Teknik ASB Financing ABB

09/12/2025

Dividen Amanah Saham Bumiputera (ASB) berpotensi mencecah 6.0 sen seunit bagi tahun kewangan 2025, lebih kukuh berbanding 5.75 sen yang direkodkan pada tahun lalu, kata penganalisis.

Berita klik LINK: https://www.utusan.com.my/nasional/2025/12/dividen-asb-berpotensi-cecah-6-0-sen-seunit/

Kami kini di WhatsApp! Ikuti Channel rasmi Utusan Malaysia: https://whatsapp.com/channel/0029VaDc0MU6BIEgvpncIq1w

22/11/2025

Teknik Pairing pinjaman kereta / rumah dengan ASBF.

Nak tak jimatkan bulanan pinjaman kereta korang dengan taktik ASBF pairing😋

Jarang orang tanya tentang taktik jimat bulanan pinjaman kereta dengan ASBF ni. Tapi memandangkan ada yang bertanya, saya share je lah sini.

Jom kita start❗️

Ali baru bekerja dan rancang nak beli kereta tahun depan. Ali beli Bezzaaa dengan bulan RM500 sebulan.

Tahun ni, Ali buat ASBF 110k dan bayar RM473 sebulan (RM5676 setahun). Hujung tahun depan Ali dapat dividen RM6,325 dan bayar loan kereta sebanyak RM500 sebulan (RM6,000 setahun). Dari sini kita boleh nampak Ali dah jimat RM27 sebulan untuk loan kereta dia, siap ada extra duit lagi sebanyak RM325 (dividen - bulanan kereta).

Ali teruskan ASBF dan guna dividen hingga pinjaman kereta settle. Pada tahun kesepuluh, kereta dah habis bayar. Ali terminate ASBF dan dapat surrender value sebanyak RM11,264. Tambahan dengan lebihan setiap tahun (RM325x9 tahun = RM2925).

Pada tahun ke10.
- Kereta paid off✅
- Dapat extra duit RM14,189✅

Bijak dan menguntungkan?

Jadi, korang yang berminat nak mula macam Ali ni boleh terus klik link di bawah dan text “Saya nak buat teknik pairing”.

https://linktr.ee/TeknikASBFinancingABB

https://linktr.ee/TeknikASBFinancingABB

https://linktr.ee/TeknikASBFinancingABB

11/11/2025

Bulan 11 timing paling ngam untuk buat ASBF.

Sebab korang hanya perlu bayar bermula bulan 1 tahun depan. DAPAT DIVIDEN DULU BARU MULA BAYAR❗️❗️

Korang yang nak mula menyimpan atau nak nak refinance ASBF untuk dapatkan bulanan yang lebih murah? Jom🎉

This is the timeeee! Masa dan moment yang paling ngam untuk start.

Interested? Jom klik link

https://linktr.ee/TeknikASBFinancingABB
https://linktr.ee/TeknikASBFinancingABB
https://linktr.ee/TeknikASBFinancingABB

Psst : Nak tambah ASB2 pun kuota ada lagi. Jom🤙🏼

12/10/2025

“Leverage” pinjaman untuk keuntungan peribadi

Ada orang kata, jangan ambil pinjaman untuk pelaburan. Saya setuju, sangat sangat setuju. Tapi pelaburan yang tak certain dengan keuntungan yang kita akan dapat. Contoh: instrument pelaburan yang harga tak tetap.

Semua orang tahu yang ASB Financing ni ialah pinjaman untuk menyimpan. Senang cerita, kita guna duit bank dan cagarkan sijil ASBF kita dalam ASB untuk “leverage” pinjaman tersebut untuk dapatkan keuntungan yang lebih tinggi berbanding simpanan secara “direct” yang tak semua orang boleh disiplin.

