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19/11/2019

《特邀訪問》MM2H公會副主席為你講解第二家園D細節

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15/11/2019

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14/11/2019

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大誠海外置業團隊，我們Ready啦! 大家 Ready了嗎?
14/11/2019

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06/11/2019

大誠海外在上海推廣第二家園及我們的項目，現場反應熱烈

大誠海外馬來西亞第二家園& 吉隆坡Cubic Botanical高級公寓&鋪面推介會新加坡站活動現場有多火爆？現場熱銷，有圖有真相！
03/11/2019

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大誠受邀為馬來西亞檳城的中介協會講解關於第二家園，讓會員們更加清楚了解關於第二家園的最新資訊
03/11/2019

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本月11日，馬來西亞最新公布了2020年度財政預算案。馬來西亞宣布，將外國人購房門檻從100萬馬幣降至60萬馬幣，直降40%！最新數據顯示，目前馬來西亞市場上在售單位超過100萬林吉特，占供應量的12.8％。新政施行後，勢必為海外投資者提供...
22/10/2019

本月11日，馬來西亞最新公布了2020年度財政預算案。馬來西亞宣布，將外國人購房門檻從100萬馬幣降至60萬馬幣，直降40%！

最新數據顯示，目前馬來西亞市場上在售單位超過100萬林吉特，占供應量的12.8％。新政施行後，勢必為海外投資者提供更具性價比的選擇！

但這60萬的馬幣的優惠入場券，也不是誰都有資格拿的。

◆首先，只適用於公寓，而且是未出售的一手現房。至於新開發的項目和帶土地的房子，您就別想了，老老實實看那一百萬馬幣以上的房子吧。

◆其次，新政策從2020年1月1日開始，到2020年12月31日截止，政策暫定只實施一年。

在吉隆坡，目前房價中位數約為80萬馬幣，是全國房價中位數的2.5倍。所以在吉隆坡，100萬馬幣以上的房產，市場占有率會比馬來西亞其他地區高很多。

自從對內對外雙重調控之後，馬來西亞的市場並沒有像柬埔寨、越南、泰國這樣出現短期大幅上漲的勢頭，而是慢悠悠上漲，就像馬來西亞人的生活節奏一樣，一片歲月靜好。

時隔五年，馬來西亞突然降低購房門檻
對我們有什麽影響？

對於想來馬來西亞定居的，入場門檻低了不少，估計第二家園會在明年迎來一個小爆發期。

新政策只針對拿到“住用證”9個月後還沒售出的公寓，過去要湊夠100萬馬幣，可能得買個大兩居，現在降到60萬馬幣，就不需要買大戶型了。

而且本身馬來西亞按套內面積算，對於想在馬來西亞養老的老兩口來說，完全夠用了。

再一次確認了我們投資只認準吉隆坡的判斷。

自馬來西亞開始打壓樓市後，出現滯銷的城市，超過60%都集中在柔佛和檳城，尤其是曾經被許多媒體大肆宣揚的新山，以及依斯幹達經濟特區。

在這種情況下，能夠堅挺度過調整期的，一定是有人口和經濟支撐的區域。

吉隆坡在整個東南亞的城市發展水平，僅次於新加坡。目前首都大吉隆坡地區是馬來西亞人口最密集的地區，約占全國總人口的26%，預計可在未來十年達到1000萬人。

2017年吉隆坡人均GDP為111321馬幣（當年匯率換算成人民幣約17.8萬），是馬來西亞人均GDP最高的城市，和天津的水平相當。

無論是追求租金收益還是房價漲幅，吉隆坡的潛力都高於其他地區。

從1990年-2018年，吉隆坡房價年均漲幅為6.9%，遠遠高於其他地區，如果算上每年大約4.5%的租金回報率，即便是租金不漲的情況下，每年也有接近12%的收益。

