De Groene Hypotheekadviseurs Heiloo

01/03/2024

Geweldig om deel te mogen nemen aan de verkoopmanifestatie van Parc Westerhoeve op zaterdag 2 maart. 🤩

Een uniek project met betaalbare duurzame woningen voor starters! 🏡💚

Ben jij geïnteresseerd in een woning en benieuwd welke mogelijkheden er voor jou zijn?
✔ Bij ons kun je een een gratis oriënterend gesprek inplannen waarin we jouw financiële situatie en mogelijkheden in kaart brengen.

Ben jij in staat om een woning in Parc Westerhoeve te financieren? Dan stellen we een financieringscertificaat voor je op welke je kan afgeven bij de inschrijving van het project.

Geen tijd om langs te komen of nu al een gesprek inplannen? Lees hier meer over Parc Westerhoeve, laat je gegevens achter en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

https://www.groenehypotheek.nl/financieringscertificaat-parc-westerhoeve/

📧[email protected]
📞 of 06 15553813
🌐 www.groenehypotheek.nl

25/02/2024

REVIEW ⭐⭐⭐⭐⭐

Onderstaande review ontving Marco van Rosalie.

"Marco heeft mij geholpen met de financiering voor mijn eerste koopwoning.
Hij heeft met veel kennis en kunde ervoor gezorgd dat ik een goede hypotheek heb kunnen krijgen en heeft heel erg met mij meegedacht. Ik had zelf nul verstand van hypotheken, maar dankzij Marco zijn geduld, flexibiliteit en uitleg is het nu duidelijk voor mij.

Ik raad de Groene Hypotheekadviseur dan ook ten zeerste aan!"

😃 We zijn blij dat Rosalie onze dienstverlening zo positief heeft ervaren. Dit vinden we namelijk heel erg belangrijk en is één van onze speerpunten in onze werkwijze. Tijdens een kennismakingsgesprek en een adviesgesprek is er volop ruimte om vragen te stellen. Maar daarnaast mag je jouw vaste adviseur ook altijd tussendoor bellen, mailen of appen. 📞📧

Want hoe vervelend is het wel niet als jij als klant met vragen loopt en je misschien wel zorgen maakt, terwijl jouw vaste adviseur meteen uitleg en duidelijkheid kan geven. 😃

Wij hebben dan ook geen 9:00 tot 17:00 mentaliteit. Naast de gebruikelijke kantooruren zijn wij ook ’s avonds en zelfs in het weekend bereikbaar en mag je altijd bellen, mailen of appen.

Ook adviesgesprekken kunnen na werktijd of op zaterdag ingepland worden.

Heb jij vragen over de aankoop van een woning? Stel ze ons gerust!

Bel of app: 06 15553813
📧: [email protected]
🌐 www.groenehypotheek.nl

22/02/2024

Ben jij geïnteresseerd in een woning in Parc Westerhoeve en wil je vóór 2 maart weten welke mogelijkheden er voor jou zijn? Wij bieden een gratis oriënterend gesprek aan waarin we in een persoonlijk gesprek jouw financiële situatie en mogelijkheden in kaart brengen. Ben jij in staat om een woning in Parc Westerhoeve te financieren?

Dan stellen we een financieringscertificaat voor je op welke je kan afgeven bij de inschrijving van het project. Lees hier meer over op onze website ⬇️

https://www.groenehypotheek.nl/financieringscertificaat-parc-westerhoeve/

Binnenkort start de inschrijving voor de woningen in Parc Westerhoeve. Voor alle vragen m.b.t. ons unieke project kun je op 2 maart van 10.00 tot 13.00 uur in de Cultuurkoepel terecht tijdens de verkoopmanifestatie. Met stands van Rietveld Makelaars o.g., Kuyper & Blom Makelaars, Stichting OpMaat, Keukenstudio Heiloo, De Groene Hypotheekadviseurs Heiloo, Teer.nl en Aton Energy.

Tot 2 maart!

03/01/2024

Binnenkort start de verkoop van de woningen in Parc Westerhoeve. 🏡

Deze nieuw te bouwen woonwijk in Heiloo is bestemd voor jonge woningzoekenden.

Bij de inschrijving in het project dien je een verklaring te overleggen waarin staat dat jij de aankoop van een woning kunt financieren.

🍀 Wij stellen kosteloos een financieringscertificaat op waarmee jij bij inschrijving kunt aantonen dat je een woning kunt financieren.

