FOI (Financieel Opleidingsinstituut)

28/01/2022

RENDEMENTSVERHOGING DOOR VERDUURZAMING

Bij het investeren in commercieel vastgoed gaat steeds meer aandacht uit naar verduurzaming. Buiten dat er steeds meer verplichtingen komen op dit gebied, is het voor eigenaren van commercieel vastgoed ook nog eens heel interessant omdat in veel gevallen zowel het direct als het indirect rendement kan worden verbeterd!

Hoe? Daar gaan we het over hebben tijdens de training 'Verduurzaming van vastgoed' waar o.a. de volgende aspecten aan bod komen:
* Vereisten en wetgeving op het gebied van verduurzaming
* Energielabel en mogelijkheden tot verbetering ervan (Energie-Index woningbouw (EPA-W))
* Impact en transitie van (aard)gas naar (volledig) elektrisch?
* Kosteninschatting duurzaamheidsmaatregelen (globaal)
* Woningwaarderingsstelsel –invloed verduurzaming op de puntenscore, en dus op de (ver) huurprijs
* Invloed van verduurzaming op de huuropbrengsten en servicekosten
* Impact van verduurzaming op de waarde van het pand, op de BAR en de NAR
* Gevolgen van verduurzaming voor de financiering en herfinanciering

Tijdens de training worden een aantal voorbeelden uit de praktijk besproken die herkenbaar zijn voor veel vastgoedeigenaren. Hieruit wordt voor iedereen duidelijk hoe je het proces van verduurzaming kunt aanvliegen en waarmee te beginnen.

Wil je dus weten wat je kunt doen op het gebied van verduurzaming, hoe je kunt starten en wat dit jou kan opleveren? Of ben je als adviseur vaak in gesprek met vastgoedbeleggers? Dan is deze cursus echt geschikt voor jou.

05/01/2022

Weet jij het verschil tussen BVO en NVO? Zie hieronder de uitleg!

BRUTO VLOEROPPERVLAK (BVO)
Dit betreft de vloeroppervlakte van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een vastgoedobject gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen. De BVO van een gebouw is de som van de bepaalde BVO van alle tot het gebouw behorende binnenruimten. Bovendien moet tot de BVO van een gebouw worden gerekend:
-De oppervlakte van een trapgat, een liftschacht en leidingschacht op elk vloerniveau
-De oppervlakte van een vrijstaande uitwendige kolom, indien deze groter is dan 0,5 m2

De oppervlakte van buitenruimten zoals loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen en dergelijke worden niet tot de BVO van een gebouw gerekend.

NETTO VLOEROPPERVLAK (NVO)
NVO van een ruimte, dan wel de som van de netto vloer oppervlakten van meerdere ruimten, gemeten op vloerniveau tussen de begrensde opgaande scheidingsconstructie van de afzonderlijke daartoe behorende ruimte(n).

Bij bepaling van de NVO wordt niet meegerekend:
-Een schalmgat of een vide, indien de oppervlakte groter is dan 4 m2
-De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is 1,5 m2
-Een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, indien het grondvlak daarvan groter is dan 0,5 m2
-De oppervlakte van een vrijstaande niet-toegankelijke leidingschacht, indien het grondvlak daarvan groter is dan 0,5 m2

Check: onze website www.foi.nl voor meer info!

01/01/2022

Namens het hele team van FOI wensen we iedereen een mooi, gezond en leerzaam jaar toe!

Ook in 2022 staan we klaar om je leerwensen te vervullen. We hopen je snel weer te mogen ontmoeten tijdens één van onze klassikale of virtuele trainingen!

Benieuwd welke trainingen we allemaal op de kalender hebben staan in 2022? Zie hier het overzicht van onze kalender voor zowel onze finance als onze vastgoedtrainingen. https://foi.nl/kalender/

Tot snel!👋

28/12/2021

KWALITEIT BLIJFT!

Wij zijn echt ongelofelijk trots op onze evaluatie resultaten van de afgelopen periode. Ondanks dat veel FOI trainingen door de pandemie online gegeven moesten worden, hebben wij de afgelopen 1,5 jaar toch onze kwaliteit ongekend hoog kunnen houden!
De trainingen worden beoordeeld met een totaalcijfer van 8,3. De beoordeling van de trainers doet daar zelfs nog een schepje bovenop met een 8,5. Wat een prachtige resultaten!

