten.

Onafhankelijk adviseur. Dit staat echt voor iets. Wij zijn er trots op!

22/09/2020

Zullen wij eens naar alle onderdelen van uw hypotheek kijken?

We weten allemaal dat we door met enige regelmaat onderhoud aan onze auto te laten uitvoeren voorkomen dat we op het moment dat het net even niet uitkomt stilstaan of dat we geconfronteerd worden met reparaties die veel duurder zijn dan de kosten van het onderhoud. Wat geldt voor uw auto, geldt ook voor uw hypotheek.

Uw hypotheek is het waard om periodiek te laten bekijken
Uw hypotheek is niet alleen maar een lening waarvoor u een bepaalde rente betaalt. De hypotheek is in werkelijkheid een complexe set van afspraken waarmee getracht wordt op langere termijn te borgen dat u de lasten van uw woning kunt blijven betalen, ook wanneer de wereld om u heen verandert.

Het is daarom raadzaam om met enige regelmaat samen met ons de tijd te nemen om te controleren of uw hypotheek nog wel optimaal aansluit bij de huidige situatie en de verwachtingen die we nu voor de komende jaren hebben.

Om u een indruk te geven van de onderwerpen die tijdens zo een “hypotheek-onderhoudsbeurt” aan de orde komen, noemen we een aantal van de belangrijkste zaken waar wij dan op letten.

Schadeverzekeringen
Is de verzekerde som van uw woning nog wel correct? Voldoen de verzekeringsvoorwaarden aan deze tijd? Is de premie voldoende concurrerend?

Vermogensopbouw
Op enig moment moet de lening worden afgelost. Is duidelijk hoe dit te zijner tijd gaat plaatsvinden. Wanneer u spaart of belegt om deze aflossing te kunnen doen, ontwikkelt de vermogensopbouw zich dan zodanig dat op tijd het vermogen zo is gegroeid dat de lening ook echt kan worden afgelost?

Levensverzekering
Mogelijk was het bij het afsluiten van de hypotheek verplicht om een levensverzekering af te sluiten. Geldt deze verplichting nog steeds? Is handhaving van deze verzekering wenselijk? Kan dezelfde dekking voor een (veel) lagere premie gehandhaafd blijven?

Pensioenleeftijd
Mogelijk dat u bij het afsluiten van de hypotheek bent uitgegaan van een ingangsdatum van de AOW op 65 jaar. Wanneer deze ingangsdatum later is, welk gevolg heeft dit voor de betaalbaarheid van uw hypotheek?

Huidige rente
Is de rente die u nu voor uw hypotheek betaalt correct of is het voordeliger om de hypotheek over te sluiten?

Rentevastperiode
Voor welke periode heeft u uw huidige rente vastgelegd? Wanneer is het moment dat u over een nieuwe periode moet beslissen? Is het zinvol dit moment te vervroegen?

Renteopslagen
Weet u of uw bank rekent met renteopslagen? Kan het zijn dat wanneer de waarde van de woning is gestegen u recht heeft op een korting van de rente mits u deze bij de bank zelf aanvraagt?

Duurzaamheid
Kunt u uw woonlasten verlagen door nu, met fiscaal voordeel en subsidies, uw hypotheek iets te verhogen door uw woning duurzamer te maken?

Levenssituatie
Heeft u nog dezelfde wensen als toen u de hypotheek afsloot? Is uw werk- en gezinssituatie nog dezelfde? Zo niet is het dan verstandig om uw hypotheek aan de nieuwe situatie aan te passen?

Maakt u een afspraak
De lijst hierboven is niet uitputtend. De “controlepunten” verschillen per type hypotheek en per type relatie, maar in veel gevallen kunnen wij verbeteringen voorstellen. Benieuwd? Bel of mail ons dan. Wij vertellen u graag uitgebreider over hoe wij uw bestaande hypotheek tegen het licht kunnen houden.

📞 0320-228929
📧 [email protected]

03/09/2020

Hoofdelijk aansprakelijkheid niet altijd even eerlijk

Wanneer twee mensen samen een woning kopen en hiervoor een hypotheek afsluiten, zal de geldverstrekker bijna altijd bepalen dat beide partners “hoofdelijk aansprakelijk” zijn. Die voorwaarde kan in de praktijk heel vervelende gevolgen hebben. In dit artikel gaan wij hier daarom wat dieper op in.

