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专注厂房买卖与租赁
深耕雪隆,涵盖全马工业地需求
利他就是双赢,一起做对的选择

Peggie 九九 +60196600169

Selangor & KV Industrial Factory Consultant
Specializing industrial factory and land properties
Assisting in optimizing bank facilties
Supporting informed decisions in asset allocation

来点冷知识,其实拆解报废车算是中型工业哦~ 营业者要选对厂区才更好拿执照!
17/06/2026

来点冷知识,其实拆解报废车算是中型工业哦~ 营业者要选对厂区才更好拿执照!

一辆报废汽车的价值,不仅仅是按废铁重量出售,还可拆解出钢铁、铝、铜、塑料、橡胶、电子零件、可再制造零件……
#南洋商报 #报废车
新闻链接:https://www.enanyang.my/?p=1284664

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市民认为失业潮是裁员导致的,实际上,失业潮恰恰反映着市场对人才需求的迭代。20年前,一门手艺在手就可以死磕一份工作10年前,一门技术傍身就是最好的门票今天的时代,不进则退,新技术新技能新知识都在飞速的进步,各个行业的技术都在不断提高和进步。...
15/06/2026

市民认为失业潮是裁员导致的,实际上,失业潮恰恰反映着市场对人才需求的迭代。
20年前,一门手艺在手就可以死磕一份工作
10年前,一门技术傍身就是最好的门票
今天的时代,不进则退,新技术新技能新知识都在飞速的进步,各个行业的技术都在不断提高和进步。人才不行,科技来凑,成本不一定更低,但是胜在提升和更新可以紧贴发展节奏。

那句话在今天都还是适用的,一命二运三风水,四积阴德五读书。学习提升自己,才是改变命运的根本

前阵子不少人告诉我,经济不好;但是新闻和大佬们都告诉我,市场洗牌后,整顿恰当的都开始获利。是富人更富吗?不是的,而是这群大佬们都看得更长远,走的不是三五年的棋子,是十年二十年的大盘
14/06/2026

前阵子不少人告诉我,经济不好;但是新闻和大佬们都告诉我,市场洗牌后,整顿恰当的都开始获利。
是富人更富吗?不是的,而是这群大佬们都看得更长远,走的不是三五年的棋子,是十年二十年的大盘

南洋商报|2026年6月14日(日)封面
#南洋商报 #封面 #吉隆坡 #办公楼

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工厂仓储是不够的,尤其是位于运输港口和铁路一带的站点,价格逐年攀升
13/06/2026

工厂仓储是不够的,尤其是位于运输港口和铁路一带的站点,价格逐年攀升

吴逸平指出,在全球经济充满不确定性的背景下,我国凭借多项优势,有望逐步发展成为区域供应链布局的重要枢纽之一。
https://kl.chinapress.com.my/?p=1622792

市场好不好,看财报就对了
11/06/2026

市场好不好,看财报就对了

【上市公司动态】BERMAZ汽车末季净利涨1.2倍 每股派息3.5仙

BERMAZ汽车(BAUTO,5248,主板消费股)2026财政年第3季扭转颓势后,第4季再下一城;但全年业绩依然下跌。

BERMAZ汽车截至4月30日止的2026财政年第4季营收按年起3%,至5亿4467万令吉;净利则按年暴涨119%,至4662万令吉。第4季每股净赚4.10仙,董事局宣布派发每股1.75仙第4次中期股息;另加每股1.75仙特别股息,合计每股3.50仙,派息日期是8月5日。(参考2026财政年第3季业绩:扭转五连跌颓势 BERMAZ汽车第3季净利按年涨33%)

该公司表示,Mazda 3车款在国内市场继续获得不俗反应,销量升增,是提升第4季营收和净利的关键因素。而终止韩国起亚牌子代理权后销量下滑,则部分抵消了营收的上扬。

不过,BERMAZ汽车 2026财政年全年营收依然下跌13%,至22亿7565万令吉;全年净利则急挫32%,至1亿零473万令吉。

#上市公司 #上市公司动态 #马股 #汽车股

已经开始期待万能会给出怎么样的说法,这波公关危机他们会怎么应对。绝对是学习公关处理的最佳时机! 我是没有买啦,你们呢?
10/06/2026

已经开始期待万能会给出怎么样的说法,这波公关危机他们会怎么应对。
绝对是学习公关处理的最佳时机!