Deze cijfers belonen het harde werken voor én achter de schermen. We moesten in rap tempo schakelen van offline naar online. Trainers pasten hun manier van lesgeven aan, planningen werden omgegooid en technisch werden alle systemen opgezet en ingericht. Maar natuurlijk werd er evenveel flexibiliteit van de deelnemers gevraagd. Zonder enige keuze volgden zij ineens online lessen. Maar wat bleek? Ze waren laaiend enthousiast! We worden erg blij van feedback zoals; “Ik had geen zin in een online cursus maar positief verrast!” en “de online training was veel interactiever dan ik ooit gedacht had”.

Deze mooie evaluatie resultaten zijn een fijne beloning voor alle tijd en energie die gestoken is om het trainingsaanbod online aan te bieden.
Voor 2022 hebben wij een mix van zowel online als klassikale trainingen zodat we alle deelnemers een passende oplossing kunnen bieden omdat is gebleken dat online les volgen helemaal zo gek nog niet is. En wil je toch wat anders? Dan bel je gewoon even. We hebben inmiddels bewezen zo flexibel te zijn zodat we altijd een passend aanbod kunnen bieden!

21/12/2021

WINACTIE!

Je hebt hem vast al voorbij zien komen, dé cadeautip van Karin.

We hebben ontzettend veel leuke reacties ontvangen op deze actie en ook al veel boekjes verstuurd. Dank voor jullie enthousiasme!

Of het nu voor jezelf is of voor een ander, geven wordt zo nóg leuker want FOI gaat als 'piek op de kerstboom' twee boekjes weggeven!

Het super handzame boekje 'Bouwen aan beleggingspanden' (t.w.v €45,-) is voor iedere (beginnende) belegger een must read!

Dus heb je mensen in jouw netwerk die baat hebben bij dit boekje en gun jij ze een kickstart?
Laat hieronder weten wie jij dit boekje gunt en waarom. Uiterlijk vrijdag 24 december nemen we contact op met de winnaars!

Kun je niet wachten en wil je het boekje vast bestellen? Stuur een mailtje naar info@ foi.nl

16/12/2021

Speciaal voor de beginnende vastgoedbeleggers en vastgoedadviseurs hebben we de introductiecursus vastgoedbeleggen ontwikkeld. In 2 uur tijd maak je samen met de trainer een reis langs alle aspecten van het vastgoedbeleggen. Je bespreekt een casus waarbij alle stakeholders aan bod komen. Met de vastgoedbelegger als uitgangspunt bekijk je de relatie tot de taxateur, de financier, de fiscalist en de jurist. Deze brede kijk op het beleggen in vastgoed zorgt ervoor dat je goed inzicht hebt in de kennis die nodig is om te starten met beleggen of adviseren in vastgoed.
Na deze virtuele sessie ben je een stuk wijzer en vallen er veel puzzelstukjes op zijn plek! Je hebt nu meer inzicht en achtergrond informatie gekregen en weet wat er komt kijken bij het beleggen in vastgoed. Daardoor kun je een gedegen keuze maken voor vervolgmodules.

UNIEK AANBOD:
Als je een vervolgmodule boekt na het volgen van deze introductie, krijg je eenmalig de gehele kosten van deze introductie module (€99,-) terug. Oftewel 100% korting! Je volgt deze introductiecursus dus volledig gratis. Ben of ken je iemand die aan de start staat van zijn/haar vastgoed carrière, dan is de introductiecursus absoluut geschikt!

Meer info: https://foi.nl/trainingen-vastgoed-beleggen-bij-foi/

14/12/2021

Met andere woorden; net als in topsport is achteroverleunen er in het vastgoed niet bij. Wie zichzelf continue verbetert, haalt het beste resultaat. Hieronder drie tips:

Tip 1: Zorg dat je op de hoogte bent van de laatste ontwikkelingen in de markt. Dit kan bijvoorbeeld via ons permanent actueel platform. Meer info hierover? Contact ons via [email protected]

Tip 2: Wees niet bang om te investeren in jezelf. Kennis is macht. Je wordt serieuzer genomen als men merkt dat je weet van de hoed en de rand.

Tip 3: Wees altijd benaderbaar, vriendelijk en redelijk. Wegen kunnen altijd nog weer eens kruisen in de toekomst, en je kunt dan maar beter een fijne indruk hebben achtergelaten!

10/12/2021

Financiers en taxateurs gebruiken diverse begrippen bij de waardering van vastgoed. Hieronder vindt je 6 veelgebruikte begrippen en hun betekenis. Handig toch?!

1. Minimale financieringswaarde
De geschatte opbrengst (kosten koper), welke onder de op het moment van de taxatie geldende marktomstandigheden gerealiseerd kan worden, bij vrije verkoop aan een ‘willekeurige’ koper binnen een voor onderhavig object ‘beperkte’ verkooptermijn uitgaande van de in het rapport gestelde gebruikssituatie, daarbij rekening houdend met de huidige bestemming en gebruiksmogelijkheden, alsmede mogelijke (toekomstige) risico’s met betrekking tot locatie, gebruik (geschatte huurwaarde), verhuur, bouwkundige staat, onderhoudsstaat, wetgeving en bestemming. Dit met het oog op financiering voor de lange termijn.