Wat houdt hoofdelijke aansprakelijkheid in
Wanneer twee personen samen een hypothecair krediet afsluiten, zal de bank bijna altijd bepalen dat beide partners hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de schuld. Concreet houdt dit in dat, wanneer er in de toekomst betalingsproblemen ontstaan de bank naar eigen keuze elk van de partners voor de volledige schuld die op dat moment bestaat kan aanspreken. Het is dus niet zo dat de bank slechts een verhaal heeft van 50% van de schuld op elk van de partners.

Hoewel dit tamelijk ongebruikelijk is, is het juridisch zelfs mogelijk dat iemand zich als mede hoofdelijk schuldenaar aansprakelijk stelt voor de financiering van een woning, zonder zelf ook juridisch eigenaar van de woning te worden.

Problematiek speelt wanneer partners uit elkaar gaan
Het onderwerp “hoofdelijke aansprakelijkheid” speelt vooral wanneer de partners hun relatie verbreken. Op dat moment kunnen er verschillende keuzes worden gemaakt.
De wens kan zijn dat een van de partners het volledige eigendom van de woning krijgt. De andere partner zal dit alleen doen indien de partner die het volledige eigendom van de woning krijgt, ook bereid is de volledige hypotheekschuld op zijn of haar naam te zetten. De bank zal hiertoe echter bereid zijn op voorwaarde dat de inkomsten van deze partner voldoende zijn om deze totale hypotheeklast te betalen!

In de praktijk komt het regelmatig voor dat partners uit elkaar gaan en de achterblijvende partner de volledige hypotheeklasten gaat betalen zonder dat de hoofdelijke aansprakelijkheid van de andere partner komt te vervallen. Raakt de partner die in de woning is blijven wonen in betalingsproblemen, dan kan de bank ook vele jaren later de ex-partner waarvan de hoofdelijke aansprakelijkheid in stand is gebleven, voor de volledige op dat moment resterende hypotheekschuld aanspreken!

Ook wanneer besloten wordt de woning te verkopen
De partners kunnen ook besluiten om de voorheen samen bewoonde woning na het verbreken van hun relatie te verkopen. Als er dan een restschuld overblijft van bijvoorbeeld €50.000,- dan is het niet zo dat de bank van beide partners slechts maximaal €25.000,- kan vorderen. De bank zal zich dan kunnen richten tot de partner met het grootste eigen vermogen (bijvoorbeeld spaargeld, erfenis, goed inkomen, etc.) en van deze partner de volle €50.000,- opeisen. De bank hoeft in het algemeen niet te motiveren waarom het de ene of de andere partner aanspreekt.

Partner moet maar zien te verhalen op de andere partner
De partner die op grond van de eerder aanvaarde “hoofdelijke aansprakelijkheid” de volledige schuld aan de bank heeft betaald, krijgt daarmee wel een vordering op de andere partner. In het voorbeeld hierboven heeft de partner die de volle €50.000 heeft betaald aan de bank een vordering van €25.000 op de andere (ex-) partner. Maar heeft die geen geld of is deze inmiddels naar het buitenland verhuisd dan kan het heel lastig worden om deze vordering ook daadwerkelijk te incasseren.

Advies: ook noodzakelijk bij bepaling hoofdelijke aansprakelijkheid
In de hypotheekvoorwaarden is de bepaling over de hoofdelijke aansprakelijkheid vaak maar een klein onderdeel van het totale contract. Maar ook over dit onderdeel is een goed advies van ons als uw adviseur of van de notaris erg belangrijk. Zeker wanneer er een verschil is tussen de verdeling van het eigendom van de woning en de verdeling van de schuld voor de financiering van de woning.

📞 0320-228929
📧 [email protected]

02/09/2020

Nationale Hypotheek Garantie is geen garantie op een uitkering bij betalingsproblemen!

Een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie, NHG, biedt een belangrijk extra vangnet voor als in de toekomst betalingsproblemen ontstaan. Maar de naam “garantie” kan misverstanden wekken. Want bij betalingsproblemen komt er niet zomaar een “zak met geld” beschikbaar om de hypotheeklasten te betalen.

NHG bij aankoop van een woning
Iemand die een hypotheek afsluit kan, wanneer het aankoopbedrag maximaal €310.000 bedraagt, hiervoor een Nationale Hypotheek Garantie afsluiten. Bovenop dit bedrag kunnen tot bepaalde maxima ook nog bijkomende kosten of verbouwingskosten worden meegefinancierd.

