Advas Hypotheek Experts

10/05/2024

𝐑𝐄𝐕𝐈𝐄𝗪 ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐

"Wij zijn erg blij met het hypotheekadvies van Marcel en de kundige hulp van Robin. Omdat mijn vriendin ondernemer is en wij beide starters zijn gingen veel "standaard" zaken niet voor ons op en zonder Marcel's advies weet ik zeker dat we de aanvraag niet rond hadden gekregen. Zowel Robin en Marcel waren altijd goed bereikbaar en hadden snel antwoord op onze vragen. Wij zijn zeer blij met de hulp van Advas en raden Marcel en Robin van harte aan."

26/04/2024

𝐁𝐄𝐋𝐀𝐍𝐆𝐑𝐈𝐉𝐊 𝐕𝐎𝐎𝐑 𝐒𝐓𝐀𝐑𝐓𝐄𝐑𝐒 𝐌𝐄𝐓 𝐒𝐓𝐔𝐃𝐈𝐄𝐒𝐂𝐇𝐔𝐋𝐒 𝐒𝐅-𝟏𝟓!
🚨 Starters opgelet! De nieuwe regels (vanaf 2024) voor huizenkopers met een studieschuld vallen niet altijd voordelig uit.

💼 Heb je onder het "oude stelsel" gestudeerd en ben je al begonnen met aflossen? Laat dan een nieuwe berekening maken van je maximale leenbedrag om teleurstellingen te voorkomen! In veel gevallen is het beter om als het kan je studieschuld (deels) af te lossen voordat je een hypotheek afsluit.

Meer weten over deze regels en hoe ze jouw situatie beïnvloeden? Neem dan contact met me op! 📞

Ik leg het je graag uit en maak dan ook een nieuwe berekening voor je.

19/04/2024

🏡 𝗪𝐀𝐀𝐑𝐎𝐌 𝐍𝐈𝐄𝐔𝗪𝐁𝐎𝐔𝗪 𝐉𝐔𝐈𝐒𝐓 𝐄𝐄𝐍 𝐆𝐎𝐔𝐃𝐄𝐍 𝐊𝐀𝐍𝐒 𝐊𝐀𝐍 𝐙𝐈𝐉𝐍 𝐕𝐎𝐎𝐑 𝐒𝐓𝐀𝐑𝐓𝐄𝐑𝐒? 🏡
Steeds meer nieuwbouwwoningen blijven onverkocht omdat de kosten van de dubbele woonlasten tijdens de bouw flink zijn gestegen. Vooral de rente over de overbruggingslening is relatief hoog. Maar is dit niet juist een kans voor starters? 💡

Zeker! Nieuwbouw mag dan wel prijzig zijn, maar voor (tijdelijk) thuiswonende young professionals kan het ook extra gunstig zijn. Zonder dubbele lasten maakt dit je positie op de nieuwbouw woningmarkt sterker.

Bovendien hebben nieuwbouwwoningen automatisch een A++ label, waardoor je ook meer kunt lenen dan voorheen.

Wil je meer weten over deze kans? Neem dan gerust even contact met me op 📲

Marcel Hardeman | 06 51 62 87 99
[email protected]

25/03/2024

𝐃𝐄 𝐍𝐈𝐄𝐔𝗪𝐄 𝐇𝐘𝐏𝐎𝐓𝐇𝐄𝐄𝐊𝐑𝐄𝐆𝐄𝐋𝐒: 𝐇𝐨𝐞 𝐛𝐞𝐯𝐚𝐥𝐭 𝐡𝐞𝐭?
Nou.. het is wel even wennen, ook voor de banken merk ik. Zo is het energielabel best belangrijk geworden. Zeker als je nieuwbouw koopt (dat standaard minimaal A++ heeft) kun je flink meer lenen, tot € 30.000,-.

Het internet staat vol met rekentools, maar in deze tijd zijn ze meer dan ooit 𝐎𝐍-𝐛𝐞𝐭𝐫𝐨𝐮𝐰𝐛𝐚𝐚𝐫! Wat je maximaal kunt lenen hangt namelijk sterk af van het specifieke huis dat je op het oog hebt.

𝐓𝐈𝐏: laat bij ieder huis waar je op wil bieden een berekening maken! Zo voorkom je verrassingen en weet je zeker dat je veilig kunt bieden.

Bel, mail of app me maar, ik reken graag met je mee (ook ‘s avonds of in het weekend).

Marcel Hardeman ✔️ | 06 51 62 87 99
[email protected]

22/03/2024

REVIEW ⭐⭐⭐⭐⭐
Weer een mooie review ontvangen, waar wij altijd superblij mee zijn!

