20/05/2024
马来西亚房地产市场分析
马来西亚房地产市场规模和份额分析 - 增长趋势和预测（2024 年 - 2029 年）
马来西亚的房地产行业按类型细分（住宅房地产（别墅、公寓和其他类型）和商业房地产（办公楼、零售、酒店、工业和其他类型）。该报告提供了市场规模和预测上述细分市场的马来西亚房地产市场价值（美元）。
2024年马来西亚房地产市场规模估计为367.6亿美元，预计到2029年将达到506.9亿美元，在预测期内（2024-2029年）复合年增长率为6.64%。 马来西亚房地产市场预计在预测期内复合年增长率将超过 4.5%。 COVID-19 大流行削弱了需求，增加了房价的下行压力。因此，截至 2021 年第一季度，马来西亚房价指数微幅上涨 0.3%，低于去年 1.9% 的同比涨幅。与 2010 年至 2019 年 7.5% 的年价格增长率相比，这大幅放缓。经通胀调整后，2021 年第一季度房价同比下降 1.3%。 随着更多需求可能转向经济适用房，马来西亚房地产市场将在 2022 年反弹。由于年轻人对房地产的需求可能强劲，开发商对中长期房地产前景持谨慎乐观态度。 目前的利率预计仍将保持有利。与 2021 年相比，2022 年仍然充满挑战，因为 2022 年预算中除了个人和公司的房地产利得税 (RPGT) 分别恢复到 0% 和 5.0% 之外几乎没有什么可提供的。
供应过剩引发问题
经过长达十年的房价繁荣后，马来西亚的房地产市场在过去两年因严重供应过剩而逐渐降温。去年，马来西亚主要城市有价值 184.8 亿马来西亚林吉特（44.1 亿美元）的未售出公寓，这是近期繁荣时期高端房产严重过度建设的结果。 为了打击过度建设，政府采取了多项措施来控制投机并阻止开发商过度建设。价值超过 100 万马来西亚林吉特（238,578 美元）的房产的印花税从 3% 提高到 4%。 政府还对出售持有 6 年及以上的房产额外征收 5% 的房地产利得税 (RPGT)。不过，为应对疫情对楼市的影响，这些措施暂时放宽。
