Kai Wing - MY Property Kid Lab

Kai Wing - MY Property Kid Lab 从数据的角度分析价值房产 身为一个工程师 & 商业智能分析师，在2015年逐渐对房地产感兴趣，随后不断深入研究和发现地产的魅力与秘密。
从2021年开始，决定分享给更多人，让更多人无论是投资或自住，更精明地购买属于自己有价值和合适的房子。

【价钱 vs 价值】买房自住看价钱，投资房产看价值。一样价钱的房产，不代表有一样的价值。如果您喜欢这篇分享文，请点赞和分享！欢迎留言您的看法🤗
10/11/2021

【价钱 vs 价值】

买房自住看价钱，
投资房产看价值。

一样价钱的房产，
不代表有一样的价值。

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欢迎留言您的看法🤗



【关于以租养房，您不能忽略的3件事项】❗无论您是新手或者资深的投资者，都是朝着‘’以租养房‘’的概念而选择投资! 👍🏻“以租养房”是指买房付了首付以后，将购置的房屋出租，每个月所得到的租金用以偿还房屋贷款，多出的租金更是额外的回酬💰这看似一...
04/11/2021

【关于以租养房，您不能忽略的3件事项】❗

无论您是新手或者资深的投资者，都是朝着‘’以租养房‘’的概念而选择投资! 👍🏻

“以租养房”是指买房付了首付以后，将购置的房屋出租，每个月所得到的租金用以偿还房屋贷款，多出的租金更是额外的回酬💰

这看似一种稳定性和灵活性的赚钱方式，有什么需要注意的事项呢❓

1) 租客更替间隙的空租期
2) 税费政策的影响
3) 翻新和装修房产以及物业管理费用

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【影响房产价值的3大要点】那里可以买的咩？不可以买！很煞气的！会影响整个气场的叻！买房产最重要的就是选对地点。但是为什么有些房产属于在好地段，但它的价值总是下跌的呢？我们生长在一个拥有多元文化信仰的国家，身边流传的一些迷信消息对购房者来说多...
30/10/2021

【影响房产价值的3大要点】

那里可以买的咩？
不可以买！很煞气的！会影响整个气场的叻！

买房产最重要的就是选对地点。但是为什么有些房产属于在好地段，但它的价值总是下跌的呢？

我们生长在一个拥有多元文化信仰的国家，身边流传的一些迷信消息对购房者来说多少都会受到影响，这就见仁见智了。

小编在以下列出了3个要点可能会令买家止步，同时也是影响房产价值的因素。

1）路冲
2）靠近墓地
3）繁忙的街道

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【首购族一定要知道的3种房贷类型！】经过大量的房屋研究以及考察后，房屋首购族终于要迎来人生中第一间房产了！但请别开心得太早，其实购买房产的步骤才正要开始。在马来西亚，多数人在购买房产时，都无法立即拿出一大笔现金付给卖家，而这也正是买家要向银...
29/10/2021

【首购族一定要知道的3种房贷类型！】

经过大量的房屋研究以及考察后，房屋首购族终于要迎来人生中第一间房产了！
但请别开心得太早，其实购买房产的步骤才正要开始。在马来西亚，多数人在购买房产时，都无法立即拿出一大笔现金付给卖家，而这也正是买家要向银行申请房屋贷款的原因。

在向银行申请房贷之前，您是否已经了解房贷的类型了呢？今天就让小编为您分享3种首购族需知的房贷类型！

𝟏) 𝐓𝐞𝐫𝐦 𝐋𝐨𝐚𝐧（定期房贷）
定期房贷的还款期和分期付款的金额都是固定的，而且一般都不允许借贷者额外缴付供款来减少贷款利息。因此，借贷者多付的供款将被用来偿还下一期的分期付款。
不过，借贷者可以向银行要求把多付的供期用来偿还贷款本金，但这要看银行是否批准。若您没有事先通知银行就多付供款，那么您多付的金额只会被存放在银行账户里，而且不能提领出来。这笔多付的款项不但不能帮助您节省房贷利息，银行也不会给您存款利息。

