CK Financial Advisory 财务规划咨询

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We are specialists in mortgage refinance, business loan, personal loan, debts consolidation…We will provide professional solution to solve your financial problem� Don’t worry, we have no upfront charges until the loan is approved�

常常听人说  #信用记录, #信用报告, #信用评分 --- 他们到底是什么呢🧐信用记录是你的  #债务还款记录,是表明了你的  #偿还债务贷款的责任和能力范围。而这些记录则会记录在信用报告里,除了你的  #财务活动 以外,还有你的  #个...
29/09/2022

常常听人说 #信用记录, #信用报告, #信用评分 --- 他们到底是什么呢🧐

信用记录是你的 #债务还款记录,是表明了你的 #偿还债务贷款的责任和能力范围。
而这些记录则会记录在信用报告里,除了你的 #财务活动 以外,还有你的 #个人信誉, #贷款资格 和你的 #偿还贷款的习惯。

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信用报告里是包含了以下这些信息👇:
1️⃣个人信息;
2️⃣账户信用额度,余额,付款历史和贷方信息;
3️⃣公共记录(如破产申请,法院判决,坏账和收款账户);
4️⃣信贷记录和申请(最近12个月)。

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#那谁可以获得我的信用报告❓

由于信用报告里包含了 #敏感的个人信息,马来西亚国家银行(BNM)只对以下人员提供信用报告:
1️⃣金融机构在任何信贷申请和现有客户信用审查期间;
2️⃣经借款人事先同意,向BNM批准的注册信用报告机构(CTOS)申请;
3️⃣任何个人为自己的企业(Sole Proprietor, Partnership, Sdn Bhd)申请信用报告;
4️⃣任何个人为自己申请检查信用报告。

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那什么是 #信用评分 呢?

信用评分就是我们常常听到的 ,是从你 #借款历史中所得出的分数。
银行和贷方会根据你的信用报告,评分和申请时的资料信息来 #评估风险,成为以下方面的决定因素:
1️⃣是否借给你❓
2️⃣借给你多少钱❓
3️⃣向你收取多少利息❓

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你当前的 #财务状况 也是 #银行和贷方最感兴趣的地方,因此利率方面将取决于你的信用记录和财务状况。例如,如果你有拖欠还款,银行就会认为借钱给你时可能存在一些风险,因此也会给你更高的利率。

#信用很重要,是反映了你借贷和还款时的习惯,描述了你作为 #借款人的记录。如果你已经有信用记录,建议 #定期做个检查,如果发现信用报告里出现 #信息错误 或 #任何欺诈活动,可以及早向有关单位 #报告和处理。

#理财小知识 #信用

17/06/2022

【如果能重来,你会怎么做🤔】

你是否尝试过抱着满怀希望申请一笔贷款作为救命钱,却被拒绝🤦‍♂️?放心!!🎉🎉UNIPRIDE 🎉🎉现已推出Property Rebuilt Profile【PRP】可以帮助你重新修整你的PROFILE,让你更容易的获得贷款来帮助自己解决问题。

PRP主要是针对面对着【High Commitment】,【已经Join了AKPK债务重组】,【在CCRIS上有Late Payment, SAA, 或被CTOS】等等Profile不大健康的客户🤯,利用Property来重建回自己的Profile🤩,使自己不再因为这些问题而向银行贷款时被拒绝🥰。

而通常客户们申请贷款被拒绝不外乎这几个原因
⚠️DSR 爆 【Commitment很高】
⚠️CCRIS & MIA 【还款记录不美,有迟还】
⚠️SAA 【有贷款超过3个以上没还,被BANK列为特别关注账户】
⚠️AKPK 【已经加入AKPK的债务重组计划,基本上是拿不到任何新的贷款】

