Gooisch Beheer

10/08/2021

VvE Beheer

Gooisch Beheer is een proactieve VvE beheerder die onderneemt! in vastgoed. Maatwerk voor onze klanten die wij als totaalbeheerder van het vastgoed ontzorgen. Een organisatie met meer dan 35 jaar ervaring, actuele kennis en gecertificeerde- en gediplomeerde medewerkers.

Meer weten? We horen u graag.

Steeds zijn wij op zoek naar uitbreiding van onze dienstverlening en mogelijkheden om onze klanten no

28/07/2021

MAG IK MIJN APPARTEMENT VERHUREN?

Volgens de wet is het toegestaan om je appartement te verhuren, maar leidend hierin zijn de splitsingsakte en de hypotheekakte. Vanuit de VvE is in de splitsingsakte opgenomen wat wel en niet is toegestaan. Vanuit de hypotheekhouder is dit bepaald in de hypotheekakte.

Komt er dus een situatie waarin je denkt aan verhuren, bekijk heel goed wat er in deze aktes staat. Of laat je goed informeren. Wij helpen je graag.

Steeds zijn wij op zoek naar uitbreiding van onze dienstverlening en mogelijkheden om onze klanten no

14/07/2021

MOGEN WE ALS VvE HONDEN EN KATTEN VERBIEDEN?
We willen de bewoners van ons complex verbieden om honden en katten te houden. Dat willen we regelen in het huishoudelijk reglement. Kan dat? Het korte antwoord: dat kan alleen als die regeling is opgenomen in het splitsingsreglement.

In een zaak die diende bij het hof van Den Bosch is het algehele honden- en kattenverbod in het huishoudelijk reglement nietig verklaard. Daarmee volgde het hof een uitspraak van de Hoge Raad.

Het hof stelde allereerst vast dat (enkel) het splitsingsreglement een regeling kan inhouden omtrent gebruik, beheer en onderhoud. In het huishoudelijk reglement kunnen ook regels van orde over de wijze van feitelijk gebruik worden opgenomen, maar het splitsingsreglement moet daarvoor wel de mogelijkheid bieden.

Een algeheel huisdierenverbod is géén orderegel, en zo’n verbod past dus niet in het huishoudelijk reglement. Het verbod houdt een principiële beperking in van de gebruiksmogelijkheid van het appartementsrecht. Zodoende hoort een eventueel algeheel huisdierenverbod uitsluitend thuis in het splitsingsreglement. Omdat in een andere zaak dezelfde uitspraak is gedaan, lijkt het erop dat deze rechtspraak voortaan zal gelden.

Bron: Stichting VvE Belang

Meer weten? Of andere vragen omtrent uw VvE? Neem eens vrijblijvend contact met een van onze specialisten op en bel 035-6214620

Steeds zijn wij op zoek naar uitbreiding van onze dienstverlening en mogelijkheden om onze klanten no

12/05/2021

Vastgoed beheer: hierom kiest u voor Gooisch Beheer:

• beheer op maat voor uw VvE en woningcorporatie
• administratief, financieel, bestuurlijk en technisch beheer
door ons team van experts
• gebiedsbeheer en beheer BOG
• verduurzamings- en energie bespaarplan
• APK voor uw VvE
• Makelaardij: woning aan- en verkoop
• Hypotheken en verzekeringen

Wij komen vrijblijvend bij u langs om onze diensten toe te lichten. Naar aanleiding van ons gesprek en het bezoek op locatie ontvangt u een offerte op maat.

Gooisch Beheer: thuis in vastgoed.

Wij zijn SKW gecertificeerd en lid van Branchevereniging VvE Beheerders (BVVB).

https://www.gooischbeheer.nl

Experts – Behulpzaam – Betrokken – Persoonlijk - Duurzaam

Welkom bij Gooisch Beheer in Hilversum. Wij zijn actief op het gebied van het totaal beheer voor Verenigingen van Eigenaars (VvE) en een aantal andere activiteiten.