𝟐）𝐒𝐞𝐦𝐢-𝐅𝐥𝐞𝐱𝐢 𝐋𝐨𝐚𝐧（半灵活房贷)
Semi-flexi loan不像term loan那样严格，但又不如flexi loan那样方便。使用Semi-flexi loan房贷户头的借贷者可以不必另外向银行申请，就享有支付额外供款来降低房贷利息的便利。这就是说，您每个月多付的金额都可以用来减低贷款本金，从而减少贷款的利息。
您也可以到银行提领之前多付的金额，不过您有可能需要支付一些手续费，而且有些银行可能会事先要求借贷者跟银行提出申请，才能把这笔款项提领出来。

𝟑）𝐅𝐥𝐞𝐱𝐢 𝐋𝐨𝐚𝐧（灵活贷款）
Flexi loan不止可以让借贷者多付供期来降低房贷利息，也允许在任何时候把预付的款项提领出来。一般上，loan account会跟您的储蓄户口（saving account）连接在一起，每个月的房屋分期付款会自动从这个户口的余额扣除。而loan account存入的多余金额，可以自动用来减少贷款的本金。

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【买房之前应该做什么？首购族必知！】相信大部分的人对买房没有经验，尤其是首购族！倘若没有做足准备而仓促付定金，若之后对房子感到不满意就不能U-turn了😢所以在买房之前，我们必须了解需要做的事项，不要让原本开心的事变成后悔收场。1）评估自己...
28/10/2021

【买房之前应该做什么？首购族必知！】

相信大部分的人对买房没有经验，尤其是首购族！
倘若没有做足准备而仓促付定金，若之后对房子感到不满意就不能U-turn了😢所以在买房之前，我们必须了解需要做的事项，不要让原本开心的事变成后悔收场。

1）评估自己的购房能力🕵️
买房之前，购房者需要做好长远的打算。买房可不是一时之事，不能只考虑首付款和交房时所需的费用。还应该包括接下来3至5年内短期的工作发展以及今后10年至20年后可能的职业安排。

另外还要综合考虑自己平时的消费习惯和支出，这样才能合理地规划贷款买房的额度和期限。

2)了解银行贷款政策🏛
买房之前需要了解银行贷款政策，众多的银行提供不一样的房屋贷款配套，这包括定期房屋贷款和弹性房屋贷款。同时要固定查询自己的信用记录，因为信用不良会影响贷款。

3）弄清自身购房需求🏠
了解自己买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不考虑换房，那么就要将舒适性放在第一位，同时也要考虑日后家庭人员一起居住的数量。

如果只是自住，要知道自己买房是打算买在距离工作地点近的位置，还是买在离另一半工作地点近的位置，又或者是准备在您和另一半工作地点的中心点买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。

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资讯好康🥳【HOC是什么？有什么好处？】House Ownership Campaign (简称:HOC) 是一项由政府推出的拥屋计划，目的是为了协助马来西亚人民购房并从中获得支持！由于马来西亚的疫情仍处于在严峻的状态，所以我国首相在早前把...
27/10/2021

资讯好康🥳

【HOC是什么？有什么好处？】

House Ownership Campaign (简称:HOC) 是一项由政府推出的拥屋计划，目的是为了协助马来西亚人民购房并从中获得支持！
由于马来西亚的疫情仍处于在严峻的状态，所以我国首相在早前把拥屋计划再度延长至2021年12月31日🤩

如果您正打算在2021年拥有自己的房产，那就趁着今天的主题来了解HOC(拥屋计划)吧！把握机会实现您在2021年内买房的目标~💪

HOC的好处：
1) 豁免房产转名印花税
先说明，此拥屋计划仅限于购买住宅产业 (Residential Property)。若您在拥屋计划下购买住宅产业，售价的首100万令吉即可享有100％豁免印花税和转名优惠。

