29/03/2023
Uit de De Telegraaf van zaterdag 25 maart 2023:
Huizen zijn goedkoper geworden, daarover bestaat weinig twijfel. Makelaarsclub NVM meldde in januari een prijsdaling van ruim 6% en de meeste grootbanken voorspellen voor 2023 een verdere afname. Kopers zuchten onder de gestegen rente. Tegelijk zijn er ook genoeg factoren die de huizenprijzen blijven opstuwen.
In Amsterdam lijken kopers weer erg actief te worden, zegt Niels Bakker van Aankoopmakelaar Amsterdam. „Dat hadden we echt niet verwacht. Een van mijn collega’s kreeg zelfs bij een huis te maken met meer dan twintig bieders. Tijdens bezichtigingen loopt het af en aan. We zien veel meer mensen die de aankoop van een woning overwegen.”
Volgens de ervaren aankoopmakelaar zit daar ook zeker een seizoenseffect in. „Het vroege voorjaar is normaal de piek van het jaar. Mensen worden dan een beetje kriebelig, de behoefte om te kopen neemt toe. Net als in het vroege najaar. Mensen zijn met vakantie geweest en dan zijn ze er helemaal klaar voor. De NVM organiseert niet voor niets juist in die periodes de Open Huizen Dagen.”
Heeft Bakker nog een tip voor kopers? „In het algemeen geld altijd: twijfel is een goede raadgever. Bij twijfel moet je niet kopen. Dan ben je nooit echt intens blij. Laat het lekker gaan. Als je even geduld hebt, dan komt er wel weer iets op je pad.”
Door de verdrievoudiging van de hypotheekrente kunnen kopers minder betalen. Dat effect wordt echter gedempt door de hypotheekrenteaftrek. Bovendien hebben doorstromers vaak een lage hypotheekrente die zij kunnen meenemen naar het volgende huis. Dat doet de helft van de doorstromers, meldde het Hypotheken Data Netwerk recent. Gemiddeld nemen zij €210.000 mee.
Behalve de onverminderde woningnood is er nog een stuwende kracht voor de prijzen van bestaande huizen: de instorting van de nieuwbouwmarkt door het afblazen van projecten en de torenhoge prijzen. Volgens brancheorganisatie WoningbouwersNL zijn in januari en februari zelfs 50% minder nieuwbouwwoningen verkocht.
(Foto Wirestock/Freepik)