Kenapa ASBF ialan pinjaman yang baik?
1. Harga unit adalah tetap RM1/unit
2. ⁠dividen yang konsisten setiap tahun
3. ⁠Ada surrender value bila nak terminate

Sebagai contoh ringkas, kita boleh compare dengan bermodalkan RM430 sebulan selama 5 tahun dengan anggaran dividen 5.75%

Jika simpan secara sendiri (ASB biasa), kita boleh kumpul sebanyak RM29,836.
Jika kita tukar dengan cara ASBF, kita boleh kumpul RM37,201 (beza untung RM7,365) dengan modal yang sama.

Jadi, gunalah ASBF sebagai pelaburan risiko rendah yang korang boleh consider.

Nak start? Jom reach saya di link

https://linktr.ee/TeknikASBFinancingABB
https://linktr.ee/TeknikASBFinancingABB
https://linktr.ee/TeknikASBFinancingABB

29/09/2025

Apa itu ASBF refinance?

Bila sebut ASBF refinance, biasanya ia bermaksud pembiayaan semula (refinance) ASBF dengan bank.
Secara mudah, refinance ni ialah tutup pinjaman lama dengan pinjaman baru.

🔎 Kenapa orang buat ASBF refinance?
1. Dapat kadar faedah (interest) lebih rendah – kalau bank baru tawarkan kadar lebih rendah, ansuran bulanan turun.
2. Tempoh pinjaman lebih panjang – ansuran jadi lebih ringan.
3. Boleh keluarkan tunai (cash out) – beza antara pinjaman baru dengan baki pinjaman lama boleh dapat sebagai cash.
4. Tukar bank / produk – contoh nak ambil yang patuh syariah (Islamic Financing).

⚖️ Kelebihan refinance ASBF
• Kurang komitmen bulanan.
• Berpeluang dapat tunai segera.
• Kalau kadar lebih rendah, jimat faedah jangka panjang.


📌 Contoh situasi:
Ali ada ASBF RM200k, ansuran RM1,100 dengan kadar 4.5%. Lepas 5 tahun, baki tinggal RM170k.
Ali refinance ke bank lain RM200k juga, tapi rate baru 4.15% + tempoh baru 40 tahun.
• Ansuran jadi sekitar RM830
• Ali dapat “cash out” RM30k (200k – 170k).
• Tapi hutang balik panjang semula 40 tahun.

Kalau pun panjangkan tempoh, bukan isu besar sangat sebab kita boleh terminate ASBF bila kita rasa dah meet kita punya target. Eg: 5,10 tahun.

Berminat nak refinance atau baru nak mula ASBF? Jom reach saya di link di ruangan komen

Syafiq 😊
011-1199 8573

20/09/2025

Promosi ASB dan ASB2 Financing 4.15% (single tier)

Korang dah penuhkan ASB dengan ASBF? Jom tambah simpanan dalam ASB2 untuk mengoptimumkan keuntungan. Rate sama je guys.

Kalau dah ada ASBF dan nak cuba kurangkan bulanan, jom refinance ASBF korang dengan rate yang lebih murah.

Teknik ASB Financing ABB❤️

03/09/2025

Cara kira Komitmen untuk memudahkan kelulusan pinjaman

Ramai antara kita yang memohon kemudahan pinjaman bank macam kad kredit, pinjaman kereta, rumah semua dan bankers kata tak berjaya sebab “High Commitment” ataupun “DSR Burst”

Jom saya cerita macam mana nak kira Debt Service Ration(DSR) tanpa tanya banker. Katakan income sebulan anda RM3,000 kasar. Contoh DSR Ali adalah seperti berikut

🤷🏼‍♂️ 📌 Profil Kewangan Ali
👨‍💼 Jawatan: Executive
🧳 Gaji Kasar: RM3,000

📉 Penolakan Wajib
• KWSP: RM330
• SOCSO: RM15
• EIS: RM6
Jumlah Penolakan: RM351

💰 Gaji Bersih: RM2,649

⸻

🏛️ Komitmen Bulanan Ali
1. Pinjaman Kenderaan: RM500
2. ASBF: RM430
Jumlah Komitmen dengan Bank: RM930

⸻

❤️ Kiraan DSR (Debt Service Ratio)
👉 Formula: Jumlah Komitmen ÷ Gaji Bersih × 100%

📊 RM930 ÷ RM2,649 × 100% = 35.1% ✅

Dari pengiraan ni, korang boleh kira sendiri dah DSR korang sendiri supaya boleh menjaga cashflow sendiri dan jika boleh, banyakkan menyimpan.

