AZ Mortgage & ASB Financing

18/11/2023

Jom masuk RM300 invest kat TA Trading ikut plan basic dan dapat RM3000 dlm masa 3 ke 6 jam.

Duit modal uollz tu akan diinvest kat kripto dll. 😎
ramai yang tunjuk dapat slip received profit dan share kegembiraan ..

Nah.. sampai nama TA pun Scammer guna untuk pancing uollz

Malangnya ada terpedaya.

Look sgt real, sampai sy pun rasa mcm betul, cuma tadi saja tanya mintak diorng proof statement bank tunjuk dapat profit, terus kena remove dari group😂

Modus operandinya senang sahaja. Seorang scammer mempunyai 10 phone dan mempunyai pelbagai nama.

Duit tu diorng transfer sesama diorng.

Kita ni yang dah rasa benda tu tak betul, masih terpedaya dengan benda x betul.. haish 😭

20/09/2023

Kenapa Invest di TA?

TA ada partnership dgn 18 Asset Management yang lain.

Kebaikannya, kita dah boleh pilih fund lain yg better performance.. tak semua fund sama.. setiap Asset Managementempunyai investment strategy yang berlainan. Setiap satu ada sebab dan kebaikannya.

Kesabaran untuk menunggu 2 3 tahun bukan lagi pilihan😊

Duit kita x sebanyak mana, umur pun makin meningkat.kudrat pun makin berkurang.. pilihan tempat yg betul adalah perlu.

21/08/2023

Korang percaya Waze tak bila nak ke sesuatu tempat. Waze tu guna Artificial intelligence (AI)..

Kalau ada investment tool yg kadar ketepatan dia macam AI Waze tu korang nak tak?

AI analyst every single day and recommend mana fund global yang nak beli or jual..

Fund ni baru setahun lebih jek

YTD korang tengok dah berapa.

Sangat perfect n perform

Min investment RM500 jek

08/02/2023

Antara yg best dgn TA adalah apa yg dia sgt2 match dgn apa yg market perlukan.

Jom join our team 👍

Now small, can count with fingers😂
But soon our team will be thousand in numbers .

Dlm 4 hari 4 corporate..
Alhamdulillah.. semua positive

28/01/2023

Hello Gold menutup operasi mereka di Malaysia.

Banyak konsep jual beli emas yang merapu diluar sana.

Di dalam video ini, dinasihatkan untuk tidak menggunakan sebarang leverage untuk membeli emas.

HelloGold Tutup Kedai di Malaysia dan Thailand

26/01/2023

Assalamualaikum and Good Morning

Alhamdulillah 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ kick start with the *BEST Performance* so far with *TA Investment and 3rd party fund houses*

Several funds showed *positive return* ✅📈 for our lovely customer to enjoy in *3 months!!*

*TA Dana Focus - 14.20%*
*KAF Islamic Dividen Income - 15.17%*
*Hong Leong Dana Makmur - 13.94%*
*Kenanga Shariah Growth Opportunity- 8.82%*

( profit since 13/10-12/1)
Yes‼️Its just 3months ✅

*Grab the opportunity now.*
Don’t miss the boat, to get more return with all funds under TA Investment

*Sit in first, be the first to enjoy great return and benefit* exclusively for you .

*Your saving best friend,*

15/01/2023

Jom sertai Agency Azafeera
Team TA kami tgh mencari partner di seluruh negara.

Mari la join kami

18/10/2022

NAK REFINANCE RUMAH?

PROMO TERHAD..
Dapatkan Zero Moving Cost...
Bank akan cover for Legal Fee (selalu charge dalam 3-5% ikut value rumah)

Kenapa refinance?:
🤝 Kadar keuntungan yang dikenakan di bank lama sebelum ini lebih tinggi dari kadar bank yang baru.
🤝 Untuk restructure semula hutang. Boleh rendahkan bayaran bulanan, kurangkan tempoh pinjaman.
🤝 Untuk tambah tabung kecemasan atau repair cash flow semasa.
🤝 Nak tutup hutang yang interest lebih tinggi seperti Kad Kredit.
🤝 Tengah cari modal untuk melabur tempat lain yang boleh beri p**angan lebih tinggi. Contoh beli Stock Market yg tgh cantik ni atau nak tambah property.
🤝 Pastikan property yang nak di refinance ni ada kenaikan nilai
🤝 Rekod CCRIS cantik.

Sediakan dokumen spt di bawah :
1. Salinan IC.
2. Slip gaji atau penyata komisen 6 bulan terbaru.
2a. Supporting income lain - simpanan di ASB, EPF, TH, UT atau FD.
3. Bank statement 6 bulan terkini.
4. Tenancy Agreement unit yang disewakan (jika ada)
5. Bank Statement 3 bulan yang tunjuk duit sewa masuk.
6. Penyata cukai CP 58 terbaru.
7. Income Tax 2020 dan 2021 dengan resit bayaran.
8. Sales & Purchase Agreement Hartanah.
9. Title copy hartanah.
10. Gambar hartanah (luar dan dalam)
11. Salinan Cukai Tanah terbaru.
12. Salinan Bil Utiliti terbaru.
13. Penyata baki pinjaman dari bank semasa.
14. Consent letter untuk check CCRIS
Selepas itu anda decide berapa jumlah pembiayaan yang diperlukan. Itupun tertakluk kepada income anda juga. Kalau gaji RM 3000 nak buat bayaran bulanan RM3500 memang tak boleh la😁.
Tapi boleh je combine loan ni dengan pasangan atau anak.