现在PRP可以帮你settled掉以上的问题,还帮你将现有的贷款债务转移进新的房贷,把年利率控制在3.3%左右,也把每月的供款负担减轻~

那PRP的好处都有些什么?
✅债务还款负担减轻了
✅个人Profile变漂亮了
✅获得一间新的屋子
✅额外的Cash out在手

🥳难道你不想获得一次重来的机会吗?让自己的PROFILE重回18岁时那般,干干净净的

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财务规划 之 Debts Consolidate在理财这方面其实 很多人都是略懂一二(真的是一二而已😂),也有人懂少少扮代表🙊,当然也有人是无师自通👨🏻‍🏫,今天就分享个 #理财小知识如果你有借 Personal Loan,供期还很长,几张...
10/06/2022

财务规划 之 Debts Consolidate

在理财这方面其实 很多人都是略懂一二(真的是一二而已😂),也有人懂少少扮代表🙊,当然也有人是无师自通👨🏻‍🏫,今天就分享个 #理财小知识

如果你有借 Personal Loan,供期还很长,几张 Credit Card 又用超额了,靠着每个月左边填右边,右边填左边,其实这样做没有对错,但你需要知道哪个利息高,哪个利息低,然后再做调整

首先是 Credit Card💳
•利息是 1.3%-1.5% / month,1年下来就是 15%-18%
•Late charges 是 1% / month,1年就是12%
•Annual Fee (1年用 6-12 次自动 wave 掉,如果系统没有 wave 掉可以打电话去 wave)
如果一年来你都没给过 payment 就是 15% / 18% + 12%,是不是很恐怖😱

再来就是 Personal Loan
•利息是 3%-18% flat rate/year ( profile 很美的就拿到很低,不美的就拿到很高 )

真的要盖掉这些债务的话,最为实用的1种方法叫做 Debts Consolidate(债务合拼),就是透过申请另一个较低利息的 Loan 把原有的债务盖掉,这样供款又低有容易管理🙋🏻‍♂️

如果不会的话,请寻找专业人士的帮忙,所谓 术业有专攻 ,不要有病自己当医生
#debtsconsolidate #debtmanagement #financial

08/06/2022

What is PRP🏡( Property Rebuild Profile )

If you are facing these issue today👇🏻
📄 DSR Burst
📄 CCRIS / MIA
📄 AKPK / SAA
📄 Trade Reference

Don't worry,After PRP 👇🏻

✅ Commitment Reduced
✅ Profile Refreshing
✅ Get New Property
✅ Extra Cash On Hand

Any inquiry please do not hesitate to contact me
📲 WhatsApp 0165366480

#理财小知识 #财务规划

财务规划 之 Balance Transfer是不是在自己身边,有认识的人你觉得他蛮厉害的,你知道他明明刷爆卡了,你觉得他顶不了那么久,可是他就有办法表演顶给你看?曾经的我也这么想过,他们是怎么顶的呢?其实我以前我是这么想的,exp:Mr ...
06/06/2022

财务规划 之 Balance Transfer

是不是在自己身边,有认识的人你觉得他蛮厉害的,你知道他明明刷爆卡了,你觉得他顶不了那么久,可是他就有办法表演顶给你看?曾经的我也这么想过,他们是怎么顶的呢?

其实我以前我是这么想的,exp:
Mr A 有2张 Credit Card,一张刷爆了,就用第二张卡来还第一张,然后第一张 clear了之后有 available 了就转出来还第二张
后来才知道这样想是多么愚蠢的做法,首先-
•左边还右边,右边还左边 其实就等于没还到
•安排不好可能还会"爆煲"
•只是给 min pay 的话利息又会一直加下去
•如果 cash out 的话又有 charges
•还有……

其实基本上每个银行都有一个叫 Balance Transfer 的 Program,那么什么是Balance Transfer呢?