"𝘔𝘢𝘳𝘤𝘦𝘭 𝘩𝘦𝘦𝘧𝘵 𝘰𝘯𝘴 𝘦𝘳𝘨 𝘨𝘰𝘦𝘥 𝘨𝘦𝘩𝘰𝘭𝘱𝘦𝘯 𝘮𝘦𝘵 𝘻𝘪𝘫𝘯 𝘩𝘺𝘱𝘰𝘵𝘩𝘦𝘦𝘬𝘢𝘥𝘷𝘪𝘦𝘴. 𝘏𝘪𝘫 𝘩𝘦𝘦𝘧𝘵 𝘦𝘳 𝘷𝘰𝘰𝘳 𝘨𝘦𝘻𝘰𝘳𝘨𝘥 𝘥𝘢𝘵 𝘥𝘦 𝘴𝘵𝘳𝘦𝘴𝘴 𝘶𝘪𝘵 𝘩𝘦𝘵 𝘱𝘳𝘰𝘤𝘦𝘴 𝘪𝘴 𝘸𝘦𝘨𝘨𝘦𝘩𝘢𝘢𝘭𝘥 𝘦𝘯 𝘸𝘦 𝘩𝘦𝘵 𝘨𝘦𝘷𝘰𝘦𝘭 𝘩𝘢𝘥𝘥𝘦𝘯 𝘦𝘦𝘯 𝘫𝘶𝘪𝘴𝘵𝘦 𝘬𝘦𝘶𝘻𝘦 𝘵𝘦 𝘮𝘢𝘬𝘦𝘯. 𝘋𝘢𝘢𝘳𝘯𝘢𝘢𝘴𝘵 𝘴𝘵𝘰𝘯𝘥 𝘩𝘪𝘫 𝘢𝘭𝘵𝘪𝘫𝘥 𝘴𝘯𝘦𝘭 𝘬𝘭𝘢𝘢𝘳 𝘸𝘢𝘯𝘯𝘦𝘦𝘳 𝘸𝘦 𝘷𝘳𝘢𝘨𝘦𝘯 𝘴𝘯𝘦𝘭 𝘣𝘦𝘢𝘯𝘵𝘸𝘰𝘰𝘳𝘥 𝘸𝘪𝘭𝘥𝘦𝘯 𝘩𝘦𝘣𝘣𝘦𝘯 𝘦𝘯 𝘩𝘦𝘦𝘧𝘵 𝘦𝘳 𝘷𝘰𝘰𝘳 𝘨𝘦𝘻𝘰𝘳𝘨𝘥 𝘥𝘢𝘵 𝘰𝘯𝘻𝘦 𝘬𝘳𝘢𝘱𝘱𝘦 𝘥𝘦𝘢𝘥𝘭𝘪𝘯𝘦 𝘷𝘰𝘰𝘳 𝘥𝘦 𝘢𝘢𝘯𝘷𝘳𝘢𝘢𝘨 𝘵𝘰𝘤𝘩 𝘪𝘴 𝘨𝘦𝘩𝘢𝘢𝘭𝘥. 𝘞𝘦 𝘻𝘪𝘫𝘯 𝘻𝘦𝘦𝘳 𝘣𝘭𝘪𝘫 𝘮𝘦𝘵 𝘩𝘦𝘵 𝘥𝘦𝘴𝘬𝘶𝘯𝘥𝘪𝘨𝘦 𝘢𝘥𝘷𝘪𝘦𝘴 𝘦𝘯 𝘳𝘢𝘥𝘦𝘯 𝘈𝘋𝘝𝘈𝘚 𝘥𝘢𝘯 𝘰𝘰𝘬 𝘴𝘵𝘦𝘳𝘬 𝘢𝘢𝘯!"

www.advas.nl

20/03/2024

"𝐌𝐚𝐱𝐢𝐦𝐚𝐥𝐞 𝐥𝐞𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐞𝐧 𝐁𝐊𝐑: 𝐙𝐨𝐫𝐠 𝐯𝐨𝐨𝐫 𝐞𝐞𝐧 𝐬𝐜𝐡𝐨𝐧𝐞 𝐥𝐞𝐢!"
Voor de bepaling van wat je maximaal kunt lenen, raadpleegt de bank ook altijd de BKR (Bureau Krediet Registratie). Daar staan alle kredieten (behalve je DUO schuld) geregistreerd.

“Ik heb geen schulden” zou je denken. Maar ook je telefoon op afbetaling of de roodstand op je bankrekening wordt als krediet gezien.

