19/04/2022
在人生的众多梦想当中，购买房子可能是人们最为期待的成就之一。当你终于拥有一个属于自己的家，并从愿望清单中删除“购买我的梦想家园”这个愿望时，成就感简直爆表！
不幸的是，对许多马来西亚人来说，除非你是含着24K金汤匙出生，否则这还贷仍然是一个遥不可及、需要努力多年才能实现的梦想，尤其是在还房贷利息方面。
比方说，房贷合同已经签了，审批后还没有开始放款，银行突然提出要涨利率。那么究竟银行这种行为是不是合法合理的呢？🤔
首先，我们在贷款买房前一定要了解清楚贷款流程。符合贷款条件后，购房者先在售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要进行审核。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
1.当你签完购房合同并提交所需材料后，银行需要进行审核，如果你符合贷款要求，银行会出具贷款意向书，然后你才能办理过户手续和抵押手续。如果你签订的只是房贷合同，而银行给出了同意贷款意向书。在意向书的有效期内，意向书上约定的利率是有效的，如果银行擅自修改则是违法的。但是一般意向书的有效期是2到6个月。
2.在你提交完相关资料之后，银行进行审核，如果银行认为你的申请资料有问题会让你补充材料再审批，也有可能认为你资质差一点会让你提高首付款，如果认为你征信有问题，还可能提高贷款利率。这种情况，银行提高利率是合情合法的。
3.如果已经办理房子抵押手续，并签订了借款合同，那么一切都会按照合同上的利率执行。需要注意的是，有的借款合同虽然签字但是银行还没有盖章，有些银行便钻这个空子来提高利率，这样是违反合同法规定的。只要当着银行工作人员的面签字，而且银行认可你的签字，合同就是有效的。
4.有些银行在你签订担保合同和借款合同时，银行并没有盖章甚至利率都没有写。银行根据利率的调整随意填写利率，但是你已经签字了，表示同意上面的一切条例。这种情况银行是没有违法的。
小小金融小编提醒在签订担保合同和借款合同时一定要看清合同内容，不要签下霸王条款，让银行钻空子，造成自己不必要的损失。
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