https://www.facebook.com/207191984677948/

Cik Lebahmadu Mortgage Consultant, Putrajaya (2026)

08/12/2021

PANDUAN ASAS BELI RUMAH 🏠

1. Sediakan tabungan yang secukupnya,paling kurang 10% dr harga rumah yang hendak dibeli💵 . Incase nanti nak bayar deposit ke,beli perabut ke atau pape yg berkaitan rumah anda dah x pening mane nk carik modal

2. Elakkan dari membuat hutang yg tidak penting,MONEY MANAGEMENT amat perlu untuk mengelakkan dari DSR(Debt Service Ratio) yg tinggi🚗. Kalau DSR anda tinggi,tu akan menyulitkan untuk urusan pembelian rumah nanti

3. Semak kelayakan gaji anda di bank untuk mengetahui berapa harga rumah yang sesuai dengan pendapatan bulanan anda.

4. Dah check kelayakan kan? Kat sini anda dah boleh fokus untuk cari rumah berdasarkan yang anda layak. Kalau kelayakan 200k,mungkin boleh carik 150k - 200k.

5. Last but not least. Part ni paling penting,cari rumah yang dekat dengan tempat bekerja. Berbalik pd tujuan kita beli rumah,mesti untuk berteduh dan mudah untuk pergi bekerja kan? So kenapa nak carik rumah jauh2.

6. Untuk permulaan nie,okay sgt dah klu ade rumah yg kecil dan sederhana. Pada yg berkemampuan lebih,x salah pon untuk beli yg besar terus. Statistik negara kita ni pon ramai yg berpendapatan rendah berbanding yg tinggi,so lebih baik ade biar pun kecil right?

Cukup sampai sini saja sharing saya,maaf sekiranya ade kekurangan dalam coretan.. Dulu belajar engineering,sbb tu x berapa pandai nak mencoret ni🤣.. Walaupun agak terabur,harap anda faham apa yang saya hendak sampaikan.. Semoga membantu guys❗

SyaHannie
Mortgage Consultant Avid Primera
www.wasap.my/601162135634

26/11/2021

WTS
BSP SKYPARK CORNER LOT Condominium

Location: Jenjarom, Selangor
Type: Condo/Serviced Residence

Price: RM360000
Size: 1004 sqft

Details:
BSP SKYPARK Condominium
BSP Jenjarom
KLIA
MASHA Uni

High Floor
Tower 2
3 Bedrooms
2 Bathrooms
Built up: 1004 sqft
-3 Bedrooms, 2 Bathrooms
-Leasehold (Non Bumi Lot)
- Level 18 (Corner)
-Security 24/7
-Playground
-Swimming Pool
-2 Car Park

Nearby Amenities
- Various Food Stall & Restaurant,
- KFC, Pizza Hut, Bu**er King, Secret Recipe, Domino, Mc Donald & etc;
- Petronas & Petron Petrol Station;
- MAHSA College, City Link, Mini Pos Office, J&T Ekspress;

ACCESSIBILITIES :
Excess Road (Highway):
- SKVE;
- Elite;
- LDP;
- MEX;
- No Toll Road to Kota Kemuning, Banting, Jenjarom, Putra Heights Old Town

Asking price: RM 360 000

For more info and viewing session please contact:

Arzone Properties Realty
SyaHannie 01162135634

https://wa.me/601162135634

Deposit: 10%:
3% Earnest Deposit and 7% upon signing SPA

25/10/2021

Apa yang anda perlu tau lagi ?Jadi kita dah tau serba sedikit HOC ni apa sebenarnya. jadi apa soalan yang biasa akan ditanya berkenaan HOC ni :
HOC ni tergunapakai utk pasaran sekunder (subsale) ke ?
Tidak, ia hanya untuk hartanah baru yang didaftarkan di bawah kempen ni dari pemaju-pemaju tertentu saja.

2. Bila HOC akan berakhir ?

Ia akan berakir pada 31 Disember 2021. Semua perjanjian SPA yang layak mesti ditandatangani antara 1 Jun 2021 sehingga 31 Disember 2021

3. Adakah perlu bayar yuran untuk ambil bahagian dalam kempen ni ?

Tidak, sebab ianya percuma. Pemaju sahaja yang dikenakan yuran pendaftaran bukan pemilik rumah.

4) Boleh beli beberapa hartanah ke ?

Boleh, kerana ia tiada had untuk jumlah pembelian hartanah dan boleh dapatkan pengecualian duti setem untuk setiap hartanah di bawah skim ni

5) Adakah semua hartanah dapat diskaun 10% ?

Potongan minimum dikenakan untuk semua hartanah dalam skim ni, kecuali yang tertakluk kepada kawalan harga kerajaan.