信用卡 Balance Transfer 的目的是让用户把A银行的信用卡债务转移到B银行。当你在A银行信用卡拖欠太多的债务没有能力摊还时,你可以透过 Balance Transfer的方式把债务转移到B银行。

因为 A 银行的信用卡年利息是18%,而通常使用 Balance Transfer 时 B 银行利息将是 比较低 甚至 0% 利息。

例子,当你在 CIMB 信用卡拖欠 5k 的卡债时,透过 Citibank Balance Transfer 计划,你可以把 CIMB 信用卡的 5k 卡债转移至 Citibank 。Citibank 将给用户 0% 利息 6-12个月分期付款的方式 摊还 5k ,也就是每月只需缴付 RM 416 - 833。

如果你面临一时的财务困难,与其每个月付利息,不如考虑做 Balance Transfer,既可以从债务中临时解脱出来,也可以更好地规划自己的财务计划,不至于让利息像滚雪球一样越滚越大直至失控。

当然,在做 Balance Transfer 的时候会先有一个大概 5% 的收费。所以并不鼓励你这样做,最好能评估自己的财务能力,精明消费,每月定时缴付信用卡账单,避免爆刷信用卡。

关注我,经常跟你分想 #理财小知识 😊

#债务重组 #财务规划

MCO 开始到现在,很多人不像以前那么光鲜亮丽了,今天我们说说这位不久前找我帮他解决烦恼的马来同胞,这位马来同胞简称为 Ali 吧Ali 跟他老婆原本都是属于在大公司上班的上班族,收入也算稳定,可是因为 Covid 的关系,老婆不幸给老板请...
03/06/2022

MCO 开始到现在,很多人不像以前那么光鲜亮丽了,今天我们说说这位不久前找我帮他解决烦恼的马来同胞,这位马来同胞简称为 Ali 吧

Ali 跟他老婆原本都是属于在大公司上班的上班族,收入也算稳定,可是因为 Covid 的关系,老婆不幸给老板请吃 chaw kui tiao 了,剩下 Ali 一个支撑着家里的开销,屋子要供,孩子要养,所以老婆也骑牛寻马找了 Part Time Job 赚点钱填补家用,这样的生活也持续了2年,当中当然也是有找其他工作,可是还是找不到(不要以为人家没学历,在聊天中知道原来 Ali 老婆差差滴也是个Degree生)

这段时间里也有靠着之前申请的 Credit Card 补来补去 填来填去,以为自己能规划好,可是卡还是爆了,又借了2个 Personal Loan 来盖卡债,结果变成了10个锅,5个盖(盖不完🤦🏻‍♂️),而且拖欠供期。

偶然在 FB 看到我的 post ,就打算问问看有什么方法,其实也不包希望的,因为 Ali 的想法就是再借1-2个 personal loan 来顶,所以自己也去bank申请过,可是都被 reject 了,因为 DSR 不够了🙅🏻‍♂️

当我了解了他的情况后,我就问他,为什么要再贷款来顶呢,如果能有方法帮他减轻commitment不就好了🤷🏻‍♂️,我这里给的方案就是 Ali 原本 Credit Card + Personal Loan 的 每月最低供款 RM 4500 变到 只需要还 RM 1800 左右,省了近 3k ❗❗2夫妻的加起来就省了 5k 左右,确实让他们在这种情况下可以喘口气了。

当然我跟他们说,如果要尽早解决债务问题的话,mesti mau ada disiplin❗,帮他们省到的钱不是给他们乱花的,是要他们尽量存起来,存到一笔钱后就 call 去 bank 做 settlement 的❗

最后他们也很满意我的服务,而且还请我去他们家做客,因为他们觉得这个真的帮他很多。

吃过了这顿饭后,我觉得这件事可以分享出来,虽然不是什么大case,可是是用我学到的专业知识,帮助了这么一个人,事,物😚

关注我,经常跟你分想 #理财小知识 😊

#债务重组 #财务规划

FLEXI LOAN 每月多供RM500竟然可以  #缩短供期 11年😱‼️一般上在申请  #房屋贷款 🏠时,我们都会看到两种房贷,也就是 ✅Term Loan和✅Flexi Loan。🟧【Flexi Loan灵活贷款】是由一个Loan A...
02/06/2022

