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17/06/2026

来点冷知识，其实拆解报废车算是中型工业哦～ 营业者要选对厂区才更好拿执照！

一辆报废汽车的价值，不仅仅是按废铁重量出售，还可拆解出钢铁、铝、铜、塑料、橡胶、电子零件、可再制造零件……
#南洋商报 #报废车
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15/06/2026

市民认为失业潮是裁员导致的，实际上，失业潮恰恰反映着市场对人才需求的迭代。
20年前，一门手艺在手就可以死磕一份工作
10年前，一门技术傍身就是最好的门票
今天的时代，不进则退，新技术新技能新知识都在飞速的进步，各个行业的技术都在不断提高和进步。人才不行，科技来凑，成本不一定更低，但是胜在提升和更新可以紧贴发展节奏。

那句话在今天都还是适用的，一命二运三风水，四积阴德五读书。学习提升自己，才是改变命运的根本

14/06/2026

前阵子不少人告诉我，经济不好；但是新闻和大佬们都告诉我，市场洗牌后，整顿恰当的都开始获利。
是富人更富吗？不是的，而是这群大佬们都看得更长远，走的不是三五年的棋子，是十年二十年的大盘

南洋商报|2026年6月14日（日）封面
#南洋商报 #封面 #吉隆坡 #办公楼

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13/06/2026

工厂仓储是不够的，尤其是位于运输港口和铁路一带的站点，价格逐年攀升

吴逸平指出，在全球经济充满不确定性的背景下，我国凭借多项优势，有望逐步发展成为区域供应链布局的重要枢纽之一。
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11/06/2026

市场好不好，看财报就对了

【上市公司动态】BERMAZ汽车末季净利涨1.2倍 每股派息3.5仙

BERMAZ汽车（BAUTO，5248，主板消费股）2026财政年第3季扭转颓势后，第4季再下一城；但全年业绩依然下跌。

BERMAZ汽车截至4月30日止的2026财政年第4季营收按年起3%，至5亿4467万令吉；净利则按年暴涨119%，至4662万令吉。第4季每股净赚4.10仙，董事局宣布派发每股1.75仙第4次中期股息；另加每股1.75仙特别股息，合计每股3.50仙，派息日期是8月5日。（参考2026财政年第3季业绩：扭转五连跌颓势 BERMAZ汽车第3季净利按年涨33%）

该公司表示，Mazda 3车款在国内市场继续获得不俗反应，销量升增，是提升第4季营收和净利的关键因素。而终止韩国起亚牌子代理权后销量下滑，则部分抵消了营收的上扬。

不过，BERMAZ汽车 2026财政年全年营收依然下跌13%，至22亿7565万令吉；全年净利则急挫32%，至1亿零473万令吉。

#上市公司 #上市公司动态 #马股 #汽车股

10/06/2026

已经开始期待万能会给出怎么样的说法，这波公关危机他们会怎么应对。
绝对是学习公关处理的最佳时机！

我是没有买啦，你们呢？

10/06/2026

铁皮厂没有CF可以买吗？可以 =）
但是你的子弹有够吗？买下了会不会影响你的cashflow？
#厂房 #工厂 #雪兰莪

09/06/2026

不要整天听别人说什么经济不好的话，自己看看市场，需求还是存在的，只不过是银行风险高了。如果你借不到钱买产业，来找我吧～ 先帮你评估目前的信贷状况

马来西亚房地产市场买气还在，但接下来可能不会走得太轻松。

MBSB Research最新报告指出，2026年4月购买房产的贷款申请明显回升，显示购屋需求仍有支撑。不过，在通胀压力、建筑成本上升，以及银行放贷趋向谨慎的情况下，该行继续维持房地产领域“中和”评级。

报告显示，今年4月购买房产的贷款申请总额按月增长15.9%，达到628亿令吉。按年比较，贷款申请也增长11.8%。累计今年首4个月，房产贷款申请总额达到2066亿令吉，按年微增1.8%。

MBSB Research认为，整体购屋情绪目前仍算稳定，主要是因为马来西亚仍维持RON95汽油补贴，加上物流领域继续获得支持，有助缓冲部分生活成本压力。不过，该行也提醒，如果接下来通胀继续升温，购屋情绪可能会开始放缓。

值得注意的是，虽然房贷申请增加，批准贷款金额也同步上升，但贷款批准率却下滑。2026年4月，购买房产的批准贷款总额按月增长22.4%，达到269亿令吉；按年则增长8.3%。可是，贷款批准率从去年4月的44.3%，降至今年4月的40.6%。

换句话说，申请房贷的人变多，银行批准的贷款金额也变大，但整体通过率却变低。这反映银行在外部不确定性和地缘政治紧张局势下，可能已经变得更谨慎，审核标准也可能更严格。

在企业盈利方面，房地产公司的表现则偏温和。MBSB Research覆盖的6家房地产公司当中，有4家业绩符合预期。不过，整体表现参差，有3家公司盈利增长，另外3家公司盈利下跌。

