DK Advisory

02/06/2025

https://www.goody25.com/mind6134229

婚姻本应是风雨同舟的旅程，但对一位马来西亚女子而言，她的第十个结婚年头，却成了独自背负全家生计、耗尽身心的转折点。丈夫辞职创业失败，她成了全家唯一经济支柱据《mStar》报道，这名女子在社交平台匿名倾诉了她....

13/05/2022

各家银行宣布调涨贷款利率！每月要还更多的房贷了！

国家银行在5月11日宣布隔夜政策利率（OPR）从1.75%调高至2.00%，国内各家银行也陆续调涨贷款利率和定期存款利率。

随着贷款利率提高，每月房贷供款也会增加。

10/04/2022

Do apply
Not to us..haha

26/03/2022

#最低薪金制最终会害死真正的弱势群体

这不是危言耸听，但是弱势群体真的会被越来越高的“最低薪金制”害死

昨天看到有员工因为1500的最低薪金制被雇主解雇，很多人一面倒的骂雇主，这让我看到一个可怕的现象正在酝酿，那就是政府正在用“最低薪金制”把弱势群体往坑里推下去。

最低薪金政策，根本都不是弱势群体的福音，它是直接扼杀了弱势群体融入社会谋生的机会，这在全世界都有一堆失败的案例，可是我们的政治家却还要用这个最伤害弱势群体的方式来炒作选票。

要了解最低薪金可不可行，首先你要先明白一个经济学的原理：请问市场的工资，是由谁决定的？你可能会觉得，是由资本家的贪婪决定的。因为他们就想用最少的钱，来聘请员工为他们卖命，所以我们要打击资本家，用最低薪金制来制衡他们赚取过多的利润。

但其实这种缺乏理性的思考，是好心做坏事，会招来更大祸害的。你想想，既然资本家如此贪婪，那为何不直接全部岗位都以最低薪金来招聘就好？很显然有一些岗位，你用最低薪金根本请不到人呀。不同岗位的技能，你想要聘请到合适的人，你就必须给出那个员工想要的工资为止。

所以如果在人才市场，你可以用1000块请到员工，那是因为有足够多的应聘者，这是最基本的经济学原理：供需关系。供应大过需求，员工多过就业机会，自然工资就会下滑，下滑到请不到人为止；相对的，如果供应少过需求，就是就业机会多，可是员工很少，那么工资自然会往上涨，涨到请到人为止。

所以你看，市场自己有一套机制，来权衡出最合理的工资，并不需要政府来干预。

美国在实行最低薪金前，黑人的就业率其实是比白人高的，但是一旦实行了最低薪金制后，黑人的就业机会就远不如白人了，这是为何呢？

你想想，如果你可以用1000元聘请到黑人，而白人要求1500，那么做为生意人，很自然会为了赚取更多的利润，选择聘请黑人，而不是要求1500的白人。这时，黑人就可以用比较低的工资，竞争到就业机会。所以即便能力不怎么样，书读不多的黑人，还是有机会融入社会开始学习，给了他一个往上爬升的机会。

日后，只要他还在岗位上，就可以凭借自己的努力，才智和学习，让老板不能没有他，最后他就会从低阶层往高阶爬升，最终靠自己的努力，闯出属于自己的一片天。这种演变，才是我们最希望看到的。

但是一旦政府规定，必须统一给所有人1500，你猜接下来会发生什么事？反正都是要给1500，那索性我只聘请白人，结果原本想获得工作机会的黑人，就因为政府制定的1500而被拒于门外。这只会让原本没有一技之长的黑人，随着年龄的增长，越来越与社会脱节，最终没有办法在社会中立足，反而造成更多社会问题。

所以后来有一些黑人的经济学家，直接站出来反对政府实行的最低薪金制，因为这不是帮助黑人，反而间接的害死他们，让他们失去了融入美国社会的基本权益。

而且实行最低薪金制，也间接的扼杀了这个行业的进步。比如一个新工厂，前期投入了巨大成本的设备要还贷款，可是政府突然实行最低薪金制，直接提升了经营成本，这会让这个新进入者前期因为没有足够的利润应付开销而倒闭。而旧有的从业者，在早期没有最低薪金制的情况下，已经赚回设备的本钱了，所以还可以继续守住这个领域。