FLEXI LOAN 每月多供RM500竟然可以 #缩短供期 11年😱‼️

一般上在申请 #房屋贷款 🏠时,我们都会看到两种房贷,也就是 ✅Term Loan和✅Flexi Loan。

🟧【Flexi Loan灵活贷款】是由一个Loan Account和一个Current Account所组成。如同其名,完全 #伸缩性 的房贷,可以❌无需经过复杂的批准程序就可以 #支付额外的供款 或把之前 #多付的供款 提领出来!而房贷的Loan Account会和你的Current Account🔗绑在一起。然后银行会每个月 #自动过账 来偿还你的房屋贷款。此外,当你在这个账户中 #存入额外的资金 时,也可以 #降低你的房贷利息。

例子:
RM3️⃣0️⃣0️⃣千的房贷,年利率3.5%,供30年,每月供RM1,347。
如果是平平的供完, #总额 是RM484,968, #利息 占了RM184,968。但如果是每月有能力多供RM500,这RM500就会每个月还掉额外的 #母金,而供期自然会 #缩短 了11年7个月。利息也 #减少 了RM77,589😇

另外你也可以把额外的资金存进Current Account来 #做对冲,如RM300千的贷款如果存进RM100千,那么利息就只会以RM2️⃣0️⃣0️⃣千来计算利息,也是其中一个可以 #拉低房贷利息 的方式。而存进去的钱可以 #随意提款,可通过🏧或💻Online Banking进行。在提款时无需缴付任何的手续费,所提款的数额也没有限制。不过这里需要⚠️注意的一点是,Flexi Loan是需要付大约RM10的固定月费。

适合的人群
如果你是打工一族👔,每月的 #资金流动不大 但又想要 #节省房贷的利息,那么你可以在自己 #能够负担的范围 每个月多供一点来减少贷款的母金,让房贷可以提早供完。

至于商人或资金流动大的借贷者,你可以选择存放资金💰进Flexi Loan的Current Account来减少房贷利息,在需要用到钱时才去提款🏧,这样你就可以在不影响自己现金流的情况下节省更多的房贷利息。

其实,灵活贷款一开始并非以节省利息为主要考量,主要是适合现金流上不稳定者如,抽佣经纪👩🏻‍💼,从商者👨‍💼,自由工作者👨🏻‍💻等可以在收入或资金充足时存放进户口以应对可能收入不稳定时的突发状况。但如今已经成了一种理财的方式,因为现在把钱存定期最多获得2.5%的利率,而房贷利率却超过3%-3.5%。如果你没有什么明确的投资计划,倒不如把钱存入Flexi Loan来节省房贷利息。

你是否曾经经历过  #银行贷款申请被拒 的情况❓当你急需一笔现金💰帮助资金周转时,基本上都会先联想到向银行🏦拿一笔贷款,来解决目前所面对的状况,所以你马上就到附近的银行提交了贷款申请🈸,但是等待一段时间后却收到了银行拒绝❌放贷的回复。贷款申...
30/05/2022

你是否曾经经历过 #银行贷款申请被拒 的情况❓

当你急需一笔现金💰帮助资金周转时,基本上都会先联想到向银行🏦拿一笔贷款,来解决目前所面对的状况,所以你马上就到附近的银行提交了贷款申请🈸,但是等待一段时间后却收到了银行拒绝❌放贷的回复。

贷款申请被拒了,这意味着你在这间银行会留下一个贷款被拒的记录⛔️,如果同时被多家银行拒绝的话,就会导致未来的1-2年的贷款申请更加难上加难😭。

这里我们总结了以下3️⃣点,关于大马人贷款申请被拒的主要原因:

1.DSR(Debt Service Ratio)不达标❌
债务偿还率,俗称DSR,是银行衡量贷款者的标准之一,是根据贷款者的每月供款总额(Commitment)除以每月总收入所得到的比率,来查看贷款者是否能够承担新的贷款。

