TXC Group - Property Investment Consultants, Unit 2A-D Jalan Usj 10/1A Taipan, Taman Perindustrian Uep, Subang Jaya (2026)

19/07/2023

🌙 𝓗𝓪𝓹𝓹𝔂 𝓜𝓾𝓱𝓪𝓻𝓻𝓪𝓶
𝓘𝓼𝓵𝓪𝓶𝓲𝓬 𝓝𝓮𝔀 𝓨𝓮𝓪𝓻

14/07/2023

新家 #入伙仪式的5个注意事项🌟
在进行新屋🏠入伙仪式时，有5点必须留意：

1. #跨火炉 🔥
记得在进屋后不要回头，而且在跨火炉的时候，记得都用🦵左脚先跨，这是因为☯️风水学上，左脚是“青龙脚”，代表吉祥和贵人。

2. #寓意的水果 🍎🍑🍉
进屋时准备的吉祥物品可以是一些有好的寓意的水果，如象征平安的苹果等等。随着时代的进步，一些家庭也会准备银行存折、提款卡或金银首饰等贵重物品作为进屋时的吉祥物。

3. #请客 👩‍👩‍👧‍👧👨‍👨‍👦
你可以选择在新居入伙当天或事后请客。倘若不想大摆宴席，可以只是邀请亲朋好友过来家里旺场，让整个屋子充满人气，提高气场流动，也借这个机会和亲戚好友聚聚。

4. #入门火炉 🔥
至于你准备的入门火炉，先不要急着浇熄，可以放着烧一整天，因为火旺就代表宅旺。也有人会在上面烧一壶水，寓意蒸蒸日上、风生水起。

5. #打开全家的灯 ✨
入住的第一天晚上，记得不要把灯关上，尽量让全家的灯都打开，让家里的气旺而不熄。

07/07/2023

马来西亚🇲🇾的分层房地产有着各种各样的生活与居住规则，以下是最常见的7种：
1） #不一定能饲养宠物🐕
虽然2015年分层管理（维修与管理）条例 𝐒𝐭𝐫𝐚𝐭𝐚 𝐌𝐚𝐧𝐚𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 (𝐌𝐚𝐢𝐧𝐭𝐞𝐧𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐚𝐧𝐝 𝐌𝐚𝐧𝐚𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭) 𝐑𝐞𝐠𝐮𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝟐𝟎𝟏𝟓 没有明文禁止公寓等strata property的居民在家里饲养宠物🐕的，但事实上，每个地方的地方政府对此都有不同的📃规则和📜条例。

2） #不可装修和油漆房子的外观 👩‍🔧
根据2015年分层管理（维修与管理）条例的第3例表当中的第27条文（装修和维修工程）阐明，𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 屋主在进行任何翻新或装修工程之前，都必须在事先得到管理处的批准。

而且在没有取得管理单位的同意之前，屋主不可任意进行对🏠房子进行更改或油漆，包括外墙、窗户、阳台和大门🚪等等，更不可以展开那些会更改建筑物外观、弄坏公共设施和破坏建筑结构的装修。

3） #装修和搬家等活动须在规定时段进行 ⏰
为了防止给其他住户带来麻烦、干扰和噪音等，很多分层房产都会设定一个时段，供住户处理装修和搬家等事务。

一般上，允许展开这些活动的时段，都是在🈷️星期一至星期五的早上9点至下午5点这样的办公时间。

如果违反了这些规则，屋主可被处以💰罚款，甚至没收之前已经支付的装修或搬家抵押金💷。

4） #民宿和𝑨𝒊𝒓𝒃𝒏𝒃 的经营会被管制或禁止 ❌
分层房地产的管理层可以在屋主大会上增订附加管理条例，这当中就包括用于管制或者禁止民宿和𝑨𝒊𝒓𝒃𝒏𝒃 等短期出租活动的条例。
如果你投资的 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 社区是禁止经营民宿和Airbnb的，那么一旦发现有人违规，地方政府可对有关屋主开出罚单，来惩戒这些违规的屋主。

5） #不得阻碍和私自占用公共区域
分层房地产内的公共设施都是所有屋主和住户共同享有的，❌不可私自占用，否则将被处以罚款和强制清除有关物品。
以公寓为例，很多𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨都有停车位不足的问题，因而导致一些住户长期占用其他人的停车位，甚至把车辆🚗过夜停放在访客停车位，但这些都是不可以的。

6） #如果单位漏水，屋主必须配合修理
如果分层房地产单位的漏水问题影响到其他的屋子或者公共区域，那么单位漏水的屋主就必须将这个问题解决。
物业管理处会发出一份视察证书（Form 28）给屋主，而屋主必须在7天内进行修理，否则物业管理处就有权进入有关单位进行维修，然后再向屋主索偿。

拒绝配合检查和整修工作的屋主都属违法，一旦定罪，可被处以最高 𝐑𝐌𝟓𝟎,𝟎𝟎𝟎 的罚款或最多3年的监禁，或两者兼施。

7） #每个月都要准时交管理费 🪙
Strata property屋主都必须支付每个月的💵管理费，以支付保安系统、社区打扫和公共区域水电费等费用。
如果屋主长期拖欠管理费，有些JMB或MC会暂时中止这些屋主的通行卡（access card）和使用公共设施的权限，并且征收延迟付款利息，直至欠款结清为止。

