An Ju Global 安居環球（馬來西亞高端房產投資）

04/02/2026

An Ju Global 團隊齊聚 Club Med 珍拉汀的公司旅遊，重新連結、充電再出發、共慶成長里程碑，只為持續以熱忱與誠信，為客戶提供值得信賴的房地產解決方案。

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28/01/2026

外國買家印花稅由 4% 調升至 8% 後，許多台灣與香港買家選擇按下暫停鍵。
我們完全理解這個猶豫——因為這個改變，觸及的不是成本本身，而是更深層的問題：

馬來西亞，是否仍然值得我長期配置？

這項政策並沒有改變資產的基本面。
它改變的是市場要留給誰。

當進場成本提高，短線投機自然被過濾；留下的，往往是重視：
• 生活實用性與長期居住
• 法規與所有權的穩定性
• 幣別分散與資產防守性
• 以及最關鍵的——退出流動性

因此，市場不是「變差」，而是變得更選擇性。
資本不再平均流向所有產品，而是集中到真正有結構性需求的資產：
地段、連通性、永續設計、與長期使用價值。

對台灣與香港買家而言，這是一個重新校準的時刻。
現在要問的，不是「還值不值得買」，而是：
• 這項資產是否在 10–20 年後仍然被需要？
• 法規與所有權是否足夠清晰、可防守？
• 在核心區位，是否仍保有合理的退出流動性？
• 我是在追求價格，還是在配置「長期相關性」？

在 An Ju Global，我們不以「高或低」來評斷稅率。
我們關心的是：在政策調整後，這個市場是否仍然配得上你的資本。

我們不推動交易；
我們提供判斷，協助你在雜訊之中，看清結構，做出可長期承擔的決策。

📎: Clear Tax (January 07, 2026) — “Cover Story 2: More malls to open in Klang Valley’s crowded market”

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15/01/2026

2026 年，馬來西亞房地產市場進入新階段。多家國際機構與本地媒體的觀點一致指出：市場重心正由「韌性（Resilience）」——能否撐過波動，轉向「相關性（Relevance）」——是否仍值得被長期持有與使用。

這代表：
• 市場不再以「交易量」作為唯一指標，資產品質成為核心。
• 永續設計、ESG 標準與未來適應性，正從加分項轉為基本門檻。
• 具備良好連通性與成熟生活機能的區位，需求更具穩定性。
• 價格上行將呈現溫和且選擇性——資本只流向真正具長期價值的產品。
• 來自海外的需求（包含以長期居住與資產配置為主的買家），正於高端板塊中吸收供給。

對台灣與香港買家而言，這意味著什麼？
這不再是「哪裡漲得快」的遊戲，而是哪些資產在未來仍被需要的判斷。

• 自住：優先考量生活品質、區位連通性與產品可持續性。
• 資產配置：評估長期相關性、退出流動性與結構性需求，而非短期收益。
• 觀望者：2026 年更適合「選對」，而不是「買快」。

在 An Ju Global，我們不只轉述新聞；
我們做的是詮釋——把宏觀變化轉化為可執行的判斷，協助您在複雜市場中做出冷靜、可辯護的房產決策。

📎 : NST (January 07, 2026) — “Malaysia’s property market shifts focus to quality and sustainability in 2026”
📎 : The Star (January 07, 2026) — “CBRE WTW: Malaysia’s real estate market to shift from resilience to relevance in 2026”

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02/01/2026

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#亚洲留学 #第二家园 #移居馬來西亞 #海外置產 越来越多家庭想让孩子接受国际教育，但英美学费高、新加坡成本惊人，真的只有这些选择吗？其实，有一个长期被低估的国家，正在成为亚洲家庭眼中的 “高性价比国际教育黑马...

17/12/2025

你是否也有過這樣的時刻——
全家人都在家，
卻依然覺得空間剛剛好、每個人都能自在呼吸？✨

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讓每位家人都擁有屬於自己的小天地與隱私空間。

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09/12/2025

馬來西亞正全面迎接 2026觀光年，政府投入超過7億令吉推動高值觀光客回流，預期帶來超過4,700萬國際旅客與高達3,290億令吉觀光收入。

同時，馬國觀光局與醫療旅遊總公司（MHTC）正式合作推進「健康觀光」藍圖，將馬來西亞打造成東南亞首屈一指的醫療旅遊樞紐，吸引更多高消費、長停留型外籍人士。

💡 為何對外籍置產者與第二家園買家重要？

🏠 住宅需求升級
GCC（中東）遊客回流成長達20%，偏好市中心高端住宅與服務式公寓。國際旅客日益傾向選擇具隱私、寬敞與長租彈性的私人住宅，這對吉隆坡等黃金地段的高級物業是一大利多。

💼 出租報酬與資產彈性同步提升
醫療觀光旅客平均停留時間與消費水準顯著高於一般觀光人口，為高端房產租賃市場注入穩定收益來源。

🌍 第二家園（MM2H）買家優勢擴大
結合觀光紅利與醫療配套，MM2H申請人能享有更高生活便利性與租金收益潛力，尤其是在「白銀」、「黃金」與「金融特區」方案下，鎖定區域房產具備資產防禦性。

✨ 當政策、觀光與醫療形成共振，具策略位置的核心資產將脫穎而出。對於正尋求高韌性資產與長期價值潛力的國際買家來說，馬來西亞的房地產市場正在進入下一波價值重估階段。

