Ethan Sim

Ethan Sim Ethan Sim, professional Business Consultant that had more than 10 years of experience
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28/05/2026

如果房产已经不适合拿来投资，那适合拿来做什么？

假设拿来自住，如果你有能力每个月负担RM2500的房贷/租金，你会选择购买你能力范围内可以买到的房产，还是选择用RM2500去租一间屋主的月供超过RM3500，甚至花了5位数装修好的房子？

假设拿来做债务重组，如果你今天有50K的卡债，你已经还不到了，或者还着minimum payment 你会继续还minimum payment，拿个人贷款出来盖掉卡债，还是透过房产去重组？

评论区留下你的看法。没有对错，你细品，你慢慢地品。。。

22/05/2026

Compare一下【买车套现】 VS 【买房套现】
��
【买车套现】

优势：�
• 审批比较快�
• 门槛较低�
• 比较快拿到现金流

缺点：
• 能拿到的现金流较少�
• 车属于快速贬值资产�
• 自用的话，后期实际成本高

【买房套现】

优势：�
• 房产属于长期资产�
• tenure 更长�
• 能拿到的现金流更高

缺点：�
• 四到六个月才拿到现金�
• 流动性差
• 自住，属于债务
• 需自身收入长期稳定

假设是你，你会怎么选择？
你拿到现金之后，�会拿去创造价值，�还是只是延后压力？

财商 - 很重要

18/05/2026

【立场】

保费起价到底谁应该买单？

有人认同。
有人反驳。
有人站消费者。
有人站 Agent。
也有人反问：
“那 Loan Consultant 是不是也不应该收费？”

其实这件事最值得讨论的，
不单单是保险费为什么涨，
也不是哪个行业该不该收费。

而是：

当利益位置不同，
每个人讲出来的话，都会带着自己的立场。

消费者在意的是：
为什么买单的永远是我？

Agent 在意的是：
我的专业和服务为什么不能被看见？

Loan Consultant在意的是：
我解决问题的价值，为什么被当成理所当然？

所以很多争议，
表面上是在讲费用。
实际上是在讲立场。

你站在哪里，
你就会相信哪里有道理。

而真正成熟的讨论，
不是急着攻击对方，
而是先看清楚：

这句话，
是从谁的立场说出来的。

就像保险为什么会存在？

因为这个世界永远有“风险”存在。
而保险的底层逻辑，
本来就是：

用一群人平时的小成本，
去承担少数人未来的大风险。

所以保险公司看的，
从来不是单一个人。
而是整个 system 能不能继续运作。

而消费者看的，
往往是：

“为什么最后买单的人总是我？”

其实双方都没错。

因为当你站的位置不同，
你看到的现实，本来就不同。

所以很多时候，
真正重要的不是急着站队。

而是：

你有没有先看懂，
对方到底站在什么立场讲话。

#立场

【市场越不稳定，Cash Flow 越重要。】Bank Negara Malaysia 推出的SME Stabilisation Relief Facility (SME SRF)，正式开放申请。如果你的生意因为：• 市场放缓• Suppl...
15/05/2026

【市场越不稳定，Cash Flow 越重要。】

Bank Negara Malaysia 推出的
SME Stabilisation Relief Facility (SME SRF)，
正式开放申请。

如果你的生意因为：
• 市场放缓
• Supply chain disruption
• Cash flow 卡住
• 客户拖款
• 成本上涨

而开始面对压力，
这可能是一个缓冲资金周转的机会。

✅ 最高可申请 RM750,000
✅ 利率低至 3.75% p.a.
✅ 最长 5 年 tenure
✅ 政府机构提供最高 80% guarantee support

重点是：
它主要是给真正“还想继续经营”的 SME。

很多老板不是没生意，
而是卡在：
“资金周转 timing 不对。”

有时候，
多一笔 working capital，
就能撑过最难的阶段。

📌 但要注意：
Approval 还是需要看公司背景、cash flow、CCRIS/CTOS、banking behaviour 等等。

如果你不确定：
你公司适不适合申请、
应该怎样准备 profile、
或者还有什么 alternative financing solution，

可以 PM 我们先帮你做 basic assessment。
至少先知道自己现在的位置，再决定下一步。

14/05/2026

Disclaimer: 我不是有钱人，但是跟朋友吹水不能输🤫

所以未来真正拉开人与人差距的，

可能已经不是：

“谁收入比较高。”

而是：

谁比较早看懂这个游戏。

开始建立资产、
开始建立现金流、
开始让自己不要只靠一份active income活着。

⸻

因为有些人：

赚RM15k，
活得很焦虑。

有些人：

赚RM8k，
但拥有选择权。

而选择权，

才是真正的安全感。

你细品、你慢慢地品

#汽油补贴

12/05/2026

以前的时代：

只要敢冲就会赚钱。

这几年，真正拉开人与人差距的，已经不是“努力”，而是：

有没有提前布局。

很多人还在看今天赚多少钱，
但真正厉害的人，
已经在看：

未来3年的现金流
未来5年的资产配置
哪些行业会被淘汰
哪些趋势会重新洗牌

现在的经济，不再是“闭眼冲”就能赢的时代。

高利率、通胀、市场波动、AI崛起，
正在慢慢淘汰：
没有规划的人。

未来最值钱的，
不是你赚过多少钱，

而是：

当机会出现时，
你有没有子弹；
当风险来时，
你还能不能活着。

布局，
从来不是有钱人的专利。

而是：
有远见的人，
提早做出的选择。

你细品，你慢慢地品

#今天你学会了吗

12/05/2026

房产属于“死钱”，即便增值，也未必能轻易脱手让它成为“活钱”

因此很多人的“资产”只是摆着看，
但真正懂财务的人，都会让资产替自己流动。

房子、信用、现金流，
不是只有“拥有”，而是懂得“运用”。

把沉睡的资产，变成下一步机会。

你细品，你慢慢地品

#房产套现

05/05/2026

JB 房产你怎么看？

02/05/2026

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01/05/2026

51节快乐，久违的直播

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