Hypotheek House Emmen

15/10/2026

VANAF 2027 VERANDERT NHG. DIT GAAN KOPERS MERKEN.

Koop je vanaf 2027 een grondgebonden woning met energielabel E, F of G en sluit je een hypotheek met NHG af? Dan wordt standaard €20.000 aan financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen meegenomen.

Dat klinkt misschien als €20.000 extra cadeau. Was het maar zo’n feest. Het blijft gewoon een extra hypotheek en die moet passen bij je inkomen én de waarde van de woning.

Je kunt er bewust voor kiezen om dit bedrag niet mee te financieren. Is er op basis van de woningwaarde onvoldoende ruimte, dan wordt het bedrag l***r. Gebruik je het geld niet of niet helemaal binnen twee jaar, dan wordt het restant afgelost op de hypotheek.

Ik snap de gedachte achter deze wijziging wel. Bij de aankoop kijken mensen eerder naar een nieuwe keuken of badkamer dan naar isolatie. Terwijl juist isoleren, beter glas of een andere warmtevoorziening veel kan doen voor je energierekening en wooncomfort.

Tegelijkertijd gaat de gewone NHG-grens in 2027 omhoog van €470.000 naar €500.000. Financier je ook energiebesparende voorzieningen, dan kan de NHG-grens oplopen tot €530.000. De eenmalige borgtochtprovisie blijft 0,4%.

Hierdoor komen meer woningen en meer kopers binnen het bereik van NHG. Zeker bij een koopsom rond de huidige grens kan dat verschil maken.

Let bij een aankoop eind 2026 wel op: de nieuwe regels gelden als het bindende hypotheekaanbod vanaf 1 januari 2027 wordt uitgebracht. Niet de datum van de bezichtiging of de koopovereenkomst is dus bepalend.

Mijn advies blijft simpel: leen niet automatisch het maximale omdat het kan. Kijk vooraf naar het hele plaatje. Wat kost de woning, wat moet eraan gebeuren, wat worden de maandlasten en welke verduurzaming levert echt iets op?

Wij rekenen dat graag vooraf met je door. Dan weet je vóórdat je biedt waar je aan toe bent.

Marcel Meertens
Erkend Financieel Adviseur
Hypotheek House Emmen

Duidelijk verhaal. Goed geregeld.

15/10/2026

Weer een mooie review ontvangen!

“We hebben fijne en duidelijke gesprekken gehad, waardoor we echt keuze hadden. Ook de snelheid en duidelijkheid waarmee alles geregeld is, hebben wij als erg prettig ervaren!”

Marloes, bedankt voor het vertrouwen.

Duidelijk verhaal. Goed geregeld.

Team Hypotheek House

15/10/2026

Ga je samenwonen? Dan verandert er soms meer dan je denkt, ook voor je hypotheek. Wie wordt eigenaar en wie tekent mee? Dit is niet altijd hetzelfde, en dat kan later voor verwarring zorgen. Door dit op tijd goed te regelen, voorkom je onduidelijkheid bij bijvoorbeeld een verhuizing of verbouwing. Klik op de link om de blogpost te lezen.

Ga je samenwonen? Dan verandert er soms meer dan je denkt, ook voor je hypotheek. Wie wordt eigenaar en wie tekent mee? Dit is niet altijd hetzelfde, en dat kan later voor verwarring zorgen. Door dit op tijd goed te regelen, voorkom je onduidelijkheid bij bijvoorbeeld een verhuizing of verbouwing. K...

14/10/2026

En weer een zeer tevreden klant! Wat hebben wij toch een prachtig beroep.

09/10/2026

EEN KOELE BRIES OP DE HUIZENMARKT? HIER VOELEN WE HEM NOG NIET.

Vandaag las ik in het Dagblad van het Noorden dat de grootste prijsstijgingen op de Nederlandse huizenmarkt voorbij lijken te zijn.

Landelijk komt er meer aanbod en stijgen de prijzen minder hard. Dat klinkt alsof kopers eindelijk wat meer lucht krijgen.