最后的结果是，这个行业的新进入者因为无法生存都死了；最后剩下那些墨守成规，不思进取的守旧者，舒适的呆在这个领域。一个行业，如果政府用政策把门槛设高了，你就会发现，这个行业的效率和创意，就会开始停止，这根本是百害而无一利的。

可是为何那么多坏处，政府还是要实行？因为选票！毕竟这种政策会让政府看起来更体恤弱势群体。但是但凡政府懂一点经济学原理，他压根都不会制定这样的政策，因为这等于是让雇主把那些能力在1500以下的弱势群体，直接刷掉，然后这些人从此就没有就没有向上爬升的机会了。

结果是，有一大群没能力的人，会逐步的和社会脱节，政府这么做，不仅帮助不到弱势群体，反而是把他们最后一线希望都抹杀了。一开始弱势群体还以为政府在帮助他们，但是事情演化到最后，他们会发现，真正害死他们的，其实就是那些假好心做真坏事的政治家。所以美国黑人最后反而抗议政府实行的最低薪金制。

法国实行最低薪金制时，还刻意说明，残障人士并不在这项条例内。为何要特地把残障人士区隔出来，很显然他们知道，这么做是直接让残障人士完全失去谋生的机会。你想想，1500你可以聘请正常人，你还会用1500去聘请残障人士吗？所以法国做政治秀时，还算保留了一点良心，不至于把残障人士往坑里推下去，留了至少一口饭给他们吃。

政治家，披着正义的皮，可是骨子里却在抹杀那些苦等一份工作来温饱的人，我不懂这是"无知"还是"故意"。如果是故意还不可怕，因为至少你还知道你在做坏事；可是最可怕的是无知，因为无知的人做着坏事，却以为自己是好人。这种人，连良心都无法谴责他，所以更不用奢望有任何改变的机会了。

希望我们的政府，可以多读点经济学，少搞政治秀，理性的治理这个国家。如果真的体恤弱势群体，可以从其他方面来帮助他们，比如改革马来西亚的教育体制，而不是为了自己那几张选票，用最无知的“最低薪金制”来加害他们。请还给弱势群体一次竞争的权益，也保留他们最后翻身的机会。

#不要用感觉无知的倡导一些自我感觉良好的政策
#最低薪金制其实并没有帮助到真正的弱势群体

19/02/2022

各位老板 看过来
供着昂贵的房屋贷款利息? 让我来帮你
利息低至 2.98% / 2.88%
最重要的是律师费由银行承担
必须符合条规
询问不用钱 欢迎PM
有兴趣可以 PM JunFai Soong
#房屋贷款规划

#免律师费

15/02/2022

北京冬奥后厨竟空无一人？
全程机器人炒菜送餐，外国记者疯狂拍照
冬奥会餐厅的后厨竟空无一人，只有各式的机器人穿梭其中，它们该炒菜的炒菜该送餐的送餐，各司其职而又秩序井然，这一幕让外国记者简直大开眼界，不住的发出惊叹和称赞，甚至痴迷于拍照饭都顾不上吃。

11/02/2022

🇲🇾只有银行内部知道的房贷算法!🤫|||🇲🇾银行到底是怎么决定批不批房贷的?💰
为什么别人的房贷🏠可以被批✅
而你的不能?🤔
这里有提高房贷被批的几率哦🤩
介绍什么是DSR? (debt service ratio) ❓
DSR 是用来计算➕➖✖️➗
买家每月收入的多少%用于还清债务?
所以DSR 越高代表📝
买家每个月🌙越多的收入⬆️
都用于还清债务
每家银行DSR 标准都不一样🤔
最底60% (收入少于RM3,000) 至最高85%都有📝
(视收入而定)
平均标准70%
收入越高，银行接受的DSR越高✅
根据图2的例子,
每月收入RM3,500💰
每月债务RM 1,900💰
DSR 54%✅
代表这位买家每个月收入的54%用于付清债务
是低于前面提到的平均标准70%✔️
所以这个买家的DSR 是符合银行标准的☑️
所以提高房贷成功率有2种方法😆
1. 提高收入
除了每月薪水(basic salary)
Bonus, dividend income, rental income...
都算是收入哦🤭
所以都可以算进去🥳
2. 降低债务
借越多债(车贷, 房贷, 个人债务, 信用卡, ptptn...)
房贷越难批哦☹️
当然除了DSR过高, 太年轻, 债务偿还能力弱, 公司没给EPF, 工作资历太短... 这些都可能成为银行拒绝的理由😳
#买房贷款
#买屋子
#大马买房
#马来西亚房屋贷款
#房屋贷款
#低利率
#第一次买房