Ben jij geïnteresseerd, neem gerust contact op met Marco Kempenk.

App of bel: 06-15 55 38 13
📧 [email protected]
🌐 www.groenehypotheek.nl

GEINTERESSEERDEN OPGELET!

Door het onherroepelijke bestemmingsplan komt de verkoop van de woningen in Parc Westerhoeve nu in zicht. We hebben de prijzen van de tussenwoningen (met A++++ label!) vastgesteld op € 281.000 (hierin is de Koopstartkorting verwerkt) en de hieraan gekoppelde parkeerplaats/carport op € 15.000. Jonge mensen uit Heiloo/Limmen met een maximum gezinsinkomen van € 65.000 krijgen voorrang, maar lukt het je om de aankoop ook te financieren? Want naast inkomen kunnen er andere zaken spelen die je financieringsmogelijkheden beïnvloeden (studieschuld, private lease, etc.). Vandaar dat je bij de inschrijving een verklaring dient aan te leveren van een hypotheekadviseur of bank waarin wordt aangegeven dat financiering mogelijk is. Ga dus de komende periode eens in overleg met een hypotheekadviseur zodat je voldoende tijd hebt om e.e.a. uit te (laten) zoeken. Uiteraard maakt het ons niet uit met welke adviseur je in overleg gaat, maar denk eens aan De Groene Hypotheekadviseurs (https://www.groenehypotheek.nl/) uit Heiloo: laagdrempelig, onafhankelijk en klantgericht. Zij bieden een gratis en vrijblijvend oriënterend gesprek aan, inclusief de gewenste verklaring. Daarnaast hebben ze een schappelijk adviestarief voor starters. Veel succes!

16/02/2023

Denk jij aan verhuizen maar ben je geschrokken van de hoge rente? Weet dan dat je in veel gevallen je bestaande hypotheek met (lage) rente mee kan verhuizen. Lees er hieronder meer over of bel me, dan leg ik het je graag uit!

Jouw lage rente meenemen naar je volgende woning!

Als je verhuist naar een ander huis, kan het interessant zijn om je bestaande hypotheek mee te nemen. Het is immers goed mogelijk dat de hypotheekrente die je nu betaalt een stuk lager is dan wanneer je een nieuwe hypotheek zou afsluiten.

Gelukkig kun je bij veel hypotheekaanbieders gebruik maken van een zogenoemde verhuisregeling, ook wel ‘meeneemregeling’ genoemd. Afhankelijk van de geldverstrekker kun je daarmee je hele hypotheek meenemen. Een andere mogelijkheid is dat je alleen de rente over het nog openstaande bedrag kunt meenemen, voor de rest van jouw rentevaste periode.

Per aanbieder verschillende regels
De regels kunnen van bank tot bank verschillen en vaak moet je ruim van tevoren aangeven wat je plannen zijn. Verder behandelen banken het verhuizen van een hypotheek net zo als het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Dit betekent dat ze opnieuw naar je inkomen, je schulden en de marktwaarde van je (nieuwe) huis kijken.

Aanvullende hypotheek
Als de verkoopprijs van je oude huis hoger is dan je nieuwe hypotheek, kun je je oude hypotheek waarschijnlijk niet helemaal meenemen. Heb je juist meer geld nodig? Dan zit je voor de aanvullende hypotheek vast aan je huidige geldverstrekker.

Aflossingsvrije hypotheek
Ook een aflossingsvrije hypotheek kun je meenemen naar een andere woning. Als je deze hebt afgesloten vóór 1 januari 2013 mag je de rente ervan bij je aangifte Inkomstenbelasting blijven af*****en. Maar let op: als je verhuist, geldt dit voor maximaal 50% van de marktwaarde van de nieuwe woning. Het overige hypotheekbedrag moet je wel aflossen.

Spaar- en beleggingshypotheken
Deze twee hypotheekvormen kun je niet meer afsluiten. Maar als je er al één hebt, mag je die wel meeverhuizen. Je kunt ook besluiten om ’m op te heffen. Wat in financieel opzicht de beste keuze is, verschilt van situatie tot situatie. Wil je daar meer over weten? Neem dan contact met ons op.

25/10/2022

Je huis verduurzamen? Dit zijn je opties!

Europa is in de bespaarmodus als het aankomt op energie. De prijzen zijn ontzettend hoog en dat heeft de nodige gevolgen voor bedrijven en consumenten. Iedereen probeert zo veel mogelijk energie te besparen, bijvoorbeeld door de verwarming een graadje lager te zetten of korter te douchen.