若屋价介于RM100万至RM250万，那房地产转名印花税价格将从4%降低到3%。

2) 房屋贷款文件豁免印花税
在拥屋计划下的房产，房屋贷款文件可以享有豁免印花税的优惠。但是，仅限于首RM250万或以下的房屋贷款文件豁免印花税。

3）房价折扣高达10％
除了免印花税之外，购买者在拥屋计划下可享有10%的房价折扣。这10%的房价折扣是根据有关房地产项目已经获得的“广告准证和发展执照”（Advertising Permit and Developer's License，简称APDL）批准的房屋定价并进行折扣。

但若此房屋发展的APDL已经失效，并且已经获得“完工与合规证明书”（Certificate of Completion and Compliance，简称CCC）的房地产项目，就将根据目前的售价给予10%折扣。

预知更多详情欢迎私讯我！

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【马太效应 & 房产投资】您想通过投资房产实现财务自由？您的想法是可行的吗？首先，我们得了解简单的经济学，只有明白它的门路，投资才会有结果。如果您喜欢这篇分享，请点赞和分享！欢迎留言您的看法 🤗
25/10/2021

【马太效应 & 房产投资】

您想通过投资房产实现财务自由？

您的想法是可行的吗？

首先，我们得了解简单的经济学，只有明白它的门路，投资才会有结果。

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【费雪方程式 和 通货膨胀&紧缩的关系】“听说通货膨胀，这时机最适合就是赶快进多几间房产最好liao! ”“Har 是咩？谁讲的哦？”“我每次都听很多property guru讲的咯！等下才跟你讲，我现在要赶着去看屋子，赶快签S&P ，不...
08/10/2021

【费雪方程式 和 通货膨胀&紧缩的关系】

“听说通货膨胀，这时机最适合就是赶快进多几间房产最好liao! ”

“Har 是咩？谁讲的哦？”

“我每次都听很多property guru讲的咯！等下才跟你讲，我现在要赶着去看屋子，赶快签S&P ，不然等下给人买完就不好liao！ ”

“诶…等等我，我也要一起去看看！”

以上的对话是不是很熟悉呢？
究竟这观念是好的吗？

让我们看看小编以下的分享吧。

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【经济租金对地产的重要性】经济租金 = ❓租金？租屋？金钱？别看字面的意思就以为是你所想的以为😏如果您喜欢这篇分享，请点赞和分享！欢迎留言您的看法🤗
01/10/2021

【经济租金对地产的重要性】

经济租金 = ❓
租金？租屋？金钱？

别看字面的意思就以为是你所想的以为😏

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【滞涨如何影响房地产】前一篇的滞涨简短分析，不知道大家看了没❓还没看的话，马上点击以下的link回顾之前的分享 ❗️ https://www.facebook.com/107883904970735/posts/11665074409405...
29/09/2021

【滞涨如何影响房地产】

前一篇的滞涨简短分析，不知道大家看了没❓还没看的话，马上点击以下的link回顾之前的分享 ❗
️ https://www.facebook.com/107883904970735/posts/116650744094051/?d=n

这次让我们再深入探讨这现象，看看滞涨到底如何影响房地产🔥
不要说和你没关系呀，全世界的事都是有连接性的❗️❗️

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「通货膨胀」，「通货紧缩」，「滞涨」等一等，咦？滞涨❓什么来的❓Har？马来西亚好像有这个现象了？是好还是坏阿😱？要稳，不要乱。一起看看以下的分享。请点赞和分享！欢迎留言您的看法🤗
28/09/2021

「通货膨胀」，「通货紧缩」，「滞涨」
等一等，咦？滞涨❓什么来的❓

Har？马来西亚好像有这个现象了？
是好还是坏阿😱？

要稳，不要乱。一起看看以下的分享。
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