Ook NHG bij een al bestaande lening
Iemand die een bestaande hypothecaire lening wil verhogen kan onder voorwaarden ook over deze verhoging een Nationale Hypotheek Garantie aanvragen. Een verhoging van een bestaande lening vindt in de praktijk bijvoorbeeld plaats bij:
• Verbouwing;
• Treffen van duurzaamheidsmaatregelen;
• Het uitkopen van een ex-partner na een beëindiging van de relatie;
• Het afkopen van erfpacht.

Eenmalige kosten
Aan het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie zijn kosten verbonden. Eenmalig betaalt u daarvoor een bedrag van 0,7% van het totale hypotheekbedrag. In de meeste gevallen verdient u dit bedrag snel terug omdat u deze kosten in mindering mag brengen op uw belastbaar inkomen. Ook zal de bank, omdat u deze Nationale Hypotheek Garantie heeft, bereid zijn aan u een lagere rente te rekenen.

Bank wordt schadeloos gesteld
Heeft u een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie en zou u in de toekomst in een situatie komen dat u de hypotheeklasten niet meer kunt betalen dan zal de Nationale Hypotheek Garantie de in de tussentijd ontstane achterstand aan de bank vergoeden. Dus de bank heeft door uw betalingssituatie geen schade.

Voor u is de situatie anders
Heeft u een Nationale Hypotheek Garantie en is de bank schadeloosgesteld voor wat betreft de achterstand die bij u is ontstaan in het betalen van hypotheekrente en aflossing, dan is het niet zo dat u ook van deze schuld “af bent”. U zult er alles aan moeten doen om de schuld zo beperkt mogelijk te houden. Dat betekent in de praktijk vaak dat u de woning tegen een zo gunstige prijs moet zien te verkopen.

Slechts wanneer u te goeder trouw bent en bijvoorbeeld niet door verwijtbaar gedrag uw arbeidsinkomen verloren bent of u de woning slecht onderhouden heeft waardoor deze niet meer tegen een aantrekkelijk prijs te verkopen is, kan de Nationale Hypotheek Garantie u een deel of het geheel van de ontstane hypotheekschuld kwijtschelden.

Het is dus een misverstand om te denken dat met een Nationale Hypotheek Garantie u bij betalingsproblemen rustig in uw woning kunt blijven wonen en vanaf dat moment de Nationale Hypotheek Garantie alle toekomstige hypotheeklasten voor u gaat betalen.

Laat het niet zover komen!
Al vele jaren mogen wij relaties adviseren op het gebied van de financiering van hun woning. We weten daardoor dat mensen in hun leven gewoon “pech” kunnen hebben waardoor ze in de financiële problemen kunnen komen. Velen schamen zich daarvoor en wachten met het inroepen van hulp. Maar de praktijk laat zien dat hoe langer wordt gewacht, hoe groter de problemen worden. Andersom geldt echter ook: hoe eerder wij samen met u kunnen zoeken naar een oplossing, hoe meer mogelijkheden er vaak zijn.

Daarom is ons advies om, zodra u zich zorgen gaat maken of u uw woonlasten kunt blijven betalen, dit met ons te bespreken en vooral niet te denken dat ómdat u een Nationale Hypotheek Garantie heeft, uw mogelijke betalingsproblemen wel vanzelf zullen worden opgelost.

📞 0320-228929
📧 [email protected]

01/09/2020

Houd rekening met langere duur aanvraag hypotheek

Bij de meeste banken hebben de mensen die beslissen over aanvragen voor een hypothecair krediet het op dit moment zeer druk. Overweegt u een pand te kopen hou daar dan nu al rekening mee.

Grote drukte
Bij vrijwel alle banken zijn er op dit moment veel aanvragen voor een hypotheek. Oorzaken hiervoor zijn onder meer:
• Veel deskundigen verwachten dat de rente in de komende tijd weer (licht) gaat stijgen. Voor veel mensen is dit de reden om hun bestaande hypotheek aan te passen en ervoor te kiezen om nu de rente van de hypotheek lang vast te zetten of over te sluiten naar een nieuwe lening met de huidige lage rente.
• De maatregelen die genomen zijn in het kader van het coronavirus leiden echter ook tot vertragingen. Bij veel banken werken de medewerkers nog steeds vanuit huis.
• Ook kijken banken strenger dan in het recente verleden naar de vraag hoe zeker het is dat de aanvrager van de lening in de komende periode zijn inkomen behoudt. Veel zelfstandigen hebben het op dit moment financieel zeer moeilijk. Ook zijn er veel werknemers die werkzaam zijn bij bedrijven waarvan bekend is dat deze financieel zwaar getroffen zijn door de maatregelen die naar aanleiding van het coronavirus zijn getroffen.