我是没有买啦,你们呢?

10/06/2026

铁皮厂没有CF可以买吗?可以 =)
但是你的子弹有够吗?买下了会不会影响你的cashflow?
#厂房 #工厂 #雪兰莪

不要整天听别人说什么经济不好的话,自己看看市场,需求还是存在的,只不过是银行风险高了。如果你借不到钱买产业,来找我吧~ 先帮你评估目前的信贷状况
09/06/2026

不要整天听别人说什么经济不好的话,自己看看市场,需求还是存在的,只不过是银行风险高了。如果你借不到钱买产业,来找我吧~ 先帮你评估目前的信贷状况

马来西亚房地产市场买气还在,但接下来可能不会走得太轻松。

MBSB Research最新报告指出,2026年4月购买房产的贷款申请明显回升,显示购屋需求仍有支撑。不过,在通胀压力、建筑成本上升,以及银行放贷趋向谨慎的情况下,该行继续维持房地产领域“中和”评级。

报告显示,今年4月购买房产的贷款申请总额按月增长15.9%,达到628亿令吉。按年比较,贷款申请也增长11.8%。累计今年首4个月,房产贷款申请总额达到2066亿令吉,按年微增1.8%。

MBSB Research认为,整体购屋情绪目前仍算稳定,主要是因为马来西亚仍维持RON95汽油补贴,加上物流领域继续获得支持,有助缓冲部分生活成本压力。不过,该行也提醒,如果接下来通胀继续升温,购屋情绪可能会开始放缓。

值得注意的是,虽然房贷申请增加,批准贷款金额也同步上升,但贷款批准率却下滑。2026年4月,购买房产的批准贷款总额按月增长22.4%,达到269亿令吉;按年则增长8.3%。可是,贷款批准率从去年4月的44.3%,降至今年4月的40.6%。

换句话说,申请房贷的人变多,银行批准的贷款金额也变大,但整体通过率却变低。这反映银行在外部不确定性和地缘政治紧张局势下,可能已经变得更谨慎,审核标准也可能更严格。

在企业盈利方面,房地产公司的表现则偏温和。MBSB Research覆盖的6家房地产公司当中,有4家业绩符合预期。不过,整体表现参差,有3家公司盈利增长,另外3家公司盈利下跌。

其中,IOI Properties Group表现最亮眼,主要因为马六甲土地销售入账,带动2026财政年第三季核心净利按年大增134.7%,达到2亿6060万令吉。首9个月核心净利也按年增长101.5%,达到5亿6680万令吉。

Mah Sing Group和Sunway Berhad则录得较稳健增长。Mah Sing Group第一季核心净利增至6790万令吉,主要受惠于建筑成本最终结算带来的成本节省;Sunway Berhad核心净利按年增长5.9%,达到2亿1580万令吉,主要由产业发展和建筑业务带动。

不过,也有发展商面对利润压力。S P Setia虽然营业额增加,但销售成本上升,导致毛利率从36.5%收窄至29.4%,第一季盈利按年下跌22.3%,至5220万令吉。UOA Development核心净利也按年下滑41.7%,至4680万令吉。Matrix Concepts则因进度账单和利润率低于预期,第四季核心净利按年下跌18.3%,至3490万令吉。

MBSB Research指出,发展商第一季盈利整体略低于预期,主要受到利润率收窄影响。展望接下来几个季度,成本压力可能会更加明显,并继续压缩房地产公司的盈利空间。

不过,从销售来看,市场仍有亮点。Sunway Berhad第一季新房产销售达到14亿令吉,完成全年42亿令吉销售目标的33%。Mah Sing Group首5个月新销售达到9亿7800万令吉,大致符合全年27亿6000万令吉目标。IOI Properties Group第三季销售则达到17亿令吉,主要由13亿5000万令吉土地销售带动。