Zeker als je maximaal wilt lenen is het verstandig ervoor te zorgen dat je een “clean sheet” hebt. En wat als je, nadat de hypotheek rond is, alsnog een telefoonkrediet afsluit? Daar kijkt niemand meer naar…

Rare jongens die Romeinen …🤷‍♂️

Marcel Hardeman ✔️ | 06 51 62 87 99
[email protected]

01/03/2024

𝐆𝐄𝐄𝐍 𝐁𝐄𝐒𝐓𝐄𝐍𝐃𝐈𝐆𝐄 𝐑𝐄𝐋𝐀𝐓𝐈𝐄 𝐌𝐎𝐆𝐄𝐋𝐈𝐉𝐊 𝐓𝐔𝐒𝐒𝐄𝐍 𝐁𝐑𝐎𝐄𝐑𝐒???
Vorige maand heb ik 2 broers superblij gemaakt, die samen hun eerste huis hebben gekocht. Hoewel het is gelukt, was de financiering minder eenvoudig dan gedacht.

Ik liep tegen de afwijsreden aan van de door mij gewenste geldgever: “de relatie tussen broers vinden we niet bestendig”; “Want stel je voor als een van de broers een andere relatie krijgt?”.

Interessante vraag toch? Eigenlijk is het een grappige vraag, want die vraag stelt een bank nooit bij een liefdesrelatie. En dat is maar goed ook, want dan zouden veel hypotheekaanvragen de prullenbak in kunnen.

Deze broers hadden overigens gedetailleerde afspraken vastgelegd. Afspraken die verder gaan dan een gemiddeld samenlevingscontract. Maar dat was blijkbaar niet van belang. Ook de inbreng van een schenking van ouders overtuigde niet.

Gelukkig vond ik andere geldgever die wél bereid was om de aankoop te financieren. Hartstikke fijn, want afzonderlijk van elkaar hadden deze broers nooit toegang tot de koopmarkt kunnen krijgen, maar samen wel….

Ik blijf het bijzonder vinden.
’s: wat vinden jullie ervan?
klanten: ik weet nu de weg als je samen met je broer of zus een huis wilt kopen 😊

Marcel Hardeman | 06 51 62 87 99
[email protected]

26/02/2024

𝐆𝐄𝐄𝐍 𝟐% 𝐎𝐕𝐄𝐑𝐃𝐑𝐀𝐂𝐇𝐓𝐒𝐁𝐄𝐋𝐀𝐒𝐓𝐈𝐍𝐆, 𝐎𝐎𝐊 𝐕𝐎𝐎𝐑 𝐍𝐈𝐄𝐓-𝐒𝐓𝐀𝐑𝐓𝐄𝐑𝐒!
Wist je dat je, zelfs als geen starter bent, kunt profiteren van de vrijstelling van 2% overdrachtsbelasting? Als je jonger bent dan 35 jaar, nog geen gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling en een woning koopt tot maximaal 510k, hoef je deze belasting niet te betalen.

Dit wordt vaak de startersvrijstelling genoemd, maar dit klopt strikt genomen niet. Ook als je nu al een koopwoning hebt, kun je gebruikmaken van deze interessante kostenbesparing. Dit geldt alleen als je nog niet eerder van de vrijstelling hebt geprofiteerd. Meestal heb je dan een woning gekocht voor 1-1-2021.

Dus, heb jij of je partner vóór die tijd een woning gekocht en nog geen gebruikgemaakt van de 0% overdrachtsbelasting? Dan is dit je kans!

Als jij de vrijstelling nog niet hebt gebruikt maar je partner wel en jullie kopen samen een woning, dan betalen jullie samen slechts 1% overdrachtsbelasting.

Meer weten over deze regeling? Neem gerust contact op!

Marcel Hardeman | 06 51 62 87 99
[email protected]

19/02/2024

𝐌𝐀𝐗𝐈𝐌𝐀𝐋𝐄 𝐇𝐘𝐏𝐎𝐓𝐇𝐄𝐄𝐊 𝐄𝐍 𝐁𝐎𝐍𝐔𝐒𝐒𝐄𝐍; 𝗪𝐀𝐓 𝐉𝐄 𝐌𝐎𝐄𝐓 𝗪𝐄𝐓𝐄𝐍!
“Telt mijn bonus mee in de maximale hypotheekberekening?” Dat hangt ervan af. Bonussen die afhankelijk zijn van jouw persoonlijke prestaties mogen meestal worden meegerekend. Dit geldt ook voor salaris in de vorm van provisie.