Maar in Drenthe en Groningen is van die koele bries nog maar weinig te merken. De woningmarkt leest blijkbaar geen landelijke gemiddelden.

Ook in onze regio worden goede woningen vaak nog snel verkocht en regelmatig boven de vraagprijs. Ik spreek daarom kopers die twijfelen: moeten we nu kopen of wachten tot de markt rustiger wordt?

Mijn eerlijke antwoord: niemand weet precies wat de huizenprijzen over een halfjaar doen. Wachten kan goed uitpakken, maar ondertussen kunnen ook de rente, je inkomen en het beschikbare aanbod veranderen.

Dat betekent niet dat je koste wat kost moet kopen of onverantwoord moet overbieden. Juist niet.

Voordat je een bod doet, moet je weten hoeveel je verantwoord kunt lenen, wat je maandlasten worden, hoeveel eigen geld je nodig hebt en waar voor jou echt de grens ligt.

Wij kunnen vooraf ook met je meekijken naar de woning zelf. Wat is, gelet op de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning en recente verkopen, een reëel bod? Dat is geen officiële taxatie, maar wel een onderbouwde inschatting. Zo bied je niet zomaar een bedrag omdat de spanning tijdens de bezichtiging toeslaat.

Een koele bries op de woningmarkt zou prettig zijn. Maar een goede voorbereiding heb je zelf in de hand.

Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is en welk bod verstandig kan zijn? Loop gerust eens binnen. De koffie staat klaar.

Henk de Boer
Hypotheek House Emmen

Duidelijk verhaal. Goed geregeld.

08/10/2026

Een huis kopen is spannend en brengt veel kosten met zich mee. Vergeet daarom je financiële buffer niet! Deze helpt je om tegenvallers op te vangen zonder stress. Naast je hypotheek zijn er vaak verborgen kosten: notariskosten, overdrachtsbelasting of een kapotte cv-ketel net na de verhuizing. Een financiële buffer zorgt dat je niet voor verrassingen komt te staan. Misschien vraag je je af met welke kosten je allemaal rekening moet houden. Klik op de link om de blogpost te lezen.

Een huis kopen is spannend en brengt veel kosten met zich mee. Vergeet daarom je financiële buffer niet! Deze helpt je om tegenvallers op te vangen zonder stress. Naast je hypotheek zijn er vaak verborgen kosten: notariskosten, overdrachtsbelasting of een kapotte cv-ketel net na de verhuizing. Een ...

06/10/2026

Lenen is nooit een goede keuze, toch? Veel mensen denken dat een lening automatisch voor problemen zorgt. Maar dat beeld klopt lang niet altijd. Niet elke lening is hetzelfde. De looptijd, de voorwaarden en het doel maken een groot verschil in wat een lening voor jou betekent. Benieuwd welke misverstanden over lenen je beslissingen kunnen beïnvloeden? Klik op de link om de blogpost te lezen.
https://f.openlink.email/MD17344556

02/10/2026

02/10/2026

Vanaf maart 2027 kijken Rabobank en Obvion eerder naar je pensioen bij het beoordelen van een hypotheek. Dat kan betekenen dat je minder kunt lenen.

Ook mag je hypotheekschuld op je 85e straks niet hoger zijn dan 70% van de woningwaarde.

Laat je je hypotheek zoals die is? Dan verandert er niets. Bij verhuizen of verhogen kan dat wel.

Lees meer bij InFinance⁠.

01/10/2026

NHG klinkt geruststellend, maar is het altijd de juiste keuze? Veel mensen denken dat NHG automatisch goedkoper is of dat elke verbouwing meetelt. Dat is lang niet altijd waar. Ook blijkt dat je soms toch zelf voor een deel van de restschuld verantwoordelijk bent. Reden genoeg om de feiten goed te kennen. Klik op de link om de blogpost te lezen en ontdek de feiten.
https://f.openlink.email/XL70344254