HSG Property

HSG Property

10 TIPS UNTUK OWNER YANG NAK JUAL RUMAH CEPAT.1. Call saya sekarang!2. Lagi 9 perkara biar saya uruskan. Tak payah penin...
05/04/2023

10 TIPS UNTUK OWNER YANG NAK JUAL RUMAH CEPAT.

1. Call saya sekarang!
2. Lagi 9 perkara biar saya uruskan.

Tak payah pening, elak serabut, chill sahaja biar saya buat kerja.
Fee dibayar pada agensi hanya bila rumah anda terjual sahaja.
Kos marketing untuk unit Tuan dan Puan juga percuma sebab saya yang tanggung semua.
InsyaAllah ratusan juga network ejen hartanah saya sudi bersama iklankan hartanah anda bersama.
Sebenarnya hanya 4 perkara yang owner perlu buat kalau nak jual rumah.

1. Lantik ejen yang komited, berdedikasi, mempunyai komunikasi yang baik dan beradab.

2. Fahami harga sebenar hartanah anda. Nilai harga pasaran, harga tawaran semasa dan rekod transaksi hartanah di kawasan sama yang telah dijual. InsyaAllah ejen yang terbaik akan bantu owner dalam hal ini.

3. Sediakan rumah dalam keadaan baik dan bersih sekiranya ada prospek buyer berminat untuk melihat rumah. Ia akan memberikan aura yang hebat kepada pembeli.

4. Kalau masih tinggal di rumah tersebut dalam proses penjualan, pastikan barangan peribadi anda disimpan tersembunyi dari pandangan prospek pembeli.

Selebihnya akan diurus saya, rakan terbaik hartanah anda!
Nak saya bantu anda, klik link di bawah:

http://www.wasap.my/60122943894/bantusayajualrumah

Tuan Herman
Group Sales Manager
Chester Properties Sdn Bhd
REN33659
0122943894



KEMAMPUAN vs KELAYAKANCuba bayangkan, gaji bersih RM4,000, tiada income sampingan, isteri suri rumah dan tiada pendapata...
27/02/2020

KEMAMPUAN vs KELAYAKAN

Cuba bayangkan, gaji bersih RM4,000, tiada income sampingan, isteri suri rumah dan tiada pendapatan. Kemudian banker p**a beritahu boleh luluskan beli rumah pertama apartment siap ada kolam renang saiz olimpik harga RM370,000. Mestilah melompat kan?
Ya, memang bangga sangat dah ni layak beli rumah untuk duduk sendiri. Dipakejkan p**a dengan booking p**a murah sangat RM1,000 sahaja, downpayment tiada langsung sebab pemaju dah bagi rebat 10%. Ansuran bulanan anggaran RM1,650 maintainance fee RM250. Begitu begini dah RM1,900 sebulan.
Kereta dah beli awal lagi dulu yang buat bawa bekas awek (sekarang isteri) naik. Sebulan bayar lebih kurang RM950. Tak masuk tol, parking, servis, insurans, cukai jalan dan petrol pergi dan balik kerja lagi ya.
Berbalik kepada norma bila gaji dah besar, kereta p**a mahal tau. Takkan nak duduk sewa rumah flat sahaja kan? Kenalah upgrade diri tinggal rumah yang setaraf. Akhirnya bersetuju untuk maksimumkan kelayakan pinjaman terus!
Orang lain tengok memang gah kan. Termasuklah keluarga dan saudara mara sendiri. Kadangkala melambung-lambung pujian. Tapi hakikat rasa sesak gila nak bayar si dia je yang rasa sendiri tanggung sorang-sorang.
Kalau tak kena cara, memang tekanan sajalah hidup tu. Nak harapkan gaji p**a tak naik-naik. Nak tunggu naik pangkat lama lagi. Nak harapkan ekonomi sekarang ni tak berapa stabil, . Mujur ada kerjalah orang kata. Itulah hakikatnya
Cuba kira dan bayangkan begini. Baki yang tinggal untuk keperluan makan, minum, dating, bil letrik, bil air, bil telefon, netflix, klinik, anak bakal lahir p**a:

RM4,000 - RM1,650 - RM250 - RM950 = RM1,150.