综合来看,MBSB Research认为,房地产市场目前仍然稳定,但风险也逐渐浮现。贷款申请回升,代表需求还在;但贷款批准率下降、成本压力上升和通胀风险未退,都可能影响行业接下来的表现。

因此,该行维持房地产领域“中和”评级。个股方面,MBSB Research首选Mah Sing Group、Matrix Concepts和IOI Properties Group,三家公司评级皆为“买入”,目标价分别为1令吉25仙、1令吉55仙和4令吉64仙。

整体而言,马来西亚房地产市场不是没有买气,而是进入一个更挑剔的阶段。未来谁能稳住销售、控制成本,并推出符合市场需求的产品,谁就更有机会跑赢同业。

周末时候有个老板这样告诉我:厂房10年才翻一倍,10年我才赚700万,太低了我伸出手,紧握大佬的手并说道:老板,10年700万,简直是投资高手才会有的收益了。为什么我这么说?1- 买厂房,看似是用了自己的钱在做投资,实际上那是用着银行的钱给...
09/06/2026

周末时候有个老板这样告诉我:厂房10年才翻一倍,10年我才赚700万,太低了

我伸出手,紧握大佬的手并说道:老板,10年700万,简直是投资高手才会有的收益了。

为什么我这么说?
1- 买厂房,看似是用了自己的钱在做投资,实际上那是用着银行的钱给自己赚钱
2- 厂房只要不开飞天的租金要求,基本上一放出去就会有租户盘下,前面3-5 年也许就补个3000-4000,轻松拥有百万大厂
3- EPF一年6%,定存4%,厂房10年翻一倍。700万大厂,10年平均一年10% 收益。EPF 都被你outperform

买厂投资,选的不是厂的地点选址,还有厂的规格。

Kajang 永久产权,市面上最高端的厂房规格,同类型厂房里最高的承重,也是最高的电供。帮所有企业老板省下后期upgrading cost 也让厂房租金更有竞争力。

如果你还看不明白,没关系,联系我,我们一起做数学!

最近看到一则新闻,大马银行Ambank以3亿3100万令吉收购了Menara Ambank。作为这座大厦的最大租户,Ambank 就占用了超过65%的面积。我最近也看到很多企业老板开始考虑买下产业,有者是直接问业主买卖意愿,有部分则是遇到了...
09/06/2026

最近看到一则新闻,大马银行Ambank以3亿3100万令吉收购了Menara Ambank。作为这座大厦的最大租户,Ambank 就占用了超过65%的面积。

我最近也看到很多企业老板开始考虑买下产业,有者是直接问业主买卖意愿,有部分则是遇到了一些小麻烦所以被迫转向买新厂房。

是什么麻烦呢? 对,就是大多数铁皮厂面临的问题,没有CF 。

⁉️什么是CF呢?

你可以把 CF(Certificate of Fitness,现称 CCC)理解成:“政府发给建筑物的合法毕业证书。”有了这张证书,代表这栋建筑已经按照批准图测建好,符合安全和使用标准,可以正式投入使用。

⁉️没有 CF 会怎样?

平时自己用可能感觉不到什么问题。
但一旦涉及:

✅ 银行贷款
✅ 再融资(Refinance)
✅ 出售给下一位买家
✅ 企业扩张融资
✅ 上市或企业审计

问题就开始出现。
因为银行眼里,没有 CF 的厂房,就像一辆没有完整文件的车。不是完全不能贷款,但很多银行会:

• 降低贷款额度
• 提高首付要求
• 审批时间更长
• 部分银行甚至直接拒绝

💡举个简单例子:同样价值 RM500万的厂房。

有 CF 的厂房,银行可能愿意融资 80%-90%。没有 CF 的厂房,有些银行可能只愿意融资 50%-70%,甚至不接受。对于企业老板来说,这不只是文件问题,而是直接影响现金流、融资能力和未来转售价值。

所以近年来越来越多企业开始从租厂、买老厂,转向购买拥有完整产权和 CF 的新工业园厂房。因为老板买的不只是空间,更是在买未来10年甚至20年的融资弹性。

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