23/06/2021
CERITA TAK INDAH - BUKAN SEMUA PELABURAN HARTANAH PASTI UNTUNG
quoted from Faizul Ridzuan:
Hari ni ada klien yang berkongsi kisah kenalan beliau yang terceduk. Beli 2 rumah serentak dari ejen. Ejen tersebut bilang beli 2 terus bagus bro, nanti boleh guna keuntungan satu unit untuk bayar lagi satu unit. Lepas sewa negatif cashflow RM2,000 sebulan untuk kedua-dua unit.
'
Hartanah ni bila kita kaji, takde booster . LRT jauh, bukan boleh jalan kaki. Takde jobs baru dekat sana. Langgar harga median. Unit dan supply banyak. Kalau ada bullrun berlaku mungkin takkan rugi kalau jual tapi takkan untung juga. Ni akibat bila langgar 7 kriteria.
'
Hari ni beliau dah panik, tak tahu nak buat apa. Ejen dah lama hilang dan kenyang makan komisyen jual unit begini. Datang cari kami minta nasihat nak buat apa. Kami bagi cara dia boleh kurangkan negatif cashflow ke tak sampai RM1000. Beliau bukannya klien kami pun, tapi kami pilih untuk bantu juga. Takpe, mudahan paling kurang kami dapat pahala bantu org tersepit begini.
'
Sebab itu saya ajar 7-kriteria tu percuma je. Sebab nak elakkan orang terceduk begini, rugi beribu sebulan macam kawan kita ini. Ramai klien yg pelik kenapa saya ajar ilmu mahal begini percuma sahaja pada orang luar. Saya fikir kalau dapat elakkan org teripu oleh penjual yang janjikan bulan dan bintang begini, pun dah cukup. Sebab kos bila salah beli rumah ni sangat mahal.
Kalau kita faham cara gunakan 7-kriteria, mustahil akan salah beli begini.
'
Tapi bila saya ajar ilmu mahal begini percuma, ada segelintir ejen yang marah. Bukan semua, tapi segelintir. Sebab menyusahkan kerja mereka nak jual property level-tahi begini. Susah nak dapat komisyen besar kalau orang faham buat research dan tahu property ini negative cashflow dia teruk.
'
Jadi anda akan nampak mereka ini selalu mengecam saya dan FAR Capital walaupun kami tiap tiap minggu bagi ilmu percuma, supaya ramai yang faham dan tak tersalah beli. Tapi mereka tak s**a sebab nanti kalau anda semua pandai, siapa nak beli property tahi begini? Jadi hari hari mereka marah meroyan cerita pasal cashback dan mulsub, tapi sedikit pun mereka tak cerita pasal 7-kriteria. Tanya diri sendiri apa agenda mereka?
'
Dan saya yakin, macam biasa pasti ada pihak yang cuba kaitkan kes rugi begini dengan kami. Macam kes mulsub Nilai tahun lepas. Sebab kalau beli property baru undercon dan rugi, ini pasti salah FAR Capital dan saya. Walhal yg jual property ini adalah ejen jualan tersebut tiada kaian dengan kami. Orang yang faham 7-kriteria akan tahu mustahil kami beli property begini.
'
Benda ni tak susah nak faham. Kalau kita beli property yang penuhi 7-kriteria dan positif cashflow, beli lah banyak mana pun. Ambil lah cashback banyak mana pun. Ramai klien yang beli property begini dengan FAR Capital, hari ni rileks sahaja. Sebab penuhi 7 kriteria, sewa cover minima 80%. Ada yang sewa dah positif cashflow walaupun MRT belum siap. Tak percaya, pergi tanya klien saya Dr Irfan Rahman Invest, Syaharudin Md Zain, Syahir Bakar etc. Mereka beli lebih dari sepuluh. Rilek je sebab semua property yang dibeli bagus, walaupun tanpa modal dan siap dapat cashback.
'
Dan hari ni, kami sibuk beli hartanah 3 bilik sebelah MRT dan Mall. Harga tak sampai RM400,000 untuk kondo 3 bilik. Harga hampir sama macam RumahWiP tapi jauh lebih baik. Dan sewa insyaAllah positif cashflow paling kurang RM500, sehingga RM1,100. Beratus ribu peluang pekerjaan bakal ada sebab sebelah MRT, insyaAllah takkan putus penyewa.
'
Ini baru cara kami pilih property. Beratus jam kami habiskan buat kajian sebelum kami pilih untuk beli satu property, semata mata mahu pastikan yang klien takkan rugi bila beli.
'
Dan kita kongsi ilmu dengan klien berpuluh jam SETIAP MINGGU nak pastikan mereka pandai, dan tiada siapa pun boleh kencing mereka, termasuklah kami.
'
Apa-apa pun, kita doakan yg bro tu okay semua. Mudahan lepas ni dia cari ilmu dulu baru beli. Saya harap anda buat benda yang sama. Jangan percaya kepada sesiapa pun ( termasuklah saya ) bila buat keputusan membeli melainkan mengunakan data. Buat keputusan menggunakan data dan nombor. InsyaAllah okay.
'
Dan mohon jangan ikut kami sebarangan kalau ilmu dan network tak cukup. Harga anda tak sama macam harga kami, dan strategi kita jauh berbeza. Buat sahaja benda yang anda faham dan jangan ikut sebarangan.
