Michel Hulleman Financieel Advies

03/06/2024

Weer een aantal prachtige reviews gekregen😊. Hoe fijn is het om te lezen dat je mensen goed hebt kunnen helpen met de aankoop van hun woning. 🏡

24/12/2023

Hele fijne feestdagen en een gelukkig nieuwjaar gewenst!!

23/08/2023

Deze starters mogen helpen bij de aankoop van hun eerste woning. Heerlijk dat je als klant weinig werk hebt van de hypotheek.

17/07/2023

Weer een aantal mensen blij kunnen maken met realiseren van de financiering. En dus mooie reviews ontvangen 😍

06/04/2023

Verhuisplannen en benieuwd naar de waarde van je woning?
En als je die weet neem dan gerust contact op om te kijken welke hypotheekmogelijkheden er zijn. Zodat je weet wat je vervolgstap kan worden.
☎️0610877614

Wij zijn Regiomakelaardij! Een actief en lokaal betrokken makelaarskantoor uit Dokkum met meer dan 20 jaar ervaring in het vak en werkzaam in het mooie noordoosten van Friesland. Een betrouwbare partner voor de aankoop, verkoop, huur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig onroerend vastgoed. We we...

03/04/2023

Een goed begin van een nieuwe samenwerking🤝 met Rindert Bakker bij r-kent hypotheken. Samen met Jan Tjerk Dijktra van Dijkstra MKB advies en dé makelaar die weet wat er speelt in de regio; Regiomakelaardij staan we in de Dockumer Courant!☕

24/11/2022

"Wij willen onze woning waar wij 33 jaar met heel veel plezier hebben gewoond verkopen. Ideaal voor een jong enthousiast gezin maar uiteraard is iedereen welkom die wat extra klus/werkruimte goed kan gebruiken. Wij hebben in de jaren '90 namelijk een

24/11/2022

€ 250,- minder betalen voor je hypotheek!💶 Dat kan voor sommige mensen het geval zijn.
Dit kan doordat zij hun hypotheekrente mee kunnen verhuizen naar een volgende woning.🏡Zo ook bij de klanten waar ik onlangs ben geweest. Zij zijn op zoek naar een andere woning en hebben hun rente nog bijna 30 jaar vast staan voor 2,3%. Als zij nu een nieuwe rente zouden kiezen zouden ze meer dan 4,5% betalen.
Het is dus erg interessant om je hypotheekrente mee te kunnen verhuizen.
Maar let op, de voorwaarden hiervan zijn wisselend per geldverstrekker. Dan is het dus belangrijk dat je weet waar je op moet letten.
Ben je op zoek naar een andere woning en nieuwsgierig hoe het in jouw situatie zit? Bel mij dan gerust voor een vrijblijvend gesprek.
☎️0610877614

11/11/2022

Ieder jaar worden de normen omtrent leenruimte weer aangepast. Wat zijn de verwachtingen voor de komende 2 jaar?

1. De verwachting is dat de meeste huishoudens in 2023 iets meer kunnen lenen voor de aanschaf van een woning, als rekening wordt gehouden met verwachte loonstijgingen en een gelijkblijvende rente.

2. Daarnaast geldt dat bij tweeverdieners het 2e inkomen volledig mee mag worden genomen bij bepaling van de maximale hypotheek. Nu is dat nog voor 90%.

3. Het kabinet heeft het voornemen om in 2024 over te stappen naar een nieuwe methode om de invloed van studieschulden op de leenruimte van oud-studenten te bepalen. In het coalitieakkoord is vastgelegd dat voor starters de actuele stand van de studieschuld bepalend wordt bij het aanvragen van een hypotheek.

4. Ook zal in 2024 meer rekening worden gehouden met het energieverbruik bij het vaststellen van de maximale hypotheek voor een woning. Naar verwachting zal men meer kunnen lenen, omdat het energieverbruik lager is bij woningen met een laag energieverbruik of energiebesparende maatregelen.

Energie(verbruik) is de laatste maanden een veelbesproken onderwerp. Wij zijn als adviseurs voorstander voor het treffen van maatregelen om je woning zo energiezuinig te maken, omdat je hiermee direct kunt besparen op je maandelijkse lasten.

Je kunt hiervoor gebruikmaken van verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld een extra leenruimte van €9.000 wanneer je energiebesparende maatregelen aanbrengt of een energiezuinige woning koopt. Wil jij hier meer over weten? Maak dan vrijblijvend een afspraak met mij.

