23/09/2026
Rente op 30-jarige hypotheek in VS boven 7%
De rente op de populairste Amerikaanse woninglening is vorige week gestegen tot het hoogste niveau in meer dan 2 jaar en doorbrak voor het eerst sinds de eerste week van de ambtstermijn van president Donald Trump de grens van 7%.
De Federal Reserve verhoogde de kortetermijnrente om inflatie te bestrijden, terwijl stijgende olieprijzen de Treasury-rendementen opdreven die de kosten van woningleningen ondersteunen.
De gemiddelde hypotheekrente met een vaste looptijd van 30 jaar sprong in de week eindigend op 18 september met 15 basispunten omhoog naar 7,12%, meldde de Mortgage Bankers Association woensdag. De rente lag voor het laatst hoger in mei 2024.
De hypotheekrente voor 30 jaar lag voor het laatst boven 7% eind januari 2025, enkele dagen na het begin van Trumps tweede ambtstermijn. De stijging dit jaar is uitgegroeid tot een van de brandpunten van het betaalbaarheidsprobleem waarmee het Witte Huis en de Republikeinen breder kampen, terwijl de tussentijdse verkiezingen die bepalen wie de controle over het Congres krijgt nog slechts zes weken verwijderd zijn.
De waarderingscijfers voor Trump als president bevinden zich op recorddieptepunten. Uit een maandag gepubliceerde peiling van Reuters/Ipsos bleek dat slechts 17% van de respondenten de aanpak van de president ten aanzien van de kosten van levensonderhoud goedkeurt, het belangrijkste onderwerp dat volgens Amerikanen hun stemgedrag in november zal beïnvloeden.
De hypotheekrentes zijn met meer dan een volledig procentpunt gestegen sinds gezamenlijke Amerikaanse en Israëlische aanvallen op Iran eind februari de wereldwijde olieprijs begonnen op te drijven. Dat zet potentiële huizenkopers onder druk en werpt een schaduw over de Amerikaanse huizenmarkt.
Hypotheekrentes volgen de rendementen op Amerikaanse staatsoblig*ties, die gevoelig zijn voor olieprijzen en de inflatiedreiging die daarvan uitgaat. De inflatie ligt al vijf en een half jaar boven de doelstelling van 2% van de Fed.
De prognoses die tegelijk met het rentebesluit werden gepubliceerd, toonden ook dat beleidsmakers nu niet verwachten dat de inflatie volledig terugkeert naar hun doelstelling van 2% vóór 2029, een jaar later dan drie maanden eerder werd voorzien.
De stijging van de hypotheekrente vorige week leidde volgens de MBA tot een daling van aanvragen voor herfinanciering en woningaankopen. Ook werden meer kredietnemers richting hypotheken met een variabele rente geduwd. Die bieden lagere initiële financieringskosten dan hypotheken met een vaste rente, maar worden na een aantal jaren aangepast aan de dan geldende rente. Variabelrentende hypotheken waren vorige week goed voor 9,8% van de hypotheekaanvragen, aldus de MBA.
De index van de MBA die het totale volume aan hypotheekaanvragen volgt, daalde naar het laagste niveau in 15 maanden. Dat kwam vooral door een vierde wekelijkse daling van aanvragen voor herfinanciering, tot het laagste niveau sinds februari 2025.
Het rendement op Amerikaanse staatsoblig*ties met een looptijd van tien jaar, een maatstaf voor de prijsstelling van hypotheken met een looptijd van 30 jaar, is gestegen naar het hoogste niveau in bijna twee decennia. Het schommelt rond 5%, tegenover ongeveer 4% vóór het begin van de oorlog met Iran.
De stijging is aangejaagd door de opvatting dat het mogelijk langer duurt voordat de inflatie terugkeert naar de Fed-doelstelling van 2% dan eerder verwacht, en recenter door signalen dat de Amerikaanse economische groei versnelt en de vraag in de gehele economie toeneemt.