2. Maximale financieringswaarde
De geschatte opbrengst (kosten koper), welke onder de op het moment van de taxatie geldende marktomstandigheden gerealiseerd kan worden, bij vrije verkoop aan de meest ‘gerede’ partij en binnen een voor onderhavig object ‘passende’ verkooptermijn uitgaande van de in het rapport gestelde gebruikssituatie, daarbij rekening houdend met de huidige bestemming en gebruiksmogelijkheden, alsmede mogelijke (toekomstige) risico’s met betrekking tot locatie, gebruik (geschatte huurwaarde), verhuur, bouwkundige staat, onderhoudsstaat, wetgeving en bestemming. Dit met het oog op financiering voor de lange termijn.

3. Discounted recovery value
De ‘discounted recovery value’ is de verwachte minimale totale netto contante waarde na uitwinning van alle zekerheden die betrekking hebben op de financiering met risicoparticipatie. De discounted recovery value is dus niet hetzelfde als executiewaarde of (minimale, of maximale) financieringswaarde.

Wil je nummer 4, 5 en 6 ook lezen? Bezoek dan onze website of stuur een dm voor de directe link - https://foi.nl/blog/.

08/12/2021

Even voorstellen.

Wij zijn FOI vastgoed academy. Al meer dan 20 jaar geven we met veel enthousiasme en plezier trainingen voor de finance en vastgoedbranche.

Een paar weetjes over ons:
*We zijn 100% voor praktische toepasbaarheid. Al onze trainers zijn professionals uit de vastgoed/finance branche. De combinatie van kennis én bergen praktijkervaring gaan ervoor zorgen dat jij als cursist helemaal klaargestoomd wordt voor morgen!
*We vinden het super belangrijk om op de hoogte te zijn van de actualiteiten in de markt. Kim & Eline, onze opleidingsontwikkelaars zorgen er voor dat ons lesmateriaal continue up to date is. En onze trainers beginnen hun training (bijna) altijd met een recente krantenkop.
*We zijn heel flexibel en denken altijd met je mee. Zo organiseren we naast het open rooster ook incompany trainingen, één-op-één trajecten, coaching on the job en nemen we assessments af.
* We komen graag in contact met nieuwe cursisten! We vinden het belangrijk dat hetgeen je vandaag leert, morgen kunt toepassen in jouw specifieke praktijksituatie. Daarvoor is het van belang dat je de juiste cursus/training volgt. Marleen, Femke & Karin geven je graag advies!
* We zijn gek op technologische snufjes. (al eens les gehad van een trainer met een digitale pen?) Al ons lesmateriaal vind je in een moderne digitale leeromgeving. En daarnaast bieden we superleuke interactieve e-learnings als onderdeel van je leertraject.

We delen graag onze kennis met je! Ga jij ons ook volgen?

En last but not least... Check vast de link in bio voor al onze vastgoedtrainingen.

Groetjes!

Team FOI

# vastgoedbelang

30/11/2021

Bouwen aan Beleggingspanden
Succesvol beleggen in vastgoed: meer dan geld en geluk.

3 redenen om dit boekje te bestellen:

* Het staat vol met praktische tips en aanbevelingen. Het geeft exact weer wat er allemaal komt kijken bij het beleggen in vastgoed. Een must read voor iedere (beginnende) vastgoedbelegger;
* Je betaalt slechts 25 euro (incl verzendkosten) en krijgt ook nog een boekenlegger met een kortingscode voor een training kado;
* Ingepakt en klaar voor onder de kerstboom met persoonlijke boodschap!

Nee geen Black friday of Cyber monday... Gewoon de hele decembermaand een super leuke actie van FOI!

Hebben? Stuur een mailtje naar info@ foi.nl en we gaan voor je aan de slag!

30/11/2021

23/11/2021

De woningmarkt groeit nog altijd, al zijn er partijen die suggereren dat de markt nu aan zijn top zit. Inderdaad, de huizenprijzen zijn hoog (soms zelfs structureel té hoog) in gebieden waar je goed zou kunnen verhuren.

Wie kansen zoekt op de huizenmarkt, doet er goed aan om over de grens te kijken. Voorbeeld; In Antwerpen, na Rotterdam de grootste havenstad, zijn herenhuizen beschikbaar in de binnenstad waarvoor in Amsterdam de vraagprijs twee tot vier keer hoger ligt!