14/04/2021

Cameratoezicht Vereniging van Eigenaren en de AVG
Redenen om camera's te plaatsen in en rond het gebouw van een Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn meestal om overlast, inbraak en diefstal tegen te gaan. Volgens de voorwaarden van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) mag dat als aan bepaalde voorwaarden is voldaan, zoals een gerechtvaardigd belang.

In de AVG staan zes redenen omschreven die de VvE mag aanvoeren om camerabeelden te maken in en rond het gebouw.
Het is toegestaan als het noodzakelijk is en tot doel heeft om de veiligheid en bescherming van personen en zaken te waarborgen. Daarnaast moet de inbreuk op privacy voor iedereen zo gering mogelijk zijn. De VvE moet ervoor zorgen dat iedereen op de hoogte is van de aanwezigheid van camerabewaking door bijvoorbeeld duidelijk zichtbare bordjes op te hangen waar dit op staat vermeld. De camera's mogen geen beelden opnemen binnen de woningen of op de openbare weg en de beelden mogen niet onbeperkt worden bewaard. De AVG richtlijn hiervoor is vier weken.

Aangezien het gaat om een nieuwe installatie die ingesteld wordt, moet de VvE met een gekwalificeerde meerderheid van stemmen besluiten om tot uitvoering over te gaan.

31/03/2021

Woning verkopen met de WOW factor!
Iedere woning verdient een presentatie waar de potentiële huizenkoper verliefd op wordt. Het draait tenslotte om de WOW factor 🤩 de juiste sfeerbeleving waardoor de potentiële huizenkoper tot ACTIE overgaat.
Tegen een aantrekkelijk instaptarief wordt een zorgvuldige woningopname gemaakt en ontvang je direct praktische en waardevolle tips waarmee je aan de gang kunt gaan. Binnen 24 uur ontvang je een volledig uitgewerkt digitaal adviesrapport en kunnen wij er voor zorgen dat de woning onweerstaanbaar wordt!
Neem contact met ons op voor meer informatie 035 - 36 90 778

17/03/2021

Wilt u lage kosten – transparante dienstverlening – zelf kiezen waar u voor betaalt?
Ga naar onze online shop: https://hilversum-centrum.internetmakelaars.nl/
en maak een keuze uit de mogelijkheden of bel ons op 035- 36 90 778 voor meer informatie.

Verlies geen geld aan makelaarskosten. Handige online dienst, ondersteund door een lokale Internetmakelaar. Meer geld → geen zorgen → beste service!

17/02/2021

Aangifte inkomstenbelasting 2020
- uw aandeel in het VvE reservefonds -

Het is bijna tijd om de aangifte inkomstenbelasting te doen. Als appartement eigenaar dient u het aandeel in het reservefonds van de VvE op te geven.

Het gebouw, de bankrekeningen en andere bezittingen van de VvE zijn namelijk gemeenschappelijk eigendom. Iedere appartement eigenaar is mede-eigenaar van het reservefonds van de VvE. Om die reden dient het spaargeld van de VvE, naast uw andere bezittingen, te worden opgegeven bij de aangifte inkomstenbelasting in box 3.

In de maand februari verstrekt Gooisch Beheer u een opgave waarop u uw eigen aandeel kunt aflezen. Voor de aangifte van 2020 wordt het aandeel reservefonds bepaald over de balans van 31-12-2019. Voor vragen kunt u contact met ons opnemen.

Wij wensen u veel succes toe met het doen van de aangifte.

10/02/2021

Gooisch Beheer Verzekeringen
Wij geven u graag deskundig advies over de juiste verzekeringen voor iedere levensfase. Denk aan wonen, gezondheid, mobiliteit en inkomen voor nu en later. Hoe mooi zou het zijn om een persoonlijke, op maat gemaakte offerte te krijgen voor alle risico's die u loopt in de levensfase waarin u zich bevindt.

Wij hebben geluisterd naar de wensen van onze relaties en hebben hiervoor het 'Levensfase Advies' in het leven geroepen.
Waar, wanneer en op welke wijze u in een bepaalde levensfase belandt, wij gaan u hierbij helpen!