如果屋主仍然拒绝支付💰，JMB或MC有权利通过分层管理仲裁庭（Strata Management Tribunal）追讨欠款💸和索。

管理处甚至可以从地方政府的建筑专员委员会（Commissioner of Buildings，简称COB）处获得委任状，允许他们进入欠款单位搬走可移动资产并进行拍卖，用来偿还欠款💸。

07/07/2023

You are invited to Groundbreaking Ceremony @ 𝐓𝐡𝐞 𝐉𝐚𝐫𝐝𝐢𝐧 𝐒𝐞𝐧𝐭𝐮𝐥 !

==
您被邀请出席 𝐓𝐡𝐞 𝐉𝐚𝐫𝐝𝐢𝐧 𝐒𝐞𝐧𝐭𝐮𝐥 的破土动工仪式！

==
Anda dijemput hadir ke Acara Pecah Tanah @ 𝐓𝐡𝐞 𝐉𝐚𝐫𝐝𝐢𝐧 𝐒𝐞𝐧𝐭𝐮𝐥 !🚀✨

📅 Date: 13th July 2023
⏰ Time: 9:00am
📍 Venue: https://goo.gl/maps/x7qztJHGQftEZsot9

29/06/2023

𝑺𝑬𝑳𝑨𝑴𝑨𝑻 𝑯𝑨𝑹𝑰 𝑹𝑨𝒀𝑨 𝑯𝑨𝑱𝑰 🌟
祝各位穆斯林哈芝节快乐！假期愉快🥳

27/06/2023

你了解多少？近年来strata property 🧐 越来越备受关注！从不被接受和看好到现在的🌟畅行无阻，马来西亚尤其经历了后，生活上的变动尤其的明显。

由于strata property的那种 Exclusive，让很多居民和居住环境都被良好管理，让很多👩‍💻 Work From Home的，家庭，孩子都非常喜欢，就这样大家都对“它”好奇起来！
今天就让 𝐓𝐗𝐂 给你讲解 Strata Property 在马来西亚的3种条例：

1） #公共契约
公共契约Deed of Mutual Covenant，简称DMC会由发展商和第一任屋主在签署买卖合同（Sale and Purchase Agreement）时，一起签订的一份✍️协议。
这一份协议涵盖一切居住及使用守则，清楚列明屋主的权利、责任和义务，还有业主在分层建筑内可以做和不可以做的各项事情。
当第一手屋主将其产业易手给新的屋主后，有些发展商也会要求新任屋主签署全新的DMC，以确保所有屋主都遵守居住规则。

2） #管理条例
在法定条例方面，政府推出了2015年分层管理（维修与管理）条例，并以当中的管理条例（英文By-Laws），来规范分层房地产屋主和住户的各种居住事宜。
其第三附表所列明的By-Laws，将用来规范分层地契单位内和共同财产的维护、管理和使用。
这些管理条例属于法定章程，具有法律约束力，不能被发展商或management body所更改。

3） #附加管理条例
附加管理条例（Additional By-Laws），就是分层房地产的management body在By-Laws的基础上，新增的居住管理条例。
举例来说，有的strata property屋主想要禁止民宿或Airbnb等短期出租活动在社区内经营，他们就可以在业主大会提呈特别提案，来添加这个附加管理条例。

马来西亚的房屋类型众多，而且每一种都有各自的特点🌟与居住规则。
对此，𝐓𝐗𝐂 希望大众在购房前务必明确知道自己要购买的这间🏠房子的用途，来确定房产类型。

同时，也可以与房地产经纪👩（property agent）、卖家、律师和物业管理处（若有）询问各个方面的详情，比如管理费是多少、能否经营𝐀𝐢𝐫𝐛𝐧𝐛 等短期出租，以及有哪些装修限制等等来确保万无一失！

18/06/2023

Thanks for making all the sacrifices silently and working hard all day and night just to get us a better life!
𝐇𝐚𝐩𝐩𝐲 𝐅𝐚𝐭𝐡𝐞𝐫𝐬 𝐃𝐚𝐲!

11/06/2023

#新家入伙的5个仪式习俗（下）
在吉利的时间做🍊吉利的事，才能给家人带来好远，让全家都能安居乐业、顺风顺水。

你可能会觉得这些都是迷信，但每个仪式和习俗背后，都是含有吉祥🐉的寓意和对美好未来的憧憬。

6）准备 #新的垃圾桶、扫把和畚斗 🧹
准备新的垃圾桶、扫把和畚斗，用红线将它们绑在一起，然后在新屋入伙时带过去。

7）进行 #净宅仪式
你可以在搬家之前进行🎉净宅仪式，也就是俗称的“拜四角”。
这一般是在新家入伙前1个礼拜进行，主要祈求把外秽从屋里请走，去除家里的霉气和邪气，这样以后就可以安居乐业。
“撒三清”是净宅仪式的重点仪式，把米、粗盐和茶叶混合在水中，然后洒在家里的四个角落。
如果你的新家是🏘双层排屋，千万不要忘记在楼梯底下这些隐蔽角落也洒上一点。
仪式完成后，一般需等待1个小时或第二天才收拾干净。

