GeWOON Makelaars

22/07/2021

Sinds vandaag te koop:

Zuidoosterfront 64 in 's-Hertogenbosch zou wel eens het betaalbare dertiger jaren alternatief kunnen zijn voor soortgelijke bovenwoningen in de populaire wijken. Want dit gedeelte van de Graafsewijk wordt nog steeds ondergewaardeerd hoewel dat wel aan het veranderen is. De wijk is (terecht) in opkomst en dat is niet voor niets. De charme van de jaren dertig en de ligging ten opzichte van het centrum zijn zo maar wat punten om over na te denken.

Het is een bovenhuis in twee verdiepingen met uiteraard de entree op de begane grond. Er is een ruime hal waar je met gemak twee fietsen kunt stallen, hier zit de meterkast en er is de trap naar boven.

Op de eerste verdieping komen we in het midden aan op de overloop met het toilet. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met veel grote ramen. Er zit een schouw in en er is een klein balkonnetje. Aan de achterzijde zit de keuken. Functioneel, alles zit er in en de koelkast is dit jaar nog vernieuwd. Achter de keuken hebben we een balkon/dakterras van 8 m², genoeg om buiten te zitten. Hier zit ook een bergkast met de cv-ketel uit 2013.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een ruimte voor wasapparatuur en een extra koelkast of vriezer. De badkamer is ruim en netjes maar niet heel modern.

Alle ramen hebben dubbel glas, de afwerking is netjes. Het huis maakt deel uit van een kleine Vereniging van eigenaren (2 woningen), deze VvE is niet actief. Dat houdt in dat iedere eigenaar zelf zorgt voor het onderhoud aan zijn/haar huis en zelf de opstalverzekering verzorgt. Het onderhoud is op zich goed op orde.

06/06/2021

26/02/2021

In het vierde kwartaal van 2020 kwam - door de op peil blijvende vraag en het beperkte nieuwe en bestaande aanbod - de verkoopprijs van de gemiddelde verkochte woning uit op 365.000 euro.

Dit is een stijging van 11,6% ten opzichte van 2019. 📈

09/02/2021

De coronacrisis lijkt starters iets meer te beïnvloeden dan doorstromers. Cijfers van de funda Index bevestigen dit.

01/11/2020

Te laat.

In monumentaal appartementencomplex ‘De Kloostertuynen’ gesitueerd 2-kamerappartement gelegen op de 2e verdieping met aparte berging en gemeenschappelijke parkachtige tuin. Het markante, net buiten de stad gelegen kloostercomplex “De Meerwijck” g

23/10/2020

Kopen?

In monumentaal appartementencomplex ‘De Kloostertuynen’ gesitueerd 2-kamerappartement gelegen op de 2e verdieping met aparte berging en gemeenschappelijke parkachtige tuin. Het markante, net buiten de stad gelegen kloostercomplex “De Meerwijck” g

23/10/2020

Kopen?

De Schoutenbuurt in Maaspoort heeft op veel mensen een aantrekkingskracht. En terecht. Want het is een hele fijne plek om te wonen. Het is niet voor niets dat de huidige eigenaren er al sinds het begin wonen. De wijk is ruim opgezet, er is veel groen

14/07/2020

NOG maar net te koop en inmiddels een bieding ontvangen.

Kasteel Leliënhuyze in de Haverleij kent bijna iedereen. Het is ook een bijzonder gebouw met zijn dubbele poortgebouw en een heuse brug waarover je het kasteel binnenkomt. Met een binnenplaats en een zeer speelse en gevarieerde bouw: geen enkel huis

14/07/2020

VERKOCHT aan zeer contente kopers die er weer iets moois van gaan maken.

Aan een huis kun je veel veranderen maar één ding niet: de plek. Die is zoals het is, die koop je erbij. En juist bij Willaertsingel 5 is die plek heel aantrekkelijk. Met een voorzijde die uitkijkt over een fraaie waterpartij en een achtertuin die pa

08/05/2020

Woningmarkt wordt gezonder

Er worden nog steeds meer woningen te koop gezet en verkocht als in de weken voor de crisis. Het aantal te koop gezette woningen tijdens de intelligente lockdown ligt ruim 3% hoger dan een jaar geleden. Dit blijkt uit recente cijfers van NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs). “Makelaars merken dat de markt gezonder wordt, stabieler, en dat is goed”, aldus voorzitter Onno Hoes.

“Er is minder druk op de markt en dat biedt kansen voor bijvoorbeeld starters die te maken hebben met veel concurrentie”, aldus Hoes. Even voor de coronacrisis waren er al tekenen die zouden kunnen zorgen voor een evenwichtigere woningmarkt.

Zo is de markt in Amsterdam, vooral veroorzaakt door de hoge prijsniveaus, inmiddels ruimer dan in bijvoorbeeld Groningen. Verwachte maatregelen zoals het beperken van AirBnB of het invoeren van een zelfbewoningsplicht hangen boven de markt, en kunnen mogelijk ertoe leiden dat beleggers een pas op de plaats maken.
Regionale (prijs)verschillen

Ook uit de cijfers van Funda blijkt dat mensen nog steeds zeer geïnteresseerd zijn in een nieuw huis. Alleen al in de afgelopen week waren er ruim 30% meer contactverzoeken richting makelaars – variërend van bezichtigingsaanvragen tot telefoongesprekken - dan in dezelfde periode vorig jaar.

In de weken van de coronacrisis werden er in de prijsklasse tussen 300 en 400 duizend euro per week gemiddeld ruim 5% meer woningen verkocht dan in de weken daarvoor. Terwijl in de uiterste klassen (woningen tot 150 duizend euro en die van 1 miljoen en meer) er gemiddeld ruim 5% minder woningen verkocht zijn.

Ook regionaal zijn er enkele verschillen. Zo is het aantal (onder voorbehoud) verkochte woningen aan de noordkant van Limburg, de regio Bergen op Zoom en Zeeuws Vlaanderen in vergelijking met de weken voor de uitbraak corona, meer dan een kwart gedaald. In de regio Lelystad is het aantal transacties met bijna een kwart gedaald. Regio’s waar juist ruim een kwart meer is verkocht zijn zuidwest Friesland, zuidoost Drenthe en Haarlemmermeer.

Als we specifiek inzoomen op de regio’s van de grote steden doen Den Haag en Amsterdam het zo’n 10% minder goed dan de weken voor de crisis en scoort Rotterdam 5% minder. Utrecht daarentegen telt gemiddeld per week ruim 10% meer verkopen dan vlak voor de crisis.
RIVM richtlijnen

Makelaars en taxateurs hebben sinds de coronacrisis snel geschakeld. Bezichtigingen kunnen binnen de richtlijnen van het RIVM nog steeds plaatsvinden: door maximaal twee personen, met 1,5 meter afstand, deurklinken worden gedesinfecteerd etc. NVM hecht er waarde aan om niet van die regels af te wijken, ondanks het feit dat potentiële kopers soms aandringen om met meerderen een woning te willen bezichtigen.

08/04/2020

Kopen?

Mgr. Diepenstraat 9A heeft een fantastisch leuke ligging: dicht bij het centrum van de stad en het park rondom de IJzeren Vrouw. En vrij uitzicht aan de overzijde van de straat. Dit is één van de redenen waarom veel mensen hier graag wonen. Deze bove