SWAG 金融一站式

28/02/2023

15/11/2022

经过国家银行多次的加息后，银行所推出的定期存款开始引人注目。国内各家银行纷纷推出定期存款优惠以吸引客户来存放。这里带你一起来看看截至2022年11月12日的定期存款优惠。 1. Hong Leong Bank 日期：2022年10月29日 – 2023年1.....

15/09/2022

Sementara itu di UK dan Russia....

Sumber : The Sun

15/08/2022

在马来西亚创业成立公司须知的几个步骤！选对公司类型很重要！ August 11, 2022 你是否也曾经萌生过想要创业的想法呢？不甘一辈子都帮别人打工，自己创业这个念头在脑海里面形成之后一直挥散不去，但是想要创业谈何容易呢....

24/07/2022

Perhatian 🛎🛎🛎

Info terkini kepada pembeli rumah / owner yang nak refinance rumah , rate terbaru untuk bank selepas naik OPR 0.25.

Semoga bermaafaat !

19/05/2022

买房时看到的折扣(discount)和回扣(rebate)知道2种优惠分别在哪里吗？ 不知道的看过来～👀

折扣 discount 10%
原本SPA: RM500K （折扣10%）
最终SPA: RM500K - RM50K = RM450K
借贷 90%, RM450K x 90% = RM405K
头期需付：RM45K (RM450K - RM405K)

回扣 rebate 10%
原本SPA: RM500K (回扣 10%）
最终SPA: RM500K
借贷 90%, RM450K x 90% = RM405K
头期需付：RM0K (RM450K - RM450K)

赶快PM咨询哪一种property适合你投资不然马来西亚的好地要发展完咯～ 🛎

#马来西亚房产

17/05/2022

23/04/2022

23/04/2022

第七十三篇: 马币贬值之旅要开始了。

我之前的文章有提过。马来西亚必须升息。再拖下去，只有升的多，升的急，手上有贷款且现金流不足的人可能会因为大幅度升息而进入人生低谷，由泰转否。

韩国，加拿大，纽西兰, 英国等等国家，都开始持续升息，或预防性升息。其目地是因为美国通货膨胀失控，美联储这一次的升息缩表力度可能像四十年前一样用力。所以升息是为了留住外资，维持本国货币的稳定性。

斯里兰卡为什么突然就外汇储备见底了？外债高企，外资撤离，疫情导致旅游收入下降。直接导致民生收到严重影响。

很多非洲，南美洲，中亚国家的外汇储备都非常薄弱。根本抵抗不了外资撤离。强制升息或货币贬值对商业环境影响巨大。所以有时候我和朋友分享到，1997年的东南亚金融危机真的让东南亚国家们吸取教训，大大的提升外汇储备。而在1997年东南亚金融风暴中受影响最大的两个国家韩国和泰国都把外汇储备提升至安全水平。

所以以前派我去非洲的老板们，请将这一次美联储利率政策纳入商业决策考量。美联储政策绝对关我们事。所以，尽可能把多余资金换成美元，否则将经历多一次2015年的非洲货币大贬值。

Foreign Reserve

Singapore USD 580 billion
Hong Kong USD 491 billion
Korea USD 457 billion
Thailand USD 245 billion
Indonesia USD 144 billion
Malaysia USD 115 billion
Vietnam USD 107 billion
Philippines USD 102 billion

从上诉国家的外汇储备可以看到，为什么马币兑泰币一直贬值了吧，人家泰国比马来西亚有钱一倍。

对于那些外汇储备少过USD20 billion 的国家，这一次的美联储货币政策很可能让这些国家的货币大跳水，又或者大幅度升息。

关键在于5月份美联储的加息缩表政策。市场估计美联储可能加息两码，来到1%。而且可能宣布每个月缩表900亿美元。可能会引发一波外资热钱的撤退潮。

2014年开始，美联储开始释放升息预期。马币在升息以前兑美金，最强时，接近RM3.30。结果升息后，跌到RM4.40。那么这一次美联储的升息缩表这么急促，马币将何去何从？国行这次会允许马币贬值到什么地步呢？情况令人担忧。

可以预测的是，国行再不升息，马币的贬值会如脱缰野马，我们将持续的面对更高的输入性通胀。到时候RM10一碗云吞面指日可待。

最后为什么国行还不升息？

1. 大选在即，群雄混战，升息的拖延是为了在大选前粉饰太平。

2. 家债，企业债务高企。马来西亚家债不断上升。从各种数据包括破产者数目增长，Lelong 房子数量增加，政府允许EPF提款，房地产滞销中小型企业贷不到款等等，无不暗示着家庭，企业财务恶化的趋势。这也是央行举棋不定的原因。升息力度拿捏不对，可能点燃债务违约之火。虽然马来西亚目前的Non Performance Loan 在1.5%的低水平，但是，没有了Moratorium 和EPF 提款的助力下，相信这个数据会开始逐步上扬。

3. 升息对马来西亚房地产滞销影响极为严重。试想，过去两年的低利率环境都无法为房地产带来销售刺激，更何况是高利率时代。所以政府才会想尽办法拯救房地产行业。这个时候的新马开放对马来西亚房地产是一大好消息。房地产不仅仅对马来西亚GDP 有重要的贡献，最重要的房地产商和其产业链里的企业的庞大巨额贷款若开始违约很可能会让银行吃不消。

手上有点现金的朋友，可以买入新币，美元或是黄金保值。毕竟我们不会知道到底这一次的美联储政策对不升息的马币有多少影响。

还有，想要购买房地产自住或者投资的朋友千万不要把现金流拉到太紧又或者是Over value 房贷。因为升息意味着月供的增加。而这接下来的压力很可能是比我们想象中更大更重。

其次，有房贷的朋友可以趁利息还很低的时候，多还一些贷款本金。我们习惯了国行缓慢的升息模式。所以很多人并没有利率急涨和高涨的危机意识。但是，我们现在面对的是40年来的最高通胀和最急的加息缩表政策和战争。很多的不确定性正向我们扑来。

市场已经预测马来西亚国家银行可能会在下半年调整OPR两码，来到2.25%。而国行推行SBR, 迫使商业银行在央行调整利率后，要马上提高ELR.

所以，还是小心谨慎些为妙。开源节流最为重要。因为钱到用时方恨少。

顺便跟大家介绍这本书Millionaire Next Door. 是改变我财务观念的一本书。书里提到真正有钱人思维，投资观念和遗产规划。大家可以在点以下链接

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