Banken mogen wettelijk alleen een hypothecaire lening verstrekken indien men na onderzoek tot de conclusie komt dat de aanvrager van de lening, op basis van de gegevens waarover de bank kan beschikken, ook op langere termijn de lasten verbonden aan de woning en dus ook van de hypotheek kan blijven dragen.

Dringend advies: eis financieringsvoorbehoud bij aankoop woning
Bent u bezig met het aankopen van een woning, eis dan van de verkoper een financieringsvoorbehoud. Dit voorbehoud betekent dat u met de verkoper afspreekt dat u de woning tegen de overeengekomen prijs zult kopen onder de voorwaarde dat u voor een bepaalde datum de zekerheid heeft dat een bank u tegen marktconforme condities bereid is de lening te verstrekken. Zou de bank hiertoe niet bereid zijn, dan kunt u op grond van dit voorbehoud zonder dat u een boete verschuldigd bent de koopovereenkomst ontbinden.

Wij geven u een voorbeeld om u te laten zien hoe belangrijk dit voor u kan zijn.

Stel u sluit op 1 augustus 2020 een koopovereenkomst voor de woning. Afgesproken wordt dat de woning geleverd wordt op 1 oktober 2020. U heeft géén financieringsvoorbehoud afgesproken. U en uw partner hebben beiden een goede baan. Op basis van uw inkomen zou onder normale omstandigheden de door u gevraagde hypotheek geen enkel probleem zijn. De stukken om de hypotheek aan te vragen zijn door ons keurig verzorgd en de aanvraag is in behandeling bij de bank. Op 1 september krijgt een van de partners van de werkgever te horen, dat diens bedrijf als gevolg van de terugval van inkomsten door de coronamaatregelen, het niet redt en het faillissement van de onderneming wordt aangevraagd en alle medewerkers worden ontslagen. Op dat moment valt een van de inkomens waarop de aanvraag voor de hypotheek is gebaseerd weg en de bank zal de aanvraag afwijzen.

U kunt dus op dat moment geen lening krijgen. Maar u heeft wel de verplichting op u genomen om de woning op 1 oktober te kopen. Waarschijnlijk is in de koopovereenkomst opgenomen dat u dan een boete verschuldigd bent van 10 % van de koopsom. Bij een woning met een verkoopprijs van € 400.000,- betekent dit dat u verplicht kunt worden om aan de verkoper € 40.000,- te betalen. Dat terwijl net ook een van de partners diens baan kwijt is!

Voorkom deze situatie door bij aankoop van een woning een financieringsvoorbehoud op te nemen. Belangrijk daarbij is dat die termijn voldoende ruim is om zekerheid te krijgen of de bank wel of niet bereid is de lening te verstrekken.

Gelet op de drukte die op dit moment bij veel banken aanwezig is, adviseren wij u dringend om de termijn van het financieringsvoorbehoud te stellen op minimaal zes weken. Tot voor kort was 4 weken gebruikelijk. Gelet op de drukte is deze termijn nu vaak te krap.

Als financieel advieskantoor hebben wij goede relaties met meerdere banken. Vanuit die goede relaties lukt het ons vaak om ruim binnen zes weken zekerheid te krijgen of een bank wel of niet bereid is tegen marktconforme condities een lening te verstrekken. Maar zekerheid hierover kunnen wij niet geven.

Ons advies is om, zodra u overweegt om een woning te kopen, al in een zo vroeg mogelijk stadium met ons kantoor contact op te nemen. Wij kunnen dan al een aantal zaken voorbereiden waardoor de aanvraag, mocht het later zover komen, sneller kan worden ingediend.

📞 0320-228929
📧 [email protected]

31/08/2020

Wat gaan de prijzen van woningen doen?

Banken, overheden, wetenschappers, monetaire organisaties lijken het op dit moment over één ding eens: in de tweede helft van 2020 krijgen we te maken met een forse, economische terugslag. Een van de grootste banken in Nederland had het zelfs over de ernstigste crisis sinds een eeuw. De vraag is wat een dergelijke ontwikkeling gaat betekenen voor de prijzen van woningen in Nederland?