Agak-agaknya cukup ke baki RM1,150 sebulan tu? Kalian sebagai ketua keluarga yang sendiri tentukan.

Jika rasa ia dah cukup banyak dengan keperluan, teruskan beli rumah tersebut, tiada masalah. Tapi
jika rasa ia tak cukup tapi nak juga bergaya pun silakan.
Cuma pastikan kalian bersedia samada isteri juga bekerja atau buat bisnes kencang dari rumah, atau kalian sendiri buat kerja sampingan.
Kawan-kawan. Bukan kelayakan pinjaman maksima jadi pengukur berapa rumah kita mampu dan perlu beli, tapi berapa baki kita cukup kita perlu ada sambil hidup tenang gembira memiliki rumah pertama.
35 tahun maksima pinjaman perumahan, salah percaturan sengsaranya lama dan ruginya besar gais. Umpama bela biawak hidup. Kebetulan p**a beli rumah yang syok sendiri, silap-silap nak jual balik atau sewakan pun susah. Takut-takut terperangkap dengan jerat sendiri.

Herman
Ejen hartanah s**a suruh buyer fikir Panjang sebelum beli




11/02/2020

"Apa tu Subsale Tuan?" antara soalan yang biasa ditanyakan kepada saya terutama sekali dari mereka yang belum pernah beli rumah. Memang selalunya blur tentang semua term yang ada. Ini juga berlaku kepada saya satu ketika dulu.
Jadi hari ni gais, saya nak perjelaskan jenis penjualan perumahan yang ada di Malayasia untuk kita ya! Secara mudahnya ianya terbahagi kepada 3 kategori

1. Subsale

Rumah ini kita beli dari owner samada melalui ejen hartanah atau direct owner. Kebanyakan rumah subsale sudah pun berpenghuni samada oleh owner atau disewakan kepada penyewa. Ada juga rumah yang masih baru dan belum pernah diduduki.
Antara kelebihan beli rumah subsale ini ialah kita beli apa yang kita lihat. Lokasi, view, keadaan rumah, keluasan, penduduk sekeliling dan semualah yang berkaitan dengan rumah tu.
Kebetulan sekarang ni trend market agak menurun, jadi kebanyakan subsale dijual lebih rendah dari market value! Kiranya masa terbaik nak beli lah kawan-kawan.
Oh ya, tapi dalam membeli rumah begini, selalunya wang tunai diperlukan agak tinggi. 10% deposit dari harga rumah dan 3%-5% untuk yuran guaman SPA dan pinjaman. Contoh jika rumah RM550,000, anggaran minama wang tunai perlu sedia ialah RM71,500.

2. Underconstruction

Lebih dikenali dengan nama “Undercon”. Ianya adalah projek rumah baru, samada baru nak dibina atau sedang dibina. Adakala belum launch pun, dah mula dijual.
Untuk rumah sebegini, selalunya ada rumah contoh, pelan, layout serta lokasi tapak sahaja untuk gambaran pembeli. Jadinya pembeli tidak dapat melihat. 'actual unit' yang dibeli sehinggalah ianya siap terbina yang mengambil masa kebiasaanya 36 bulan dari tarikh menandatangani SPA.
Dari segi penyediaan wang deposit p**a, selalunya lebih rendah dari rumah Subsale. Ini kerana banyak pemaju dah buat tawaran samada booking serendah RM1, 000 ke RM10,000 serta 0% downpayment. Ada juga yang menawarkan 0% booking. Untuk yuran guaman SPA dan pinjaman p**a, kebanyakan pemaju juga sudah serap.
Yang lebih menarik lagi, mereka sediakan combo hebat seperti perabot percuma dan sebagainya. Hehe tapi mana ada benda percuma di duniakan? Mestilah harganya sudah dikira sekali dalam harga jualan mereka nanti. Mana ada orang nak rugi beb! Tapi apa yang lebih penting kepada pembeli, jangan langgar harga 'median' kawasan yang nak dibeli, kalau tidak merana 30 tahun gais bayar rumah!
Risiko pembelian rumah ini adalah kebarangkalian lambat siap dan terbengkalai. Sebaiknya, pastikan ambil tahu siapa pemaju dan kaji track record mereka sebelum ini. Luangkan sedikit masa sebelum beli, pergi ke tapak projek, lihat rumah contoh dan buat site visit ke ofis pemaju. Apa salahnya kan?