8）将 #全屋的灯打开
搬家前的三天，你可以把全屋的💡☀️灯打开。这个仪式叫做“火庵”，意味整个屋子的气旺而不熄，寓意日后会越住越旺。

9）“风生水起”的新屋 #入伙仪式
在马来西亚，也有人会在新屋入伙的前一天装满一桶水💧放在客厅，然后将风扇🌬打开，寓意风生水起。

10）将全屋 #门窗打开
新屋入伙前，不要忘记把全屋门窗打开，让室外🌞🌞阳光照入，帮助整个屋子的气场流动。

记得哦！
𝑭𝑶𝑳𝑳𝑶𝑾 和 𝑳𝑰𝑲𝑬 𝑻𝑿𝑪

06/06/2023

#新家入伙的5个仪式习俗（上）
在华人习俗里面，新居入伙🏠也被称为“乔迁之喜”，是人生当中的一件大事。所以，不管是简单还是隆重，你都应该准备一些新家入伙仪式，为将来祈求🙏好运安康。

所以，今天就让我们来了解这些趋吉避凶的新家入伙仪式和应该避免的🤩风水禁忌吧！

新家入伙之前和搬家当天要做的5件事
1） #将屋子打扫干净
第一件事当然是先把新屋🧹打扫干净，将装修或搬家后的垃圾和残留物品清空，因为将新家打理干净，也就等于将家里的磁场净化。
有些人也会把柚子叶🌿放在水中，然后用这些水来清洗和擦拭家中地板和家具等，祈求能够辟邪和带来🌿好运。
2） #将大型和重要的物品安置好
重要和大型的家具🛋和床等都要在新屋入伙之前安置好，这是因为，如果你在入伙仪式后才处理这些物品，可能会影响到屋子的气场。

3） #确保碗筷碟子等都是成双成对
准备新家的碗碟🥣等用具时，千万不要把有缺口或磨损的物品带进新屋，同时准备的碗筷都要双双对对的，取其圆圆满满的意思。

4） #“开门七件事”
搬进新家之前，你要确保“开门七件事”已经提前准备好，也就是柴、🍚米、油、盐、酱、🧂醋、☕茶都必须齐全地放在厨房内。这代表着日后会衣食无忧的寓意。

5） #米缸和衣橱要满
家里的米缸要有八分满，有人也会把纸币、茶叶🌿和九个铜钱或硬币放进🧧红包，然后放在米桶内。
同时，你也可以先把衣服👗挂在衣橱内，因为这两者结合起来，就是丰衣足食的意思。

所谓：礼多人不怪！
TXC：选好吉时吉日，新家入伙如上面述说的准备，准没错！

04/06/2023

👑𝐃𝐀𝐔𝐋𝐀𝐓 𝐓𝐔𝐀𝐍𝐊𝐔
🎊Heartiest Congratulations to His Majesty Yang Di-Pertuan Agong Al-Sultan Abdullah Ri’ayatuddin Al-Mustafa Billah Shah Ibni Almarhum Sultan Haji Ahmad Shah Al-Musta’in Billah on the occasion of His Majesty’s Birthday.🎉

30/05/2023

来呀！来呀！带上你的坚持与努力，TXC 要带你尝试不同的销售～

我们TXC真的太棒了！
＃渴望成功
只有在对的平台上，
以最短的时间采取最大量的行动！

坚持把简单的事情做好就是不简单，坚持把平凡的事情做好就是不平凡。所谓成功，就是在平凡中做出不平凡的坚持！

29/05/2023

#屋贷款全攻略 8
房屋贷款诈骗🥸很常见，所以你在申请房贷🏠的过程中一定要保持谨慎，尤其是当你和银行职员、房贷经纪人和房地产经纪等第三方人士进行交涉时，更是不能大意。

房屋贷款诈骗在大马是很常见的，有时这些老千👺会向你声称他们的配套是 “其他人或银行无法提供的”。

以下是你在申请房贷🏠时应该注意的事项，以防自己掉入诈骗的陷阱:
📍房屋贷款只能当面获得批准，绝不会通过电话、短信或社交媒体批准
📍你必须签署房屋贷款献议书（letter of offer）和贷款合约（loan agreement），否则银行是不会批准的
📍银行会要求抵押品（collateral，一种贷款担保的形式），以在你无法偿还贷款时保障他们的权益。

同时，确保与你交涉的个人和🏤公司都是信誉可靠并且值得信赖的，必要时你应该向有关公司或机构查证。

TXC：如果你在贷款方面遇到困难，最好是咨询房地产经纪👨‍💼property agent或银行职员👩‍💻banker，他们才是能够提供你正确资讯的人，千万不要误信社交媒体上来历不明的人。

#贷款 #房产 🏠

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