Desmond Property

08/03/2020

一般人购买房屋，都会跟银行申请大约30年的房屋贷款 (House loan), 这个房屋贷款大都需要用半辈子的时间来偿还。可是，如果屋主不幸的在房屋贷款还没还完之前去世的话，那该怎么办？保险是否有赔偿？他的家人若没有能力继....

08/03/2020

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14/01/2020

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07/01/2020

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06/01/2020

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03/01/2020

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31/12/2019

26/12/2019

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21/12/2019

♦ 一分钟看懂买房术语 ♦

1⃣ 头期（Down Payment）
头期大概是房价的10%。一般来说，头期会用作买房押金，买家需自己准备头期，因为银行最多只会批准90%的房贷。
⚠ #注意事项 ：头期是无法退还的。

2⃣ 印花税（Stamp Duty）
印花税是转售物业的相关文件所征收的税务，需由买方支付。
⚠ #注意事项 ： 买家在签署买卖契约（SPA）、贷款契约（Loan Agreement）和产权转移手续（MOT）的时候都需支付印花税哦！

3⃣ 律师费（Legal Fee）
律师费指的是买家委托律师处理法律事务所需支付的费用。
⚠ #注意事项 ： 律师费会依据房产价格而定。

4⃣ 买卖契约 （Sales and Purchase Agreemet）
买卖契约（SPA）指的是买家和卖家彼此同意这份买卖的合同。在大马，合法契约需要透过律师到有关部门盖印章、审核和土地登记等。
⚠ #注意事项 ：需支付律师费（Legal Fee）和印花税（Stamp Duty），该两笔费用都依房价而定。

5⃣ 贷款契约（Loan Agreement）
与买卖契约相似，贷款契约指的是银行愿意借贷，而买家愿意偿还贷款的合同。
⚠ #注意事项 ：同样的，买家也需支付律师费（Legal Fee）和印花税（Stamp Duty）哦！

6⃣ 预订费（Booking Fee）
意如其名，预订费指的就是买家向发展商作预订所支付的费用。但是，通常只有新计划（New Project）才需支付这笔款项，而大多数都是可退还，所以别担心太多啦！
⚠ #注意事项 ：只要买家提供2间银行不批贷款的证据，发展商就会按照程序退还预订费，这点能保障买家的利益。

7⃣ 估价费 （Valuation Fee）
估价费是买家必须支付估价师作房屋估价的一笔费用。在房贷申请批准后，银行会聘请估价师依据市场价值及其他项目进行评估。
⚠ #注意事项 ：仅有买卖二手屋需缴付估价费，征收费用会依据房产价格而定。

8⃣ 贷款进度利息（Progessive Interest）
贷款进度利息指的是买家在等待产业建筑完毕期间，所需支付的贷款利息。
⚠ #注意事项 ：若产业于3年内完成，买家每月需支付约贷款额的7%；若在2年内完成，则每月支付约贷款额的5%。以上仅供参考，实际将根据个别银行利息和发展商建筑的速度而定。

9⃣ 产权转移手续（Memorandum of Transfer）
产权转移手续指的是卖家将产业正式转移至买家名下的程序。一般来说，该手续会在房子建好后进行，而产业随之正式成为买家所属。
⚠ #注意事项 ：产权转移手续也需缴付印花税。

来源：全家私房钱