如果银行发现你承担着太多贷款,那这笔贷款申请可能会被拒绝🙅🏻‍♂️。

2.曾经有逾期/不准时的还款记录📝
银行在审核贷款申请时,都会通过 (中央信用参考信息系统) 来检查贷款者过去 #12个月的贷款偿还纪录 ,来评估贷款者的 #信用记录 ,里面包含你所有的还款历史,是否有过 #逾期还款, #拖欠债务的记录。

如果你曾经有不小心逾期还款或有拖欠过债务,银行就有可能将你列入 #有风险的贷款申请人,而有理由 #拒绝你的申请。

此外如果你是没有任何的信用记录(白底),这也是银行拒绝放贷你的理由之一,因为没有任何信用记录,也代表银行审核不了你是否是信用良好的贷款者🧐。当然,还是有些银行会以较高的利息和较小的贷款额度给你放贷。

3.你不符合银行的GUIDELINE📓(批准准则)
每家银行都有自己的 #批准准则 ,你可能不符合这家银行的条件,并不代表其他银行一样会拒绝你的申请,但是如果 #不幸运 ,真的被多家银行拒绝了,就必须等上一个 #漫长的冷却期💠,让记录淡去。

#要如何避免以上的情况发生呢?

假设你有贷款申请被拒了,请保持冷静,并找出拒绝的原因🤔,而不是盲目的向多家银行提交更多的申请🈲。

如果不清楚自己贷款申请被拒绝的原因🤷‍♂️,可以点击下方链接发信息✉️给我们,让我们帮你做个全面的财务与债务检查🩺,解决问题并帮助你提高📈贷款的成功率。

23/05/2022

用房屋再融资🏠减轻债务还款负担,10年内竟然可以省下RM729,480.00 ⁉️🤯 就算不看10年,1年也省了最少70k❗

这是个真实案例👇🏻

Mr A 有着一些贷款如: #房贷🏠、 #信用卡💳、 #个人贷款📄,每个月供着RM7,766的款项,说他很辛苦💁‍♂️(倒是觉得一般般),不辛苦?🤷‍♂️(每个月刚好Cover咯)但在 #疫情的影响下,他渐渐觉得这每月的供款 #还得越来越辛苦了📉

后来他向我们UNIPRIDE咨询,了解了房屋再融资并用它来做了一次 #债务重组📑,将旧房贷、信用卡债和个人贷款转移去 #新的房贷🏠一起供,你们猜猜他在一年后省了多少钱💰?

💰,房屋再融资只是将原有的债务全部转移到了房贷,但是每月的供款却节省了78%,每个月只需供RM1,687的房贷, #管理起来更简单,省下的钱还可以 #存起来备用或投资,让钱生钱。
想想吧,本来一个月需要还RM7,766的债务💁‍♂️, 🤑,难道你不想看看我们如何通过再融资来减轻你的债务还款负担吗🤔

#我们的服务性质👨‍💻
我们不会需要你拿任何的Course,全部方案都是Case by Case的, #一次性解决你的问题。就像今天你请了一位律师来帮你处理问题,他不可能叫你跟他拿Course,然后教你怎么做的嘛~,他只会跟你互相配合,然后把你的问题处理妥当的。

#全马银行的对接咨询与处理(Informative of BAFIA)🌁
我国银行制度70%一律一样,只是有30%的个体政策不同,这方面正正是我们公司其中一个优点。我们会根据客户的Profile去筛选适合他的银行,让客户 #更容易获得贷款上的批准。

📑(Financial Analysis Report)
我们会提供一份准确率高达90%的F.A.R.财务报告, #让客户更清楚自己的财务状况。

#不批准, #不收费📝
你所体验的都是我们一路走来的经验,绝对不是新手般LEVEL,简单来说就是先行动先做事,了解客户情况,给于完整的咨询,所制定的方案如果贷款不批准,是绝对不收费的。
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#别再犹豫了! 正所谓【你不理财,财不理你】,要懂得做个精明的贷款者,减轻自己约70%的还款负担和利息,让负债转变成资产📈
赶快【PM】我们,让我们 帮你做个全面的财务和资产检查!! 一切事前咨询都是免费的!!