11/02/2022

你们认为呢？

31/01/2022

16/12/2021

【离吉隆坡1小时的美食天堂 - 芙蓉 + 波德申 | 𝟔𝟎 𝐌𝐢𝐧𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐅𝐫𝐨𝐦 𝐊𝐋- 𝐅𝐨𝐨𝐝 𝐏𝐚𝐫𝐚𝐝𝐢𝐬𝐞】
距离吉隆坡一小时的芙蓉， 不但有各种旅游景点， 还有许多华人美食。只需驾车多30分钟， 就能到达美丽的波德申海滩。 可以趁着周末来个家庭旅游， 吃美食看景点放松自己。

✨✨✨✨✨✨✨

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
—— 🛵🛵 💨💨 𝐈𝐍𝐅𝐎 🛵🛵💨💨 ———
1.【芙蓉大巴刹 | 𝐏𝐚𝐬𝐚𝐫 𝐁𝐞𝐬𝐚𝐫 𝐒𝐞𝐫𝐞𝐦𝐛𝐚𝐧】
⏰𝐁𝐮𝐬𝐢𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐫𝐬: 7.00 am - 12.00 pm (Closed on Tuesday)
📞𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐍𝐨: 019-661 5075
📍𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬 / 𝐖𝐚𝐳𝐞: Jalan Tuanku Munawir, Bandar Seremban, 70000 Seremban, Negeri Sembilan
————————————————————————
2.【姨婆老鼠粉 | 𝐑𝐞𝐬𝐭𝐨𝐫𝐚𝐧 𝐘𝐢 𝐏𝐨𝐡】
⏰𝐁𝐮𝐬𝐢𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐫𝐬: 7.30 am - 5.30 pm
📞𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐍𝐨: 06-761 3225
📍𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬 / 𝐖𝐚𝐳𝐞: 52, Jalan Seng Meng Lee, Seremban, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
————————————————————————
3.【安记猪肉沙爹 | 𝐎𝐧𝐧 𝐊𝐞𝐞 𝐒𝐚𝐭𝐚𝐲】
⏰𝐁𝐮𝐬𝐢𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐫𝐬: 7.00 pm - 12.00 am
📞𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐍𝐨: 019-660 5963
📍𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬 / 𝐖𝐚𝐳𝐞: 143, Jalan Quek Kai D**g, Taman Unian, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
————————————————————————
4.【𝐇𝐚𝐣𝐢 𝐒𝐡𝐚𝐫𝐢𝐟𝐟 𝐂𝐞𝐧𝐝𝐨𝐥】
⏰𝐁𝐮𝐬𝐢𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐫𝐬: 10.30 am - 6.00 pm (Closed on Friday)
📞𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐍𝐨: 019-382 8505
📍𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬 / 𝐖𝐚𝐳𝐞: 44, Jalan Yam Tuan, Bandar Seremban, 70000 Seremban, Negeri Sembilan
————————————————————————
5.【亚洲烧包 | 𝐊𝐞𝐝𝐚𝐢 𝐒𝐢𝐞𝐰 𝐏𝐚𝐮 𝐀𝐬𝐢𝐚】
⏰𝐁𝐮𝐬𝐢𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐫𝐬: 8.00 am - 6.00 pm (Closed on Monday)
📞𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐍𝐨: 06-7632409 / 012-620 1127
📍𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬 / 𝐖𝐚𝐳𝐞: 368, Jalan Seng Meng Lee, Taman Unian, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
————————————————————————
