18/01/2019
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什么是refinance(翻借)?为什么要做refinance?
为什么cash out💰💰💰
对于一般大马家庭，偿还房贷是每月主要开销之一。 通过房贷再融资，屋主可受益于较低的每月分期付款及减少总利息负担。此外，屋主也可使用手头上的产业，释放一些多余现金并善加利用。
1.拥有房子的业权，又想要套现
假设一开始你以30万令吉，购买目前手上的产业， 10年后，产业市价已上升到40万令吉，而贷款余额为25万令吉。 若以屋子的市价40万令吉，申请80%贷款，就会得到32万令吉贷款，扣除贷款余额25万令吉，就可套现7万令吉现金。 再融资最显著和直接的好处是比起个人贷款，房贷再融资利率更低。而且，扣除贷款余额25万令吉，不需买卖产业的费用。
2.想要享有更加优惠的利率
房贷利率一般都是浮动式。因此，若你目前的房贷正处于“不合时宜”状态，如利率呈上涨趋势，但没有需要套现或延长偿还期限，再融资可助你节省总利息开支。 显然这情况不易发生，但若是，再融资将会是一个调整房贷条款精明的选择。 另外，即使市场利率保持稳定，若把房贷转换到另一家银行，也可享有更吸引和优惠的利率配套。 因为房贷有复利效应，加上属于长期的，即使利率有微小的变化，都可为贷款者省下可观的利息开销。 不过，如果贷款金额增加，且还延长偿还期限，即使新的贷款利率较低，也会导致总利息成本和开销增加。
3.想要延长偿还期限，并减少每月支付的分期付款
若你的财务状况变化颇大，且可能会面临金钱损失或额外生活开销，这将拖累你的房贷偿还能力。 而所有银行都是无法宽恕逾期偿还的行为，因此，你无论如何都应该避免贷款违约的情形发生。 由此，你可通过再融资，来改善和重组房贷条款，防止财务状况进一步恶化，也防止信用状况恶化，以及负债过高而面临破产危机。
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