20/01/2023
Toch weer wat licht in de duisternis ?
Rente daalt dit voorjaar 2023.
De kans is 86 procent dat de hypotheekrente aan het eind van het eerste kwartaal verder is gedaald, zo is berekend. De marge van geldgevers is op dit moment ruim genoeg.
De hypotheekrente daalt vanwege de lagere kapitaalmarktrente al sinds eind oktober, de twee weken rond de jaarwisseling uitgezonderd. Volgens de keten gaat die daling nog wel even door omdat de inflatie zich gunstiger ontwikkelt dan eerder gedacht. “Hierdoor zullen de centrale banken Fed en ECB hun beleidsrentes de komende maanden – naar de verwachting van beleggers in staatsleningen – minder snel gaan verhogen.” Wel vindt de ECB dat de huidige inflatie nog altijd veel te hoog is.
Marge biedt ruimte voor verlaging
De gemiddelde hypotheekrente voor 5 tot en met 20 jaar vaste hypotheken staat op 4,52 procent, zo’n drie procentpunten hoger dan een jaar geleden. De marge voor geldgevers is momenteel 1,75 procentpunt en dat is vrij hoog. Daardoor is er ruimte voor verlaging van de tarieven: “Op grond van de data van de afgelopen acht jaar kunnen we voorspellen dat de kans heel groot is (86 procent) dat de hypotheekrente over tien weken verder zal zijn gedaald.” Pas bij een marge van 1,5 procentpunt of minder neemt de kans op een rentedaling sterk af, tot onder de 50 procent, zo heeft de keten berekend.
Korte rente soms duurder dan lange rente
De tarieven voor korte en lange rentevaste periodes liggen steeds dichter bij elkaar; de rentes voor 1 en 10 jaar vaste hypotheken ontlopen elkaar weinig. “Steeds meer geldverstrekkers prijzen de korte rente hoger dan de lange rentes.” Soms is een 1 jaar vaste hypotheek zelfs duurder dan 30 jaar vast; dat is bijvoorbeeld het geval bij Obvion (4,39 procent tegen 4,53 procent).