6.【咖喱面包鸡@好运面包王 | 𝐋𝐮𝐜𝐤𝐲 𝐊𝐢𝐧𝐠 𝐁𝐮𝐧】
⏰𝐁𝐮𝐬𝐢𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐫𝐬: 11.00 am - 5.00 pm (Closed on Tuesday)
📞𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐍𝐨: 011-1065 8889
📍𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬 / 𝐖𝐚𝐳𝐞: 4366, Jalan Besar, Taman Port Dickson, 71010 Port Dickson, Negeri Sembilan
————————————————————————
7.【阿水肉骨茶 | 𝐀𝐡 𝐂𝐮𝐢 𝐁𝐚𝐤 𝐊𝐮𝐭 𝐓𝐞𝐡】
⏰𝐁𝐮𝐬𝐢𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐫𝐬: 9.00 am - 2.30 pm; 5.00 pm - 8.30 pm (Closed on Tuesday)
📞𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐍𝐨: 012-656 1656
🛵𝐃𝐞𝐥𝐢𝐯𝐞𝐫𝐲: https://www.foodpanda.my/restaurant/k9pb/ah-cui-bak-kut-teh-a-shui-rou-gu-cha?utm_source=google&utm_medium=organic&utm_campaign=google_reserve_place_order_action
📍𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬 / 𝐖𝐚𝐳𝐞: NO 40, JALAN PASAR BESAR, Lukut, 71010 Port Dickson, Negeri Sembilan
————————————————————————
8.【麵久拉揸面 | 𝐌𝐢 𝐋𝐚𝐳𝐚𝐭 𝐌𝐢𝐚𝐧 𝐉𝐢𝐮】
⏰𝐁𝐮𝐬𝐢𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐫𝐬: 8.00 am - 1.30 pm (Closed on Monday)
📞𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐍𝐨: 012-353 8307
📍𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬 / 𝐖𝐚𝐳𝐞: Negeri Sembilan, Lukut, No1,JPPLU 1,Pusat Perniagaan Lukut Utama,, Malaysia，71010
————————————————————————
9.【兴记烧肉档 | 𝐇𝐞𝐧𝐠 𝐊𝐞𝐞 𝐑𝐨𝐚𝐬𝐭𝐞𝐝 𝐏𝐨𝐫𝐤】
⏰𝐁𝐮𝐬𝐢𝐧𝐞𝐬𝐬 𝐇𝐨𝐮𝐫𝐬: 6.00 am - 12.00 pm (Closed on Monday & Wednesday)
📞𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐍𝐨: 017-309 3136
🛵𝐃𝐞𝐥𝐢𝐯𝐞𝐫𝐲: https://www.foodpanda.my/restaurant/t6kp/heng-kee-roasted-pork-restaurant?utm_source=google&utm_medium=organic&utm_campaign=google_reserve_place_order_action
📍𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬 / 𝐖𝐚𝐳𝐞: Pasar Lukut Pasar Lukut, Taman Port Dickson Belakang Kedai KFC Lukut Lukut, 71010 Port Dickson, Negeri Sembilan

29/11/2021

我在昨天的脸书直播推介了6项 #我的雪兰莪梦想家园 计划。

这项由雪州政府推出的计划将出售逾3000个单位，每单位仅售价25万令吉，面积1000平方尺、拥3房2浴、空调、衣柜、冰厨、电视等等，以及拥有完善的公共设施。

这六项建设分别在太子城（Bandar Saujana Putra）、莎阿南、蒲种、南赛城（Cyber South）以及本查阿南（Puncak Alam），地点良好，交通便利并接往高速大道，以及拥有综合设施如医院、学校以及大学。

我希望这项 #可负担房屋 政策能够协助更多在雪州工作的人们，有能力负担一个属于自己的梦想家园，以在雪州落地生根。

相关申请条件、申请表及更多资讯可以从Rumah Idaman官网取得哦 👉🏻 https://idamanselangor.com.my

#我们都是雪州人