6) Berapa jumlah pengecualian pada instrumen pinjaman ?

Pengecualian dari jumlah instrumen pinjaman merangkumi 0.5% daripada perjanjian pinjaman . Jumlah itu termasuk sekali yuran setem standard untuk instrumen tersebut.

SyaHannie
Mortgage Consultant Avid Primera
www.wasap.my/601162135634

25/10/2021

Pasti ramai pernah dengar dan baca tentang HOC yang dilancarkan pada Januari 2019, dan sepatutnya berakhir pada 31 Disember 2019.

Tapi disebabkan pandemik Covid 19 dan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) ia masih dilanjutkan.

HOC adalah antara inisiatif daripada Pelan Jana Semula Ekonomi Negara 5 Jun 2020. Jom kita tengok apa yang skim ni dapat beri manfaat kepada pembeli rumah seluruh Malayisa.

Apa yang ada di dalam HOC ?
HOC adalah inisiatif kerajaan untuk menyokong pembeli rumah yang ingin membeli hartanah juga mendorong penjualan hartanah yang masih tak terjual dalam pasar perumahan Malaysia

Seperti yang diberitahu tadi kempen ni dilancarkan dari 1 Januari 2019 hingga 30 Jun 2019 tetapi telah dilanjutka hingga 31 Disember 2019 awalnya dan sekarang telah diumumkan yang telah kembali berkuatkuasa mulai Jun 2020.

Dengan adanya kempen ni akan meningkatnya keinginan untuk pemilikan rumah oleh rakyat Malaysia, terutama di kawasan bandar, ia untuk memadankan pencari rumah dengan semua rumah-rumah yang kosong dan tidak terjual.

Tau tak terdapat 45,027 unit rumah kediaman tidak terjual pada akhir tahun 2018 menurut rekod Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC)

HOC telah bekerjasama dengan banyak pemaju untuk menggalakan pemberi rumah membeli rumah dengan hartanah yang sesuai.

Antara yang bakal pembeli dapat adalah seperti dari inisiatif kewangan dibawah.

Faedah apa yang dapat dari Kempen Pemilikan Rumah 2021 ni ?
Tujuan HOC ni untuk mendorong pembelian hartanah tertentu dengan sokong daripada insentif kewangan dan ia adalah :

Pengecualian duti setem penuh sehingga RM1 juta.Pemohon yang berjaya akan dapat pengecualian duti setem 100% pada pindah milik (instrument of transfer) untuk sebarang pembelian rumah kediaman yang bernilai sehingga RM1juta

2. Pengecualian duti setem separa sehingga RM2.5 juta

Untuk hartanah bernilai lebih drp RM1 juta sehingga RM2.5 juta, perlu membayar 3% duti setem untuk pindah milik (instrumen of transfer) untuk jumlah yang lebih RM1 juta

3) Instrumen untuk mendapatkan pengecualian bagi pinjaman

Semua hartanah dalam skim ni boleh dapat pengecualian duti setem atas instrumen berkaitan mendapatkan pinjaman

4) 10% diskaun rumah

Selain daripada pengecualian duti setem, akan dapat pengurangan minimum sebanyak 10% untuk harga pembelian hartanah yang disenaraikan bawah kempen ni.

SyaHannie
Mortgage Consultant Avid Primera
www.wasap.my/601162135634

20/10/2021

Pinjaman Islamik- Walaupun mempunyai beberapa persamaan dengan pinjaman konvensional, kebanyakan pinjaman perumahan Islamik merupakan patuh-syariah dan berbeza dengan pinjaman konvensional dari segi konsep dan prinsip. Dalam pinjaman konvensional, bank mendapat faedah daripad peminjam . Dalam pinjaman Islamik, pinjaman tersebut tidak didasari oleh kadar faedah. Terdapat dua jenis Pinjaman Perumahan Islamik iaitu Bai’ Bithaman Ajil (BBA) dan Musharakah Mutanaqisah (MM).

Kesimp**annya, bakal pembeli rumah harus meneliti dua aspek penting sebelum membuat pinjaman perumahan iaitu kategori pinjaman dan jenis pinjaman. Kesemua pilihan mempunyai kelebihan dan kekurangan yang perlu difikirkan mengikut kesesuaian bakal pembeli. Tidak ada satu jenis pinjaman yang sesuai untuk semua. Memandangkan rumah merupakan aset jangka panjang, maka bakal pembeli rumah harus memikirkan status kewangan mereka serta kemampuan untuk membayar pinjaman dalam jangka masa panjang. Perbankan di negara ini menawarkan banyak produk pembayaran perumahan yang boleh dipilih oleh pembeli rumah.