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21/05/2022

We are specialists in mortgage refinance, business loan, personal loan, debts consolidation…We will provide professional solution to solve your financial problem👨‍⚕️

Don’t worry, we have no upfront charges until the loan is approved👍🏻

We are specialists in mortgage refinance, business loan, personal loan, debts consolidation...we will provide profession...
18/05/2022

We are specialists in mortgage refinance, business loan, personal loan, debts consolidation...we will provide professional solution to solve your financial problem 👨🏻‍⚕️

Don't worry, we have no upfront charges until the loan is approved👍🏻

如果  (信用卡)债务不还会怎么样❓信用卡💳是银行最方便,最赚钱的产品之一,给我们提供了在  #购物付款上的便利。现在的人基本上都会有着1-2张信用卡,甚至或以上😲。信用卡用起来相当方便,东碌碌,西刷刷,就轻轻松松的欠下银行债务😱。陈奕迅也...
15/05/2022

如果 (信用卡)债务不还会怎么样❓

信用卡💳是银行最方便,最赚钱的产品之一,给我们提供了在 #购物付款上的便利。现在的人基本上都会有着1-2张信用卡,甚至或以上😲。信用卡用起来相当方便,东碌碌,西刷刷,就轻轻松松的欠下银行债务😱。

陈奕迅也有一首歌叫“碌卡”,可以自己去听下哦🕺🏻💃

那 #信用卡的利息高不高 呢?这是肯定的,因为TA提供了 #提前透支的额度,让你 #先用后还,有那么好康的事,也肯定有条件!不过只要是在结算日(statement date)时 #付完全款 的话,银行是 #不会算你的利息,那么利息高基本跟你也没什么关系了🤫。

信用卡的利息怎么算呢❓可怕在哪里❓
信用卡的 #年利息是18%,而一个月就是1.5%。假设每个月是没办法偿还【全款 】的话,银行是有提供【最低供款 】的选项,就是以【卡债余额的5%】的来偿还你的信用卡,剩下的余额就会 【1.5%的利息】,并叠加在下个月的账单里。不过这样是可以维持着个人的信用记录。

如果是 #没有还款或是还低于最低还款,银行还会再加【1%的 】,也会 #留下一个逾期还款记录, #影响个人信用。简单来说,只要不是还全款,就会形成【利叠利】的情况,严重的话就开始失控,慢慢地变成一个 #无底洞!

如果拖欠信用卡债,银行会怎么做❓

基本上银行会开始根据你卡债余额计算利息🧮,在个人信用报告中扣分并留下记录⛔。

Example:

第1️⃣个月
余额 + 1.5%(利息) + 1%(Late Charge)
个人信用报告(CCRIS)变成1

第2️⃣个月
余额 + 1.5%(利息) + 1%(Late Charge)
个人信用报告(CCRIS)变成2
银行会出信【通知】还钱,也有权 #冻结信用卡

第3️⃣个月
个人信用报告(CCRIS)变成3
户口会被转移去Card Collection Center
银行也会出律师信,并冻结客户在该银行的所有户口【包括储蓄户口,房贷和车贷等】

4️⃣个月或以上
银行基本考虑放弃这个户口,将由 #第三方来收取债务
几乎每天会收到【问候】的电话
有时也会”探望”你
如果数额达到RM 100千,也有可能会被 #判入穷籍(破产)

其实 #最好的投资之一 就是 #清掉自己的信用卡债务。如果说现在你已经6–12个月只是还最低供款,小弟恳请各位 #认真的想想🤔,会不会有 #更好的方式来偿还卡债。如果是已经【 #病入膏肓】的也别放弃,可以寻求专业的帮助了解如何解决,别因为YOLO而让自己更难受。

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