Bron: rijksoverheid.nl

04/11/2022

Wanneer je een woning hebt bezichtigd en een bod hebt gedaan, dan weet je nog niet altijd zeker of je de financiering rond kunt krijgen, of wat bijvoorbeeld de bouwkundige staat van de woning is. Ook kan het zijn dat je eerst je eigen huis wilt verkopen, vóórdat je vast zit aan je nieuwe woning. In deze gevallen kan het handig zijn om ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst te laten opnemen.
𝟭. 𝗩𝗼𝗼𝗿𝗯𝗲𝗵𝗼𝘂𝗱 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿𝗶𝗻𝗴:
Als je nog niet zeker weet of je de financiering rond kunt krijgen, kun je een voorbehoud van financiering als ontbindende voorwaarde laten opnemen. Dit betekent dat je voor een bepaalde datum de koop nog kunt annuleren, wanneer je de financiering niet rond krijgt. Spreek je deze ontbindende voorwaarde niet af en krijg je de financiering niet rond? Dan moet de koop worden ontbonden en betaal je meestal een boete van 10% van de koopsom aan de verkopers.
𝟮. 𝗩𝗼𝗼𝗿𝗯𝗲𝗵𝗼𝘂𝗱 𝘃𝗮𝗻 𝗯𝗼𝘂𝘄𝗸𝘂𝗻𝗱𝗶𝗴 𝗿𝗮𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁:
Wanneer je graag meer wilt weten over de bouwkundige staat van een huis, kun je een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde laten opnemen. Wanneer blijkt dat de noodzakelijke herstelkosten hoger zijn dan een afgesproken bedrag, dan kun je de koop ontbinden.
𝟯. 𝗩𝗼𝗼𝗿𝗯𝗲𝗵𝗼𝘂𝗱 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗼𝗼𝗽 𝗲𝗶𝗴𝗲𝗻 𝘄𝗼𝗻𝗶𝗻𝗴:
Als je liever eerst zekerheid wilt over de verkoop van je huidige woning, dan kun je een voorbehoud afspreken over deze verkoop waarbij een datum wordt afgesproken waarop je huidige woning verkocht moet zijn. Lukt dit niet? Dan kun je de koopovereenkomst ontbinden. Houd er rekening mee dat verkopers dit voorbehoud mogelijk niet willen opnemen, omdat ze hun woning wellicht liever aan iemand verkopen die hun huidige woning al heeft verkocht.
👉 Denk er aan dat je al bij het bieden moet laten weten dat je een bepaalde ontbindende voorwaarde wilt laten opnemen. Het hoort dus bij het onderhandelingsproces. Is de verkoper akkoord? Dan kun je deze voorwaarden in de koopovereenkomst laten opnemen.
Heb jij een woning gekocht met of zonder daarin een financieringsvoorbehoud? Laat dit dan zo snel mogelijk aan mij weten via [email protected] / 06-10877614

19/10/2022

Van dit nieuws worden wij warm!🔥

Er komt dit jaar 62 miljoen euro extra beschikbaar voor wie zijn koophuis wil verduurzamen. Het gaat om uitbreiding van de zogeheten ISDE-regeling, waarbij geld beschikbaar is als je bijvoorbeeld een warmtepomp of zonneboiler wil aanschaffen. Ook is er geld voor het isoleren van huizen of een aansluiting op het warmtenet.

Voor deze regeling was eerder al 228 miljoen euro beschikbaar. Maar de subsidie is zó populair dat minister voor Klimaat en Energie Rob Jetten nu 62 miljoen euro extra vrijmaakt. Het extra geld komt vanaf dinsdag beschikbaar.

Hoeveel subsidie je kunt krijgen, hangt af van je situatie en hoe je precies verduurzaamt. Doe je één ding om je huis te verduurzamen (bijvoorbeeld een warmtepomp installeren), dan krijg je tot ongeveer 15 procent van de kosten daarvan terug. Neem je twee of meer maatregelen, dan krijg je tot ongeveer 30 procent van de kosten terug.

Van de in totaal 290 miljoen euro is een groot deel al uitgekeerd, doordat er dit jaar tot dusver 64.000 aanvragen zijn gedaan. Daarbij is onder meer voor 98 miljoen euro subsidie verleend voor isolatie en nog eens 56 miljoen euro uitgekeerd voor het installeren van warmtepompen.

De subsidie loopt via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De organisatie verwacht dat dit jaar in totaal ruim 80.000 aanvragen zullen binnenkomen. Dat is twee keer zoveel als vorig jaar. De subsidie blijft tot 2030 bestaan.

https://www.nu.nl/economie/6230481/extra-subsidie-voor-zonneboilers-warmtepompen-en-isolatie-in-koopwoningen.html