其中，IOI Properties Group表现最亮眼，主要因为马六甲土地销售入账，带动2026财政年第三季核心净利按年大增134.7%，达到2亿6060万令吉。首9个月核心净利也按年增长101.5%，达到5亿6680万令吉。

Mah Sing Group和Sunway Berhad则录得较稳健增长。Mah Sing Group第一季核心净利增至6790万令吉，主要受惠于建筑成本最终结算带来的成本节省；Sunway Berhad核心净利按年增长5.9%，达到2亿1580万令吉，主要由产业发展和建筑业务带动。

不过，也有发展商面对利润压力。S P Setia虽然营业额增加，但销售成本上升，导致毛利率从36.5%收窄至29.4%，第一季盈利按年下跌22.3%，至5220万令吉。UOA Development核心净利也按年下滑41.7%，至4680万令吉。Matrix Concepts则因进度账单和利润率低于预期，第四季核心净利按年下跌18.3%，至3490万令吉。

MBSB Research指出，发展商第一季盈利整体略低于预期，主要受到利润率收窄影响。展望接下来几个季度，成本压力可能会更加明显，并继续压缩房地产公司的盈利空间。

不过，从销售来看，市场仍有亮点。Sunway Berhad第一季新房产销售达到14亿令吉，完成全年42亿令吉销售目标的33%。Mah Sing Group首5个月新销售达到9亿7800万令吉，大致符合全年27亿6000万令吉目标。IOI Properties Group第三季销售则达到17亿令吉，主要由13亿5000万令吉土地销售带动。

综合来看，MBSB Research认为，房地产市场目前仍然稳定，但风险也逐渐浮现。贷款申请回升，代表需求还在；但贷款批准率下降、成本压力上升和通胀风险未退，都可能影响行业接下来的表现。

因此，该行维持房地产领域“中和”评级。个股方面，MBSB Research首选Mah Sing Group、Matrix Concepts和IOI Properties Group，三家公司评级皆为“买入”，目标价分别为1令吉25仙、1令吉55仙和4令吉64仙。

整体而言，马来西亚房地产市场不是没有买气，而是进入一个更挑剔的阶段。未来谁能稳住销售、控制成本，并推出符合市场需求的产品，谁就更有机会跑赢同业。

09/06/2026

周末时候有个老板这样告诉我：厂房10年才翻一倍，10年我才赚700万，太低了

我伸出手，紧握大佬的手并说道：老板，10年700万，简直是投资高手才会有的收益了。

为什么我这么说？
1- 买厂房，看似是用了自己的钱在做投资，实际上那是用着银行的钱给自己赚钱
2- 厂房只要不开飞天的租金要求，基本上一放出去就会有租户盘下，前面3-5 年也许就补个3000-4000，轻松拥有百万大厂
3- EPF一年6%，定存4%，厂房10年翻一倍。700万大厂，10年平均一年10% 收益。EPF 都被你outperform

买厂投资，选的不是厂的地点选址，还有厂的规格。

Kajang 永久产权，市面上最高端的厂房规格，同类型厂房里最高的承重，也是最高的电供。帮所有企业老板省下后期upgrading cost 也让厂房租金更有竞争力。

如果你还看不明白，没关系，联系我，我们一起做数学！

09/06/2026

最近看到一则新闻，大马银行Ambank以3亿3100万令吉收购了Menara Ambank。作为这座大厦的最大租户，Ambank 就占用了超过65%的面积。

我最近也看到很多企业老板开始考虑买下产业，有者是直接问业主买卖意愿，有部分则是遇到了一些小麻烦所以被迫转向买新厂房。

是什么麻烦呢？ 对，就是大多数铁皮厂面临的问题，没有CF 。

⁉️什么是CF呢？

你可以把 CF（Certificate of Fitness，现称 CCC）理解成：“政府发给建筑物的合法毕业证书。”有了这张证书，代表这栋建筑已经按照批准图测建好，符合安全和使用标准，可以正式投入使用。

⁉️没有 CF 会怎样？

平时自己用可能感觉不到什么问题。
但一旦涉及：

✅ 银行贷款
✅ 再融资（Refinance）
✅ 出售给下一位买家
✅ 企业扩张融资
✅ 上市或企业审计

问题就开始出现。
因为银行眼里，没有 CF 的厂房，就像一辆没有完整文件的车。不是完全不能贷款，但很多银行会：

• 降低贷款额度
• 提高首付要求
• 审批时间更长
• 部分银行甚至直接拒绝

💡举个简单例子：同样价值 RM500万的厂房。

有 CF 的厂房，银行可能愿意融资 80%-90%。没有 CF 的厂房，有些银行可能只愿意融资 50%-70%，甚至不接受。对于企业老板来说，这不只是文件问题，而是直接影响现金流、融资能力和未来转售价值。

所以近年来越来越多企业开始从租厂、买老厂，转向购买拥有完整产权和 CF 的新工业园厂房。因为老板买的不只是空间，更是在买未来10年甚至20年的融资弹性。