Prijzen van woningen gaan sterk dalen
De ervaring leert dat een economische crisis min of meer verloopt via een aantal logisch op elkaar volgende fasen. Door gebrek aan vertrouwen neemt de vraag naar producten en diensten af. Voor ondernemingen reden om hun investeringen te beperken, wat weer neg*tieve gevolgen heeft voor toeleveranciers. Het aantal faillissementen van ondernemingen neemt toe. Meer werknemers raken werkloos. Het aantal beschikbare vacatures daalt. Dit leidt weer tot een druk op lonen. In zo’n situatie worden consumenten die nog een baan en daarmee inkomen hebben voorzichtig met het doen van grote uitgaven. In het algemeen leidt dit tot een forse druk op de prijzen van woningen. Ook nu zijn er deskundigen die verwachten dat in de tweede helft van 2020 de prijzen van woningen een dalende lijn gaan inzetten.

Nee hoor. Prijzen blijven redelijk stabiel
Tegelijkertijd zijn er ook deskundigen die juist verwachten dat ook bij een forse economische terugslag de prijzen van woningen in Nederland min of meer stabiel blijven. Hun verwachting baseren zij op de volgende waarnemingen.
De vraag naar woonruimte is in Nederland veel hoger dan het beschikbare aanbod. Het is technisch niet mogelijk om door het massaal bouwen van nieuwe woningen het enorme g*t tussen aanbod en vraag op korte termijn te dichten.
Het mag zo zijn dat het aantal kopers tijdens een economische crisis ook in Nederland minder zal worden, maar een woning kan maar aan één koper worden verkocht. Zolang het aantal geïnteresseerden hoger is dan het beschikbare aanbod van woningen, zal de prijs van woningen min of meer stabiel blijven, aldus de denklijn van deze deskundigen.

Wij hebben geen kristallen bol. Maar wel iets anders
Wat de prijzen van woningen gaan doen? Wij kunnen dat ook niet met zekerheid voorspellen. Maar wij kunnen wel iets anders voor u doen. Ons kantoor heeft kennis op welke wijze de aankoop van een woning goed gefinancierd kan worden. Wij letten hierbij niet alleen op bijvoorbeeld de voorwaarden waaronder de bank de lening verstrekt en de hoogte van de rente, maar kijken ook of de financiële lasten die het eigendom van een woning nu eenmaal met zich meebrengt op langere termijn voor de eigenaar van de woning zijn op te brengen. Niet alleen in goede tijden, maar juist ook in tijden van tegenslag. Want de ervaring leert dat wanneer iemand een lening aangaat voor een periode van 30 jaar er in die periode van alles kan gebeuren in de economie en/of in het persoonlijk leven van de huiseigenaar.

Een goed advies over de wijze waarop u uw woning kunt financieren houdt rekening met deze mogelijke ontwikkelingen en bouwt “veiligheidskleppen” in waardoor u ook bij tegenslagen in uw woning kunt blijven wonen. Wij nemen graag de tijd om u dat goede advies te geven! Bel of mail ons gerust voor een afspraak.

📞 0320-228929
📧 [email protected]

28/08/2020

📞 0320-228929
📧 [email protected]

27/08/2020

Duurzaamheid van de woning vraagt steeds meer aandacht

Het energiezuiniger maken van de woningen in Nederland staat hoog op de politieke agenda. Of u nu een woning gaat kopen, nog jaren in uw woning wilt blijven wonen of juist wil verkopen: u krijgt meer en meer te maken met veranderende wet- en regelgeving op dit gebied.

Politieke koers staat vast
Komend jaar zijn er in Nederland weer verkiezingen. Welke uitslag deze verkiezingen ook zullen hebben: ook het nieuwe kabinet zal via wet- en regelgeving zwaar inzetten om woningen in Nederland energiezuiniger te maken.

Een woning kopen
Wanneer u een woning gaat kopen, onderzoek dan goed hoe het staat met het energie-label van de woning. Is de woning op dit moment ‘onzuinig’ hou daar dan rekening mee bij het bepalen van de prijs die u bereid bent voor de woning te betalen. Waarschijnlijk zult u in dat geval de nodige kosten moeten maken om de woning energiezuinig te maken.
Onderzoek ook of de gemeente waar de woning staat al plannen heeft om de wijk waar uw woning staat ‘van het gas af te sluiten’. Wanneer dat zo is, dan kan dat aanzienlijke kosten voor u met zich meebrengen.

