28/02/2024
Agent : “你买这个3房单位，发展商会送你两架冷气，一个在客厅、一个在主人房。另外那2房是air-con point。”
以你的common sense，你觉得房间有包air-con point是什么意思？
A. 屋主只需要买冷气机，再安装上去就可以用。
B. 有包括冷气机，不需要再买。
C. ( 写出你的答案 )
Agent : “你买这个3房单位，发展商会送你两架冷气，一个在客厅、一个在主人房。另外那2房是air-con point。”
以你的common sense，你觉得房间有包air-con point是什么意思？
A. 屋主只需要买冷气机，再安装上去就可以用。
B. 有包括冷气机，不需要再买。
C. ( 写出你的答案 )
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在房产市场上曾经有几家老牌字发展商为了要省钱、为了要多赚利润，他们这边偷工一点、那边省钱一些，一间屋子的成本就可以省几十千了。
那他们是怎样偷工？怎样减料、怎样省钱咧？
1. 既然那个项目没有达到Qlassic / GreenRE / GBI 的规格，那就把窗口的厚度选最薄的。可能原本打算给你8mm或double gladed厚度，现在只给你最基本的6mm。
2. 厕所地板内层里，原本就需要刷上3层的防水胶，为了省钱，他们敢敢只刷1-2层。导致该建筑物在5-8年后，全部的厕所都会渗水到楼下去，变成楼下就会出现楼上厕所漏水的问题。或者，那些窗口的边缘在几年后全部都会面临窗口角落在下大雨时会渗水，那也是因为那些silicon胶硬化了，需要刮掉全部重新涂上去新的一层。
3. 为了要省钱，把原本链接洗脸盘(basin)和厕所的排水管的那个排污水杯那部分省掉，直接把洗脸盘和厕所直通排水管。一旦你几天没用那个洗脸盘，你就会闻到臭味从那个洞里飘出来。马桶几个星期没用，里面的水位降低，那个恶心的臭味也会飘出来。
4. 原本卖的时候那客厅的瓷砖是flooring tiles，但没有黑白证明说送的是Ceramic tiles 还是porcelain tiles。别以为听起来都是一样，是有分比的哦。（我都忘了哪一个是比较坚硬的，另一个比较脆弱）
5. 回到上面的开头。只送air-con point代表什么意思？大部分的人都会觉得 “自己买个冷气机安装上去就可以”，对吗？
那几个发展商就真的只拉好电线和开关按钮、把电线埋藏(conseal)进墙壁里。没有把那个copper piping排水喉也安装进墙壁里。那个copper piping是让冷气冷却喉。
屋主在VP和拿钥匙后才发现这个问题，可是他们也发现在新屋的handbook里注明业主不能破坏墙壁上(hacking)，一旦业主擅自在装修时挖墙壁、自己安装copper piping和埋藏(conseal)进墙壁里（比较美观），发展商可以说业主违反handbook里的规则，发展商是可以取消该单位的18或24个月的Defect Liability Period (DLP)。业主只可以把那个copper piping在墙壁外面悬挂着和拉去指定的地方。那整体设计就非常难看了。
最后，闹到去发展商那边、搞大件事，发展商还搬出Architect的标准SOP。那Architect说：“对啊，在文件上我们只写送air-con point，字眼上我们没做错、也没做少工。没包括copper piping不是我们的错。 ”
到最后的最后，差不多要闹到上新闻和法庭，发展商才愿意让步，允许业主们可以挖墙壁、把copper piping埋进墙里。
下次你买房时，记得问清楚，air-con point 有没有包括copper piping咯～～