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📎:
Press KL (DEC 06, 2025) — “Malaysia Strengthens Medical Tourism Push with New Tourism Malaysia–MHTC Partnership”
The Star (Nov 25, 2025) — “Malaysia’s tourism players level up for Visit Malaysia 2026”
Travel and Tour World (Dec 08, 2025) — “Tourism Malaysia Partners with VFS Global to Strengthen GCC Presence for Visit Malaysia 2026…”

26/11/2025

全新登場的 帝国私邸 Imperial Residences —
僅 154 戶尊榮寓所，
層層攀升至 50 層高空，
重新定義家庭的寬境城市生活。

擁有 雙層專屬設施樓層：
寧靜庭院讓早晨更從容，
天際層配備 溫水無邊泳池、水療健身房 Aqua Gym 與 Skyline Lounge，
在繁華之上享受屬於自己的寧靜時光。

每一戶皆為 頂層格局大宅，
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10/11/2025

吉隆坡的城市生活，將迎來嶄新篇章。

全新的 Ombak KLCC 購物中心，佔地 42萬平方英尺、共 6層樓、超過120間店鋪，將於 2025年第4季度* 開幕。

距離 KLCC双子星 僅數分鐘步行路程，集結 餐飲、藝術、設計與在地文化體驗，為吉隆坡最尊貴地段注入全新節奏。

💡 為何這對投資者與城市買家如此重要？

🏙️ 城市更新再啟動 — 新地標帶動人流、活絡商圈，提升整個 KLCC 區域的吸引力。
💼 房產價值潛力 — KLCC–武吉免登黃金走廊歷來是長期升值與穩定租金報酬的熱區。
🌍 國際生活圈回歸 — 隨著旅遊與外籍專業人士回流，精品住宅與高端租賃需求同步升溫。
✨ 市場信心回暖 — 新商場與高端開發項目接連落成，象徵吉隆坡持續邁向世界級宜居之都。

對於 馬來西亞高資產族群 及 考慮移居的海外投資者 而言，
Ombak KLCC 不僅是一座商場，更是吉隆坡邁向 「世界級生活首都」 的新象徵。

📎 : The Edge (July 31, 2025) — “Cover Story 2: More malls to open in Klang Valley’s crowded market”

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01/11/2025

當馬來西亞領航東協，全球投資人的目光也隨之聚焦。🌏

馬來西亞正式接任 2025年東協（ASEAN）輪值主席國，主題為 「One ASEAN, One Future」，象徵著區域經濟、數位與永續合作邁入新階段。

這不僅是一場外交盛事，更是一個明確訊號——東協信心正在升溫，而馬來西亞站在核心位置。

💡 這對投資人與海外買家意味著什麼？
🏙️ 區域焦點再聚吉隆坡
作為主席國，馬來西亞的穩定形象與國際能見度提升，強化其「東南亞投資門戶」的地位。
💼 經濟整合與基建升級
東協2025 強調區域交通、數位經濟與綠色能源鏈結，為 房地產、物流、數據中心與產業地產 帶來長期紅利。
🌍 人才流動與居住需求上升
隨著跨境工作與人才交流增加，外籍專業人士與數位遊牧族 將帶動高端住宅與租賃市場的需求。
📈 資本重新佈局的契機
馬來西亞在創新與永續發展的政策推動下，核心地段房產、科技園區與新興城市 將受益於外資信心回流。

✨ 對於 高淨值投資者與考慮長期移居的家庭 而言，
東協2025 不只是政策，更是一個明確信號——
馬來西亞正在成為東南亞的經濟連結點與投資新重心。

📎: BERNAMA (Oct 28, 2025) — “ASEAN 2025: Malaysia Sets New Benchmark In Managing Regional And Economic Issues”

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31/10/2025

安居環球的萬聖節 Cosplay 之夜熱鬧登場！🎃✨

同事們化身喜愛角色，歡笑不斷、默契滿滿。點開影片，看看鏡頭前後的精彩瞬間。
萬聖節快樂！

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28/10/2025

每一個成功的物業背後，都需要專業的策略——既能守住價值，又能持續創造穩定回報，讓持有更安心。

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23/10/2025

馬來西亞最新公布的 2026年財政預算案，為房地產市場帶來新一輪調整與啟示—— 政策焦點在於「穩市場、促轉型、強信心」。

以下是幾項值得關注的重點：
🌍 外國買家印花稅調升至最高8%
非公民與外資公司購屋將適用4%–8% 的階梯式稅率，旨在平衡外資流入與本地市場可負擔性。
| 📈 相較於鄰近地區（如新加坡15%、香港15%+），大馬仍屬區內相對友善的投資市場。

🏗️ 鼓勵商辦改建為住宅用途
開發商若將閒置商用建築轉型為住宅，可獲得最高 RM1000萬稅務減免，加速城市更新與供應活化。

🌱 推動綠色與永續建築
政府加大對 ESG、智慧城市與節能建築 的支持，為新一代物業帶來結構性升值潛力。

✨ 對於正在考慮 第二家園、子女教育 或 海外資產配置 的港澳與台灣家庭來說，更合適？

2026 財政預算案 釋放出一個訊號：馬來西亞房市正穩健轉型，並朝向更成熟的國際市場邁進。

📎 : The Star (October 10, 2025) — “2026 年預算：首次購屋者印花稅免稅期延長”
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