Nu of later aanpassingen
Indien u een woning koopt, zal de vraag opkomen of u bepaalde maatregelen meteen laat uitvoeren samen met mogelijk enkele andere werkzaamheden om de woning aan uw voorkeuren aan te passen, dan wel dat u deze werkzaamheden op een later moment laat uitvoeren. De praktijk laat zien dat sommige werkzaamheden het goedkoopst kunnen worden uitgevoerd wanneer de woning nog niet bewoond is.

Wat leveren investeringen op
Investeringen in het duurzaam maken van uw woning leiden tot lagere energielasten in de toekomst. Voor veel maatregelen geldt dat deze zich binnen een aantal jaren ‘terugverdienen’. Uiteraard alleen wanneer ook na de gedane investeringen het hele gezin ‘energiebewust’ blijft. Het ‘met ramen open’ stoken onder het motto ‘we hebben een energiezuinig huis’ zal niet leiden tot de gewenste besparingen. Uiteindelijk bepaalt het gedrag van de bewoners in belangrijke mate of er wel of niet bespaard wordt.

Waarde van de woning
De waarde van de woning zal in de komende tijd steeds sterker mede afhankelijk worden van de mate waarin de woning energiezuinig is. Investeren in het verduurzamen van uw woning is dus niet alleen goed voor het milieu en uw maandelijkse energielasten, maar ook voor de verkoopopbrengst van uw woning indien u deze in de toekomst gaat verkopen.

Veelheid aan voordelen bij financiering
Wilt u uw woning verduurzamen? Vaak zijn er allerlei subsidieregelingen en fiscale voordelen die per gemeente en provincie kunnen verschillen. Ook banken kennen op dit moment allerlei arrangementen om het u gemakkelijk te maken de kosten van het verduurzamen van uw woning te financieren.

Wij geven u graag advies
Heeft u plannen om uw woning te verduurzamen? Wij willen u daarbij graag adviseren. Niet alleen over de wijze waarop u optimaal gebruik kunt maken van alle regelingen die hiervoor bestaan, maar ook door u te informeren met welke leveranciers en ondernemingen relaties van ons kantoor goede ervaringen hebben.

📞 0320-228929
📧 [email protected]

27/08/2020

Overheid komt met ruimere mogelijkheden voor financiering van woning

De afgelopen weken zijn er meerdere maatregelen aangekondigd die de ruimte voor consumenten om de aankoop van een woning te financieren groter moet maken.

Verruiming van financiering
De regering heeft een reeks van maatregelen aangekondigd die het consumenten gemakkelijker moet maken om een woning te kopen. Het betreft onder meer de volgende maatregelen:
• Het inkomen van de partner wordt voor 90% betrokken bij het bepalen van het maximale bedrag dat mag worden geleend. Dit bedrag is nu nog 80%.
• De grens van de maximale lening die per inkomenshoogte kan worden geleend, wordt iets verhoogd;
• Aanvullende leningen voor het energiezuinig maken van de woning worden gemakkelijker gemaakt.

Leningen moeten wel worden terugbetaald
Met woningen die nog steeds in prijs stijgen, is het natuurlijk fijn wanneer het banken door de wetgever wordt toegestaan iets meer te mogen financieren. Maar het zijn en blijven wel leningen die ooit terugbetaald moeten worden.

Vooral jongeren die vaak ook nog eens te maken hebben met een studieschuld, leidt dit soms tot wel heel forse schulden op jonge leeftijd. Calamiteiten als werkloosheid of het verbreken van de relatie kunnen dan snel tot grote financiële problemen leiden.

Goed advies is meer dan ooit noodzakelijk
We leven in onzekere tijden. Onduidelijk is wat de huizenprijzen in de komende tijd gaan doen. Ook de economische gevolgen van de coronacrisis zijn nu nog onduidelijk. Overweegt u beslissingen te nemen die relevante, financiële consequenties kunnen hebben, ga dan niet over één nacht ijs, maar laat u goed adviseren. Wij nemen graag de tijd voor u en zetten de verschillende mogelijkheden die u in uw beslissing wil betrekken graag op een rij.

📞 0320-228929
📧 [email protected]