Daarnaast zijn zonnepanelen en warmtepompen op dit moment erg in trek. Zo kun je deels je eigen energie opwekken. Door de hoge energieprijzen van dit moment zijn dergelijke investeringen heel interessant. De terugverdientijd is immers korter dan ooit.

Deze energiebesparende maatregelen kun je financieren in je hypotheek, bij aankoop van een huis of bij een verbouwing:
- Warmtepomp
- Zonnepanelen
- Spouwmuurisolatie
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- HR++ beglazing

Wil jij meer weten over de mogelijkheden wat betreft je hypotheek en het verduurzamen van je woning? We adviseren je graag. 😃

📞: 088- 11 64 600
✉: [email protected]
www.groenehypotheek.nl

20/10/2022

Denk jij na over het schenken van een groot bedrag, dan is het verstandig om dit snel te regelen.

✅ Vanaf 2023 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning verlaagd van €106.671 naar €28.947. Vervolgens wordt deze schenkingsvrijstelling op 1 januari 2024 volledig afgeschaft.

✅ De overheid heeft hiermee als doel om de woningmarkt te verbeteren en de vermogensongelijkheid tegen te gaan.

❗ Wil jij nog gebruik maken van een schenking? Of denk je na om te schenken? Zorg er dan voor dat (een deel van) de schenking in 2022 plaatsvindt zodat je nog aanspraak kan maken op de volledige vrijstelling.

We gaan graag met je in gesprek om te kijken wat jouw mogelijkheden zijn.

📞: 088-11 64 600
✉ : [email protected]

29/09/2022

De hypotheekrente stijgt; wat nu? 🤔

De afgelopen jaren daalde de hypotheekrente naar een historisch laag niveau. Dat was één van de oorzaken van een oververhitte huizenmarkt. Al een flink aantal maanden werd er gespeculeerd; wanneer zou de hypotheekrente weer gaan stijgen? Dat moment lijkt nu aangebroken. Afhankelijk van de looptijd van de hypotheek is de rente nu gemiddeld 1,5 procent hoger dan eind vorig jaar.

👉 Wat betekent dit voor potentiële kopers?
Als je op dit moment aan het zoeken bent naar een woning, dan kan de stijgende hypotheekrente een ongunstige ontwikkeling zijn. Als de rente stijgt, worden de maandlasten van je hypotheek hoger. Hierdoor kun je minder lenen. Het is belangrijk om altijd persoonlijk advies in te winnen op dit gebied.
Op de lange termijn kan de stijgende hypotheekrente ook een positiever gevolg hebben. De rentestijging kan er op den duur voor zorgen dat de huizenprijzen dalen. Maar dat is nog niet zeker. De krapte op de woningmarkt is namelijk nog niet voorbij.

👉 Wat merken woningeigenaren van de veranderende hypotheekrente?
Op zich weinig, zolang de rente op je hypotheek nog voor langere tijd vaststaat. Loopt je rentevaste periode binnenkort af, dan kan het nieuwe renteaanbod hoger uitvallen dan je in eerste instantie had verwacht.
Het kan in sommige situaties lonen om je hypotheek over te sluiten of om te kijken naar rentemiddeling. Bij rentemiddeling kun je overstappen naar een lagere rente terwijl de looptijd van je hypotheek nog niet voorbij is. De boete die je daarvoor krijgt, wordt dan verrekend in je nieuwe rentepercentage. Hierin is het heel belangrijk om te kijken naar jouw persoonlijke situatie. Je moet de voors en tegens altijd zorgvuldig afwegen.

👉 Historisch perspectief
Ondanks de stijging van de hypotheekrente in de afgelopen maanden, is de rente nog steeds heel laag vergeleken met de afgelopen decennia. Het kan dus lonen om te kijken wat de mogelijkheden zijn wat betreft het afsluiten of oversluiten van een hypotheek.

✔ Hulp nodig?
Een hypotheek is maatwerk. Heb je vragen over je (toekomstige) hypotheek? Neem dan gerust contact met ons op. We gaan graag vrijblijvend met je in gesprek om te kijken wat de mogelijkheden zijn.