Bel ons op telefoonnummer 035 - 369 07 78 en bezoek onze website voor meer informatie www.gooischbeheer.nl

03/02/2021

Hypotheekadvies
De aankoop van een eigen huis is voor de meeste mensen de grootste uitgave in hun leven. Met een goed en uitgebreid financieel advies en eventueel begeleiding bij de aan- of verkoop van je huis, ben je al een stap dichter bij je droomhuis.

Onze ervaren adviseurs kennen de hypotheekmarkt, zijn de gids in het doolhof van hypotheekvormen en -tarieven. Maar zij kennen bovenal jouw persoonlijke financiële situatie, in combinatie met jouw toekomstwensen. Als je de keuze hebt gemaakt, zorgen wij ervoor dat alles uitstekend geregeld wordt.

Behalve voor een nieuwe hypotheek adviseren we je ook graag bij het oversluiten van een hypotheek of als de rentevaste periode afloopt. We zijn vooraf helder over de kosten en zetten onze ervaring graag in om voor jou het beste resultaat te bereiken.

Wij geven graag een toelichting op onze werkwijze en tarieven. Je kunt ons een berichtje sturen of ons tijdens kantooruren bereiken op telefoonnummer 035 – 369 07 78.

27/01/2021

Vergaderen in Coronatijd
Nederland blijft voorlopig nog in lockdown. Groepen van drie of meer mensen zijn niet toegestaan, ook niet met 1,5 meter afstand. Het fysiek laten plaatsvinden van een Algemene leden- of bestuursvergadering is daardoor tijdelijk niet mogelijk. De branchevereniging wijst op de mogelijkheden het overleg digitaal of telefonisch te laten plaatsvinden. Mocht een vergadering worden opgeroepen waar u zich niet zeker over voelt om naartoe te gaan, bespreek dit dan intern en met de voorzitter.

Digitaal vergaderen
Digitaal vergaderen wordt zeker tijdens de lockdown aangeraden voor alle vormen van overleg. Via het Staatsblad is officieel bekend gemaakt dat voor een aantal juridische voorzieningen, die in verband met COVID-19 zijn ingesteld, de vervaldatum opnieuw is vastgesteld. Hiermee is ook de spoedwet voor digitale ALV formeel verlengd tot 1 februari. De verwachting is dat daarna nogmaals een stilzwijgende verlenging zal plaatsvinden tot 1 april 2021. Lees het bericht van Staatsblad hier: http://bit.do/fM4jB

Het bestuur van een vereniging is bevoegd onder de Spoedwet een digitale vergadering uit te roepen. De Spoedwet stelt hieraan de volgende voorwaarden:
1. De ALV moet door de leden te volgen zijn via een elektronisch communicatiemiddel.
2. Leden zijn uiterlijk 72 uur voorafgaand aan de ALV in gelegenheid gesteld om elektronisch of schriftelijk vragen te stellen over onderwerpen op de agenda.
3. De vragen van leden moeten uiterlijk tijdens de ALV worden beantwoord. De antwoorden zijn toegankelijk voor leden bijvoorbeeld via mail of website.
4. Tijdens de ALV moeten vragen van leden zo goed mogelijk beantwoord worden, tenzij dit redelijkerwijs niet mogelijk is.
Mocht tijdens de ALV een verbinding niet goed werken of mocht een lid door een andere reden niet goed of niet volledig deel kunnen nemen aan de ALV, dan heeft dit geen gevolgen voor de rechtsgeldigheid van besluiten die tijdens de ALV zijn genomen.

Stem tools
De Spoedwet maakt het mogelijk om elektronisch te stemmen ook als dit in de statuten niet is voorzien. Het bestuur heeft de bevoegdheid om te bepalen dat stemmen die voorafgaand aan de ALV door middel van een elektronisch stemmiddel zijn uitgebracht, gelijk worden gesteld met de stemmen die tijdens de digitale ALV worden uitgebracht. Let er bij de aanschaf van een digitaal stemprogramma op dat dit minimaal voldoet aan de volgende drie condities:
1. Identificatie leden;
2. "Live" volgen ALV;
3. Geldig kunnen stemmen.

Veel succes!