03/05/2021
MASALAH MRTA YANG RAMAI TAK TAU
MRTA, MRTT, MLTT & Takaful Gadaijanji adalah perlindungan insurans untuk pinjaman rumah. Bila peminjam meninggal dunia atau hilang upaya kekal, baki pinjaman rumah akan dibayar menggunakan pampasan dari insurans ini.
Namun, adakalanya timbul masalah bila ia tak dilakukan dengan betul. Mari kita lihat apa masalah yang ramai orang tidak sedar.
TEMPOH PERLINDUNGAN TAK SAMA DENGAN TEMPOH PINJAMAN
Ramai sangka apabila berlaku kematian, maka pampasan secara otomatik akan selesaikan baki pinjaman. Sebenarnya, salah!
Jumlah perlindungan insurans di dalam kontrak polisi dikira mengikut tempoh perlindungan dan kadar interest ke atas pinjaman. Bila tempoh perlindungan insurans ini adalah singkat berbanding tempoh pinjaman sebenar, bukan sahaja kiraan baki pinjaman yang dilindungi adalah berbeza, malah ia tak akan dapat selesaikan baki pinjaman sebenar.
Masalah ini kerap berlaku di kalangan eksekutif bank yang sekadar masukkan pakej insurans "cukup syarat", agar permohonan pinjaman rumah pelanggan diluluskan. Namun pakej yang dibuatnya, tak bantu selesaikan baki pinjaman sepenuhnya.
TAK ISYTIHAR KESIHATAN DENGAN JUJUR
Apabila seseorang membeli atau melabur dalam hartanah menggunakan pinjaman bank, mereka perlukan perlindungan insurans untuk menjamin bayaran balik sekiranya mereka pergi dahulu.
Masalah yang kerap berlaku adalah ramai peminjam menyerahkan bulat-bulat kepada eksekutif bank atau ejen Takaful tanpa memberitahu tentang keadaan kesihatan mereka. Malah yang menyembunyikan sejarah penyakit atau berbohong juga ada.
Anda perlu ingat bahawa MRTA, MRTT atau MLTT sekalipun adalah insurans/takaful hayat. Bermakna sejarah kesihatan penting untuk diisytiharkan termasuk tabiat merokok & tinggi berat peminjam. Sebarang penyembunyian maklumat atau tidak isytihar kesihatan dengan betul, akan buat kontrak polisi terbatal dan pampasan tidak dibayar.
Akibatnya, bukan sahaja pinjaman rumah tak selesai. Malah banyak rumah terpaksa dilelong kerana waris tidak mampu membayar baki pinjaman rumah tersebut.