Hier is een handige tip: Als je een bonus hebt die afhangt van het bedrijfsresultaat én jouw eigen functioneren, zoals bijvoorbeeld bij ASML, vraag dan HR om een verklaring waarin de bonus wordt gesplitst. Zo wordt duidelijk gemaakt welk deel kan worden meegeteld voor de hypotheek.

Is het altijd verstandig om variabel inkomen mee te tellen? Dat hangt af van jouw levensstijl en de bereidheid om deze aan te passen wanneer er een jaar geen bonus is of de provisie tegenvalt.

Meer weten over hoe jouw variabel inkomen invloed heeft op je hypotheekmogelijkheden? Neem gerust contact met mij op!

Marcel Hardeman | 06 51 62 87 99
[email protected]

12/02/2024

𝐁𝐈𝐉 𝐄𝐄𝐍 𝐑𝐄𝐋𝐀𝐓𝐈𝐄𝐁𝐑𝐄𝐔𝐊 𝐉𝐄 𝗪𝐎𝐍𝐈𝐍𝐆 𝐁𝐄𝐇𝐎𝐔𝐃𝐄𝐍; 𝐇𝐎𝐄 𝐏𝐀𝐊 𝐉𝐄 𝐃𝐀𝐓 𝐀𝐀𝐍?
Wanneer je (samen) tot de conclusie komt dat samenwonen niet meer werkt, is een goede doorstart van je leven essentieel. Jullie koophuis speelt vaak een grote rol in dit proces. Wie blijft wonen? Kan ik dat alleen wel betalen?

En wat hadden we ook alweer afgesproken in ons samenlevingscontract en over die schenking van je ouders? Bovendien, kan ik de gunstige rente van de huidige hypotheek behouden of meenemen?

Dit zijn allemaal belangrijke vragen waarop ik, in overleg met je hypotheekbank, een eventuele mediator en andere betrokkenen, een goed antwoord kan geven.

Wil je meer weten? Neem gerust contact met me op, ook als je nog niet precies weet wat je wil.

Marcel Hardeman | 06 51 62 87 99
[email protected]

28/01/2024

𝐁𝐈𝐄𝐃𝐄𝐍 𝐎𝐏 𝐉𝐎𝐔𝗪 𝐃𝐑𝐎𝐎𝐌𝐇𝐔𝐈𝐒; 𝐇𝐎𝐄 𝐈𝐊 𝐉𝐄 𝐁𝐈𝐉 𝐃𝐈𝐓 𝐒𝐏𝐀𝐍𝐍𝐄𝐍𝐃𝐄 𝐀𝐕𝐎𝐍𝐓𝐔𝐔𝐑 𝐆𝐀 𝐇𝐄𝐋𝐏𝐄𝐍!
Young Professionals die een koopwoning zoeken, weten inmiddels wel dat hypotheekregels in 2024 flink zijn veranderd: energielabels, DUO-rente, en (geen) overdrachtsbelasting tot 510k.

Het uitbrengen van het winnende bod wordt daardoor steeds spannender en is veel meer situatieafhankelijk dan voorheen. De algemene rekentools op internet bieden minder zekerheid dan ooit tevoren.

Die zekerheid kan ik je wel bieden. Voordat je een bod uitbrengt, hebben we samen al een of meerdere gesprekken gevoerd over jouw mogelijkheden en afgesproken hoe we snel schakelen als je een woning hebt gevonden waarop je wilt bieden.

Vaak krijg ik 's avonds of in het weekend een appje of ik even wil rekenen of dit huis haalbaar is. Niet iedere adviseur vindt dat leuk om te doen in zijn/haar vrije tijd, maar ik geniet ervan!

Lees de reviews op onze website www.advas.nl wat dat kan opleveren.
Bel, app of mail mij gerust voor een eerste vrijblijvende afspraak.

Marcel Hardeman ✔️ | 06 51 62 87 99
[email protected]

26/01/2024

Ben je bezorgd over het missen van de boot in de huidige woningmarkt? Dat hoeft helemaal niet! Als je een goede analyse van je huidige situatie maakt en een plan opstelt voor de komende jaren, kun je de beste keuzes maken. Robin Eleveld en ik helpen je er graag bij!

Heb je plannen om in 2024 een (andere) woning te kopen? In de woningmarkt van 2024 belooft dat een uitdagend traject te worden. Om hier goed op voorbereid te zijn geven we je graag een aantal handige tips: HECTISCHE MARKT: WAAROM DE WONINGPRIJZEN BLIJVEN STIJGEN De rente is in de afgelopen 2 maanden