Selalunya bank akan baki up to 90% Market Value

Untuk hartanah yang dah habis bayar, pembiayaan adalah sekitar 80% dan kena bagi reason untuk apa kita buat refinance ni..

Bank akan kira kelayakan berdasarkan DSR semasa. Kiraan DSR biasanya ikut tempoh bayaran 10 tahun.
Jika layak, bayaran bulanan akan dikira berdasarkan tempoh loan baru i.e 30 tahun.
Berapa lama proses refinance ni sampai dapat cash in hand?
Bergantung kepada bank dan lawyer. Biasanya, kalau semuanya lancar, untuk Freehold property ambil masa 3 ke 4 bulan dan Leasehold property p**a sehingga 6 bulan.
Rate sekarang untuk Bank yang yang ada promo Zero Moving Cost ini serendah 3.53 % setahun, tapi kalau nak dengan bank lain pun kita ada juga.

Insurance kena ada.. MRTA adalah optional. So boleh juga ambil MLTT. Itupun kita akan sediakan..Tapi kalau dah ada MLTT dan cukup untuk cover loan, so tak payah buat MLTT baru..

Semua kita buat .. kita cuba sampai dapat..anda cuma duduk rumah. Bila approve nanti kita bawa Banker jumpa anda untuk sign agreement. 👌

Bila dah dapat cash out tu, gunakanlah sebaik yang mungkin ya.
With No Cost.
With Zero Moving Cost.

PM saya laju2 ok or Whatsapp +60 19-354 4545

05/08/2022

Standard Base Rate utk ASB Financing WEF 01.08.22

13/07/2022

Overnight Policy Rate (OPR) dah naik.. effect tak untuk bayaran bulanan ASB Financing dan Mortgage..?

Ya, ada..

Sebarang kenaikan atau penurunan OPR akan memberikan kesan pada jumlah bayaran bulanan ASBF dan Mortgage.

Kenaikan 0.25% ini akan memberi kenaikan RM25 setiap loan yang berjumlah RM100K

Jika pembayaran bulanan ASB anda sekarang adalar RM1000 untuk ASB Financing sebanyqak RM200K, maka jumlah kenaikan adalar sebanyqak RM50. Dan bayaran tambahan untuk loan tersebut adalah RM1050 untuk pembayaran bulan ini dan seterusnya?

Rugi ke..? Apa nak buat..

Tapi kenaikan itu secara teorinya mengatakan ekonomi negara sudah menuju ke arah pemulihan, dan dijangka kenaikan itu akan memberikan impak positif pada perniagaan di Malaysia dan dijangkakan kadar p**angan Dividen ASB akan lebih tinggi pada tahun ini.

Saya jangkakan kita akan mendapat extra 1 percent lebih dari tahun lepas. Mencukupi untuk cover kenaikan OPR sebanyqak 0.50% pada tahun ini..

Harap-harap tiada kenaikan OPR lagi..

03/06/2022

NAK REFINANCE RUMAH?

Kenapa refinance?:
🤝 Kadar keuntungan yang dikenakan di bank lama sebelum ini lebih tinggi dari kadar bank yang baru.
🤝 Untuk restructure semula hutang. Boleh rendahkan bayaran bulanan, kurangkan tempoh pinjaman.
🤝 Untuk tambah tabung kecemasan atau repair cash flow semasa.
🤝 Nak tutup hutang yang interest lebih tinggi seperti Kad Kredit.
🤝 Tengah cari modal untuk melabur tempat lain yang boleh beri p**angan lebih tinggi. Contoh beli Stock Market yg tgh cantik ni atau nak tambah property.
🤝 Pastikan property yang nak di refinance ni ada kenaikan nilai
🤝 Rekod CCRIS cantik.

Bila yang diatas dah ok, mari saya bantu anda untuk buat refinance ni.

Nnt Bank akan minta sediakan dokumen spt di bawah :

1. Salinan IC.
2. Slip gaji atau penyata komisen 6 bulan terbaru.
2a. Supporting income lain - simpanan di ASB, EPF, TH, UT atau FD.
3. Bank statement 6 bulan terkini.
4. Tenancy Agreement unit yang disewakan (jika ada)
5. Bank statement 3 bulan yang tunjuk duit sewa masuk.
6. Penyata cukai CP 58 terbaru.
7. Income tax 2020 dan 2021 dengan resit bayaran.
8. Sales & Purchase Agreement Hartanah.
9. Title copy hartanah.
10. Gambar hartanah (luar dan dalam)
11. Salinan Cukai Tanah terbaru.
12. Salinan Bil Utiliti terbaru.
13. Penyata baki pinjaman dari bank semasa.

Selepas submit kepada bank, tunggu arahan selanjutnya. Saya akan follow-up dan cuba update dalam seminggu sekali.

Bank akan kira kelayakan berdasarkan DSR semasa. Kiraan DSR biasanya ikut tempoh bayaran 10 tahun. Jika layak, bayaran bulanan akan dikira berdasarkan tempoh loan baru i.e 30 tahun.

Berapa lama proses refinance ni sampai dapat cash in hand?
Bergantung kepada bank dan lawyer. Biasanya, kalau semuanya lancar, untuk Freehold property ambil masa 3 ke 4 bulan dan Leasehold property p**a sehingga 6 bulan.

Bila dah dapat cash out tu, gunakanlah sebaik yang mungkin ya.

Rate sekarang serendah 3.05 % setahun, tapi bergantung pada risk factor yang lain juga.

Semoga bermanfaat.

Boleh PM saya ya or Whatsapp 0193544545