Kalau rasa susah sangat nak simpan, jom buat ASBF

Berminat? Jom reach saya di link di rusngan komen

TEKNIK ASB FINANCING ABB

09/08/2025

05/08/2025

Buat pelanggan baru yang baru chat minta chat saya semula di nombor baru saya ya

Nombor lama saya dah berganti tangan. Boleh chat saya di link ni ya🤣

Nombor lama 016614**** sudah tak dapat digunakan 🥲

https://wa.me/c/601127219883

01/08/2025

ASBF Teknik Snowball / Hybrid 🎉

Teknik ini sangat sesuai untuk golongan yang dah ada ASBF 50k. Dengan cara ini boleh bantu korang untuk modal serendah RM216 tapi boleh dapat sijil sebanyak 200k❤️

—————————————————————

1. Tahun pertama, buat ASBF 50 dengan bulanan RM216. Dapat dividen setahun

2. Tahun kedua,tambah ASBF 50k. (jumlah Sijil 100k)
• ASBF 50k pertama : bayar bulanan guna modal sendiri
• ASBF 50k kedua : Bayar guna dividen sijil ASBF tahun pertama

3. Tahun ketiga, tambah ASBF 50k (Jumlah sijil 150k)
• ASBF 50k pertama : bayar bulanan guna modal sendiri
• ASBF 50k kedua : Bayar guna dividen sijil ASBF tahun pertama
• ASBF 50k ketiga : Bayar guna dividen sijil ASBF tahun kedua


4. Tahun keempat, tambah ASBF 50k (Jumlah sijil )
• ASBF 50k pertama : bayar bulanan guna modal sendiri
• ASBF 50k kedua : Bayar guna dividen sijil ASBF tahun pertama
• ASBF 50k ketiga : Bayar guna dividen sijil ASBF tahun kedua
• ASBF 50k keempat : Bayar guna dividen sijil ASBF tahun ketiga

Tahun kelima, teruskan hingga dapat dividen tahun kelima, terminate ASBF dan dapat dividen dan surrender value

Dividend untuk 200k : RM11,500

+ Surrender value
SV1 : RM 2,238
SV2 : RM1,644
SV3 : RM1,075
SV4 : RM472
Jumlah Surrender value : RM5,429

Jumlah keuntungan : RM11,500 + RM5,429
=RM16,929

011-2721 9883

19/07/2025

Promosi ASBF sempena OPR turun❗️

4.15% (single tier) masih diteruskan lagi

Tapi hari ni nak cerita sikit pasal ASB2 Financing

Ramai yang bertanya, apa beza ASB dan ASB2?

Senang cerita, bezanya adalah fund yang berbeza. Kalau korang dah full buat ASBF di ASB dan nak tambah savings, bolehlah buat ASB2 Financing selagi quota masih ada. Sebab ASB2 ni sangatlah susah nak dapat kuota🤣.

Cuma, bila bercakap pasal beza. Bezanya adalah 2 sahaja yang ketara

1. Dividen akan dapat mengikut tahun kewangan masing
- ASB : Disember setiap tahun
- ASB2 : Mac setiap tahun

2. Dividen declare adalah berbeza mengikut fund
- ASB : 5.75% (2024)
- ASB2 : 5.50% (2025)
(Data dividen terakhir )

Dan yang lain, konsepnya tetap sama. Jadi, macam biasa, kalau nak baru nak mula ASBF, refinance, atau nak tambah savings, jom klik link di ruangan komen ya

016-614 3144