📞: 088- 11 64 600
✉: [email protected]

27/09/2022

Ga jij woningen bezoeken tijdens de NVM Open Huizen Dag? 🏡

Zaterdag 1 oktober is het weer tijd voor de NVM Open Huizen Dag. Op deze dag kun je tussen 11.00 en 15.00 zonder afspraak deelnemende huizen bezichtigen.

✔ Wil je goed voorbereid op pad gaan en wil je weten of een huis betaalbaar voor je is?

👉 Onze adviseurs staan deze hele week gratis en geheel vrijblijvend voor je klaar om te berekenen welke financiële mogelijkheden er voor jou zijn bij het kopen van je droomhuis!

Veel plezier aanstaande zaterdag en we horen graag van je!

📞: 088 – 11 64 600
✉: [email protected]

23/09/2022

Prinsjesdag 2022

De derde dinsdag in september is elk jaar weer een belangrijke dag in ons land. Behalve het voorlezen van de troonrede door koning Willem-Alexander presenteerde Sigrid Kaag, minister van Financiën, ook de miljoenennota. In haar begroting voor het komende jaar staan de maatregelen die het kabinet in petto heeft. Wat betekent dit voor jou?

We zetten de belangrijkste besluiten van het kabinet op een rij. Hierbij hebben we speciale aandacht voor de veranderingen op het gebied van verzekeringen, wonen en hypotheken.

- BTW vrijstelling op de aanschaf van zonnepanelen.
- In 2023 en 2024 wordt in totaal € 300 miljoen euro extra beschikbaar gesteld om woningen te isoleren.
- Het tarief voor de inkomstenbelasting in de eerste schijf daalt van 37,07% naar 36,93%.
- De eerste schijf in de inkomstenbelasting stijgt van € 69.399 naar € 73.071.
- Het minimumloon gaat in 2023 met 10,15 procent omhoog. De AOW en uitkeringen gaan ook omhoog.
- Het maximale aftrektarief voor de kosten van eigenwoningschulden in de inkomstenbelasting wordt per 1 januari 2023 verlaagd van 40% naar 39,93%.
- Het eigenwoningforfait daalt voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.200.000 naar 0,35%.
- De aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld wordt in totaal in 30 jaar afgebouwd. In 2019 is daarmee begonnen en was de aftrekpost geen 100%, maar 96,67 % van de bijtelling van het eigenwoningforfait. In 2023 daalt dit percentage naar 83,34%.
- De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2023 waarschijnlijk met 15% tot 16%.
- De schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton) wordt per 1 januari 2023 verlaagd tot € 28.947. De vrijstelling zal per 1 januari 2024 helemaal stoppen.
- De woningwaardegrens van de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting wordt per 1 januari 2023 verhoogd van € 400.000 naar € 440.000.
- Voor koopstarters wordt bij het aanvragen van een hypotheek de actuele studieschuld bepalend. Nu is dat nog de oorspronkelijke studieschuld.
- Het heffingsvrije vermogen in Box 3 stijgt van € 50.650 naar € 57.000 (dubbel voor fiscale partners).
- Het huidige tarief in Box 3 wordt met 1% verhoogd naar 32%.
- De premie voor het basispakket van de zorgverzekering gaat stijgen, naar verwachting rond de € 10 per maand. Dit bedrag kan per verzekeraar verschillen.
- Het eigen risico blijft hetzelfde als dit jaar: € 385.
- De maximale zorgtoeslag gaat in 2022 omhoog. Het gaat om een maximale stijging van € 51,08 per maand voor meerpersoonshuishoudens en € 42,83 voor alleenstaanden.
- De inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet (Zvw) voor gepensioneerden en zelfstandige ondernemers, daalt volgend jaar van 5,45% naar 5,43%. Voor werknemers daalt deze van 6,70% naar 6,68%.

Let op!! Het is mogelijk dat er nog wijzigingen optreden.

Bovenstaande maatregelen kunnen effect hebben op jou. Heb jij hier vragen over? Weet dan dat De Groene Hypotheekadviseurs voor je klaar staan om jouw vragen te beantwoorden.

08/07/2022

REVIEW

Als onafhankelijke hypotheekadviseurs kunnen we voor onze klanten bij alle geldverstrekkers in Nederland een hypotheek afsluiten. Ingrid gaf aan dat zij haar hypotheek wilde afsluiten bij een duurzame geldverstrekker met een hoge duurzaamheidsscore. Nou, dat past precies in ons straatje. We hebben voor haar een gunstige én groene hypotheek afgesloten!