Untuk proses peminjaman loan perumahan, Mortgage Specialist kami akan membantu anda dari A-Z bagi mempercepatkan application loan tersebut.
Hubungi mortgage consultant avid primera sekarang!

SyaHannie
Mortgage Consultant Avid Primera
www.wasap.my/601162135634

19/10/2021

Salam maulidur rasul..

08/10/2021

Panduan Pinjaman Perumahan..
Anda mungkin mempunyai pelbagai impian yang ingin dicapai, dan seperti kebanyakan orang-orang di luar sana, mempunyai rumah sendiri adalah salah satu benda yang paling diingini.
Bayangkan, setelah semua penat lelah, anda akhirnya dapat membeli kediaman sendiri dan boleh memadam ‘Membeli Rumah Impian’ daripada senarai impian anda!
Malangnya, masih ramai rakyat Malaysia yang tak mampu mengejar impian tersebut, kecualilah orang-orang kaya yang memang dah ada semuanya tersedia depan mata (senang cerita, petik jari saja, boleh beli rumah).
Disebabkan kita bukan dari golongan sebegitu, perlulah memohon pinjaman perumahan bank untuk membiayai hartanah baru yang ingin dibeli.
Keseluruhan proses mungkin nampak sangat rumit dan menyusahkan, tetapi jangan risau dulu, okay!
Sebaik sahaja anda dapat mempelajari dan memahami selok-belok untuk mengambil pinjaman perumahan, memohon pinjaman perumahan akan dapat berjalan dengan lancar.

https://www.propertyguru.com.my/.../panduan-pinjaman...

SyaHannie
Mortgage Consultant Avid Primera
www.wasap.my/601162135634

01/10/2021

Di sebalik penurunan harga rumah yang dicatatkan pada suku kedua 2021, kadar kelulusan pinjaman perumahan masih tidak meningkat di Malaysia. Malah ia semakin menurun.

Menurut laporan Indeks Pasaran Hartanah Malaysia Suku Kedua 2021 yang dikeluarkan oleh PropertyGuru, harga rumah di Malaysia secara keseluruhannya menguncup 1.79% berbanding suku kedua 2020.

Jika anda menyangka penurunan harga rumah ini akan mendorong kenaikan kadar kelulusan pinjaman perumahan, sangkaan anda meleset. Ini kerana menurut Bank Negara Malaysia (BNM), kadar kelulusan pinjaman perumahan menurun 33.4% pada suku pertama 2021 berbanding 37.3% pada suku sebelumnya (suku keempat 2020).

Persoalannya mengapa situasi ini berlaku? Bukankah jika harga rumah turun, lebih ramai rakyat Malaysia akan mampu membeli rumah?

Pada perspektif bank-bank di Malaysia ketika ini, jawapannya tidak.

Mengapa?

Jawapannya terletak pada kesan pandemik COVID-19 kepada ekonomi.

SyaHannie
Mortgage Consultant Avid Primera
www.wasap.my/601162135634

29/09/2021

Ramai orang sarankan re finance hartanah sedia ada sebagai jalan keluar kepada masalah ansuran bulanan yang tinggi. Jika anda ada hartanah, dan yang penting harga pasarannya dan meningkat tinggi, dan baki hutang rendah, maka berbaloi lah buat refinance kalau boleh sedut 50k ke atas dari refinance itu.

Perlu ambil kira ada legal cost untuk refinance.

Contoh :

Refinance RM 300,000

Legal Costs RM3,000 – RM5000
Duti setem RM 1500 +-

Refinance RM 500,000

Legal Costs RM 5000-RM 7000
Duti setem RM 2500 +-

So ia ada kos untuk buat refinance.

Dengan membuat refinance, kita boleh gunakan wang “sumber baru” ini untuk tutup hutang lama yang “jahat”, selalunya yang dibuat orang ialah setelkan personal loan dan credit card.

Lepas itu kita rasa lega dan “kaya” sebab setiap bulan kita dah ada duit lebih.
DI SINI LAH BERMULA NYA …

Ya mmg patut setelkan hutang2 personal loan dan kad kredit sebab interestnya bapok tinggi.Tapi dengan “kelegaan” baru yg ada, jangan kita pergi mohon lagi personal loan baru dan guna lagi kad kredit yang dah zero tadi. Pergi tambah semula…. Sebab tabiat itu dah “tertanam” dalam diri sebelum ini.Bank pun paham perangai kita. Sebab itu ada bank yang kalau refinance, dia tolak siap2 duit lebihan tu utk bayar hutang kita.