3. Lelong

Rumah yang owner tidak lagi mampu bayar hutang bank dan bayarannya sudah tertunggak. Selalunya harga rumah lelong sangat murah berbanding unit subsale dikawasan sama.
Rumah lelong ini kebiasannya hanya boleh dilihat dari luar sahaja dan tidak boleh tinjau kedalam seperti rumah subsale yang lain.
Ia menjadikan pembelian rumah lelong tidak semudah rumah undercon dan subsale. Namun, bagi mereka yang berilmu tentang ini ia bukan satu perkara mustahil, malah boleh jadi satu pelaburan yang sangatlah menguntungkan berbanding yang lain.
Kalau nak main rumah lelong, belajar dari mereka yang arif ya. Siapa tahu, ia jadi satu cabang kalian untuk jadi jutawan hartanah.
Kawan-kawan. Sungguh membeli rumah bukan hanya semata-mata ikut kemampuan gaji sahaja, tapi pelbagai aspek perlu diambil kira. Galilah sebanyak ilmu hartanah dan kemudian belilah rumah sebaiknya mengikut kemampuan kewangan yang ada. Ikut poket anda sendiri, bukan poket kawan mahupun ejen.
Dengan ilmu, Insya-Allah kalian juga mampu menjadi salah seorang jutawan hartanah dan ia pastilah satu perkara yang sangat membanggakan. Namun jika tersilap percaturan, ia bukan sahaja boleh jadi satu pelaburan yang merugikan tapi menjerat kewangan kita bertahun lamanya!
"Jangan salahkan orang bila kita salah beli rumah. Tapi salahkan diri kita sebab malas nak belajar"
Sharekan post ini jika bermanfaat ya.


Ejen hartanah yang s**a kongsi pendapat dengan client

01/11/2019

TIPS HARTANAH #28
Nak beli rumah? Cari rumah yang harga 20% - 30% bawah market value. Tak mungkin tak jumpa!

24/10/2019

TIPS HARTANAH #27
Tahukah anda berapa banyak booster dalam tempoh 5 tahun akan memberikan impak kepada hartanah kita?

23/10/2019

TIPS HARTANAH #26
Nak beli rumah kena turun padang. Bukan serah bulat-bulat ke ejen. Nanti menyesal 35 tahun

10/10/2019

TIPS HARTANAH #25
90% jutawan dalam dunia melabur dalam hartanah? FAKTA ke AUTA?

08/10/2019

TIPS HARTANAH #24
Masih tertanya hartanah yang baik? Cari yang boleh duduk / sewa / jual semula.

07/10/2019

TIPS HARTANAH #23
Elakkan membeli unit tinggi bagi rumah bertingkat, orang Malaysia ramai gayat

04/10/2019

TIPS HARTANAH #22
Kalau nak beli rumah, pastikan jangan langgar MEDIAN price dekat area tu. Takut menyesal tak sudah

03/10/2019

TIPS HARTANAH #21
Mantra lokasi nak beli property dah lapuk, la ni orang tanya harga dulu

14/05/2019

TIPS HARTANAH #20
Perhatian kepada pembeli rumah pertama, elakkan guna kelayakan maksimum

Address

Kajang
43000

Telephone

+60122943894

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when HSG Property posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category