Wist jij al dat een groene of duurzame hypotheek niet duurder hoeft te zijn en ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Bel of mail ons dan gerust, we leggen je graag jouw mogelijkheden uit.

Hier lees je de review die Ingrid schreef op Independer na het afsluiten van haar hypotheek via De Groene Hypotheekadviseurs. 😊

"Deskundig en groen advies"
"De adviseur is ter zake kundig. Hij luistert goed naar je wensen, denkt met je mee en komt met verschillende voorstellen. Hij reageert snel en adequaat op mails en vragen. We hebben een gunstige en groene hypotheek afgesloten. Bovendien is hij heel aardig en attent."

Dank je wel Ingrid voor de mooie review.

06/07/2022

Aflossen op je aflossingsvrije hypotheek?

Veel huizenbezitters hebben nog een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Je hebt dan relatief lage maandlasten omdat je alleen rente betaalt en geen aflossing. Het aflossen van de hypotheek gebeurt aan het einde van de looptijd of bij verkoop van je huis. Zijn er ook andere mogelijkheden? En hoe gaat dat in z’n werk?

Een hypotheek is heel persoonlijk. Je krijgt bij ons altijd een advies op maat om te zorgen dat je hypotheek zo goed mogelijk aansluit bij jouw persoonlijke situatie en wensen. Daarom is er ook geen eenduidig advies als het gaat om extra aflossen op een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Toch zetten we het volgende voor je op een rijtje.

✅ In één keer aflossen
Meestal heeft een aflossingsvrije hypotheek, net als alle andere hypotheekvormen, een looptijd van dertig jaar. Bij een aflossingsvrije hypotheek blijft de schuld gelijk, je betaalt alleen rente en geen aflossing. Hierdoor bouw je geen vermogen op.

Normaal gesproken vindt de aflossing van een aflossingsvrije hypotheek in één keer plaats bij verkoop van het huis. Als de looptijd van de hypotheek – na dertig jaar – afloopt, dan kan de geldverstrekker je verplichten om de hele hypotheek of een deel daarvan af te lossen.

✅ Deels aflossen met spaargeld
Het is vaak ook mogelijk om tussentijds een deel van je hypotheek af te lossen. Bij veel geldverstrekkers kun je jaarlijks een bepaald percentage van je hypotheek boetevrij aflossen. Sommige mensen gebruiken hier bijvoorbeeld een deel van hun spaargeld voor. Dat kan zeker in deze tijd interessant zijn, want spaargeld op de bank levert weinig tot geen rendement op. Daarnaast hebben veel mensen een levensverzekering of een spaarvorm om de hypotheek (deels) af te kunnen lossen.

✅ Beperkte renteaftrek
Sinds 2001 is de hypotheekrente nog maximaal dertig jaar aftrekbaar. Heb je een aflossingsvrije hypotheek met de startdatum voor 2001, dan heb je vanaf 2001 nog recht op dertig jaar renteaftrek. Voor veel huizenbezitters vervalt de hypotheekrenteaftrek dus vanaf 2031. Je kunt dan te maken krijgen met hogere maandlasten. Wanneer je alleen AOW of een relatief laag pensioen ontvangt, kan dit grote financiële gevolgen hebben.

✅ Nieuwe aflossingsvrije hypotheek?
Wil je een nieuwe aflossingsvrije hypotheek afsluiten? Dat kan. Alleen je hebt bij een aflossingsvrije hypotheek geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Dit is wel het geval bij een lineaire of een annuïtaire hypotheek (bij deze hypotheekvormen los je de hypotheek in dertig jaar af). Toch kan het in bepaalde gevallen nog steeds interessant zijn om een (deels) aflossingsvrije hypotheek af te sluiten, bijvoorbeeld bij een lage rentestand.

Laat je hierin wel altijd goed door ons adviseren. Een aflossingsvrije hypotheek brengt bepaalde risico’s met zich mee, daarvoor waarschuwen ook De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markt (AFM).

✅ Overwaarde
De waarde van woningen is de laatste tijd flink gestegen. Hierdoor is de overwaarde van je huis waarschijnlijk ook toegenomen. Dat kan voor geldverstrekkers een reden zijn om je aflossingsvrije hypotheek eventueel te verlengen.

ℹ️ Meer informatie
Overweeg je een andere hypotheekvorm, een extra aflossing of een andere wijziging aan je hypotheek? Neem dan gerust contact met ons op, we adviseren je graag.