Ada baiknya kalau lebihan itu kita usahakan bayar juga ke hutang refinance kita yang baru, supaya jumlahnya cepat sikit susut.

So apa guna refinance camtu, lebihan bulanan kita gi bayar p**ak ke hutang refinance?

Sekurangnya kita dah jimat dari sudut interest personal loan dan kad kredit.

SyaHannie
Mortgage Consultant Avid Primera
www.wasap.my/601162135634

28/09/2021

Leasehold bermaksud tanah yang diberi tu ada had tempoh. Tempoh yang diberikan tu biasanya 99 tahun.

Namun 99 tahun ni bukanlah mutlak. Ada kes lebih pendek sekitar 30 tahun dan 60 tahun. Di Sabah dan Sarawak p**a boleh jadi sehingga 999 tahun.

Status leasehold ni tertera pada geran.

“Pajakan selama tempoh 99 tahun berakhir pada…”

Selain itu, hartanah leasehold biasanya mempunyai sekatan kepentingan seperti berikut dalam geran:

“Tanah ini tidak boleh dipindahmilik melainkan dengan kebenaran kerajaan negeri”

Hubungi mortgage consultant avid primera sekarang!

SyaHannie
Mortgage Consultant Avid Primera
www.wasap.my/601162135634

23/09/2021

Dengan keadaan krisis kesihatan yang semakin parah di Malaysia yang tercinta ini, adalah sukar untuk kita menentukan nasib dan masa depan industri hartanah untuk tempoh terdekat.

Kerajaan perlu ambil langkah proaktif dalam mengelakkan angka kematian ekoran jangkitan virus COVID-19 dapat dihentikan pada kadar segera.

Dalam masa yang sama, trend pembeli rumah umumnya dilihat lebih kepada ‘tunggu dan lihat’ sepanjang tahun 2020.

Akan tetapi, dalam keadaan kelembapan ekonomi tempatan, jangan p**a disangka tiada sebarang pembelian hartanah sepanjang tahun 2020.

Untuk rekod, laporan terkini mendapati, keseluruhan pasaran hartanah mencatatkan 204,721 transaksi bernilai RM80.71 bilion pada sembilan bulan pertama 2020!

Hal ini kerana, Kerajaan pada ketika itu telah melancarkan Pelan Jana Semula Ekonomi Negara (PENJANA) dalam merancakkan lagi aktiviti pasaran hartanah di Malaysia khususnya kepada golongan pembeli rumah pertama.

SyaHannie
Mortgage Consultant Avid Primera
www.wasap.my/601162135634

22/09/2021

Rumah Subsale Atau Rumah Baru Yang Jadi Pilihan Anda?

Untuk lebih mudah, rumah subsale/second hand ni adalah rumah yang dibeli daripada pemilik yang sedia ada.

Manakala rumah baru (atau masih dalam pembinaan) p**a ialah hartanah yang belum dimiliki/dihuni oleh orang lain kerana ia baru disiapkan oleh pemaju.

Sekarang anda sudah tahu perbezaan (asas) di antara rumah subsale dan rumah baru, nah... ada satu lagi persoalan yang perlu dipertimbangkan:

Berapakah bajet anda? Mungkin mudah untuk mengatakan, "Oh, bajet untuk rumah saya ialah RM500,000”.

Adakah RM500,000 itu sudah termasuk bayaran untuk Perjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement/SPA), lain-lain yuran guaman, komisen untuk ejen, dan mungkin kos pembinaan/pengubahsuaian?

Sekiranya tidak, adalah penting untuk anda mengetahui dengan tepat APA yang bakal dihadapi SEBELUM memutuskan untuk membeli rumah subsale atau rumah baru!

Tapi… Rumah Yang Mana Paling Best Untuk Saya?
Pemilikan rumah adalah sangat subjektif dan ia benar-benar bergantung kepada seseorang individu, dan bagaimana mereka memutuskan untuk membuat keputusan terbaik daripada apa yang mereka miliki. Pilihlah rumah yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda!

🙋‍♀ Perkhidmatan saya:
✔ Semakan CCRIS/CTOS
✔ Semakan kelayakan pinjaman
✔️ Semakan nilai semasa hartanah
✔️ Refinance
✔️ Debt Consolidation
✔️ LPPSA
✔️ Khidmat permohonan pinjaman perumahan
✔️ Khidmat guaman

SyaHannie
Mortgage Consultant Avid Primera
www.wasap.my/601162135634

Cik Lebahmadu Mortgage Consultant

08/12/2021

26/11/2021

25/10/2021

25/10/2021

20/10/2021

19/10/2021

08/10/2021

01/10/2021

29/09/2021

28/09/2021

23/09/2021

22/09/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category