新政策可能會在情緒上刺激外國購房者，進而擡高房價。

馬來西亞的產權分99年產權和永久產權，而吉隆坡和雪蘭莪所在的區域基本都是永久產權。

從市場情緒上來說，這一次政策的放松力度非常大，雖然落腳點只是還未賣出去的一手房，但隨著更多的外國投資者入場，推高60萬馬幣以上公寓的價格是大概率事件。

中國已經超越新加坡，成為馬來西亞房產最大的海外買家。

據第一財經的報道，2018年，中國買家在馬來西亞購買了95億馬幣的住宅和商業地方，其中80%都是住宅。

馬來西亞房地產市場在東南亞來說已經非常成熟，走在了許多國家之前。它的房地產調控政策也更加多樣化。

在亞洲金融危機前後都經歷過了幾輪大漲周期，目前房地產市場慢慢穩定下來，想要在這裏獲得和金邊、西港、胡誌明一樣的房價漲幅？還是洗洗睡吧。這裏不適合追求刺激型選手。

但這座在東南亞僅次於新加坡的城市，唯獨勝在穩紮穩打和高性價比。同樣的地段，吉隆坡房價3-4萬，而曼谷和胡誌明則已經升到5萬人民幣以上。

未來投資，穩字，壓倒一切。

香港同內地一樣，9月是開學季。香港特區政府在開學季裏最關心的問題之一就是學生的精神壓力問題，特別是經歷過升學的學生，容易產生情緒問題，那麽香港特區政府和各學校是如何來疏導學生的壓力的呢？　　各部門高度關註學生心理問題　　香港特區教育局及相關...
06/10/2019

香港同內地一樣，9月是開學季。香港特區政府在開學季裏最關心的問題之一就是學生的精神壓力問題，特別是經歷過升學的學生，容易產生情緒問題，那麽香港特區政府和各學校是如何來疏導學生的壓力的呢？

　　各部門高度關註學生心理問題

　　香港特區教育局及相關部門早前就表示要以預防學童輕生為開學首要任務；衛生署心理學家提醒家長，升小學、高小班及升中階段是情緒問題高危期，建議家長與子女共同建立開學的正面態度，幫助紓緩開學壓力。

　　實際上，今年開學日也是本屆特區政府上任後的首個開課日。新上任的教育局局長楊潤雄除了叮囑學校加緊留意高風險群組學童精神狀況，本學年更推出措施加強支持校方及教師識別有心理隱患的學童。八月底，由香港教育局與醫管局協作推出的《教師資源手冊》推出，這本58頁的手冊就兒童及青少年的不同精神病患提供了基本的知識、教學原則和處理的方法，目的在於加強教師對有精神病患的學生的認識和關註，以便及早識別有需要的學生，給予適切的支援和輔導，以促進他們康復的進程。

　　“好心情@學校”計劃 培養學生“正面思維”

　　除了加強措施識別有心理隱患的學童外，香港特區政府從去年起亦推出“好心情@學校”計劃，該計劃通過一系列活動，包括於電臺和社交媒體推廣精神健康的信息，鼓勵學校按照校情舉辦各種不同活動，以提高教師、學生及家長對精神健康的認識；鼓勵學生面對挑戰時，從不同角度思考，明白和接受精神健康服務，在有需要時願意向別人求助。

　　8月24日，香港教育局長楊潤雄探訪了成功申請“好心情@學校”計劃的九龍真光中學，參觀中學一年級適應及成長活動，為逾百名新生加油打氣。在校長、資深老師、高年級同學一同帶領及參與下，九龍真光中學的中一新生通過不同項目，能夠加強對學校文化、環境、學習生活，以至老師和同學的認識，亦可培養“正面思維”和“與人分享”的精神。

　　楊潤雄參與活動後表示：香港特區政府十分關心青少年的精神健康，通過不同計劃、活動、講座及資源，培育青少年的正面價值觀和積極人生態度，增強他們的自信心和面對逆境的能力。

　　幫助學生疏導壓力 任重道遠

　　據香港死因庭報告，2016年香港10至19歲自殺率有所上升，由2015年每10萬人有3.79人自殺，增至去年的4.07人。在2016年的3月，9天內發生超過6起11至21歲學生自殺事件。根據2015年香港的一項調查，“學業”、“文憑試壓力”（升學考試壓力）及“前途”，是三項最困擾香港中學生的問題；較多男生受人際關系問題困擾，女生較多為外貌苦惱。學生年級愈高，日常生活困擾愈多，如分科問題煩惱、升學考試來臨等。

　　十年樹木，百年樹人，青少年的教育工作從來不是一朝一夕可以完成，幫助香港學生疏導壓力，仍然任重而道遠。

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06/10/2019

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06/10/2019

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